Vad gör ett titelföretag?

Det är vårt jobb att samordna alla parters intressen för en fastighetstransaktion, inklusive köpare, säljare, hypotekslångivare och fastighetsmäklare . Vi ser till att alla krav för avveckling är helt uppfyllda. Efter att försäljningskontraktet har ratificerats skickas det till oss för att granska noggrannhet och fullständighet och för att påbörja titelprocessen, vilket innebär följande steg:

1. Titelabstrakt: Vi undersöker titeln på fastigheten genom ett titelabstrakt, som ger en historik över fastigheten och dess ägande. Det är vårt jobb att undersöka titeln och rensa eventuella panträtter eller anspråk på fastigheten så att den nya köparen får en klar och omsättbar äganderätt till sin nya fastighet.

2. Undersökning: De flesta långivare kräver en undersökning eller en ritning av fastigheten. Vi beställer en undersökning med köparens auktorisation och granskar eventuella problem. Om det uppstår några problem med undersökningen kommer vi att meddela fastighetsmäklaren, långivaren och den nya köparen omedelbart. Undersökningen kommer att ges till köparen vid avvecklingen.

3. Fastighetsskatt: Vi verifierar med den lokala eller statliga skattemyndigheten att fastighetsskatten har betalats. På samma sätt kontrollerar vi med vattenföretaget och husägarföreningen att alla betalningar är aktuella. På avräkningsdokumentet Closing Disclosure (CD) kommer vi att proportionera beloppen baserat på faktureringsperioden och avräkningsdagen.

4. Titelförsäkring: Vi förbereder försäkringsåtagandet för långivarens titelförsäkring och utfärdar både ägarens och långivarens täckning. Det finns två typer av titelförsäkringar: Långivare, som krävs av hypoteksföretaget, och skyddar långivarens investering i fastigheten; och ägare, som kan köpas vid avveckling till förmån för den nya ägaren. Vi rekommenderar starkt att alla köpare får en ägarförsäkring som skyddar dem mot oförutsedda anspråk, dolda risker eller bedrägerier mot fastigheten. Försäkringsskyddet ger skydd mot ekonomiska förluster samt betalning av rättsliga kostnader som är nödvändiga för att rensa sådana anspråk.

Varför du behöver titelförsäkring på en refinansiering av ALTA-husägarens policy

5. Lånedokument för stängning: Vi samordnar också med hypotekslångivaren för att ta emot lånedokumenten för stängning. Efter att ha mottagits på vårt kontor granskar vi alla blanketter och följer långivarens krav för stängning. Med dessa dokument kan vi sedan fullfölja Closing Disclosure (CD) Settlement Statement. Detta förlikningsuttalande är ett av de viktigaste dokumenten att underteckna eftersom det beskriver alla kostnader i samband med köp och försäljning av fastigheten. Vi förbereder också handling och andra handlingar som är nödvändiga för att följa statliga och federala lagar.

6. Avslutande: Vid stängningen förklaras alla dokument för alla parter innan de undertecknas. Bosättningen varar ungefär en timme. Efter stängning betalar vi ut alla pengar som samlats in vid avvecklings- och betalningsleverantörer som termitföretaget och lantmätaren. Vi betalar också ut och frigör befintliga inteckningar på fastigheten och förbereder lånedokumenten som ska återlämnas till långivaren.

Vad vi kan förvänta oss vid avveckling (Escrow / Closing)

7. Dokument registrerade i tingshuset: Det är vårt ansvar att se till att alla dokument är korrekt registrerade i tingshuset, till exempel den nya handling och inteckning. Vi kontrollerar också frisläppandet av befintliga panträtter på fastigheten.