Portland, OR Trender och analys av fastighetsmarknader [Uppdaterat 2021]

Hoppa till ytterligare ett år på fastighetsmarknaden i Portland:

• 2021 Portland Real Estate

• 2020 Portland Real Estate

• 2018 Portland Real Estate

• 2016 Portland Real Estate

• 2015 Portland Real Estate

Portland real fastighetsmarknaden fick samma öde som resten av landet under pandemiens första år. ”Shelter-in-place” beställer alla utom fastigheter i Portland till stillastående under första kvartalet 2020. Men i likhet med resten av landet blir positiva tecken på aktivitet tydligare på bara några korta månader. särskilt utvecklingen av bostadsmarknaden i Portland gynnades av fortsatt köp och försäljning. Den aktivitet som genererades förra året är mer än tillräckligt för att få investerare glada över 2021. Faktum är att de mest uppmuntrande aspekterna av dagens marknad är de möjligheter som skapas i kölvattnet av Coronavirus-störningen. Det nya landskapet har skapat köpmöjligheter för investerare att dra nytta av, så länge de vet var de ska leta.

Portland Fastighetsmarknad 2021 Översikt

Portland Real Estate Investing 2021

Portlands fastighetsinvesteringssamhälle har gynnats av ett överväldigande positivt decennium av tillväxt. Nästan alla indikatorer som investerare eftertraktar har förbättrats dramatiskt sedan första kvartalet 2012. Omvänd vinster har ökat, liksom bostadsvärden och hyrespriser. Till och med efterfrågan har kvarstått inför ökande priser mitt i en pandemi. Mot alla odds är potentiella köpare fortfarande ute efter att vidta åtgärder. När allt är sagt och gjort har mycket hänt på kort tid, vilket väcker frågan: Är Portland ett bra ställe att investera i fastigheter? Svaret är enkelt: Portland kan vara ett bra ställe att investera i fastigheter med rätt strategier.

Efterfrågan på bostäder beror främst på brist på lager och vakanser. Enligt Freddie Mac, ”Oregon har det största underskottet (nästan 9%) följt av Kalifornien (nästan 6%).” Som den största staden i Oregon är Portland främst ansvarig för statens otillräckliga bostadsförsörjning. Det är säkert att anta att efterfrågan är begränsad och Coronavirus har bara förvärrat situationen. Köpare ville delta i marknaden före den globala krisen, och de fortfarande vill idag, vilket lovar otroligt bra för utvecklingen av bostadsmarknaden i Portland.

Efterfrågan har lämnat dörren öppen för lokala investerare att praktisera nästan vilken exitstrategi som helst, men höga priser och efterfrågan kombinerar för att fungera till förmån av några speciella strategier:

• Buy-and-Hold Real Estate

• Kommersiella investeringar

• Investeringar i fastigheter (REITs)

• Investeringar i skattejusteringar

Medan rehab och flips kvarstår ett lönsamt alternativ, år av uppskattning har försämrat vinstmarginalerna i området. Det är absolut möjligt att rehabilitera, men strategierna ovan är för närvarande bättre lämpade för dagens marknad.

Portland-real fastighetsinvesteringssamhället bör först söka antingen börja bygga eller bidra till en befintlig hyresportfölj. Till att börja med kan år med kassaflöde från hyresgäster kunna motivera dagens högre anskaffningskostnader. Med ett medianhyrespris på 1 975 dollar bör det inte ta för lång tid att kompensera år av uppskattning. Förutom det som redan ser ut som attraktiva hyrespriser, bör bristen på tillgängligt boende och stadens låga vakansgrad öka konkurrensen, vilket gör det möjligt för Portlands fastighetsinvesterare att öka marginalerna ytterligare. Kombinerat med låga bolåneräntor (2,77% i januari) kan köp av en hyresfastighet resultera i en stor investering.

Utanför de omedelbara möjligheterna kan Portland fastighetsinvesterare överväga att investera i skattejusteringar. Coronavirusets kölvatten har resulterat i ekonomiska svårigheter för miljontals amerikaner och trenderna på bostadsmarknaden i Portland antyder att utestängningar ökar. I själva verket är Portland hem för en av de snabbast växande utestängningsgraden i landet. De som är bekanta med att investera i skattejusteringar kan hitta många möjligheter i Portland.

Enligt Attom Data Solutions amerikanska avskärmningsmarknadsrapport, ”De storstadsstatistiska områdena med en befolkning över 1 miljon som såg en dubbel- siffra procent ökning av utestängning börjar från förra året inkluderade Baton Rouge, Louisiana (upp 43 procent); Atlanta, Georgia (upp 25 procent); Salt Lake City, Utah (upp 17 procent); Orlando, Florida (upp 16 procent); och Portland, Oregon (upp 16 procent). ”

Riskavvisande investerare kanske vill överväga de köpmöjligheter som skapats av Coronavirus på aktiemarknaden. Fond för fastighetsinvesteringar säljer nästan alla med rabatt till ögonblick.REIT erbjuder viss exponering mot fastighetsbranschen utan att köpa fysiska tillgångar. Med den långvariga effekten av Coronavirus fortfarande okänd kan investering i REIT vara ett utmärkt sätt att komma in på marknaden till ett relativt lågt pris och med betydligt mindre riskexponering. De som tror på vaccinutbyggnaden bör betala särskilda överväganden till REITs, som kommer att dra nytta av en snabb återöppning, som köpcentret REITs eller de inom rese- och fritidsbranschen.

2021 Utestängningsstatistik i Portland

Fastighetsmarknaden i Portland har en relativt låg utestängningsgrad. Endast en av 12 948 bostäder verkar vara i fallissemang, bankägd eller befinner sig för närvarande på auktionsblocket, vilket representerar en minus 0,7% utestängningsgrad.

För att sätta saker i perspektiv är utestängningsgraden i USA den lägsta som den har varit på ganska lång tid. Det är dock värt att notera att utestängningar kommer att öka. Om inget annat förväntas Coronavirus närvaro öka utestängningsgraden i hela landet.

Eftersom order om ”skydd på plats” fortsätter att stoppa ekonomin förväntas fler och fler husägare hamna på svåra tider och ha problem med att betala sina inteckningar. Även om uthållighetsprogram kommer att hjälpa till en kort stund, de förväntas inte vara för evigt. När statligt stöd upphör att förhindra utestängningar av nödställda husägare, kommer långivare att förvänta sig att låntagare blir aktuella. De som inte kan göra betalningar förväntas generera en tillströmning av utestängningar. Därför investerare som positionera sig bra idag och finansiering i linje kan hitta den senare halvan av 2021 som ett bra tillfälle att förvärva en affär.

2021 Medianpriser i Portland

Idag är medianhemmet enligt Zillow är värdet i Portland-Vancouver-Hillsboro-området cirka 453 127 dollar. Som sagt, lokala hemvärden beror på flera års uppskattning och har inte alltid varit så höga som de är. För ungefär nio år sedan (februari 2012), det genomsnittliga hemvärdet nådde cirka 225 000 dollar; th stadens medianvärde har uppskattat 101,3% på mindre än ett decennium.

Under de senaste 20 åren har de mest uppskattade stadsdelarna i Portland varit:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piemonte

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

För en bättre uppfattning om hur Portlands fastighetsmarknad har presterat i den senaste historien , är det bäst att placera det i ett sammanhang med den amerikanska fastighetsmarknaden. Samtidigt uppskattade fastigheterna i Portland 101,3% (februari 2012 till januari 2021), medianvärdet i USA gick från $ 161.000 till $ 266.104, en ökning med 65.2%.

Stadens median bostadsvärdet har uppskattats i en mycket snabbare takt än det nationella genomsnittet under större delen av ett decennium. Skillnaden kan tillskrivas flera faktorer, men den mest framträdande indikatorn verkar vara tillgänglighet. Utbud och efterfrågan i Portland-området har ökat konkurrensen dramatiskt, och husägare har kunnat höja efterfrågan under ganska lång tid.

Coronavirus påverkan har ännu inte avslöjat sig helt, vilket väcker frågan: Kommer bostäderna priserna sjunker i Portland? Svaret är sannolikt nej. I själva verket kommer medianvärdet i Portland-Vancouver-Hillsboro-området sannolikt att öka så länge lagret förblir tunt. Prognoser förväntar sig att det lokala hemvärdet kommer att uppskattas med så mycket som 8,6% under nästa år.

Är det en bra tid att köpa ett hus i Portland, Oregon? När ekonomin kommer igång igen är det goda chanser att priserna återgår till topparna. Därför kan den nuvarande marknadsmiljön vara en bra tid att köpa för investerare och traditionella husägare.

Trender för fastighetsmarknaden i Portland

Bostadsmarknaden i Portland har drabbats av två bakslag under det senaste decenniet: Den stora lågkonjunkturen och införandet av Coronavirus. Inte till skillnad från alla andra stora storstadsområden över hela landet fick fastigheter i Portland ett betydande slag när bostadsbubblan bröt omkring 2008. Nästan alla husägare tappade eget kapital till synes över natten och nya bostadsmarknadstrender i Portland började dyka upp. Medan invånarna inte visste det vid den tiden, katalyserade The Great Recession nästan ett decenniumslångt bostadsboom. Under mer än åtta år i rad har hemvärdena ökat i Portland, tillsammans med efterfrågan och förtroende.

Det andra bakslag som bostadsmarknaden i Portland upplevde var resultatet av Coronavirus.Regeringsuppdraget ”skydd på plats” beställer alla utom den lokala bostadsindustrin till stillastående 2020. Osäkerhet och inaktivitet hotade att få ett slut på ett decenniums tillväxt. Med detta sagt är pandemin nu ansvarig för en helt nya uppsättningar av trender på fastighetsmarknaden i Portland, inte till skillnad från den stora lågkonjunkturen. Medan bostadsaktiviteten dämpades under andra kvartalet 2020 var återkallandet bara tillfälligt; all aktivitet som ägde rum innan pandemin återvände nästan omedelbart.

I kombination med en statlig stimulans och rekordlåga bolåneräntor gav den upptagna efterfrågan potentiella köpare det förtroende de behövde för att komma tillbaka på marknaden. Försäljningen återvände snabbt trots att uppskattningsgraden återgick till nivån före pandemin. Lokala fastigheter förväntas öka snabbt under överskådlig framtid. Ökningen kommer sannolikt att bero på efterfrågan (människor som satt utanför marknaden under den första delen av pandemin) och en tydlig l tillgång till utbudet. Hembyggare var utan arbete under större delen av pandemin, vilket bara bidrog till det redan snäva lagerutbudet. Som ett resultat är det säkert att anta att priserna kommer att öka under det kommande året.

Priserna kommer sannolikt att öka i förortsområden, eftersom många människor har lättare att överge storstadsbostäder. Mer specifikt har COVID-19 gett fler människor möjlighet att arbeta hemifrån, vilket i huvudsak eliminerar behovet av att bo i närheten av ett kontor. Att, förutom att människor undviker Coronavirus ”hotbeds” inom stadsgränser, skulle få fler att leta efter förortsalternativ. Nationella trender har redan sett människor som handlar stadsliv för förortsområden, och Portland-bostadsmarknaden verkar inte vara den undantag.

Portlands fastighetsinvesteringssamhälle bör ägna särskild hänsyn till de senaste trenderna. Även den mest grundläggande prognosen för fastighetsmarknaden i Portland kräver en utvandring från stad som bor till ”förorter”. Metropolitanpriserna kan sjunka och lediga platser kan öka som ett resultat. De som vill dra nytta av de senaste trenderna bör betona förortsområden. Men de som befinner sig i det på lång sikt kan se att priserna i staden sjunker. Om de gör det kan lägenheter inom stadsgränser få rabatt.

Portland Housing Market: 2020 Summary

Portland Real Estate Investing 2020

Trender på bostadsmarknaden i Portland var i linje med den nationella bostadsmarknaden. I synnerhet formades den lokala fastighetsmarknaden generellt av nyskapade grundläggande rester i kölvattnet av pandemin. I början av 2020 orsakade rädsla och osäkerhet med ankomsten av Coronavirus hela bostadsbranschen att ta ett steg tillbaka. Blivande köpare var rädda för att besöka främlingar hem, och säljare drog sina listor från marknaden på grund av hotet om att tappa hemvärden. På några månader blev den mycket aktiva bostadsmarknaden i Portland stillastående. Lyckligtvis var bakslaget bara tillfälligt, och störningen visade sig faktiskt vara en katalysator för aktivitet.

Som svar på pandemin meddelade Fed att de skulle hålla räntorna nära historiska lägen för att locka köpare, och planen fungerade. Räntorna sjönk väl under tre procent och uppmuntrade många att köpa innan en framtida höjning. Låga priser, i kombination med ökade besparingar (på grund av låsning av order över hela landet), ledde till en hel del aktivitet. Samtidigt fortsatte hemvärdena att uppskattas till historiska priser.

Allt detta stavade stora nyheter för Portlands fastighetsinvesteringssamhälle. I stället för att tillgripa rehabbing (den vanligaste exitstrategin från tidigare år) vände sig investerare till något mer hållbart på en bostadsmarknad där vinstmarginalerna blev tunnare för dagen: hyresfastigheter. De nya indikatorerna som skapats av pandemin gjorde långsiktiga hyresfastigheter mer attraktiva än deras motsvarigheter. Låga räntor sänkte samtidigt anskaffningskostnader och ökade månatliga kassaflöden. Efterfrågan skapad av lägre lånekostnader gjorde det också svårare för köpare att hitta ett hem. Det fanns inte tillräckligt med bostäder för att hålla jämna steg med efterfrågan, så fler var tvungna att tillgripa hyra.

När allt var sagt och lutat lutade bostadsmarknadstrenderna i Portland kraftigt till förmån för hyresfastighetsägare 2020. Det är inte att säga att bläddra inte var ett genomförbart alternativ vid den tiden, utan snarare att siffrorna var mer för långsiktiga strategier.

Portland Housing Market: 2018 Summary

Enligt Portlands fastighetsnyheter vid den tiden var staden på rätt väg för att bibehålla det positiva momentum som det lyckades bygga sedan återhämtningen kom igång. Nästan varje ekonomisk indikator hade det bättre 2018 än tidigare år.Vid den tiden fick Portland fastighetsinvesteringssamhället önskvärda marknadsförhållanden, inte minst som har pågått fram till idag.

Portland Real Estate Investing 2018

Liksom resten i landet ökade medianvärdet på fastighetsmarknaden i Portland otroliga vinster under 2018. Cirka 413 300 dollar ökade medianvärdet med 0,7% från föregående år och förväntades fortsätta växa vid den tiden.

På grund av den historiskt höga uppskattningsgraden kunde staden i Stillahavsområdet nordvästra minska sin utestängningsgrad under 2018. På ett år minskade avskärmningen 52,0% och trenden har fortsatt att idag.

Enligt RealtyTrac, ”Medianförsäljningspriset för ett hem som inte är i nöd var 355 000 dollar. Det genomsnittliga försäljningspriset för ett hem för avskärmning var 246 854 dollar, eller 30% lägre än icke-nödhemförsäljning.” Det betyder att investerare som vet var de ska leta kan spara mer än 100 000 dollar på ett hem vid den tiden.

Trots att de upplevde en lagerbrist som resten av landet var fastighetsmarknaden i Portland robust under 2018. rätta ekonomiska indikatorer fanns för att stödja år av tillväxt och stadens låga arbetslöshet gjorde allt möjligt.

Portland Housing Market: 2016 Summary

Portland Fastighetsinvesteringar 2016

Fastighetsmarknaden i Portland var en av de hetaste marknaderna i landet 2016. Fastigheter för Rip City blev en vara på en relativt kort period, eftersom bostadspriserna växte upp från det nationella genomsnittet på den tiden. Därefter var livet bra för fastighetsinvesterare och husägare. En kombination av positiva faktorer (nybyggnation, sysselsättning och arbetslöshet) bidrog till att öka Portlands fastighetsmarknadsutsikter och förvandla det till vad det är idag. / p>

Från och med juli 2016 fanns det 1, 404 fastigheter i någon fas av avskärmning. I juli var antalet utestängningar 2,0% lägre än föregående månad och 42,0% lägre än samma period 2015. Antalet REO-fastigheter ökade 12,0% från föregående månad men föll 42,5% från samma tid ett år tidigare.

Förutom stigande bostadspriser och aktievinster, hjälpte en blomstrande ekonomi att driva Portlands fastighetsmarknad i rätt riktning. Ett års arbetstillväxt överträffade vid det tillfället det nationella genomsnittet, eftersom nya arbetstillfällen ökade med 3,0% under andra kvartalet jämfört med resten av landet, som växte med 1,9%. På baksidan, medan arbetslösheten var bättre än föregående år, var den något över det nationella genomsnittet under andra kvartalet – 5,1% jämfört med 4,9%.

Under andra kvartalet nådde nybyggnation 63,7% över det långsiktiga genomsnittet, medan tillstånd för enfamiljer ökade till 19,8% jämfört med det nationella genomsnittet på 10,6%. Även om det låga bostadsinventeringen orsakade förödelse över hela landet, ökade byggandet i förhållande till föregående år, vilket tyder på att den lokala inventeringen redan hade stabiliserats.

Portland Housing Market: 2015 Summary

Portland Real Estate Investing 2015

Fram till 2015 hade Portland fastighetsmarknad tagit återhämtningen och kört med den. Bostadsmarknaden i Portland var en av de hetaste i landet vid den tiden. Bostadsbranschen fick stöd av en lika stark arbetssektor som möjliggjorde mer aktivitet. Husägare var stolta över, eftersom det genomsnittliga bostadspriset i området var cirka 291 300 dollar, vilket var långt över det nationella genomsnittet. Det genomsnittliga bostadspriset över hela landet var nästan 75 000 dollar lägre än i Portland. Värderingen var ett direkt resultat av historiskt höga uppskattningsnivåer över hela landet.

Portland var en av få marknader som överträffade det nationella genomsnittet när det gäller prisuppgång 2015. Under nästan ett decennium fick husägare mer kapital än de som bodde i andra delar av landet.

En av de mest uppmuntrande aspekterna av staden 2015 var den takt befolkningen växte. Som sagt kan inte många städer hävda att de har gjort bättre sedan 2000. Fler människor som flyttar till Portland gav staden den efterfrågan som behövdes för att blomstra. Enligt US Census Bureau ökade antalet personer som bodde i Portland vid den tiden från 529 121 år 2000 till 594 687 i slutet av 2013. Under den perioden ökade befolkningen 12,0%, tillräckligt för att göra staden till den 10: e snabbast växande staden på den tiden.

Statewide var Oregon sin arbetslöshet den lägsta som varit på sex år. Arbetslösheten över hela staten minskade från 7,0% till 6,7% vid den tiden. I synnerhet spelade Portland en stor roll för att minska statens arbetslöshet, eftersom staden skryter med en arbetslöshet på 5,7%. Staden hade en arbetslöshet på 6,5% bara ett år tidigare. Arbetare hade fler jobbmöjligheter än före den tidigare lågkonjunkturen.

Trots styrkan i Portlands bostadsmarknad 2015 förblev staden överkomlig. I slutet av förra året var husägare vana vid att spendera mindre än 15,0% av sina inkomster på månatliga intäkter. Jämfört med resten av länet tilldelade den genomsnittliga husägaren vanligtvis mer än 16, 0% av sin inkomst till hypoteksbetalningar vid den tiden.

Portland County Map:

Portlands fastighetsmarknadsöversikt

Portland real fastighetsmarknaden var i spetsen för den senaste återhämtningen. För inte mer än fem år sedan var fastigheter i Portland en av landets hetaste varor. Men efterfrågan överträffade snabbt lagernivåerna och fortsatte att driva priserna högre, så mycket att staden upplevde lite avmattning för ungefär två år sedan. Medan resten av landet fortsatte att uppskatta upplevde bostadsmarknaden i Portland ett tillfälligt bakslag. Idag förväntas priserna sjunka ytterligare i kölvattnet av Coronavirus. Dock förväntas nedgången vara kortvarig. Om något har störningen gjort det möjligt för traditionella husköpare och investerare att köpa. De som agerar tidigare snarare än senare kan hitta marknaden mer gästvänlig än vad folk inser.

Har du någonsin velat investera i fastighetsmarknaden i Portland? Är Portland ett bra ställe att investera i fastigheter? Meddela oss gärna vad du tycker i kommentarerna nedan:

Redo att börja utnyttja de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?

Kanske har du gott om kapital , ett omfattande fastighetsnätverk eller stora konstruktionskunskaper – men du är fortfarande inte säker på hur du hittar opportunistiska affärer. Vår nya fastighetsklass online, värd expertexperten Than Merrill, kan hjälpa dig att lära dig att skaffa de bästa fastigheterna och hitta framgångar inom fastigheter.

Klicka här för att registrera dig för vårt 1-dags fastighetswebinar och börja lära sig att investera i dagens fastighetsmarknad!