Was ist eine 1031-Börse?

Dank IRC Section 1031 ermöglicht eine ordnungsgemäß strukturierte 1031-Börse einem Anleger den Verkauf eine Immobilie, um den Erlös in eine neue Immobilie zu reinvestieren und alle Kapitalertragssteuern aufzuschieben. In IRC-Abschnitt 1031 (a) (1) heißt es:

„Beim Umtausch von Immobilien, die zur produktiven Nutzung in a gehalten werden, wird kein Gewinn oder Verlust erfasst Handel oder Gewerbe oder für Investitionen, wenn solche Immobilien ausschließlich gegen gleichartige Immobilien getauscht werden, die entweder zur produktiven Nutzung in einem Gewerbe oder Geschäft oder zur Investition gehalten werden sollen. “

So führen Sie eine 1031-Börse durch

Um den leistungsstarken Schutz zu verstehen, den eine 1031-Börse bietet, betrachten Sie das folgende Beispiel:

• Nehmen Sie einen Investor an hat einen Gewinn von 400.000 USD und einen Nettoerlös von 400.000 USD nach Abschluss. Angenommen, ein Investor hat einen Kapitalgewinn von 400.000 USD und eine Steuerschuld von ca. 140.000 USD für kombinierte Steuern (Abschreibungsrücknahme, Bundeskapitalgewinnsteuer, staatliche Kapitalgewinnsteuer und Nettoinvestitionsertrag) Steuern), wenn die Immobilie verkauft wird. Nur noch 260.000 USD Netto-Eigenkapital, um in eine andere Immobilie zu investieren.
• Unter der Annahme einer Anzahlung von 25% und einer Einnahme Bei einer neuen Finanzierung für den Kauf mit einem Kredit-Wert-Verhältnis von 75% könnte der Investor nur eine Ersatzimmobilie in Höhe von 1.040.000 USD erwerben.
• Wenn derselbe Investor sich jedoch für einen Umtausch entscheidet, kann er oder sie dies auch tun wäre in der Lage, das gesamte Brutto-Eigenkapital von 400.000 USD in den Kauf von 1.600.000 USD Ersatzimmobilien zu investieren, wenn die gleiche Anzahlung und das gleiche Verhältnis von Kredit zu Wert angenommen würden.

Wie das obige Beispiel zeigt, Steuern -verzögerte Börsen ermöglichen es den Anlegern, Kapitalertragssteuern aufzuschieben sowie ein signifikantes Portfoliowachstum und eine höhere Kapitalrendite zu ermöglichen. Um das volle Potenzial dieser Vorteile nutzen zu können, ist eine umfassende Kenntnis des Austauschprozesses und des Abschnitts 1031-Codes von entscheidender Bedeutung. Zum Beispiel kann ein genaues Verständnis des Schlüsselbegriffs „Gleiches“ – oft fälschlicherweise angenommen, dass es genau die gleichen Arten von Eigentum bedeutet – Möglichkeiten aufdecken, die möglicherweise verworfen oder übersehen wurden. Asset Preservation, Inc. (API) ist eines der besten 1031 Börsenunternehmen und Ihre Ressource, um genaue und gründliche Informationen über den gesamten Austauschprozess zu erhalten.

Asset Preservation würde sich über die Gelegenheit freuen, mit Ihnen an Ihrem Unternehmen zu arbeiten nächster Austausch, egal wie einfach oder komplex. Rufen Sie uns unter 800-282-1031 an, um einen 1031 Exchange Online zu eröffnen.