Rumskamrat (rumsuthyrningsavtal) Mall

Ett rumskamratavtal, även känt som ett ”rumsuthyrningsavtal”, är en mall som används för uthyrning av sovrum i en bostadsenhet samtidigt som du delar gemensamt områden som vardagsrum, kök, etc. Alla individer som anges i kontraktet är ansvariga gentemot varandra när det gäller betalningar för hyror, räkningar, tjänster och andra överenskomna avgifter. Dessutom, om det finns skador i de gemensamma områdena, kommer rumskamraterna som helhet att vara ansvariga.

College Roommate Agreement – Att skapa ett avtal eller förståelse mellan individer som bor i ett sovsal på campus .

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Kalifornien
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Innehållsförteckning

• Formulär efter stat
• Vad är ett rumskamratavtal?
• Ska rumskamraten läggas till i det ursprungliga hyresavtalet?
• Hur man hittar en bra rumskompis
• Hur man avvisar en rumskompis
• Vanliga frågor (FAQ)
• Hur man skriver ett rumskamratavtal

Vad är ett rumskamratavtal?

Ett rumskamratavtal är ett avtal enbart mellan medlemmarna som bor i samma hyresenhet som rymmer två eller flera personer. Blanda inte ett rumsavtal med ett hyresavtal, eftersom det ena är ett kontrakt mellan endast hyresgäster och det andra är ett avtal mellan en hyresvärd och hyresgäster. Många oförutsedda utgifter kan listas i ett rumskamratavtal, till exempel husregler, men den enda rättsligt bindande aspekten är det finansiella arrangemang som anges i avtalet. Ett rumskamratavtal kan användas mellan rumskompisar eller hyresgäster i ett hus, en lägenhet, en studentrum eller någon annan delad bostadsyta.

Ett rumskamratavtal kallas också för följande:

• Rumskontrakt
• Hyra rumavtal
• Gemensamt hyresavtal

Att hitta en rumskompis har förmodligen aldrig varit enklare. Webbplatser som Craigslist och Facebook serverar tusentals listor för varje smak och budget. Under tiden innebär stigande kostnader att en ökande andel av hyresgälden inte längre har råd att gå ensam. Teknik och ekonomisk belastning bildar en enkel allians, vilket gör att rumskompisens sökning verkar snygg och torr. . Att dela en lägenhet är en inneboende personlig fråga som kan få verkliga konsekvenser. I värsta fall kan ett dåligt tänkt arrangemang stava huvudvärk för hyresgästerna – till och med ekonomisk fara. Antag inte att ”sunt förnuft” fungerar som delad vägledning, antar inte att andra hyresgäster har samma prioriteringar eller standarder. Det bästa är att vara konservativ: skärm noggrant potentiella rumskompisar och ange nyckelvillkor i ett skriftligt och undertecknat rumskamratavtal.

Ska rumskamraten läggas till hyresavtalet?

Detta beror på hur ditt rumskamratavtal är strukturerat. Vanligtvis finns det en (1) eller fler personer som är på hyresavtalet för bostaden hos hyresvärden. I hyresavtalet ger hyresvärden hyresgästerna rätt att hyra ut fastigheten så att separata avtal kan göras med rumskompisar.

Fördelar och nackdelar med att lägga till rumskompis till det ursprungliga hyresavtalet

Fördelar: Hyresgästerna har förmågan att kontrollera de rumskamrater som kommer in och lämnar och får ställa priser för hyran.

Nackdelar: Om en rumskompis betalar inte hyra påverkar det hyresgästen / hyresgästerna på hyresavtalet. Hyresgästen (arna) förblir ansvariga för betalningen av hyran. Om rumskamraterna behöver avlägsnas kommer detta att kosta hyresgästen (arna), inte hyresvärden. läggs till i det ursprungliga hyresavtalet. Om rumskamraterna också vill ha ett extra rumskamratavtal som listar hyresgästernas ansvar till en (1) annan är det också ett alternativ, även om det inte krävs.

Hur man hittar en bra rumskompis

Den bästa källan för att söka efter någon som är ansvarig att leva med börjar med att kontakta vänner och familj. Detta ger vanligtvis den bästa karaktärsreferensen och kan enkelt göras i dagens värld med ett enkelt inlägg på sociala medier.

Steg 1 – Inlägg via sociala medier

Gör ett inlägg på populära sociala mediasidor som Facebook eller Instagram för att se om dina vänner eller familj känner någon i ditt område som letar efter bostäder. Det här är den bästa referenspunkten eftersom människor nära dig kommer att säga sanningen om någon kan lita på och om de är ansvariga för sin ekonomi.

Steg 2 – Lägg upp en annons

Om du inte kan hitta någon genom dina sociala kretsar är det nästa bästa alternativet att göra en kommersiell notering på populära rumskamrater. Även om detta kan vara en nagelbitande upplevelse, var inte rädd! Det är lättare än du tror att hitta någon med en bra anställningshistoria medan du kontrollerar deras kriminella och kredithistorik för att säkerställa att rumskamraten är någon med en ren historia och ett bra jobb.

Populära webbplatser inkluderar:

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

Se till att när du publicerar din annons att du gör villkor som kommer att filtrera bort många dåliga kandidater, såsom: att kräva att han eller hon är anställd, kan flytta in efter ett visst datum osv.

Steg 3 – Möte med den potentiella rumskompis

Beroende på område och månadshyra är chansen stor att din inkorg kommer att översvämmas av svar snabbt. Ställ in möten med de bästa kandidaterna för att se till att han eller hon är någon som du kommer överens med. Den här personen kommer att bo hos dig under en längre tid så det är trevligt att välja någon som har mer eller mindre samma intressen.

Om den potentiella rumskompis beslutar att de vill flytta in, se till att samla in informationen från en hyresansökan och samla in en avgift (vanligtvis mellan 30 och 50 dollar) för att täcka kostnaderna för bakgrundskontrollen.

Steg 4 – Screening av rumskompis

Det krävs inte men rekommenderas starkt att hyresgästen screenas för kredit-, kriminell historik, kreditrapport och eviction-data från alla 50 stater. De enda webbplatserna som erbjuder sådana funktioner är MySmartMove.com ($ 35), LeaseRunner ($ 47), Cozy.co ($ 40) och MyRental.com ($ 30). Alla ovannämnda webbplatser erbjuder omedelbara rapporter.

Kostnaden för bakgrundskontrollen bör täckas av den sökande vid mötet i föregående steg.

Steg 5 – Verifiera referenser

Även om en persons historia kan vara ren kan de ha karaktärsfel som kan innebära förhållandet mellan bostaden. Det rekommenderas starkt att du inte bjuder in en ”cancer” i hemmet som börjar drama eller inte gillar att städa efter sig. Därför är det bäst att be om namnen på individer som har bott med individen innan för en förstahandsupplevelse av personens verkliga beteende.

Steg 6 – Skriv ett avtal

Om den sökande godkänns är det dags att skapa ett rumskamratavtal (Ladda ner). Detta bör göras med alla rumskamrater tillsammans (om mer än två (2) totalt). Det är vanligt att vid hyresavtalet och före flytten -in, att den nya rumskamraten betalar för depositionen (om någon) och den första (första) månadens hyra. Detta kan spara dig och alla rumskamrater mycket huvudvärk om personen försöker få gratis bostad för en kort- periodperiod.

Om den nya rumskamraten vill läggas till i det ursprungliga hyresavtalet är det något som måste behandlas med hyresvärden.

Steg 7 – Mo ving-in

När allt är klart är det dags för den nya rumskamraten att flytta in. Se till, om det finns några byggregler, att han eller hon får veta de bästa tiderna så att han eller hon kan planera. Annars skulle det vara en bra rumskompis gest att hjälpa. Det är inte ovanligt att den nya rumskamraten bara har en liten mängd möbler. Så det borde inte ta mer än några timmar för den nya rumskamraten att få sina möbler på fastigheten.

Rumskamratavtalet

Ett bra rumskamratavtal beskriver ”husreglerna. ” Det finns många potentiella problem att ta itu med, men populära är:

• Hyres- och nyttjandeförpliktelser: Hur mycket hyra äger varje hyresgäst? När förfaller hyran och allmännyttiga betalningar? I vilken form är räkningar och hyra som ska betalas?
• Kommer rumskamraten att ställa en deposition för oförutsedda skador? Vilka är villkoren?
• En plan för att hålla sig snygg: Kommer lägenheten att använda ett sysselsättningshjul? Hyr en städtjänst?
• Angivna tysta tider, policyer för övernattande gäster, fester och buller.
• Hur utrymmet delas: Vem ska tillhandahålla inredning och dekorationer?
• Riktlinjer för rökning, dryck och andra fritidsaktiviteter.
• Hur mycket uppmärksamhet förväntas innan en hyresgäst avgår?
• Vad händer om avtalet bryts?

Ett rumskamratavtal är inte ett hyresavtal. I de flesta fall har hyresavtalet, hyreslängden, reglerna om husdjur, uthyrningspolicyer och andra relaterade frågor redan fastställts av hyresvärden i ”masterhyresavtalet.” Avtalet är primärt. Andra villkor kan fastställas enligt lag. I vissa stater är till exempel uthyrning en närmast förankrad rätt för hyresgäster medan andra jurisdiktioner begränsar kortfristiga framhyrningar för att motverka Airbnbs inflytande. Dessa hyresavtal och lagstadgade villkor är vanligtvis -förhandlingsbart i ett rumskamratavtal.

Hur man avvisar en rumskompis

De flesta veteranuthyrare har minst en krigshistoria. Vad händer om din nya rumskompis inte behåller sin eller hennes slut på fyndet? Även om ditt rumskamratavtal bör ta itu med utvisning, även om det är undertecknat, daterat och bevittnat, kommer det inte nödvändigtvis att räcka för att sparka den besvärande hyresgästen ut.

Ofta är den bästa kursen är att rekrytera hyresvärden. Även om en ensam hyresgäst kanske inte har ansträngning för att utvisa en dålig rumskompis, kan hyresvärden ha makten att göra det, särskilt om denna rumskompis inte är på hyresavtalet. har ofta hotfaktorn för att tvinga ut nässlande hyresgäster praxis är att dela rumsavtalet med hyresvärden i början för att se till att alla är på samma sida.

I värsta fall, om den kriminella hyresgästen är på hyresavtalet och bestrider anklagelserna, kan behöva minska dina förluster och (a) lämna frivilligt eller (b) möta uppsägningen av hela hela hyresavtalet och eviction av alla hyresgäster. Många tvister kan nippas innan de stiger till nivån för bortkastning. Det är vanligtvis lättare (och ofta rätt) att anta att din rumskompis arbetar i god om missvisande tro. Här är det gamla ordspråket om att fånga flugor med honung lämpligt – bara för att du har ett lagligt eller kvasi-juridiskt dokument i handen betyder inte att alla oenigheter ska behandlas som juridiska tvister.

Ofta Ställda frågor

1. Är rumsavtal juridiskt bindande?

Det beror. Varje överenskommelse mellan rumskamrater är underordnad det hyresavtal (eller ”master lease”) som tecknas med hyresvärden. Huruvida ett rumskamratavtal är verkställbart eller inte beror på jurisdiktion, att skriva saker och skriva och underteckna och dejta i närvaro av en vittne kan alla ge en överenskommelse trovärdighet.

2. Vad ska ingå i ett rumskamratavtal?

I det minste bör du ange hyres- och verktygsansvar, oavsett om det är en deposition krävs och andra grundläggande ”husregler”. Avtal dikterar vanligtvis städansvar och policyer för övernattande gäster, buller och tysta timmar.

3. Vad händer om din rumskompis inte följer avtalet?

Formellt beror detta på den juridiska statusen för ditt avtal (se ovan). I praktiken kan utvisning vara ännu mer besvärlig än att hitta en ny rumskompis. Kan du träna saker? En förebyggande praxis är att schemalägga rumskamratmöten varje vecka eller månad. Detta kan anges i det ursprungliga avtalet. Konflikter kan komma till golvet under dessa sessioner.

Hur man skriver ett rumskamratavtal

Ladda ner i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Öppna dokumenttext (.odt).
1 – Åtkomst och fyll sedan i den här mallen för att stärka ett avtal mellan rumskamrater

Leta reda på bilden på den här sidan och välj en av bildtextknapparna för att få tillgång till en kopia som du kan få visa och arbeta med på din maskin. Om din maskin har ett program som kan redigera en av de tre filtyperna (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document Text (.odt)) som visas på dessa knappar kan du använda den för att ange den begärda informationen på skärmen och skriv sedan ut den för signeringen. Annars kan du fylla i den för hand eller med en skrivmaskin så länge detta görs så läsligt.

2 – Varje deltagande rumskompis och de berörda lokalerna bör dokumenteras

Hitta rubrik ”Avsnitt 1. Parterna & Egendom,” förbereder sig sedan för att tillhandahålla den information som de begär när så är lämpligt.

Fyll i pappersarbeteets ikraftträdandedatum på det första tomma rad.

Hyresgästen som kommer att bo hos rumskamraterna och tänker gå in i boendesituationen under de villkor som definieras i detta dokument bör anges på den tomma raden märkt ”Ny hyresgäst.” Nästa tomma rad kräver det fullständiga namnet på ”hyresvärden / huvudmannen” som presenteras. Spela in hela namnet på varje rumskompis på de tomma utrymmena märkta ”Nuvarande medhyresgäster (ar).” Förutom namnen på varje rumskompis måste vi definiera berörda lokaler. Dokumentera den fysiska adressen till lokalerna där rumskompisarna kommer att bo på den tomma raden mellan det djärva ordet ”Egendom” och parenteserna märkta ”(Adress).” Detta bör vara byggnadsnummer, gata, lägenhetsnummer, stad, stat och postnummer för lokalerna som rumskamraterna tänker dela och bo i. Slutligen kommer detta dokument att behöva en definition av när rumskamrater som definierats ovan kommer att leva på rapporterad fastighet under de villkor som definieras i detta dokument. Hitta uttalandet ”Detta avtal ska hålla i samma löptid som vårt hyresavtal …”, ange sedan ”Startdatum” och ”Slutdatum” för hyresavtalet på de två tomma blanketterna.

3 – Diskutera ekonomin som definierar denna levnadsordning

Nästa område,” Avsnitt 2. Säkerhetsdeposition ”ska diskutera det belopp som den nya hyresgästen måste lämna in till rumskamratens säkerhetsfond. Lämna säkerhetsbeloppet som den nya rumskompisen måste lämna in på de två första tomma platserna. Detta belopp ska skrivas ut som ord på det första mellanslaget och sedan ges numeriskt på det andra tomma fältet (strax efter dollartecknet). Vi måste också rapportera det totala depositionsbeloppet som måste lämnas in enligt Master Leasing. Ange detta dollarbelopp som skrivs ut sedan numeriskt på de två följande tomma blankstegen. När vi diskuterar ett rumskompisarrangemang måste vi naturligtvis täcka det hyresbelopp som måste betalas av varje rumskompis och styrka denna siffra genom att rapportera den totala hyran som måste betalas till behålla bostaden. Detta kommer att hanteras i avsnitt 3. Hyra. Det kommer att finnas några punkter som ska läsas av varje rumskompis efter att de två första har fått den begärda informationen. Skapa den totala månatliga hyra som rumskompisarna måste betala enligt Master Leasing. Detta bör bokstavligen presenteras på den tomma raden bara före ordet ”dollar” sedan numeriskt på det andra tomma utrymmet. Använd nu de två tomma blankstegen som följer frasen ”De nya hyresgästerna går med på att betala …”, rapporterar det månatliga hyresbelopp som den nya rumskamraten / hyresgästen måste betala för att upprätthålla detta avtal.

Slutligen kräver det andra punktmeddelandet fullständigt namn på den person som kommer att hämta den månatliga hyran från den nya hyresgästen. Ett tomt utrymme har tillhandahållits så att detta kan rapporteras tydligt. ”Avsnitt 4. Verktyg” kommer att fokusera på de olika tjänster som ofta krävs för att upprätthålla en bostad. Detta avsnitt söker en definition av den nya hyresgästens andel av de verktyg och tjänster som krävs för det boendeavtal som definieras här. Fyra punkter som kräver input har presenterats för att på ett adekvat sätt definiera den nya hyresgästens ansvar. Om något uttalande i detta avsnitt inte är tillämpligt kan du antingen slå igenom det med en horisontell linje eller radera det. Det första uttalandet har två tomma blanksteg. Använd det första tomma utrymmet efter terminologin ”… Håller med att betala 1 /,” för att registrera den del av verktygen som den nya hyresgästen kommer att betala. Om till exempel den nya hyresgästen har gått med på att betala% 25 av verktygen, ange nummer fyra för att slutföra fraktionen som ”1/4”. Sedan på det tomma utrymmet efter ”… Efter Utilities, dokumentera varje nyttighetsräkning där den nya hyresgästen kommer att betala sin andel. I det andra uttalandet måste vi registrera det nya Hyresgästens del av Tjänsterna han eller hon har gått med på att bidra med en betalning för att upprätthålla. Använd det tomma utrymmet efter ”… Att betala 1 /” för att registrera bråkbeloppet för Tjänsteräkningen som den nya hyresgästen är ansvarig för att betala, nästa tomt utrymme registrerar varje tjänst som detta kommer att gälla för. Till exempel, om den nya hyresgästen kommer att betala hälften av kabelräkningen, fyll i siffran ”2” på det första tomma utrymmet och ordet ”kabel” på den tomma raden efter orden ”… Följande tjänster.” Det tredje punktmeddelandet här tillåter en dokumentation av den nya hyresgästens avsikt att ta ansvaret för att se till att ett verktyg eller en tjänst betalas genom att den placeras i sitt namn och samla in det överenskomna beloppet från de andra rumskamraternas del av den förväntade betalningen. Ange varje verktyg eller tjänst som den nya hyresgästen kommer att placera i sitt namn och samla in deltagande rumskamratandelar (av den fakturan / fakturan) på det tomma utrymmet som tillhandahålls. Det sista uttalandet här gör det möjligt för den nya hyresgästen att få ett verktyg eller en tjänst placerad i sitt namn. Verktyget eller tjänsten registreras på det tomma utrymmet i detta avsnitt kommer att placeras i den nya hyresgästens namn och betalas av den nya hyresgästen.

4 – Alla förutbestämda rumskamrater som vill inkludera måste dokumenteras och bifogas

Mallen här täcker de grundläggande frågorna som måste stelna i de flesta rumskamratsituationer, men det kan finnas ytterligare avtal som rumskamraterna vill införa. Det kan till exempel finnas ett städschema eller ett parkeringsavtal som bör gälla. Om så är fallet, skriv upp ett dokument med de poäng som varje rumskompis har gått med på att sedan bifoga det till detta pappersarbete enligt ”Avsnitt 6. Tilläggsavtal.” Obs: Denna bilaga ska vara tydligt märkt, daterad och bifogas före undertecknandet.

Förutom eventuella ”Tilläggsavtal” har rumskamraterna kommit överens om till, måste vi ange i vilken stat detta pappersarbete kommer att styras i. Rapportera den stat som ska ha behörighet över detta pappersarbete och alla andra rumskompisarrangemang som definieras här på den tomma raden i ”Avsnitt 7. Tillämplig lag.”

5 – Detta pappersarbete kommer inte att betraktas som ett giltigt avtal utan rumskamraternas bindande signaturer

Det formella genomförandet av detta dokuments villkor kommer att hanteras i ”Avsnitt 8. Auktorisering.” Innan rumskamraterna undertecknar sina namn ska avhandlingens datum underskrivas. Ange det aktuella kalenderdatumet vid undertecknandet som en tvåsiffrig kalenderdag, månad och år i området som presenteras efter orden ”Rumskamraterna har genomfört detta avtal på detta …” Den första parten som undertecknar detta formulär kommer att vara huvudansvarig / hyresvärd. Han eller hon kommer att behöva underteckna raden ”Huvudrumman / hyresvärdens underskrift” och skriva ut hans eller hennes namn under detta på raden ”Tryckt namn”. Därefter måste den nya hyresgästen underteckna sitt namn på det tomma utrymmet märkt med ”New Roommates Signature.” Raden ”Tryckt namn” under denna måste ha den nya hyresgästens namn tryckt på den av den nya hyresgästen. Slutligen måste varje sambo som deltar i detta boendearrangemang underteckna och skriva ut sitt eller hennes namn på de tomma raderna efter orden ”Samboens signatur” och ”Tryckt namn.” Se till att varje rumskompis undertecknar detta dokument. Det finns tillräckligt med utrymme för ytterligare tre rumskamrater för att underteckna detta dokument. Om det behövs mer utrymme kan du fortsätta signaturlistan i en bilaga.