Was ist eine VA-Finanzierungsgebühr?
Die meisten Veteranen, die ein Haus mit einem VA-Darlehen kaufen oder refinanzieren, müssen eine einmalige Finanzierungsgebühr zahlen. Diese Gebühr trägt zum Schutz des VA-Darlehensprogramms bei, wenn Hypotheken ausfallen.
Wie viel Sie bezahlen, hängt von der Art des VA-Darlehens, dem geliehenen Geld und anderen Faktoren ab. Beispielsweise können einige Veteranen, die ihr erstes Haus mit einem VA-Darlehen kaufen, eine Finanzierungsgebühr von 1,65% zahlen. Wenn diese Veteranen 200.000 US-Dollar leihen, um ihre Häuser zu kaufen, müssen sie eine Finanzierungsgebühr von 3.300 US-Dollar zahlen. (1,65% von 200.000 USD = 3.300 USD.)
Sie können Ihre Finanzierungsgebühr beim Abschluss bezahlen oder die Kosten Ihrer Gebühr in Ihr Darlehen einfließen lassen und im Laufe der Zeit bezahlen. Wenn Sie Ihre Finanzierungsgebühr in Ihr Darlehen finanzieren, zahlen Sie Zinsen für dessen Kosten. Einige behinderte Veteranen und überlebende Ehepartner sind von der Zahlung der Gebühr befreit.
VA-Darlehensfinanzierungsgebührentabelle für Hauskäufe
Veteranen, aktives Dienstpersonal sowie Mitglieder der Nationalgarde und Reserven zahlen die gleiche Finanzierungsgebühr, wenn sie ein Haus kaufen. Der Zinssatz kann variieren, abhängig von der Höhe Ihrer Anzahlung und davon, ob Sie zum ersten Mal Ihren VA-Darlehensanspruch zur Finanzierung eines Eigenheims verwendet haben oder Ihren Anspruch zuvor verwendet haben. Hier sind die Kauffinanzierungsgebühren ab Januar 2021 aufgeführt:
Diagrammquelle: Die Website des US-Veteranenministeriums.
Diagramm der VA-Darlehensfinanzierungsgebühr zur Rationalisierung von Refinanzierungen
Sie können ein VA-Darlehen mit Zinssenkungsrefinanzierungsdarlehen (IRRRLs) refinanzieren, die auch als „VA-Rationalisierungsrefinanzierungen“ bezeichnet werden. Mit diesen Darlehen können Veteranen und Mitarbeiter im aktiven Dienst mit weniger Papierkram und schnelleren Abschlüssen refinanzieren.
Alle Veteranen und Servicemitglieder zahlen den gleichen Satz, und Ihre Finanzierungsgebühr wird nicht von Ihrer Anzahlung oder davon beeinflusst, ob Sie Ihren Darlehensanspruch in der Vergangenheit genutzt haben. Hier ist die Finanzierungsgebühr für die Rationalisierung der Refinanzierung ab Januar 2021:
| Darlehensart | VA-Finanzierungsgebühr |
| Refinanzierungsdarlehen zur Zinssenkung | 0,5% |
Diagrammquelle: Die Website des US-Veteranenministeriums.
VA-Darlehensfinanzierung Gebührendiagramm für Auszahlungsrefinanzierungen
Mit Auszahlungsrefinanzierungen können Sie Bargeld aus dem Eigenkapital Ihres Hauses erhalten. Sie ersetzen Ihre bestehende Hypothek durch ein neues VA-Darlehen für einen höheren Betrag und erhalten die Differenz in bar beim Abschluss. Veteranen und Servicemitglieder zahlen den gleichen Satz, obwohl Sie mehr zahlen, wenn Sie zuvor Ihren VA-Darlehensanspruch genutzt haben. Hier sind die Auszahlungsgebühren ab Januar 2021:
| Erste Verwendung | Nach der ersten Verwendung |
| 2,3% | 3,6% |
Diagrammquelle: Website des US-Veteranenministeriums.
Befreiung von VA-Finanzierungsgebühren für behinderte Veteranen und überlebende Ehepartner
Veteranen, die eine Entschädigung für eine dienstbezogene Behinderung erhalten oder erhalten können, können von der Zahlung der Finanzierungsgebühr befreit werden. Die überlebenden Ehegatten von Veteranen, die im Dienst oder an einer dienstbedingten Behinderung gestorben sind, können ebenfalls von der Zahlung der Gebühr befreit sein. Weitere Informationen darüber, wer die Finanzierungsgebühr nicht zahlen muss, finden Sie auf der VA-Website.
Können Sie die VA-Finanzierungsgebühr zu Ihrem Darlehensbetrag hinzufügen?
Ja, in den meisten Fällen können Sie dies Fügen Sie die Kosten Ihrer Finanzierungsgebühr zu Ihrem Darlehensbetrag hinzu. Dies bedeutet, dass Sie die Finanzierungsgebühr beim Abschluss nicht in bar bezahlen müssen. Das Hinzufügen der Gebühr zu Ihrem Darlehensbetrag erhöht jedoch wahrscheinlich Ihre monatliche Zahlung und den Gesamtbetrag, den Sie während der Laufzeit des Darlehens an Zinsen zahlen.
Ist die VA-Finanzierungsgebühr steuerlich absetzbar?
Ihre VA-Finanzierungsgebühr ist möglicherweise steuerlich absetzbar. Mit den aktuellen IRS-Regeln können Sie möglicherweise die Kosten Ihrer Finanzierungsgebühr von den Steuern abziehen, die Sie für das Jahr eingereicht haben, in dem Sie die Gebühr bezahlt haben. Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, um weitere Informationen zu erhalten *.
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Freedom Mortgage ist der führende VA-Kreditgeber1 in den USA. Möchten Sie mit uns über VA-Darlehen sprechen? Wenden Sie sich an einen Kreditberater, indem Sie unsere Seite Erste Schritte besuchen oder uns unter 877-220-5533 anrufen.
1. Inside Mortgage Finance, Januar bis September 2020
* Die Freedom Mortgage Corporation ist kein Finanzberater. Die oben beschriebenen Ideen dienen nur zu Informationszwecken, sind nicht als Anlage- oder Finanzberatung gedacht und sollten nicht als solche ausgelegt werden. Konsultieren Sie einen Finanzberater, bevor Sie wichtige persönliche Finanzentscheidungen treffen, und konsultieren Sie einen Steuerberater bezüglich der steuerlichen Auswirkungen und der Abzugsfähigkeit von Hypothekenzinsen und -gebühren.