Pennsylvánské právo pronajímatele
Pennsylvánské pronajímatelské zákony jsou poskytovány v 68 P.S. Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1951. Státní zákony poskytují definice pojmů souvisejících se zákony nájemců pronajímatelů (také známými jako zákony o pronájmu PA), právy a povinnostmi pronajímatelů a nájemců, jakož i porušení a nápravná opatření podle zákona Pensylvánské nájemce. Tyto zákony obecně pokrývají problémy od otázek na formuláři žádosti o pronájem až po provedení kontroly pozadí nájemce po složení kauce, upuštění od osobního majetku, práva nájemce a mnoho, mnohem více.
Než budeme pokračovat v diskusi o PA Landlord Zákon o nájemcích, zdroje a informace na tomto webu nenahrazují právní radu. AAOA poskytuje tuto příručku online jako službu našim členům, nejsme právníci ani nepodnikáme v poskytování poradenství v právních záležitostech. Pokud máte otázky týkající se zákona nájemce PA pronajímatele nebo se domníváte, že můžete mít právní spor podle těchto zákonů, měli byste se poradit s právníkem nebo právníkem.
Pennsylvánský zákon o nájemcích pronajímatele – bezpečnostní depozita
Poté, co nájemce požádá o pronájem a pronajímatel schválí prověření nájemce a ověří zaměstnání, může pronajímatel nabídnout pronájem k pronájmu dohoda. Při podpisu smlouvy je nájemcem obvykle poskytnuta záloha. Práva pronajímatele v PA označují kauci jako „úschova platby“, v souladu s kódem 250.511 (a), „úschova prostředků omezena.“ Podle stanov týkajících se bezpečnostních vkladů nemusí pronajímatel požadovat částku rovnající se více než dvouměsíčnímu nájmu jako úschova během prvního roku pronájmu. Při obnovení nájemní smlouvy na druhé a další roky může pronajímatel požadovat vázanou platbu, která nesmí překročit částku rovnající se částce vyšší než je měsíční platba nájemného. Podle bodu 250.511 (d) nemusí pronajímatel požadovat, aby nájemce platil další vázané prostředky. Počínaje třetím rokem doby pronájmu a pro každý následující rok 250.511 (c) vyžaduje, aby „po ukončení nájmu nebo po vzdání se a přijetí prostor nájemce byly vázané prostředky spolu s úroky vráceny nájemci v souladu s oddíly 511.2 a 512. “ Všechny prostředky úschovy přesahující částku 100 USD „budou uloženy na úschově účtu instituce regulované Federální rezervní radou, Federální bankou pro půjčky domů, kontrolorem měny nebo pennsylvánským ministerstvem bankovnictví.“ Pronajímatel je povinen písemně informovat nájemce, kde jsou prostředky úschovy drženy. Udělejte si čas na oznámení, protože pokud tak neučiníte, může to být považováno za porušení zákonů nájemce PA.
Pravidla upravující vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem zahrnují ukončení nájemního vztahu. Po vystěhování ze zákona o pronajímateli PA je stanoveno, že pronajímatel je povinen do třiceti dnů vrátit nájemci všechny prostředky uložené v úschově. Pokud pronajímatel tvrdí, že nájemce je odpovědný za jakékoli škody na majetku, nájemci bude písemně poskytnut podrobný seznam škod a výše zadržené úschovy spolu s vrácením zbývající části kauce. Pokud pronajímatel nevrátí kauci, ztrácí veškerá práva zadržet kterýkoli z prostředků v úschově za údajné škody. Pokud nájemce po ukončení nájmu písemně neoznámí pronajímateli novou adresu, učiní tak „zbaví pronajímatele jakékoli odpovědnosti podle tohoto oddílu.“ Z tohoto důvodu není odpovědností pronajímatele najít nové umístění nájemce. Ať už nájemce odejde sám, či nikoli, nebo je podáno vystěhování u soudu, je důležité, aby mezi pronajímatelem a nájemcem vždy existovala komunikace.
Pennsylvánské právo pronajímatele – opuštění osobního majetku
Pennsylvánský zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1951 byl změněn v roce 2012 tak, aby obsahoval novou část „Vyřazení opuštěného osobního majetku“. V této části je při ukončení nájmu nájemce odpovědný za úplné odstranění veškerého osobního majetku z areálu. Oddíl 505.1 odst. 2 písm. B) stanoví, že nájemci mají deset dní po vzdání se vlastnictví objektu kontaktovat vlastníka nemovitosti a domluvit se na odstranění veškerého zbývajícího osobního majetku. Je požadováno, aby „je-li záměr předán pronajímateli, osobní majetek si pronajímatel ponechá po dobu třiceti dnů v místě, které si pronajímatel zvolí.“ Pokud nájemce nekontaktuje pronajímatele do vymezených deseti dnů, může být osobní majetek nájemce na konci deseti dnů na základě rozhodnutí pronajímatele zlikvidován.”
Formuláře pronajímatele v Pensylvánii mohou pronajímatelům pomoci zajistit, aby nájemcům byla poskytnuta veškerá jejich práva na konkrétní oznámení od pronajímatele a aby písemná nájemní smlouva byla v souladu se zákonem nájemce v Pennsylvánii.
Screening nájemce v Pensylvánii balíčky pomáhají pronajímatelům rychle eliminovat potenciální nájemce, kteří nesplňují jejich standardy. Uchazeči, kteří pravděpodobně splní své povinnosti podle podmínek nájmu a zákonů nájemců pronajímatele v Pensylvánii, se pak mohou dostat na vrchol seznamu uchazečů.
Philadelphia Zákon o nájemcích pronajímatele
Nájemníci z Philadelphie mají zákony pronajímatele nájemců chránící jejich zdraví a bezpečnost. Město má předpisy zavedené prostřednictvím licenčních a inspekčních požadavků.
Práva nájemců Philadelphia Tipy: Oddíl PM-102.6.4 uvádí, že všichni noví nájemci musí obdržet brožuru „City of Philadelphia Partners for Good Housing“ spolu s aktualizací s názvem „Dodatek k partnerům v dobrém bydlení, s. 10“.
Práva nájemců v PA (konkrétně ve Filadelfii) také diktují, že pronajímatel musí na začátku pronájmu novému nájemci poskytnout osvědčení o vhodnosti k pronájmu. Musíte získat certifikát a nechat ho vydat licencemi a inspekcemi „do 60 dnů před začátkem nájmu“. Certifikát je platný po dobu 60 dnů a není s ním spojen žádný poplatek ani poplatky (je zdarma!) A lze jej získat online nebo s osobní aplikací. Pokud máte více nových nájemců, je potřeba pouze jeden certifikát, zatímco 60denní certifikát je platný, budete však muset uvést „konkrétní číslo jednotky pronájmu a podepsat kopii, která je předložena individuální nájemce. “
Oddělení veřejného zdravotnictví má své vlastní požadavky, včetně zákona na ochranu rodin s dětmi do 6 let. Certifikace Lease Paint and Disclosure Certification vyžaduje, aby pronajímatelé poskytovali bezolovnaté prostředí pro rodiny žijící v nájemní jednotce. Pokud jsou nutné opravy, existují služby, které vám mohou pomoci s odstraněním elektrody ve vaší oblasti. Chcete-li získat další informace týkající se zákona o malířských barvách, navštivte webové stránky ministerstva veřejného zdraví.
Informace o právech nájemců z Philadelphie můžete také získat místní informace přímo z vládního webu: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Podívejte se na svůj okres nebo město, kde najdete další relevantní informace.
Kontroly pozadí nájemce v Pensylvánii
Když provádíte kontrolu pozadí u potenciálního nájemce, je zásadní zajistit bezpečnost vašeho majetku a další obyvatelé. Kontrola pozadí nájemce z Pensylvánie je snadná a může být účtována žadateli. Navštivte naši vyhrazenou stránku, kde najdete další informace o kontrole pozadí nájemce v Pensylvánii, abyste mohli prověřit vašeho nájemce.
Pennsylvánské pronajímatelské formuláře
Všechny státy vyžadují k pronajmutí bytu nájemci různé formy a Pennsylvania není výjimkou. Přečtěte si formuláře amerického pronajímatele vlastníků bytů v Pensylvánii, kde najdete nájemní smlouvu nebo meziměsíční smlouvu, obecná doporučení ohledně poradenství a oprav, pozdní oznámení o nájemném a další značky nebo formuláře týkající se práv nájemce PA.
Nationwide Landlord Zákony o nájemcích
Hledáte zákony o nájemcích pronajímatele mimo Pensylvánii? Americká asociace vlastníků bytů nabízí užitečné zákony o nájemcích pronajímatelů pro všech 50 států. Klikněte na některý z níže uvedených států a přejděte přímo na jeho stránku s právy nájemce pronajímatele.