Wann sollten Sie nach einem Haus suchen?

Die kurze Antwort: Sofort. Das heißt, wenn Sie irgendwann im nächsten Jahr oder zu einem späteren Zeitpunkt ein Haus kaufen möchten.

Wir werden gleich auf die Einzelheiten eingehen, aber es macht wirklich keinen Sinn zu warten, wenn Sie möchten Ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu besitzen, weil es immer ein langwieriger Prozess sein wird.

Sicher, wenn Sie „die“ gefunden haben, kann es dank Neuem nur einen Monat oder sogar weniger dauern, bis die Übertragungsurkunde geschlossen ist Technologien, die das eigentliche Transaktionsstück beschleunigen.

Aber die Transaktion ist nur ein Stück vom Kuchen und normalerweise der schnellste Teil. Persönlich war es lange her, wann immer ich nach Immobilien gesucht habe. lange Suche. Wir sprechen viele Monate, wenn nicht ein Jahr oder länger.

Berücksichtigen Sie alle Aspekte des Prozesses

• Entscheiden Sie, ob Sie ein Haus kaufen möchten (möglicherweise ein langer oder kurzer Prozess)
• Bestimmen Sie, ob Sie Sie können (die Vorabgenehmigung für Hypotheken einholen)
• benötigen möglicherweise zusätzliche Zeit, um für die Anzahlung zu sparen und / oder sich zu verbessern Kredit
• Beginnen Sie mit der Suche nach Angeboten (legen Sie gespeicherte Suchanfragen und Warnungen fest)
• Suchen Sie einen Immobilienmakler, mit dem Sie arbeiten können (kann früh oder spät im Prozess sein)
• Nehmen Sie an Tag der offenen Tür teil, besichtigen Sie Immobilien und finden Sie eine, die Ihnen gefällt.
• Machen Sie ein Angebot, das der Verkäufer annimmt.
• Führen Sie Inspektionen durch / li>

Sie werden wahrscheinlich über ein Jahr brauchen

Wenn wir die Zeit von Beginn der Wohnungssuche bis zur endgültigen Finanzierung Ihres Wohnungsbaudarlehens zählen, besteht eine gute Chance 365 Tage sind vergangen.

Ich spreche von dem Tag, an dem Sie Ihre Filter zum ersten Mal auf Zillow / Redfin eingestellt haben, bis der Hypothekengeber Ihnen gratuliert, dass Sie ein Hausbesitzer mit einem übergroßen Schlüssel sind.

Bedeutet dies, dass jeder Tag mit dem Einkaufen zu Hause verbraucht wird? Nein überhaupt nicht. Tatsächlich kann es in dieser Zeitspanne Tage oder Wochen geben, in denen sich nichts zusammenbraut.

Ihr bestimmter Markt könnte ruhen, wenn keine neuen Listings angezeigt werden, die Ihren spezifischen Parametern entsprechen.

Natürlich ist dies auch technisch Teil des Prozesses. Warten. Und behalten Sie die Dinge im Auge, auch wenn nichts passiert.

Die gute Nachricht ist, dass Sie mehr Zeit haben, sich als Hausbesitzer vorzubereiten, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal ein Käufer von Eigenheimen sind.

Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie sich für die Finanzierung qualifizieren.

• Die Hypothek sollte vor dem Haus kommen
• Nicht umgekehrt
• Wissen Sie, dass Sie tatsächlich eine Finanzierung erhalten können und zu welchem Preis
• Dann suchen Sie nach geeigneten Immobilien, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Zeit nicht verschwenden oder

Ich habe einen ganzen Beitrag darüber geschrieben, aber ich werde es hier noch einmal wiederholen. Es ist wahrscheinlich keine gute Idee, nach einem Haus zu suchen, bis Sie wissen, dass Sie sich für eine Hypothek qualifizieren, vorausgesetzt, Sie zahlen nicht bar.

Sie würden kein neues Auto kaufen, wenn Sie dies nicht tun würden Sie haben einen festen Job und Geld auf der Bank. Warum also einen noch größeren Einkauf tätigen, ohne zu wissen, wo Sie stehen?

Glücklicherweise ist es ziemlich einfach, eine Hypothekenvorabgenehmigung zu erhalten, und noch einfacher, eine Vorabgenehmigung zu erhalten -qualifiziert, obwohl letzteres nicht viel wert ist.

In beiden Fällen sollten Sie einen der beiden Schritte ausführen, um zumindest eine Schätzung des Baseballstadions zu erhalten, was Sie sich leisten können. Und um festzustellen, ob es rote Fahnen gibt, die angegangen werden müssen.

Kredite sind normalerweise ein großes Problem, und es kann Monate dauern, bis sie behoben sind, wenn es krasse Probleme gibt. Oder wenn Sie einfach Zeit brauchen, um Ihre Kredit-Scores für günstigere Hypothekenzinspreise zu verbessern.

Sobald Sie wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können und dass Sie mehr oder weniger für ein Wohnungsbaudarlehen in Frage kommen können Sie mit der Wohnungssuche beginnen.

Richten Sie Ihre Immobiliensuche ein und erhalten Sie E-Mail-Updates

• Sobald Sie wissen, dass Sie einen Wohnungsbaudarlehen erhalten können
• Sie können mit der Suche nach Immobilien in Ihrer Preisklasse beginnen.
• Unternehmen wie Zillow und Redfin sind praktisch und nahezu in Echtzeit.
• Mit ihnen können Sie Benachrichtigungen festlegen und im Neuzustand sofortige oder tägliche E-Mails erhalten Immobilien kommen auf den Markt

Eine der besten Möglichkeiten, heutzutage nach einer Immobilie zu suchen, ist über Zillow oder Redfin. Angenommen, sie decken Ihre spezielle U-Bahn ab, werden so ziemlich alle Häuser, Wohnungen und Stadthäuser aufgelistet.

Sie haben eine Menge wichtiger Informationen zur Hand, einschließlich des Listenpreises, der Markttage und der Anzahl der Häuser Schlafzimmer und Badezimmer, Quadratmeterzahl, Verkaufsgeschichte, kürzlich vergleichbare Verkäufe und vor allem Bilder!

Die meisten Hausverkäufer werfen 20-50 Fotos oder mehr hoch, sodass Sie den größten Teil Ihrer Hauseinkäufe über das Internet erledigen können Komfort Ihrer eigenen Unterkunft, bevor Sie überhaupt an eine Tour denken.

Das Gute an diesen Websites ist, dass Sie Filter und gespeicherte Suchanfragen einrichten und dann täglich oder sofort gezielte E-Mails erhalten können.

Sobald etwas Neues auftaucht, erhalten Sie eine Benachrichtigung.Oder Sie können warten und alle neuen Angebote für diesen Tag auf einmal erhalten.

Angenommen, Sie haben Schritt 1 befolgt und eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten, während Sie gleichzeitig alle Ihre Enten hintereinander erhalten. Ich bin sofort bereit, mich zu melden.

Für die meisten Leute dauert der Suchvorgang jedoch über ein Jahr, sodass es nicht unbedingt einen großen Ansturm gibt.

Tipp: Wenn Es handelt sich um eine Taschenliste oder aus irgendeinem Grund nicht in der MLS. Die Immobilie wird möglicherweise nicht auf diesen Websites angezeigt. Dies ist jedoch weniger wahrscheinlich und selbst dann möglicherweise nicht das, wonach Sie suchen oder sofort verfügbar sind.

Wählen Sie einen erfahrenen Real aus Immobilienmakler

• Die meisten Käufer von Eigenheimen verwenden einen Immobilienmakler.
• Sie können frühzeitig im Entdeckungsprozess mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten.
• Oder tun das Vorqualifizieren und das Einkaufen zu Hause auf eigene Faust
• Dann lassen Sie sie nur für die Verhandlung und den Papierkram hereinkommen, wenn Sie ein Haus finden, das Ihnen gefällt

Eine andere Sache, die Sie Auf dem Weg dorthin müssen Sie sich um einen Immobilienmakler kümmern, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, wenn Sie nicht alleine unterwegs sind.

Die meisten Käufer von Eigenheimen arbeiten mit Maklern zusammen, daher besteht eine gute Chance du wirst auch. Fügen Sie diesen Auswahlprozess zu Ihrer Zeitleiste für die Haussuche hinzu.

Dies kann passieren, wenn Sie sich potenzielle Häuser ansehen oder wenn Sie bereits eines gefunden haben. Vielleicht kennen Sie einen Agenten und sagen ihm einfach, er solle für Sie bereit sein, sobald Sie Ihr ideales Zuhause gefunden haben.

Oder Sie möchten mehr Hand in Hand halten und unverzüglich einen Agenten suchen, der Sie hoffentlich abholt sofort organisiert und vorbereitet, um Fehltritte zu vermeiden.

Ich mag die Idee, zuerst einige Dinge selbst zu erledigen, ohne dass interessierte Parteien etwas dazu beitragen, damit Sie die Dinge ohne Vorurteile erkunden und herausfinden können.

Aber jeder ist anders und hat möglicherweise nicht die Zeit, Geduld oder Fähigkeit dazu.

Auf jeden Fall kann ein Agent Ihnen Updates senden, wenn neue Angebote auf den Markt kommen, und im Grunde genommen mehr Hände haben -ein Leitfaden, wenn Sie es wollen / brauchen.

Sie können sofort teilnehmen oder zu einem späteren Zeitpunkt in das Gespräch eintreten. Es liegt wirklich an Ihnen, wie sie passen.

Es gibt viele Häuser in der…

• Es ist leicht, sich auf den ersten Blick in ein Haus zu verlieben
• Und erleben Sie wichtige FOMO auf dem Weg
• Aber Sie werden wahrscheinlich mehr als 10 Eigenschaften persönlich sehen
• Bevor Sie die richtige finden (versuchen Sie also, Ihre Emotionen zu mildern)

Ich denke, wir alle neigen dazu, uns in die Häuser zu verlieben, die wir persönlich sehen, insbesondere als Erstbesucher, aber es ist wichtig, mehrere Immobilien physisch zu besuchen, um Perspektive zu gewinnen.

Heutzutage können Sie mehr als 50 Fotos einer Immobilie sehen, bevor Sie sich zu einer Tour verpflichten. Wenn Sie es also so weit geschafft haben, besteht eine gute Chance, dass Sie sich dafür interessieren.

Sicher, Sie können zu der fraglichen Immobilie gelangen und völlig unterfordert sein, aber wenn Ihnen gefällt, was Sie sehen, ist es Es könnte schwierig sein, wegzugehen.

Und noch schwieriger, sich nicht vorzustellen, dass Sie dort leben. Und dekorieren Sie es genau so, wie Sie es wünschen.

Die beste Linie, die ich mir hier vorstellen kann, ist, dass es im Meer noch viel mehr Fische gibt. Lassen Sie sich nicht von dieser ersten Immobilie oder einer bestimmten Immobilie einfangen.

Abgesehen von einer möglichen Überzahlung werden Sie oft zurückblicken und dankbar sein, dass Sie dieses eine Haus nicht gekauft haben. oder Sie werden froh sein, dass Sie von einem anderen Käufer usw. überboten wurden.

Sie könnten Glück haben und in einer Woche das richtige Haus finden, aber wahrscheinlich werden Sie es nicht. Oder es fühlt sich einfach wie das Richtige an, bis Sie tiefer graben und mehr von dem sehen, was da draußen ist.

Tipp: Laut der National Association of Realtors sehen Käufer durchschnittlich 10 Häuser, bevor sie ein Angebot machen.

Okay, wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?

• Die durchschnittliche Zeit, die benötigt wird, um ein Haus zu finden, kann 4-6 Monate betragen.
• Aber es kommt darauf an, wann wir die Uhr tatsächlich starten.
• Viele Käufer tauchen eine Weile in die Zehen, bevor sie ernsthafter werden.
• Wir müssen auch die vielen Schritte berücksichtigen, einschließlich der finanziellen Vorbereitung und Auswahl ein Agent, Haussuche und Kreditabschluss

Während die Ergebnisse variieren können, sagen die meisten Branchenexperten, dass der Kauf eines Hauses zwischen vier und sechs Monaten dauern wird, wenn nicht sogar länger

Es hängt davon ab, wann die Uhr zu ticken beginnt. Beginnen wir mit dem Zählen, wenn Sie die Redfin- oder Zillow-App zum ersten Mal öffnen, oder beginnen wir mit dem Zählen, sobald Sie sich mit einem Immobilienmakler getroffen haben?

Heutzutage tun potenzielle Käufer viel selbst, bevor sie es machen Kontakt mit irgendjemandem.

Sie durchlaufen möglicherweise ihre eigene kleine Entdeckungsphase, in der sie die Vor- und Nachteile von Wohneigentum abwägen, möglicherweise monatelang.

Wie bereits erwähnt, ist es ratsam, Kontakt aufzunehmen mit einer Bank, einem Kreditgeber oder einem Hypothekenmakler, nur um zu wissen, dass Sie sich für eine Hypothek qualifizieren. Technisch gesehen könnte dies als Beginn des Kaufprozesses für Eigenheime gelten.

Der Teil des Immobilienmaklers kann aufgrund der derzeit verfügbaren Technologie verschoben werden, bis Sie sich ernsthaft mit dem Kauf eines Eigenheims befassen.

Wir müssen nicht länger von einem freundlichen Immobilienmakler durch die Nachbarschaft gefahren werden.

Der Makler kann also wirklich in den späten Phasen eintreten und Ihnen helfen, den Deal abzuschließen. Vielleicht arbeiten Sie nur etwa einen Monat lang mit Ihnen zusammen, um Angebote, Unterlagen, Inspektionen und Kreditabschlüsse zu erhalten.

Aber es besteht die Möglichkeit, dass sie früher eingehen und Ihnen Angebote senden oder nach Immobilien Ausschau halten, die dies tun könnte sinnvoll sein.

Dann müssen wir den Wohnungsbaudarlehensprozess berücksichtigen, der zwischen 30 und 45 Tagen oder länger dauern kann.

Wenn wir das auf zwei Monate aufrunden und fügen Sie ein paar Monate hinzu, wir sind ungefähr vier Monate.

Aber die Chancen, Ihr Traumhaus in zwei Monaten zu finden, könnten ziemlich gering sein, wenn Sie ein wählerischer Käufer sind, in dem Sie sein sollten In den meisten Fällen.

In Wirklichkeit könnten Sie sechs Monate suchen, bevor Sie etwas finden, das Ihnen gefällt. Sobald Sie ein Angebot einreichen und Ihre Hypothek erhalten, sind es sieben oder acht Monate.

Faktor in der Zeit, in der Sie nachgedacht haben a Wenn Sie ein paar Monate zuvor ein Haus gekauft haben, die allgemeine finanzielle Vorbereitung (Sparen für eine Anzahlung, Gutschrift in Ordnung usw.) und das Vorabgenehmigungsstück, sind Sie in vielen Fällen in einem Jahr / p>

Zusammenfassend wird es eine Weile dauern, und das ist völlig in Ordnung. Es ist kein Prozess, der beschleunigt werden sollte.

Je mehr Zeit vergeht, desto sachkundiger sollten Sie werden. Und Sie können sich gleichzeitig mental auf das Wohneigentum vorbereiten. Das ist eine gute Sache.

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