Vad är skillnaden mellan gemensamt hyresavtal och hyresförhållande gemensamt?
Skapat av FindLaw team av juridiska författare och redaktörer | Senast uppdaterad 03 februari 2020
När två eller flera personer äger ett hem, antingen som gemensamt hyresavtal eller gemensamt hyresavtal, äger varje person en andel av hela fastigheten. Detta innebär att specifika delar av huset inte ägs av en individ utan i stället delas som en helhet. Medan gemensamma hyresgäster liknar hyresgäster gemensamt på många sätt, särskilt när det gäller deras äganderätt till en viss fastighet, finns det några viktiga skillnader.
Denna artikel täcker de grundläggande skillnaderna mellan gemensamma hyresgäster och hyresgäster. gemensamt. Se Att köpa ett hus med någon i FindLaw: s fastighetslagssektion för att lära dig mer.
Gemensamma hyresavtal
Även om ingen av ägarna kan göra anspråk på ett specifikt område av fastigheten, kan hyresgästerna gemensamt kan ha olika aktier och olika ägarintressen. Till exempel kan hyresgäst A och hyresgäst B var och en äga 25% av hemmet, medan hyresgäst C äger 50%. Hyresgäster gemensamt kan också erhållas vid olika tidpunkter, så en individ kan få intresse i fastigheten år efter att en eller flera andra individer har ingått ett hyresavtal i gemensamt ägande.
Gemensamt hyresavtal
Gemensamma hyresgäster måste å andra sidan erhålla lika andelar fastigheten med samma handling, samtidigt. Villkoren för antingen ett gemensamt hyresavtal eller gemensamt hyresavtal beskrivs i handling, titel eller annat juridiskt bindande fastighetsägande. Standardägarskapet för gifta par är gemensamt hyresavtal i vissa stater, och hyresgäster gemensamt i andra (se Topp 10 skäl för ogifta partners till O wn Fastighet som gemensamma hyresgäster).
Avsluta gemensamt hyresavtal mot hyresgäster gemensamt
Ett gemensamt hyresavtal kan brytas om en av delägarna överför eller säljer sitt intresse till en annan person och därmed ändra äganderätten till ett hyresavtal som är gemensamt för alla parter.
Ett gemensamt hyresavtal kan brytas om något av följande inträffar:
- En eller flera medhyresgäster köper ut de andra
- Fastigheten säljs och intäkterna delas ut mellan ägarna
- En partitionsåtgärd lämnas in, som gör det möjligt för en arving att sälja sin andel. Vid denna tidpunkt kan tidigare gemensamma hyresgäster välja att ingå ett gemensamt hyresavtal via skriftligt instrument om de så önskar.
Denna typ av innehavstitel är vanligast mellan män och hustrur och bland familjen medlemmar i allmänhet eftersom det tillåter egendomen att överlämnas till de överlevande utan att gå igenom testamente (spara tid och pengar).
Rätt till överlevnad
En av de största skillnaderna mellan de två typerna delat ägande är vad som händer med fastigheten när en av ägarna dör.
När en fastighet ägs av gemensamma hyresgäster överförs en avliden ägares intresse till de återstående kvarlevande ägarna. Till exempel, om tre gemensamma hyresgäster äger ett hus och en av dem dör, får de två återstående hyresgästerna var och en en halv andel av fastigheten. Detta kallas överlevnadsrätten.
Gemensamma hyresgäster har inga överlevnadsrättigheter. Såvida inte den avlidne ägarens testament eller annat instrument anger att deras intresse för fastigheten ska delas mellan de överlevande ägarna, tillhör en avlidnes intresse gården.
Se FindLaws bostadsköp Guide för att lära dig mer om skillnaderna mellan gemensamt hyresavtal och gemensamt hyresavtal.
En advokat kan hjälpa dig att förstå gemensamma hyresrätter och hyresrätter gemensamt
Beslut om fastigheter har enorma ekonomiska resultat Innan du bestämmer dig för hur du ska dela ägarskap om vad som troligen är den största investeringen i ditt liv kan du dra nytta av professionell rådgivning. Överväg att träffa en lokal fastighetsadvokat innan du fattar så viktiga beslut.