Vad är en 1031 Exchange?

Tack vare IRC-avsnitt 1031 tillåter en korrekt strukturerad 1031-börs en investerare att sälja en fastighet, för att återinvestera intäkterna i en ny fastighet och skjuta upp all kapitalvinstskatt. IRC avsnitt 1031 (a) (1) säger:

”Ingen vinst eller förlust ska redovisas vid utbyte av fastigheter som innehas för produktiv användning i en handel eller verksamhet eller för investeringar, om sådan fast egendom enbart byts mot fast egendom av samma slag som ska innehas antingen för produktiv användning i en handel eller verksamhet eller för investeringar. ”

Hur man gör en 1031-utbyte

För att förstå det kraftfulla skydd som ett 1031-utbyte erbjuder, överväga följande exempel:

• Antag en investerare har $ 400 000 i vinst och även $ 400 000 i nettointäkter efter stängning. Antar en investerare med en kapitalvinst på $ 400 000 och åtar sig en skatteskuld på cirka $ 140 000 i kombinerade skatter (avskrivning återfångad, federal kapitalvinstskatt, statlig kapitalvinstskatt och nettoinvesteringsintäkter skatt) när fastigheten säljs. Endast 260 000 USD i nettokapital återstår för att återinvestera i en annan fastighet.
• Om vi antar en handpenning på 25% och tar om ny finansiering för köpet med en belåningsgrad på 75% skulle investeraren bara kunna köpa en ersättningsfastighet på 1 040 000 $.
• Om samma investerare dock valde att byta, skulle han eller hon skulle kunna återinvestera hela bruttokapitalet på $ 400.000 i köp av $ 1.600.000 ersättningsfastigheter, förutsatt samma utbetalnings- och belåningsgrad.

Som exemplet ovan visar, skatt uppskjutna börser tillåter investerare att skjuta upp kapitalvinstskatter samt underlätta betydande portföljtillväxt och ökad avkastning på investeringarna. För att få full nytta av dessa fördelar är det avgörande att ha en omfattande kunskap om utbytesprocessen och avsnitt 1031-koden. Till exempel kan en exakt förståelse av nyckelbegreppet likartat – ofta felaktigt tros betyda samma exakta typer av egendom – avslöja möjligheter som kan ha avfärdats eller förbises. Asset Preservation, Inc. (API) är ett av de bästa 1031-utbytesföretagen och din resurs för att få korrekt och grundlig information om hela utbytesprocessen.

Asset Preservation skulle uppskatta möjligheten att samarbeta med dig om din nästa utbyte oavsett hur enkelt eller komplext. Ring oss på 800-282-1031 för att öppna en 1031 Exchange Online.