Vanliga frågor om VA-utvärderingsprocessen

US Department of Veterans Affairs erbjuder flera fördelar för aktiva militärmedlemmar och veteraner. Förutom invaliditetsersättning, veteranpensioner och betalda utbildningsprogram erbjuder VA bostadsstöd i form av VA-bostadslån. För att kvalificera dig för denna typ av lån behöver du en VA-utvärdering för att bedöma det verkliga marknadsvärdet för det hem du vill köpa eller refinansiera.

13 Vanliga frågor om VA-utvärderingar

• Vad är en VA-bedömning?
• Är en VA-bedömning obligatorisk?
• Hur beställer jag en VA-bedömning på ett VA-lån?
• Vem betalar för bedömningen?
• Kan köparen vara närvarande vid utvärderingen?
• Vilka minimikrav på egendom är det?
• Hur lång tid tar en bedömning?
• Hur kontrollerar jag utvärderingens status?
• Vad är ett meddelande om värde?
• Kan säljaren se bedömningen?
• Hur länge är en VA-bedömning bra för?
• Vad händer om en VA-bedömning har komplikationer?
• Kan jag bestrida en VA-bedömning?

Om du funderar på att använda ett VA-lån för att finansiera köp eller refinansiering av ett hem måste du först gå igenom VA utvärderingsprocess. Liksom ett konventionellt lån kräver ett VA-lån en bedömning för att avgöra om bostadspriset på hemmet är rättvist och att huset är säkert och sanitärt. Dessa fastighetskrav säkerställer att du som bostadsköpare köper bostaden till ett rimligt pris.

Slutligt godkännande av ditt VA-lån beror på VA-utvärderingsprocessen. VA kommer att ta hänsyn till det uppskattade värdet och eventuella anteckningar som värderingslistan listar angående fastighetens skick innan de beslutar om att godkänna ditt VA-bostadslån.

13 Vanliga frågor om VA-utvärderingar

VA-bostadslån erbjuder flera fördelar för medlemmar av aktiv tjänst och militära veteraner, inklusive låga stängningskostnader och inga nödvändiga utbetalningar. Det finns dock många steg som köparen måste genomföra innan de godkänns för ett lån, och hembedömningen är en av dem. Här är vad du behöver veta om VA-utvärderingsprocessen.

Vad är en VA-utvärdering?

För dem som berättigar till VA-förmåner kan ett VA-bostadslån vara ett utmärkt sätt att finansiera ett bostadsköp. Ett VA-lån är som ett traditionellt bostadslån, men det är en form av VA-finansiering för ett hem där VA garanterar sitt stöd snarare än en privat långivare. Om en VA-köpare försummar hypotekslånet är VA ansvarig för att betala låneskulden till den privata långivaren.

Innan VA utfärdar ett bostadslån måste en godkänd VA-värderingsman göra en bedömning VA-standarder. Bedömningen kommer att bestämma värdet på hemmet baserat på dess skick och priserna på jämförbara bostäder. Det kommer också att noteras om hemmet är sanitärt och i ett säkert skick för hemköparen.

Är en VA-bedömning obligatorisk?

Ja. Som en del av VA-lånekraven för bostadsstöd kräver VA att VA-låntagare ska ha en VA-bedömning. Anledningen till detta krav är att se till att hemmet prissätts rimligt och att det är i rimligt skick att skydda både köparens investering och VA: s risk att garantera lånet.

Om du vägrar att slutföra VA-utvärderingen processen har VA rätten att vägra ditt lån. På samma sätt kommer att anställa en värderare som inte är godkänd av VA för din bedömning kommer att leda till en nekad bedömning och lån.

Hur beställer jag en VA-bedömning?

För en konventionell lån, beställer en låneansvarig vanligtvis utvärderingen innan lånet godkänns. Processen är liknande för ett VA-bostadslån, men lånemäklaren måste beställa bedömningen via VA-portalen. Detta är en onlineportal genom vilken långivaren kan se din låneansökan och information om utvärdering.

Genom portalen klickar mäklaren på länken för att begära en ny utvärdering och fyller i alla avsnitt som krävs för att beställa VA-utvärderingen . Din mäklare bör meddela dig när det är rätt tidpunkt i köpprocessen att beställa utvärderingen.

Kan köparen vara närvarande vid utvärderingen?

Ja. Ingenting anger att VA-köparen, säljaren och till och med fastighetsmäklaren inte kan vara närvarande vid utvärderingen. Säljaren kanske dock vill vara närvarande eller kanske inte tillåta köparen tillgång till fastigheten. I allmänhet kommer värderare inte att diskutera sina resultat med dig även om du är närvarande, så det kan inte hjälpa dig att ta reda på något tidigare om du är där. Oavsett om du är närvarande för utvärderingen får du fortfarande en fullständig kopia av utvärderingsrapporten när den är klar.

Vem betalar för utvärderingen på ett VA-lån?

Köparen måste betala för VA-utvärderingar. Eftersom det är du som ansöker om lånet, är du ansvarig för kostnaden för utvärderingen.VA-taxeringsavgiften kan variera beroende på plats och fastighetens storlek, men det kostar vanligtvis mellan $ 500 och $ 800. Du måste betala den här avgiften innan långivaren begär en VA-hemvärdering.

Vilka är de lägsta fastighetskraven?

Lägsta fastighetskrav är nödvändiga punkter som ett hem behöver träffas för att godkännas för ett VA-lån. Dessa krav liknar de för ett USDA-lån, FHA-lån och andra statsstödda lån.

MPR finns på plats för att säkerställa att du köper ett säkert och sanitärt hem, inklusive saker som adekvat uppvärmning, en torr källare eller krypplats och ingen blybaserad färg. Om någon av VA: s minimikrav inte uppfylls som anges i utvärderingen kommer VA troligen att neka ditt lån.

Hur lång tid tar en bedömning?

Själva utvärderingen kan bara ta cirka 30 till 60 minuter, beroende på hur stor fastigheten är och hur djup värderaren är. Det tar vanligtvis sju till tio arbetsdagar från den dag din långivare beställer utvärderingen till den dag du får den slutliga rapporten, även om tiden kan variera beroende på var du befinner dig. Din VA-långivare kommer att meddela dig så snart de får rapporten.

Hur kontrollerar jag status för utvärderingen?

Det enda sättet att kontrollera status för VA-utvärderingsprocessen och slutrapporten är att kontrollera med din långivare. Din VA-långivare kommer att få en kopia av rapporten – vanligtvis elektroniskt – så snart en personalbedömningsgranskare (SAR) har granskat den. Din långivare ska meddela dig när utvärderingen är redo att granskas och kan skicka en kopia elektroniskt, personligen eller via post.

Om det har gått mer än tio arbetsdagar sedan utvärderingen har skett. har beställts och du fortfarande inte har hört någonting kan du kontakta din långivare.

Vad är ett meddelande om värde?

Ett meddelande om värde kommer från SAR som granskade slutlig utvärderingsrapport. NOV kommer att inkludera det slutliga utvärderingsvärdet och listar de minimikrav på egendom som hemmet inte uppfyllde. Långivaren och VA kommer att använda NOV-informationen snarare än den första utvärderingen för att avgöra om ditt lån ska godkännas.

Kan säljaren se utvärderingen?

Du är inte skyldig att tillåt säljaren att se din slutliga utvärdering, NOV eller all information som finns i dem. Bedömaren skickar bara en kopia till din långivare, som sedan skickar en kopia till dig. Du kan sedan bestämma om du vill dela information från hemvärderingen med säljaren.

Om det finns några problem som anges i VA-utvärderingen, till exempel ett hemvärde som är mycket lägre än försäljningspriset eller om VA kräver reparationer innan du godkänner inteckningen kan det vara i ditt bästa intresse att dela rapporten.

Hur länge är en VA-bedömning bra för?

En VA-bedömning är bra i sex månader från dagen för bedömningen. Om andra faktorer försenar din hypotekslån efter det sex månaders utgångsdatumet, måste du betala utvärderingsavgiften igen och få en ny utvärdering slutförd.

När du har avslutat lånet upphör VA-utvärderingen. . Det innebär att du inte kan använda utvärderingen igen för något annat syfte som kräver att du får en VA-bedömning i ditt hem.

Vad händer om en VA-utvärdering har komplikationer?

Din VA-hembedömning kanske inte kommer tillbaka med nyheterna du hoppades på. Ibland kan en VA-värderare markera att hemvärdet är lägre än försäljningspriset. I det här fallet måste du antingen be säljaren att sänka inköpspriset eller välja att inte köpa hemmet.

En bedömning kan också visa reparationer som måste åtgärdas innan VA godkänner ditt lån. Allt som inte uppfyller MPR måste åtgärdas. Du kan be säljaren att reparera problemen, men om säljaren vägrar är du ansvarig för reparationen om du vill fortsätta att fullfölja ditt lån.

Kan jag bestrida en VA-bedömning?

Även om du inte kan få en ny VA-bedömning om den första inte uppfyllde dina förväntningar, kan du be om ett överklagande, även känt som en omprövning av värde. Under denna process kan de som är involverade i ROV-processen granska all information som du, säljaren eller långivaren är närvarande, inklusive andra jämförbara bostäder i området som värderaren inte ansåg och ditt resonemang för att begära överklagandet. ROV garanterar inte ett ändrat resultat, men det kan inte heller skada.

VA-utvärdering vs heminspektion

Det är viktigt att förstå att en heminspektion skiljer sig från en VA värdering. Medan en VA-utvärdering främst fokuserar på ett hems värde, ger heminspektionen en djupare titt på alla aktuella eller potentiella problem med huset. En VA-bedömning kommer att kontrollera grunderna, som säkerheten för dina värme- och elsystem och takets skick.Det inkluderar dock inte HVAC, vattenskador eller termitinspektion eller andra mer omfattande inspektioner av hemmet.

En VA-bedömning blir ett relativt snabbt besök jämfört med en heminspektion. Du kan förvänta dig att din värderingsman kommer att besöka hemmet i upp till en timme, men det kan ta upp till fyra timmar eller mer för en inspektör att slutföra din inspektion.

Vad är en VA-bedömning?

VA-bedömningar kan hjälpa en bostadsköpare som är berättigad till VA-förmåner att köpa ett hem utan utbetalning eller privat inteckning och försämrade kreditkrav. Även om utvärderingsprocessen kan verka skrämmande hjälper den att skydda både ditt köp och VA: s investering i att garantera ditt lån hos din hypotekslångivare. Med vägledning från VA och ditt inteckningsföretag kan du slutföra VA-utvärderingen och vara ett steg närmare att äga ditt hem.