Was ist der Unterschied zwischen gemeinsamem und gemeinsamem Mietverhältnis?

Wenn zwei oder mehr Personen ein Haus besitzen, entweder als gemeinsames oder als gemeinsames Mietverhältnis, besitzt jede Person einen Anteil von das gesamte Eigentum. Dies bedeutet, dass bestimmte Bereiche des Hauses nicht einer Person gehören, sondern als Ganzes geteilt werden. Während gemeinsame Mieter in vielerlei Hinsicht den gemeinsamen Mietern ähnlich sind, insbesondere hinsichtlich ihres Eigentumsrechts an einer bestimmten Immobilie, gibt es einige wichtige Unterschiede.

In diesem Artikel werden die grundlegenden Unterschiede zwischen gemeinsamen Mietern und Mietern behandelt gemeinsam. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Immobilienrecht von FindLaw im Abschnitt Immobilienkauf.

Gemeinsames Mietverhältnis

Während keiner der Eigentümer einen bestimmten Bereich des Grundstücks beanspruchen darf, können Mieter Gemeinsame können ungleiche Anteile und unterschiedliche Eigentumsanteile haben. Zum Beispiel können Mieter A und Mieter B jeweils 25% des Eigenheims besitzen, während Mieter C 50% besitzt. Gemeinsame Mietverträge können auch zu unterschiedlichen Zeiten abgeschlossen werden, so dass eine Einzelperson dies kann ein Interesse an der Immobilie erhalten, Jahre nachdem eine oder mehrere andere Personen ein Mietverhältnis im gemeinsamen Eigentum eingegangen sind.

Miteigentum

Miteigentümer hingegen müssen gleiche Anteile erhalten des Eigentums mit der gleichen Urkunde zur gleichen Zeit. Die Bedingungen eines gemeinsamen Mietverhältnisses oder eines gemeinsamen Mietverhältnisses sind in der Urkunde, im Titel oder in einem anderen rechtsverbindlichen Eigentumsdokument aufgeführt. Das Standardbesitzrecht für verheiratete Paare ist das gemeinsame Mietverhältnis in einige Staaten und Mietverhältnisse in anderen gemeinsam (siehe Top 10 Gründe für unverheiratete Partner zu O. wn Eigentum als Miteigentümer).

Beendigung des Miteigentums im Vergleich zum gemeinsamen Mietverhältnis

Ein Miteigentum kann gebrochen werden, wenn einer der Miteigentümer seine Interessen überträgt oder verkauft eine andere Person, wodurch die Eigentumsvereinbarung in ein für alle Parteien gemeinsames Mietverhältnis geändert wird.

Ein gemeinsames Mietverhältnis kann unterbrochen werden, wenn eines der folgenden Ereignisse eintritt:

• Ein oder mehrere Mitmieter kaufen die anderen aus
• Die Immobilie wird verkauft und der Erlös unter den Eigentümern verteilt.
• Es wird eine Teilungsklage eingereicht, die es einem Erben ermöglicht, seinen Anteil zu verkaufen. Zu diesem Zeitpunkt können ehemalige Mieter gemeinsam auf schriftlichen Grund ein gemeinsames Mietverhältnis eingehen, wenn sie dies wünschen.

Diese Art des Besitztitels ist am häufigsten bei Ehemännern und Ehefrauen sowie bei Familienmitgliedern anzutreffen Mitglieder im Allgemeinen, da das Eigentum an die Überlebenden weitergegeben werden kann, ohne dass eine Nachlassprüfung durchgeführt wird (was Zeit und Geld spart).

Überlebensrecht

Einer der Hauptunterschiede zwischen den beiden Typen von gemeinsamem Eigentum ist das, was mit dem Eigentum passiert, wenn einer der Eigentümer stirbt.

Wenn eine Immobilie im Besitz von Miteigentümern ist, werden die Interessen eines verstorbenen Eigentümers auf die verbleibenden überlebenden Eigentümer übertragen. Wenn beispielsweise drei Mitmieter ein Haus besitzen und einer von ihnen stirbt, erhalten die beiden verbleibenden Mieter jeweils einen halben Anteil am Grundstück. Dies wird als Überlebensrecht bezeichnet.

Mieter haben gemeinsam kein Überlebensrecht. Sofern das Testament des verstorbenen Eigentümers oder ein anderes Instrument nicht vorsieht, dass sein Interesse an der Immobilie unter den überlebenden Eigentümern aufgeteilt werden soll, gehört das Interesse einer verstorbenen Person zum Nachlass.

Siehe FindLaws Eigenheimkauf Leitfaden, um mehr über die Unterschiede zwischen gemeinsamem und gemeinsamem Mietverhältnis zu erfahren.

Ein Anwalt kann Ihnen helfen, das gemeinsame Mietverhältnis und das gemeinsame Mietverhältnis zu verstehen.

Entscheidungen in Bezug auf Immobilien haben enorme finanzielle Folgen Bevor Sie entscheiden, wie Sie das Eigentum an der wahrscheinlich größten Investition in Ihrem Leben teilen möchten, können Sie sich von einem professionellen Berater beraten lassen. Überlegen Sie, ob Sie sich mit einem lokalen Immobilienanwalt treffen sollten, bevor Sie so wichtige Entscheidungen treffen.