Säkerhetsdeposition och / eller första och sista månaden ' hyresstöd - Lokala bostadslösningar

juli 12, 2020

Säkerhetsdeposition och / eller första och förra månads hyresstöd

Lokal Bostadslösningar är en källa till riktlinjer och resurser för bostadspolitiken; Vi kan inte tillhandahålla tjänster för betalningshjälp eller fastighetsförvaltning av något slag. För federala hyresstödsprogram i USA, besök HUD-webbplatsen. Du kan hitta alternativ för privata / välgörenhetsuthyrningsprogram på RentAssistance.us; för säkerhetsdeposition kan du hitta mer information här.

Översikt

Vissa låginkomsthushåll saknar de ackumulerade besparingar som behövs för att täcka en deposition och eventuell förskottsbetalning som krävs, t.ex. första och förra månadens hyra. Dessa hinder kan göra det svårt för hushåll eller individer som upplever hemlöshet som vill undkomma våld i hemmet att få tillgång till hyresbostäder eller för hushåll att flytta till en bättre enhet eller ett kvarter som erbjuder bättre skolor eller andra önskade funktioner.

En oförmåga att betala en deposition och förutbetald hyra kan också lämna hushåll som får en bostadsvalskupong Officiellt känd som ”Avsnitt 8 Bostadsvalskupong”. Det är det största och mest eftertraktade bostadsprogrammet i Amerika. Avsnitt 8 HCV: er hanteras av olika offentliga bostadsbyråer (oftast benämnda bostadsmyndigheter), som faller under HUD: s tillsyn. Programdeltagare betalar vanligtvis 30% av hyran, och resten täcks av HCV. inte kan använda sin kupong för att hyra en enhet i deras favoritområde eller ens använda kupongen alls. Vissa jurisdiktioner erbjuder ekonomiskt stöd för att täcka dessa kostnader, som bidrag som betalas direkt till hyresvärden eller som lån med låg eller ingen ränta som hyresgästen måste betala tillbaka. I vissa fall hjälper assistansen också till att täcka startkostnader för elnätet eller andra kostnader i samband med ett nytt hem. Mottagarna kan också vara berättigade att få ytterligare stödtjänster och ärendehantering.

Tillvägagångssätt

Offentliga myndigheter och privata organisationer som tillhandahåller deposition och / eller första och förra månads hyresstöd tillhandahåller vanligtvis bistånd som bidrag som betalas direkt till hyresvärden. Hjälp kan dock också struktureras som ett lån med låg eller ingen ränta till hyresgästen, som betalas till sponsororganisationen i delbetalningar eller i sin helhet efter en viss tidsperiod. Stater och lokala jurisdiktioner finansierar vanligtvis deposition och första / förra månadens hyraassistansprogram med federala blockbidragsprogram såsom Community Development Block Grant Ett federalt program som inrättats som en del av Housing and Community Development Act 1974. Det finansierar olika samhällsutvecklingsaktiviteter för grannskap vitalisering, ekonomisk utveckling, prisvärda bostäder och bättre samhällsanläggningar och tjänster., HOMEFederal-programmet som inrättades av kongressen 1990 och som syftar till att öka anständigt prisvärt boende för familjer och enskilda personer med låg inkomst och mycket låg inkomst. Stat och orter mottar HEM-medel från HUD varje år och spenderar det på saker som: hyresstöd, hjälp till bostadsköpare, nybyggnation, rehabilitering, förbättringar, destruering, omlokalisering och administrativa kostnader., Eller programmet Emergency Solutions Grant (för personer som upplever hemlöshet eller riskerar att uppleva hemlöshet). Inkomster från bostadsfonder och andra lokalt genererade fonder kan också användas.

I vissa fall ger programsponsorer inte alls direkt stöd utan arbetar snarare nära fastighetsägare för att skapa prisvärda alternativ till upp- förskottsbetalning av deposition eller första och förra månadens hyra. Programpersonal kan till exempel förhandla med hyresvärdar på hyresgästernas vägnar för att tillåta att depositionen betalas i månatliga avbetalningar tillsammans med hyran, medan organisationen ger en garanti under återbetalningsperioden (vanligtvis 6 till 12 månader). / p>

Täckning

Assistance kan struktureras så att det täcker en mängd olika kostnader för att starta ett nytt hyresavtal. Vanligtvis hjälper program till att betala depositionen och / eller första och förra månadens hyra. Även om hushållen har råd med en månads hyra, kan den sammanlagda summan av dessa betalningar skapa ett hinder för potentiella hyresgäster som har begränsade ackumulerade tillgångar.Andra typer av aktiviteter som kan stödjas, antingen utöver eller i stället för deposition och hyresbetalningar, inkluderar:

Hyresansökningsavgifter
Inflyttningsavgifter
Kostnaden för ett nytt lås och nyckel
Startkostnader eller insättningar för verktyg
Flyttkostnader
Inköp av nya möbler

I vissa fall kan det finnas ytterligare begränsningar för hur stödet kan användas – till exempel kan mottagarna begränsas från att använda medel för flytt till platser utanför den tilldelande jurisdiktionen eller kan behöva använda biståndet inom en viss tidsram när det har tilldelats.

Förutom ekonomiskt stöd tillhandahåller vissa myndigheter och organisationer stödtjänster och ärendehantering för att hjälpa hushållen att ha en god ställning och undvika framtida hyreskriser eller bostäder instabilitet. Dessa typer av tjänster kan vara särskilt fördelaktiga för familjer som riskerar hemlöshet eller programdeltagare som tidigare upplevt kronisk hemlöshet och övergår till sitt eget hem.

Behörighet

Behörighet för denna typ av Programmet är vanligtvis begränsat till individer med låg inkomst eller mycket låg inkomst och familjer som kan visa att de också kan upprätthålla hyresbetalningar efter att engångsstöd har tillhandahållits. Överensstämmelse med detta krav kan innebära att visa att den föreslagna hyresnivån inte överstiger ett angivet belopp och / eller andel av hushållens inkomst (t.ex. 30 till 50 procent, beroende på jurisdiktion). Hushåll som får kuponger för val av bostäder kommer ofta att kunna följa dessa gränser. Andra sökande kan få större svårigheter, såvida inte deras utmaningar är relaterade till en kortvarig situation (som en oväntad medicinsk räkning) som sedan har lösts. Program kan också ha vissa hyresbestämmelser, såsom att kräva en tolvmånadersperiod eller exkludera förbjudna hyresvillkor i samband med HOME eller andra federala program. Sökande kan behöva tillhandahålla en kopia av hyresavtalet eller enhetserbjudandet som anger tillämpliga villkor och det belopp som ska betalas på förhand.

Med begränsade programmedel fokuserar vissa program på eller prioriterar specifika befolkningar, inklusive kvinnor som flyr våld i hemmet, individer och familjer som löper risk för hemlöshet eller lämnar hemlösa skydd eller övergångsboende (ofta med remiss från en tjänsteleverantör) eller personer med funktionsnedsättning. Andra program tillhandahåller deposition och andra former av hjälp i samband med bostadsrörlighetsprogram som hjälper hyresgäster att få tillgång till resursrika En term för att definiera kvarter som erbjuder rikliga bekvämligheter, såsom tillgång till skolor av hög kvalitet och allmänna bibliotek, gator och parker som är fria från våld och ge en säker plats att spela, och färsk och hälsosam mat. områden. Programberättigande kan också begränsas till hushåll som redan är bosatta i jurisdiktionen. Mängden assistans som är tillgänglig för varje hushåll på en engångsbasis är vanligtvis begränsad, och program kan också begränsa antalet gånger som ett hushåll kan få hjälp under en viss period (t.ex. en gång per år, upp till $ 3000 i hjälp under en femårsperiod etc.).

Exempel

Washington DCs Emergency Rental Assistance Program (ERAP) sponsras av Department of Human Services och hanteras av privata ideella och filantropiska organisationer. ERAP tillhandahåller hjälp med säkerhetsdepositioner och första månads hyra för nya hyresgäster, liksom hjälp med att betala hyreskillnader och domstolsavgifter för hyresgäster som utsätts för utvisning. Behörigheten är begränsad till invånare i District of Columbia, vars inkomster är lägre än 125 procent av den federala fattigdomsnivån varje månad, och hushållen kan få hjälp en gång under en tolvmånadersperiod. Säkerhetsdeposition och första månads hyresbetalningar är begränsade till 900 USD per styck, betalas direkt till hyresvärden.
New Yorks City HomeFirst Down Payment Assistance Program ger kvalificerade husköpare upp till $ 40.000 mot handpenningen eller stängningskostnader på en 1-4 familjehem, en villa eller ett kooperativ.

Relaterade resurser Dessa resurser ger användbar information om ämnet och inkluderar källor som man kan lita på vid utarbetandet av denna sammanfattning.

National Low Income Income Coalition Database of City and State-finansierade hyresbostadsprogram inkluderar hyresstödsprogram.
Förutom att erbjuda sina egna hypoteksförsäkringsprogram, US Department of Housing and Urban Development ger allmänheten en användbar databas med lokala husköpsprogram för alla stater och Puerto Rico.

Lokala exempel

Slutligen Hemriktlinjer, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Den här handboken är inriktad på lokala partner som implementerar programmet Final Home, som ger engångssäkerhetsassistans till privatpersoner och familjer.Guideboken innehåller detaljerade beskrivningar av kvalificeringsriktlinjer, ansökningsprocessen och programkrav och skyldigheter för partnerbyråer.
Hyresskyddsprogram, City of Virginia Beach – Detta memo ger en detaljerad beskrivning av ett insättningsprogram tillhandahålls av Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, inklusive berättigade hushåll, programvillkor och krav på fastigheter som kan hyras.

Se även:
Bostadsvalskuponger
HEMSIDA hyresgästbaserad hyresstöd
Statlig eller lokalfinansierad hyresgästbaserad hyresstöd

admin