RPOA – Michigan ' s största REIA och hyresvärdsförening

Det finns fyra huvudsteg för att utföra en rättslig utvisning i Michigan, fem om du inkluderar en valfritt steg. Här är de olika stegen och vad varje steg i allmänhet innebär.

Se RPOA: s tidningslinjer för utkastning och meddelandeformulär för mer information om vilka typer av uteslutningar, formulär som används, väntetider och typiska tidsramar det tar för varje typ av utvisning.

Steg 1 (valfritt) – Skicka ett varningsbrev

Att skicka ett varningsbrev kan vara ett bra ställe att börja – speciellt om din hyresgäst har hyrt från dig under en lång tid och betalar vanligtvis sin hyra i tid varje månad eller så har du en ”respitperiod.” Ett officiellt ”meddelande” kan vara väldigt läskigt för en hyresgäst. Att skicka en stor hyresgäst ett juridiskt meddelande kan sätta dem på sin vakt och göra dem defensiva. En enkel mild varningsbrev kan förhindra tvång på båda sidor och få ett positivt resultat, dvs. hyran som betalas.

Olika varningsbrev kan användas:

• ett brev som omedelbart meddelas hyresgästen att deras hyra är förfallen (och de har fram till slutet av respitperioden att betala).
• ett brev som meddelar hyresgästen att de bryter mot villkoren och / eller villkoren för deras hyresavtal;
• ett brev som meddelar hyresgästen att deras hyresavtal kommer att upphöra.

RPOA rekommenderar att man använder förstklassig amerikansk post för all kommunikation angående utvisningar. Skicka den valfria varningsbrevet med standardutskickstjänster.

Steg 2 (första rättsliga steget till en utvisning) – Skicka ett rättsligt meddelande

Det officiella juridiska dokument som krävs för att starta en bortvisning är ett ”meddelande”. Det finns olika typer av meddelanden. Vilken typ av meddelande som används beror på vilken typ av bortvisning som påbörjas. Tidsperioden för meddelandet beror på vilken typ av meddelande. Typiskt är tidsperioden 7 till 30 dagar. I vissa fall kan uppsägningstiden vara så kort som 24 timmar.

Steg 3 – Inlämna ett klagomål

Om en hyresgäst inte har följt ditt meddelande (t.ex. betalat hyran eller flyttas), måste du lämna in ett klagomål till tingsrätten som har jurisdiktion över det område där hyresfastigheten ligger. Arkiveringen innebär leverans av flera handlingar, inklusive en ”domstols” kopia av det ursprungliga meddelandet som skickats till hyresgästen, klagomålsformulär, stämningsformulär, domformulär, kopia av hyresavtalet och ett stämpelkuvert nr 10 eller ett kuvert som är tillräckligt stort för att innehålla alla dokument. I vissa domstolar behöver endast meddelandet och klagomålet lämnas in eftersom resten av blanketterna kommer att genereras via dator. Du bör ringa tingsrätten för att ta reda på vilka specifika formulär som krävs när du lämnar in. RPOA har denna information för Kent och Ottawa Counties och för domstolar inom områdena för RPOA Affiliate medlemmar. En avgift kommer att tas ut vid tidpunkten för inlämningen. I de flesta fall kommer ett förhörsdatum att ges vid tidpunkten för inlämningen – vanligtvis inom tio dagar från inlämningsdagen. I vissa landsbygdsområden eller mindre delar av staten kan utfrågningsdatumet vara flera veckor senare. När blanketterna har arkiverats och avgiften har betalats måste du helt enkelt vänta till datumet för utfrågningen.

Steg 4 – Förhandlingen

På det datum och den tid som anges för utfrågningen kommer hyresvärden och (kanske) hyresgästen att närma sig bänken när deras ärende kallas. Olika saker kan hända vid förhandlingen. Både hyresvärden och hyresgästen kan bli ombedd att svara på några specifika frågor. Om hyresgästen inte visar kommer hyresvärden sannolikt att få en standardbedömning. En standarddom innebär att domstolen samtycker till att hyresgästen ska avvisas och hyresvärden kan gå vidare med bortkastningsprocessen. (Se steg 5.) Domstolen kan också skjuta upp utfrågningen till ett senare datum eller besluta att hyresgästen inte ska avvisas.

Steg 5 – Fysisk avläsning / återställningsskrivelse

Om domstolen går med på att avlägsna hyresgästen ger de vanligtvis hyresgästen 10 dagar på sig att flytta. Efter att de tio dagarna har löpt ut kan hyresvärden sedan gå tillbaka till domstolen med ett annat ifylld formulär som kallas Order of Eviction of Writ of Restitution. Förhoppningsvis kommer domaren att underteckna ordern / skriven då och där. Om inte, kan domstolen kontakta dig vid ett senare tillfälle. I båda fallen kommer domstolen så småningom att diskutera med dig hur du vill hantera den fysiska bortvisningen.

I de flesta fall kommer domstolen att tilldela utvisningen till en domstolstjänsteman eller en lokal sheriff. Tjänstemannen kommer sedan att kontakta dig för att avgöra exakt när du kommer att vara tillgänglig för att flytta ut hyresgästen. När datumet är bestämt måste du dyka upp på fastigheten (med hjälp om det behövs) och tjänstemannen kommer att rensa vägen för dig att flytta hyresgästens tillhörigheter till ”trottoaren”. Hyresgästen får vanligtvis inte hjälpa till med utvisningen förutom att flytta sin egendom från trottoarkanten för transport till en annan plats.När egendomen har lämnats kommer tjänstemannen vanligtvis att leda hyresvärden för att säkra fastigheten och byta lås. I de flesta samhällen är regeln att hyresvärden måste lämna hyresgästens egendom vid trottoaren i minst 48 timmar. Vissa domstolar ger dig möjligheten att avyttra det efter 24 timmar.

När hyresgästen är ute kan hyresvärden börja reparera, reparera eller på annat sätt göra fastigheten redo att hyra igen. h4> Uttryckningsformulär

Hjälp med utkastningsprocessen och formulär finns tillgängligt från RPOA-kontoret på 1-800-701-7762. Begränsad juridisk rådgivning finns också gratis. Nedan visas alla formulär som vi har associerat med Evictions.

• Motion and Order for Escrow Form, Landlord-Tenant – Michigan
• Summons, Landlord-Tenant – Michigan
• Meddelande om att sluta återta innehav av fastighetsformulär – Michigan
• Meddelande om att sluta, hälsofara / skada på lokaler – Michigan
• Domare hyresvärd-hyresgästform – Michigan
• Bedömning av innehav efter förverkande av markkontrakt – Michigan
• Krav på innehav, betalning av hyresavgift – Michigan
• Standard, hyresvärdshyresgäst (utanför 61: e) District Court) – Michigan
• Standard, hyresvärdshyresgäst, 61: a tingsrätten, Grand Rapids – Michigan
• Klagomål, hyresavtal – Michigan
• Klagomål, icke betalning av hyra – Michigan
• Hälsofara för klagomål, skada på lokaler – Michigan
• Klagomål för besittning efter förverkande av landkontrakt – Michigan
• Ansökan om avvisning

Klasser

T han RPOA har regelbundet en klass som heter Evictions in Michigan som lär dig de nödvändiga stegen för att korrekt genomföra en eviction i Michigan. Klicka här för att se vår kalender och registrera dig idag.

Online-klass

RPOA erbjuder också en prisvärd onlineversion av vår Evictions in Michigan-klass. Klicka här för att köpa.