Was ist Common Area Maintenance (CAM)?

Das Aushandeln eines Mietvertrags für Ihr Unternehmen kann ein schwieriger Prozess sein. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, werden Sie viele neue, möglicherweise verwirrende Begriffe sehen. Ein Begriff, der Mieter häufig überfordert, ist die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen, die Gebühren, die Mieter in gewerblichen Mietverträgen für Bereiche zahlen, die allen Mietern gemeinsam sind.

Was ist die Wartung des Gemeinschaftsbereichs?

Common Area Maintenance (CAM) sind die Kosten, die Ihr Unternehmen für die Bereiche in einem Geschäftsgebäude zahlt, die allen Mietern gemeinsam sind. Betrachten Sie es so: Wenn Sie ein Geschäftshaus mieten, zahlen Sie für zwei separate Bereiche, den Nutzbereich und den Gemeinschaftsbereich.

Nutzfläche

Nutzfläche ist der Raum, den Sie mieten, dh die Fläche in einem Gebäude, die Sie speziell als Mieter nutzen. Dieser Bereich kann neben einzelnen Büros oder anderen Einrichtungen, die Ihr Unternehmen benötigt, auch Toiletten im Raum, Schränke, Pausenräume und einen Empfangsbereich umfassen.

Gemeinschaftsraum

Gemeinschaftsräume des Gebäudes befinden sich außerhalb Ihres gemieteten Raums, stehen Ihnen und anderen Mietern jedoch zur Verfügung. Diese Bereiche umfassen gemeinsame Toiletten, Lobbys, Gehwege, Parkplätze und Landschaftsgestaltung. Der Gemeinschaftsbereich in einem mehrstöckigen Gebäude kann Aufzüge, elektrische Räume und öffentliche Korridore umfassen.

Manchmal wird der Begriff „vermietbare Gebäudefläche“ oder „Bruttobaufläche“ verwendet, um die gemietete Fläche plus die öffentlichen Bereiche einzuschließen.

Wie funktioniert die Wartung des Gemeinschaftsbereichs?

CAM-Gebühren sind Teil der Bedingungen eines gewerblichen Immobilienleasingvertrags. Daher ist es wichtig zu verstehen, wie sie funktionieren.

Typische Gebühren in einem öffentlichen Bereich

Die von Ihnen gezahlte CAM-Gebühr gilt für die Instandhaltung dieser öffentlichen Bereiche, einschließlich Wartung, Reparaturen und Betriebskosten wie z Schneeräumung und Landschaftsgestaltung. Weitere öffentliche Bereiche, für die CAM-Gebühren anfallen, sind das Dach, Strukturelemente, Gehwege und gemeinsame Toiletten.

Sonstige in den CAM-Gebühren enthaltene Kosten

Suchen Sie in Ihrem Mietvertrag nach weiteren CAM-Kosten. Alle diese Kosten müssen entweder vom Vermieter / Hausverwalter oder vom Mieter getragen werden.

• Sicherheitssysteme oder Gehälter von Sicherheitspersonal
• Genehmigungen , Steuern, Versicherungen oder Rechtskosten
• Werbung, Schilder oder andere Betriebskosten
• Nebenkosten, Miete oder Kosten für die Aufrechterhaltung eines separaten Leasingbüros

CAM-Kosten werden normalerweise anteilig pro Quadratmeter angegeben und als Bruchteil angegeben:

Mietfläche

Einige oder alle gemieteten oder Mietflächen im Gebäude, Einkaufszentrum oder Einkaufszentrum

Wartung des Gemeinschaftsbereichs in Ihrem Mietvertrag

Ein gewerblicher Mietvertrag Vereinbarung wird auch mehrere enthalten l Abschnitte, die sich auf öffentliche Bereiche und CAM-Gebühren beziehen.

• Eine Liste und Beschreibung aller gemeinsamen Bereiche
• Eine Erklärung, dass CAM-Bereiche der ausschließlichen Kontrolle des Managements unterliegen
• Eine Erklärung, dass der Vermieter alle öffentlichen Bereiche in gutem Zustand und in einem Zustand hält, der mit vergleichbaren Gebäuden in der Umgebung vereinbar ist.
• Eine Erklärung des Vermieters, dass er uneingeschränkten Zugang zu öffentlichen Bereichen hat / li>
• Regeln für die Nutzung von Gemeinschaftsräumen
• Eine Zulage für Mietminderungen (Ermäßigung oder Stilllegung), wenn Sie die Räumlichkeiten oder Gemeinschaftsräume aufgrund von Unfallschäden nicht nutzen können

CAM-Zahlungsoptionen in gewerblichen Mietverträgen

Gewerbliche Mietverträge enthalten andere verwirrende Begriffe, die angeben, wer welche Kosten trägt – der Mieter oder der Vermieter. Möglicherweise wird eine dieser Bedingungen aufgeführt, wenn der Vermieter alle Kosten an den Mieter zahlt, der alle Kosten trägt.

• Brutto- (oder Full-Service-) Mietvertrag: Der Mieter Die monatliche Zahlung umfasst alles, einschließlich aller Betriebskosten, Steuern und CAM-Kosten.
• Modifizierter Mietvertrag (oder Brutto): Die Kosten werden zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt (je nach Mietvertrag unterschiedlich).
• Nettomietvertrag: Der Mieter zahlt zusätzlich zur vereinbarten Miete einen Teil der Betriebskosten.
• Dreifacher Nettomietvertrag (manchmal auch als Nettonetz oder NNN bezeichnet): Der Mieter zahlt alle Betriebskosten. Steuern und Versicherungen. Der Vermieter ist für das Gebäude, das Dach und manchmal den Parkplatz verantwortlich.

Aushandeln von CAM-Kosten

Einige Aspekte, die bei der Aushandlung von CAM-Kosten in einem gewerblichen Mietvertrag zu berücksichtigen sind, umfassen zusätzliche Gebühren, Umfang und Abschreibungen

Zusätzliche Gebühren

Einige Vermieter erheben eine Verwaltungsgebühr als Prozentsatz der CAM-Kosten. Diese Kosten gelten für Buchhaltungsdienstleistungen, die Verarbeitung von Zahlungen usw. Einige können auch Verwaltungsgebühren von Drittanbietern hinzufügen, dies ist jedoch im Grunde dasselbe. Sie sollten nicht für beide bezahlen müssen.

Kostenklärung

Beinhaltet die CAM-Gebühr „Wartung“ und „Ersatz“, und sind diese Kosten definiert? Einige Vermieter bieten Ersatz in CAM an, da diese kostengünstiger sind als die fortgesetzte Wartung, während Mieter argumentieren würden, dass Ersatz zusätzliche Kosten verursacht.

Systemabschreibung

Ersatz Bei wichtigen Systemen, wie z. B. einem Heizungs-, Lüftungs- und Klimasystem (HVAC), handelt es sich um Kosten, die der Vermieter abschreiben kann, und die Aktualisierung dieser Systeme verbessert die Verkaufbarkeit einer Immobilie. Es ist also sinnvoll, dass der Vermieter – nicht die Mieter – dafür bezahlen.