Vill du ha mer utrymme? En omfattande guide till tilläggskostnader för rum

Du älskar din plats, men ärligt talat kan du använda lite mer utrymme. Kanske har du en ny bebis på vägen, barnen är vuxna och behöver sitt eget rum, eller så har du en familjemedlem som flyttar in för att stanna ett tag. Om du sträckte dig efter en ny primärsvit eller skapade ett annat extra sovrum kunde du förvandla ditt hus till ett evigt hem. Så runt hur mycket skulle ett rumstillägg kosta?

Enligt HomeAdvisor spenderade husägare i genomsnitt 11 520 $ till 28 000 $ på 12 x 12 rumstillägg och 32 000 till 80 000 $ på 20 x 20 rumstillägg. Det är en bra start, men det är ganska stora fönster.

”Du kan inte bara säga att det här storlekstillägget kommer att bli X-dollar per kvadratfot”, säger Jim Pitzen, en licensierad arkitekt och designkonsult för SJ Janis Company med över 20 års erfarenhet av att bygga bostadstillägg. ”Webbplatsförhållanden, detaljer, vad vi rör vid, vad vi inte rör vid – allt kommer i spel med den totala kostnaden för det tillägget.”

För att hjälpa dig att skapa en anpassad uppskattning delar vi upp hur dessa faktorer påverkar kostnaden för ett rumstillägg. Vår omfattande guide till rumstilläggskostnader täcker:

• Kostnadsöversikt för rumstillägg
• Tilläggskostnader för rum på din marknad
• Kostnad per kvadratmeter efter rumsstorlek
• Projektkostnader per placering
• Kostnadsfördelning efter komponent
• Vanliga utmaningar och relaterade kostnader

Kostnadsöversikt för rumstillägg

Som Pitzen konstaterar varierar kostnaden för ett rumstillägg dramatiskt från projekt till projekt. För vissa siffror med siffror, låt oss jämföra medelvärden mellan webbens ledande källor för ombyggnadskostnader:

Metod: HomeAdvisor samlade enkätsvar från 4 120 medlemmar som nyligen slutfört ett hemtillägg. HomeGuide spårar miljontals uppskattningar från lokala företag för att skapa rapporter baserat på projektgenomsnitt; de anger inte hur många projekt som jämfördes för dessa medelvärden för hemtillägg.

Uppskatta rumstilläggskostnader på din marknad

Därefter begränsar du projektuppskattningen baserat på material och arbetskraftskostnader som är specifika för din marknad. Både HomeAdvisor och HomeGuide erbjuder projektkostnadskalkylatorer som påverkar din plats, tilläggsstorlek och funktion (dvs. kök, badrum, sovrum osv.). Men om du är hungrig efter riktigt hyperlokalt intel bör du träffa en fastighetsmäklare med erfarenhet av tillägg och ombyggnader.

”Det jag specialiserar mig på är effekten av en renovering på värdet av ett hem, ”delar Allison Harris, en toppfastighetsmäklare i Savannah, GA med över 217 transaktioner.” Jag gör långa kalkylark och kostnads-nyttoanalys om dessa saker för att ta reda på exakt vilken typ av värde du lägger till … Jag kan till och med spotta några siffror och hjälpa till att ta reda på vad renoveringen kommer att kosta för jag renoverar mycket med kunder. ”

Förutom att ge realistiska projektuppgifter, förbinder Harris husägare med ansedda entreprenörer och arkitekter, underlättar deras tillgång till bästa möjliga offert.

Ju större rumstillägg, desto billigare är kostnaden per kvadratmeter

Om du drömmer om ett stort tillägg, här är några goda nyheter för dig: stora hemtillskott kostar inte alltid betydligt mer än mindre planer. Pitzen utarbetar:

”Du kan inte säga något 200 kvadratfot kommer att kosta så mycket och något 400 kvadratfot kommer att kosta dubbelt så mycket – det fungerar inte så. Om du tar ett projekt och försök att minska det med hälften, kvadratfilmen, du minskar det inte med hälften i kostnad. Vanligtvis ju mindre tillägget är desto högre kan kostnaden för kvadratfilm vara eftersom det finns effektivitet i skala och omfattning. ”

Husägare spenderar en stor del av sin budget på de första etapperna i byggnaden, såsom ritningar, tillstånd, borttagning av väggar, utgrävning och fundament (om det behövs). Enligt Bankrate är det bara en fördubbling av storleken höja priset med en tredjedel.

Dessutom påpekar Pitzen att alla yrkesverksamma som är involverade i projektet vanligtvis kommer att kräva en basbetalning för sina tjänster. Till exempel kan en elektriker ta ut samma belopp för att koppla in en 12 x 12 tillägg som de skulle en 15 x 15.

Projektkostnaderna varierar beroende på placering

Där du bygger ditt rumstillägg påverkar den totala projektkostnaden kraftigt som varje placering.När du granskar dessa kostnadsöversikter, kom ihåg att det billigaste placeringsalternativet inte alltid är bäst. Ett logiskt placerat rum kan kosta mer att bygga, men kan i slutändan ge mer avkastning när det är dags att sälja.

Tillägg på första våningen

Genomsnittlig kostnad: $ 80 – $ 200 per kvadratfot

Placeringsrelaterade besparingar: Ingen full trappa krävs (spara 920 $ – 2 880 $)

Expertråd: En tillägg på första våningen är en idealisk plats för en ny huvudsvit. Harris delar med sig av:

”Folk vill ha det främsta, händer nedåt. Du kan se det om och om igen i nybyggnadskvarter. De enda som verkligen vill är människor med barn under fem år. En gång dessa barn träffar fem år gammal verkar det ha mindre prioritet. ”

Rumstillsats på andra våningen

Genomsnittlig kostnad: $ 100 – $ 300 per kvadratfot

Placering relaterade kostnader: Trapptillägg ($ 920 – $ 2,880)

Placeringsrelaterade besparingar: Ingen utgrävning (spara $ 50 till $ 200 per kubikmeter borttagen smuts) eller fundament (spara $ 4 – $ 7 per kvadratfot) behövs.

Bästa användning: Syfta ett rumstillägg på andra våningen som ett extra sovrum och badrum för optimal avkastning på investeringen. ”Du kommer att se den största ökningen om du har en 3-1 och förvandlar den till en 4 -2 eller 3-2 – det kommer att bli din högsta avkastning. Att gå från en toalett till två är vanligtvis spelväxlare, särskilt i historiska stadsdelar, säger Harris.

Ovanför tillägget till garagerummet

Genomsnittlig kostnad: $ 115 per kvadratfot

Placeringsrelaterade kostnader: Trapptillägg (920 $ – 2880 $)

Placeringsrelaterade besparingar: Ingen utgrävning (spara $ 50 till $ 200 per kubikmeter borttagen smuts) eller fundament (spara $ 4 – $ 7 per kvadratfot) krävs.

Bästa användning: Syfta ett ovanstående garage-tillägg som ett bonusrum eller gästsvit snarare än ett sovrum för en heltidsanställd (tänk på garageportljud).

Bump -tillägg

Genomsnittlig kostnad: $ 5 000 – $ 30 000 totala projektkostnader

Placeringsrelaterade kostnader: Minimala kostnader för borttagning av vägg ($ 1200 – $ 10 000)

Placeringsrelaterade besparingar: Utsträckning från huvudbyggnaden kräver bump-outs vanligtvis inte nytt el-, VVS- eller fundament. De kräver också minimalt med takläggning, vilket sparar 10-15% av kostnaden för ett rumstillägg i full storlek.

Bästa användning: Bump-outs är en kostnadseffektiv lösning för att förlänga kök, vardagsrum och sovrum garderober. Generellt kan entreprenörer utöka ditt hem 3 fot djupt och så långt som 10 till 12 fot brett utan ytterligare grundarbeten, vilket ökar ditt kvadratmeter med minimal störning.

Solrumstillägg

Genomsnittlig kostnad : 20 000 dollar – 70 000 dollar för en solrum på 200 kvadratmeter

Placeringsrelaterade kostnader: Foundation $ 4 – $ 7 per kvadratmeter

Placeringsrelaterade besparingar: Enklare än verkligt rumstillägg, solrum kräver generellt färre underleverantörer och material.

Bästa användning: Kostnaden för en solrummet ökar avsevärt när den är avsedd för fyra säsonger (så mycket som 20%!). Dessa solrum kräver ökad isolering, material av högre kvalitet och uppvärmning för att hålla dem toastiga under vintermånaderna. Om du är osäker på vilken väg du ska ta, kontakta din fastighetsmäklare om vilken design som är mer önskvärd på din marknad.

Kostnadsfördelning per komponent

För mer detaljerad bild, låt oss dyka in i medelvärdet för huvudprojektkomponenterna:

• Arkitekturavgifter: Arkitekturavgifter står för 10 – 17% av den totala byggnadsbudgeten. Till exempel, om din tillägg på 12 x 12 kostar 20 000 USD, kommer dina arkitektoniska avgifter att gå mellan 2 000 och 3 400 USD.
• Grävning: Grävning inkluderar grävning av hål, klassificering av mark och utjämning för att förbereda platsen för grunden i genomsnitt kostar detta 1200 $ – 4 110 $.
• Foundation: För tillägg på första våningen som kräver grundläggning, använd $ 4400 – $ 12 700 per 100 kvadratmeter.
• VVS: HomeAdvisor uppskattar att nya badrumsrör kostar mellan $ 1 500 – $ 4 000.
• Elektriskt: Elektriskt arbete för ett nytt rum kostar $ 2 till $ 4 per kvadratmeter enligt HomeGuide; HomeAdvisor ställer sitt genomsnitt till $ 320 per 100 kvadratmeter.
• Inramning: Enligt HomeGuide spenderar husägare i genomsnitt 4 285 dollar på inramning för deras hemtillägg.
• Gips: Kostnaden för installation gips på golv och tak varierar från $ 1 till $ 3 per kvadratfot, plus $ 2 per kvadratfot för isolering.
• Takläggning: Takramar och material utgör en rejäl del av tilläggskostnader för hem, i genomsnitt mellan $ 12.000 – 14 900 USD per 100 kvadratmeter.
• Golv: Beroende på ditt material är kostnaden för golv och installationskostnader i genomsnitt följande:
  • Vinyl: $ 3.50 – $ 15 per kvadratfot
  • Linoleum: $ 5 – $ 15 per kvadratfot
  • Trä: $ 14 och $ 32 per kvadratfot
  • Matta: $ 7 och $ 12 per kvadrat fot
  • Kakel: $ 15 till $ 20 per kvadratfot
• Kudde: Inget ombyggnadsprojekt är säkert från oväntade kostnader. Harris rekommenderar att budgetera minst 10% av den totala projektkostnaden för oturliga överraskningar.

Vanliga utmaningar och relaterade kostnader

Varje rumstillägg står inför sin egen uppsättning unika utmaningar och respektive kostnader. Pitzen betonar vikten av att arbeta med en entreprenör eller arkitekt som har erfarenhet av att designa bostadstillbehör som kan förutse dessa hinder innan byggandet påbörjas:

”Du vill undvika att vara en reality-tv-show. Du vill inte ha det drama att öppna en vägg och säga, ”åh nej, se vad vi hittade”, och sedan bryter vi till en kommersiell paus och vi kommer tillbaka och debiterar husägaren ytterligare 20 000 dollar. Vi vill göra vår aktsamhet på förhand och det är där vi är ett designbyggande företag. Vi lägger minst tre månaders tid på bara design- och förberedelsearbetet innan vi börjar bygga. ”

Du betalar en designavgift för denna planeringsfas, men i slutändan spara i projektets stora plan tack vare ökad effektivitet. Här är några vanliga hinder som du kan stöta på med ditt tillägg:

Termitskada

Hem med termitskador kräver nytt stöd balkar för att bära vikten av ett tillägg. Förvänta dig att betala ytterligare 470 $ – 1 750 $ för att ersätta skadad se av trä eller för att lägga till ytterligare trästöd. Om du misstänker att ditt hem fungerar som en termit squat, kan du genomföra en professionell termitinspektion för ett genomsnittspris på $ 50 till $ 150. Avlägsnande av termiter kostar mellan $ 220 och $ 906, men kan kosta så högt som $ 1200 till $ 2500 för fullständig tältning.

Ändringar som inte är byggda för kod

Pitzen hänvisar till dessa irriterande förändringar som ”husägaren special, ”delar att modifieringar som inte är byggda för att koda är särskilt vanliga i äldre bondgårdar som ägarna har reparerat DIY-stil under årtiondena. När du har upptäckt måste du ta upp detta arbete och betala ett retroaktivt tillstånd om det behövs. Kostnaderna för att reparera dessa problem varierar beroende på typ av konstruktion och röra. För att ge dig ett exempel kostar det att byta ut luddigt elarbete i genomsnitt mellan 6 och 8 dollar per fot plus 40 till 100 dollar i timmen för arbete.

Befintliga system

Din arkitekt kan föreslå att du flyttar ditt rumstilläggs plats baserat på befintliga mekaniska system. Pitzen delar att rörliga gas- och elektriska ledningar kan flyttas ganska enkelt, flytta ett septiskt system, på å andra sidan är en helt annan historia ett större företag, att flytta ett septiskt system kräver utgrävning, tung utrustning, specialiserad arbetskraft från ett septikt systemunderhållsföretag. Processen är så komplicerad att yrkesverksamma inom septiktankar ofta rekommenderar att man överger det befintliga systemet och istället implanterar ett helt nytt system.

Den genomsnittliga kostnaden för att flytta eller förlänga mekaniska system:

Väg kostnad för ett rumstillägg med belöningen

Om vi tittar på siffrorna kommer ett rumstillägg att ge dig ett vackert öre – så hur kan du bestämma om dina ansträngningar kommer att vara värda det?

”Jag tror att när som helst du gör ett stort hemförbättringsprojekt måste du titta på det från två olika linser: kostnadsnyttan, vilket betyder hur mycket det kommer att kosta och hur mycket det kommer att öka värdet på ditt hem, men sedan också hur mycket du kommer att njuta av det utrymmet, ”delar Harris.

För en viss objektiv expertis, kontakta en fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att knäcka avkastningen på ditt projekt. med en marknadsspecifik ROI-uppskattning kan du avgöra om det är smartare att renovera eller att sälja och uppgradera till ett mer rymligt hem.