Was macht ein Titelunternehmen?
Es ist unsere Aufgabe, die Interessen aller an einer Immobilientransaktion beteiligten Parteien zu koordinieren, einschließlich der Käufer, Verkäufer, Hypothekengeber und Immobilienmakler . Wir stellen sicher, dass alle Voraussetzungen für die Abrechnung vollständig erfüllt sind. Nachdem der Kaufvertrag ratifiziert wurde, wird er an uns gesendet, um die Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen und den Titelprozess zu starten, der die folgenden Schritte umfasst:
1. Titelzusammenfassung: Wir recherchieren den Titel der Immobilie anhand einer Titelzusammenfassung, die eine Geschichte der Immobilie und ihres Eigentums enthält. Es ist unsere Aufgabe, den Titel zu prüfen und etwaige Grundpfandrechte oder Ansprüche an der Immobilie zu klären, damit der neue Käufer einen klaren und marktfähigen Titel für seine neue Immobilie erhält.
2. Umfrage: Die meisten Kreditgeber benötigen eine Umfrage oder eine Hauszeichnung der Immobilie. Wir werden mit Genehmigung des Käufers eine Umfrage bestellen und auf mögliche Probleme prüfen. Sollten bei der Umfrage Probleme auftreten, werden wir den Immobilienmakler, den Kreditgeber und den neuen Käufer unverzüglich benachrichtigen. Die Umfrage wird dem Käufer bei der Abrechnung übergeben.
3. Grundsteuern: Wir überprüfen bei der örtlichen oder staatlichen Steuerbehörde, ob die Grundsteuern gezahlt wurden. Ebenso wenden wir uns an die Wasserversorgung und den Hausbesitzerverband, um zu bestätigen, dass alle Zahlungen aktuell sind. In der Abrechnungsaufstellung für Closing Disclosure (CD) werden die Beträge basierend auf dem Abrechnungszeitraum und dem Abrechnungsdatum anteilig berechnet.
4. Eigentumsversicherung: Wir bereiten die Versicherungszusage für die Eigentumsversicherung des Kreditgebers vor und geben sowohl den Eigentümer- als auch den Kreditgeberschutz ab. Es gibt zwei Arten von Eigentumsversicherungen: Kreditgeber, die von der Hypothekenbank verlangt werden und die Investition des Kreditgebers in die Immobilie schützen; und Eigentümer, die zum Zeitpunkt des Vergleichs zugunsten des neuen Eigentümers erworben werden können. Es wird dringend empfohlen, dass alle Käufer eine Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen, die sie vor unvorhergesehenen Ansprüchen, versteckten Risiken oder Betrug an der Immobilie schützt. Die Versicherungspolice bietet Schutz vor finanziellen Verlusten sowie die Zahlung von Rechtskosten, die zur Klärung solcher Ansprüche erforderlich sind.
Warum Sie eine Eigentumsversicherung für eine Refinanzierung benötigen ALTA-Hausbesitzer-Police
5. Darlehensunterlagen zum Abschluss: Wir koordinieren auch mit dem Hypothekengeber, um die Darlehensunterlagen zum Abschluss zu erhalten. Sobald wir in unserem Büro eingegangen sind, überprüfen wir alle Formulare und erfüllen die Anforderungen des Kreditgebers für den Abschluss. Mit diesen Dokumenten können wir dann die Abrechnungserklärung für Closing Disclosure (CD) ausfüllen. Diese Abrechnungserklärung ist eines der wichtigsten zu unterzeichnenden Dokumente, da sie alle mit dem Kauf und Verkauf der Immobilie verbundenen Kosten enthält. Wir bereiten auch die Urkunde und andere Dokumente vor, die zur Einhaltung der staatlichen und bundesstaatlichen Gesetze erforderlich sind.
6. Schließen: Beim Schließen werden alle Dokumente vor der Unterzeichnung allen Parteien erklärt. Die Abrechnung dauert ungefähr eine Stunde. Nach dem Abschluss zahlen wir alle bei der Abrechnung gesammelten Gelder aus und zahlen Lieferanten wie die Termitenfirma und den Vermesser. Wir zahlen auch die bestehenden Hypotheken auf dem Grundstück ab und geben sie frei und bereiten die Darlehensunterlagen vor, die an den Kreditgeber zurückgegeben werden sollen.
Was bei der Abrechnung zu erwarten ist (Escrow / Closing)
7. Im Gerichtsgebäude aufgezeichnete Dokumente: Es liegt in unserer Verantwortung, sicherzustellen, dass alle Dokumente im Gerichtsgebäude ordnungsgemäß aufgezeichnet werden, z. B. die neue Urkunde und die Hypothek. Wir stellen auch die Freigabe bestehender Grundpfandrechte auf dem Grundstück fest.