Partihandel för nybörjare: Förstå processen och hur man kommer igång

Viktiga takeaways

Vad är grossisthandel? | Fördelar med grossist Är grosshandel olagligt | Hur man startar grossist | Hur man hittar kontantköpare Kontrakt för grossistuppdrag | Dubbelstängning i grossistled

Om du gillar att hålla dig uppdaterad med marknadstrenderna, följer du respekterade fastighetsbloggar, eller är beroende av HGTV, kanske du har mer gemensamt med en fastighetsinvesterare än du tror. Du kanske har funderat på en karriär inom fastigheter under en längre tid men har ännu inte tagit steget. Kanske har du till och med kommit nära att göra ett erbjudande på en fastighet men affären föll för att du var för rädd för att vidta åtgärder. Om ovanstående uttalanden stämmer för dig, grossistfastigheter eller fastighetsgrossister, kan det vara den lösning du letat efter.

Partihandel är det perfekta sättet att få dina fötter blöta som en fastighetsinvesterare. Som med alla nya affärsmöjligheter finns det både fördelar och nackdelar med processen. Var noga med att utvärdera följande fördelar och nackdelar innan du börjar.

Vad är fastighetsgrossist?

Fastighetsgrossist är den process genom vilken en individ , ”grossisten”, förvärvar ett kontrakt från säljaren av fastigheten och tilldelar samma kontrakt till en slutköpare. Partihandel anses vara en av de bästa kortsiktiga investeringsstrategierna och är ett utmärkt sätt för individer att bryta sig in i fastighetsinvestering. Detta beror på att grossistmarknaden inte kräver betydande kapital för att komma igång. Partihandel kan också hjälpa nybörjare att snabbt lära sig om fastighetsmarknaden och få ovärderliga förhandlingsfärdigheter.

En grossist kan tjäna pengar genom att identifiera fastigheter som säljs för under marknadsvärde, genom att göra ett avtal med säljaren av fastigheten och tilldela köpeavtalet till en annan köpare. De tjänar intäkter genom en grossistavgift som är kopplad till transaktionen – ofta en procentandel av den totala fastighetskostnaden. Slutköpare är vanligtvis fastighetsreparatörer eller andra typer av investerare som föredrar att inte spendera tid på att identifiera rabatterade fastigheter eller förhandla med säljare. Genom att agera som mellanhand genererar grossister inkomst genom att hjälpa fastighetsinvesterare att hitta och avsluta potentiella affärer. Det finns dock några saker att tänka på för att grossismen ska fungera bra, diskuteras härnäst.

Fungerar grossistfastigheter ?

Partihandel med fastigheter fungerar för dem som är villiga att lägga in mycket svettkapital. Även om det är relativt riskfritt, kräver grossistmassa massor av aktsamhet och ansträngningar för att se en hälsosam avkastning. Att driva ett grossistföretag kan vara utmanande eftersom du måste kunna identifiera fastigheter som säljs för väl under marknadsvärde, förhandla affärer med säljare och rikta kontanta köpare som är villiga att köpa dessa fastigheter. För att lyckas med grossist måste du vara beredd att investera en hel del ansträngningar i att bygga starka leadlistor, såväl som att nätverka och samordna din grossistköpslista över tid. De som är villiga att bemästra processen på sådana sätt är säker på att uppleva fördelarna med grossistfastigheter.

Exempel på grossistförsäljning

Begreppet grossistfastigheter är ganska enkelt. Låt oss till exempel anta att det finns en husägare som vill sälja. Fastigheten är dock ganska bedrövad och därför oförmögen att säljas för sitt verkliga marknadsvärde – om alls. I stället för att sköta hemmet själva har husägaren ett annat alternativ: ingå ett grossistavtal med en efterföljande investerare. Oavsett om husägaren inte har råd att göra uppgraderingarna eller om de helt enkelt inte vill, kan de gå med på att ingå ett grossistavtal med en grossist. Avtalet ger grossisten rätt att köpa fastigheten till ett angivet pris (ofta lägre än marknadsvärdet på grund av det arbete som behövs för att rehabilitera den). Grossisten hittar då en slutköpare som är villig att betala något mer än grossistens ursprungliga kontrakt och sälja sina rättigheter att köpa huset till den nya investeraren. Kom ihåg att partihandeln inte säljer fastigheten utan snarare rätten att köpa fastigheten.

Wholesale Real Estate Investing Vs House Flipping

Debatten om ”grossist vs husflipping” har inte rätt svar. I stället måste investerare bestämma vad de vill ha av att investera och välja vilken exitstrategi som är bäst lämpad för att få dem ett steg närmare sitt mål. Husflipning är till exempel vanligtvis reserverad för investerare med en lite mer tillgång till kapital, tid och erfarenhet. Om det inte är något annat, kostar huset att kosta mer, tar längre tid och medför större risk.I händelse av att investerare är tillräckligt beredda kommer dock husflipning också med mer generös avkastning. Grossistfastigheter har å andra sidan blivit synonymt med nybörjarstrategier. Fastighetsgrossist tar i allmänhet mycket kortare tid att slutföra, kostar investerare mycket mindre på förhand och minskar riskexponeringen. Följaktligen kommer grossistförsäljningen också med mindre avkastning.

Huruvida en investerare bör grossist eller vända beror helt på deras erfarenhet, tillgång till kapital, tillgänglig tid och riskaversion. Det finns dock inget rätt eller fel svar. Det är fullt möjligt att göra en lukrativ karriär av varje strategi. Medan grossisttjänster generellt sett ger mindre pengar per affär, kommer den korta tidsperioden att kompensera för lägre volymavkastning. Flipping, å andra sidan, kommer att se investerare slutföra färre erbjudanden, men också öka vinsten.

3 fördelar med grossistfastigheter

• Tjäna vinster inom en kortare tidsram

• Bli nedsänkt i fastighetsbranschen

• Tillgänglig för dem med begränsade kontanter och kredit

Nu när vi har definierat grossistfastigheter, undrar du förmodligen om fördelarna med strategin. Läs vidare för att få insikt om de tre främsta fördelarna med fastighetsgrossist:

Tjäna pengar på mindre tid

Om du har gjort din aktsamhet och utbildat dig själv om processen kan grossisthandel vara ett mycket lukrativt företag. Partihandel är bra för nya investerare eftersom det kräver liten eller ingen personlig ekonomi eller erfarenhet. Om ditt erbjudande accepteras är det fullt möjligt att stänga affären och få din check inom 30 till 45 dagar eller mindre.

Tänk dig detta: Du kommer i kontakt med en motiverad säljare, vars egendom har ett beräknat värde efter reparation (ARV) på $ 125.000. (Här är vår resurs för hur man beräknar ARV). Ditt erbjudande på mindre än 100 000 dollar under marknaden accepteras och du sätter fastigheten under kontrakt. Du hittar en köpare, ber om 115 000 USD och avslutar affären med din egen advokat eller titelföretag. Det betyder att du precis har tjänat 15 000 dollar på en relativt kort tidsperiod, och både du och din köpare drar nytta av affären. Glöm inte att lägga till din köparinformation i din köparlista eftersom han eller hon kanske vill göra affärer med dig i framtiden, förutsatt att din ursprungliga transaktion gick bra.

Läs mer om fastighetsmarknaden

Partihandel är bra för nybörjare eftersom det helt fördjupar dem i fastighetsbranschen på kort tid. Med rätt instruktion och utbildning lär du dig grunderna i marknadsföring, förhandling, organisering och förvärv av rätt juridisk dokumentation. På ett sätt kombinerar en grossistaffär många av de aspekter av andra typer av fastighetstransaktioner du skulle stöta på under din investeringskarriär. Med några grossistaffärer under ditt bälte kommer du att veta vad du ska leta efter i erbjudanden, samt vad du ska undvika.

Ingen kredit involverad och lite kontanter krävs

Om en låg kreditpoäng eller begränsad tillgång till kapital är det som har hindrat dig från att investera i fastigheter, grossist är en utmärkt väg att ta. Även med dålig kredit kan du delta i ett grossistavtal eftersom du vanligtvis inte köper fastigheten. Istället tilldelar du köpeavtalet till en slutköpare, som är den som måste gå igenom kreditkontrollerna och finansiera köpet. Emellertid är grossistfastigheter inte utan potentiella nackdelar. Läs mer om nackdelarna härnäst.

3 Nackdelar med grossistfastigheter

• Inkomster kan vara oförutsägbara

• Beroende på att hitta köpare

• Köparlistan kan vara svårt att upprätthålla

Investerare bör veta att alla typer av exitstrategier kommer att komma med potentiella risker och nackdelar, även om de flesta kan mildras. Följande inkluderar några nackdelar med fastighetsinvesteringar som bör övervägas noggrant:

Inga garanterade inkomster

Grossist är inte ditt typiska nio-till-fem jobb. Naturligtvis finns det förtjänsten att vara din egen chef, men tyvärr är du inte garanterad den pålitliga lönecheckan varannan vecka. Det finns inte heller någon sjukförsäkring eller pensionsförmåner som följer med grossisthandel. Därför, om du funderar på att göra fastighetsinvesteringar – särskilt grossist – till din heltidsspelning, måste du vara den typ av person som vet hur man hanterar sin ekonomi. Det bästa du kan göra är att avsätta en ”regnig dag” -fond om en affär inte realiseras som planerat.

Svårigheter att hitta köpare

Nyckeln till att vara en framgångsrik grossist är har en solid köplista. I grossistvärlden betyder ingen köpare ingen affär. Dessutom är din personliga risk beroende av hur ditt kontrakt skrivs. Beroende på hur mycket du lägger ned i deponering kan du behöva betala tillbaka din säljare om du inte kan hitta en köpare.Det är bäst att ha potentiella köpare i kö innan du ens gör ett första erbjudande till säljaren. På det sättet minskas din risk att förlora pengar avsevärt. Om det blir meddelande att du inte kan slutföra affärer är det mindre troligt att framtida köpare vill göra affärer med dig.

Att hålla koll på en organiserad köplista

Halva slaget med att upprätthålla en framgångsrik grossistföretag är att upprätthålla en aktiv köparlista. Med rätt marknadsföring, och efter att ha slutfört några erbjudanden, borde du ha en ganska solid lista över kontakter. Det handlar dock inte bara om att ha dessa kontakter. Det handlar om att känna till olika köpares olika preferenser. Om du vet att ”Köpare A” föredrar nyckelfärdiga hyresfastigheter kommer du bara att kontakta honom när du hittar en fastighet som uppfyller dessa behov – dvs en fastighet som kräver mindre arbete och är i något bättre skick. Om du vet att ”Köpare B” är en rehabber, bör du bara erbjuda honom fastigheter som behöver större konstruktion och är prissatta långt under marknadsvärdet. Istället för att erbjuda alla fastigheter du stöter på till varje kontakt på din köparlista, kontakta bara dem som du verkligen tror kommer att hitta värde i just den fastigheten. Genom att hålla dig överst i din kontaktlista och skräddarsy dina erbjudanden för varje individs preferenser kommer du att se till att du tjänar lojala kunder.

Är grossistverksamhet olaglig?

Lagenligheten hos grossistfastigheter kan vara en hotbed för debatt. I allmänhet känner de som gillar att hävda att grossistfastighetsinvesterare gör affärer olagligt på det här sättet eftersom de inte är licensierade mäklare. Men grossister säljer faktiskt inte en fastighet i och för sig utan snarare säljer äganderätten till det fastighetskontrakt som är förknippat med fastigheten. Baserat på detta argument betraktas grossist i stor utsträckning som en laglig verksamhet. Det kan dock inte betonas tillräckligt att fastighetsmäklare alltid ska vara väl insatta i sina lokala marknadens regler och se till att deras affärsverksamhet är helt laglig innan de gör egna åtgärder.

Hur man säljer fastigheter

Nu när du känner till grunderna för fastighetsgrossist samt fördelar och nackdelar med grossistfastigheter, låt oss avgöra om en sådan karriärväg är bra passar dig. För att hjälpa dig komma igång diskuterar följande avsnitt egenskaperna hos framgångsrika fastighetsinvesterare och hur man genomför en ordentlig affärsplan.

Hur man blir en framgångsrik fastighetsgrossist

Är grossistfastighetsinvesteringar bra för dig? Nedan delar vi de karaktärsdrag som gör en framgångsrik fastighetsinvesterare:

• En utbildad inställning: Det kan hävdas att framgångsrika företagare inte har medfödda talanger eller förmågor. Framgångsrika investerare tenderar att ha rätt tänkesätt – en som odlas över år – och kan angripa varje uppgift med konsekvens och engagemang.

• Använd teknik: De som införlivar teknik i deras arbetsflöden tenderar att kunna bearbeta mer information med noggrannhet och samtidigt behålla organisationen. Exempel på verktyg som kan vara en välsignelse för ditt företag inkluderar kundrelationshantering (CRM) och mobilapplikationer som gör att du kan skanna och lagra dokument i molnet. Lär dig mer om hur du automatiserar ditt företag med fastighetsprogramvara.

• Ha en effektiv webbplats: Enligt National Association of Realtors, 51 procent av dagens hemköpare hittar sitt hem på Internet, som representerar den största andelen konsumenter som tar sig till webben när de söker efter varor och tjänster. Att ha en bra webbplats hjälper till att skapa ditt varumärke och din auktoritet, vilket hjälper dig att driva fler affärer på ditt sätt.

• Pålitlig tillgång till stadsdelar: En fastighetsinvesterares framgång beror till stor del på deras förmåga för att identifiera jämförbara bostadsförsäljningar så att de kan prissätta sina fastigheter konkurrenskraftigt. Dessutom möjliggör grannskomponenter investerare att identifiera fastigheter som säljs för under marknadsvärde. Ett sätt att komma åt tillförlitliga marknadstransaktionsdata är att samarbeta med en fastighetsmäklare som har tillgång till MLS.

• Vet när man ska lägga ut eller delegera: Smarta företagare vet hur mycket deras egen tid är värt. Jonglering med dagliga uppgifter och projekt är en ständig balanshandling, och investerare som försöker utföra allt autonomt kan sluta skada sig själva på lång sikt. Att klämma in för många aktiviteter i ditt schema kan leda till fel, slarv och till och med missa stora möjligheter. Att veta när man ska lägga ut eller delegera uppgifter och projekt kan visa sig vara en värdig investering.

Skapa din affärsplan för grossistförsäljning av fastigheter

När du har beslutade att bedriva en karriär inom grossistfastigheter, är det första du behöver göra att sätta ihop din affärsplan.Använd den här steg-för-steg-guiden för att komma igång.

Generera Leads

En av de viktigaste egenskaperna hos alla framgångsrika grossister är deras förmåga att producera leads. Du kan ha ett bra grepp om din lokala marknad och grossistprocessen, men utan inkommande leads kommer du inte så långt. Lyckligtvis finns det många olika sätt att få din telefon att ringa. Från Craigslist till lansering av direktreklamkampanjer, investerare bör använda alla resurser de kan. Sourcingkoder behöver inte vara dyra, men du måste vara konsekvent med allt du gör. För mer information, se till att kolla in vår guide om hur du skaffar högkvalitativa fastighetsledningar.

Know The Numbers

Både säljare och köpare kommer att leta efter förhandlingar om erbjudanden med grossister som har rättvisa, korrekta siffror. Detta inkluderar en rättvis inköpspris baserat på jämförbar försäljning, kostnaden för reparationer och fastighetens efter reparationsvärde (ARV). Observera att kostnaden för reparationer kommer att baseras på fastighetens skick och hur mycket arbete som behövs. Alla dessa nummer bör ingå i ditt erbjudande till säljaren, och igen till din slutköpare. Kom ihåg att erfarna investerare kommer att kunna se igenom dig om du försöker manipulera siffrorna. Du måste hitta den söta platsen där inköpspriset är ömsesidigt fördelaktigt för säljaren och slutköparen – samtidigt som du ser till att det återstår tillräckligt för din grossistavgift. Detta kan lämna en liten marginal, varför många grossister fokuserar på volym och omsättning snarare än lönsamheten för varje försäljning.

Bygg din köparlista

Att ha en stor köparlista är bra , men det är ännu bättre att ha en mindre, mer dedikerad lista över kunder som du har bildat starka relationer med. Varje gång du slutför en transaktion bör du ta dig tid att ta reda på vad din köpare letar efter. Om du vet vad dina köpare vill kan du leta efter specifika fastigheter och erbjudanden som passar deras behov, vilket hjälper dig att effektivisera din grossistverksamhet. Om du levererar bra fastigheter och bra erbjudanden kan du vara säker på att dina investerare kommer att vilja arbeta med dig igen.

Nu kanske du undrar exakt hur du hittar dessa köpare som vi har nämnt gång på gång. Använd följande avsnitt som din guide för att börja bygga din köplista.

Så här hittar du Kontantköpare för grossistaffärer för fastigheter

Hälften av striden om att upprätthålla ett framgångsrikt grossistföretag är att hitta säljarledningar och den andra hälften bygger en gedigen lista över kontantköpare. Grossister bygger vanligtvis sin köplista genom en kombination av nätverk och direktmarknadsföring. Så småningom kan etablera starka affärsrelationer leda till upprepade affärer, vilket hjälper till att ta ut mycket gissningar. Nedan följer några strategier som grossister använder för att rikta kontanta köpare:

• Craigslist: Craigslist är en utmärkt resurs för att placera annonser för grossistaffärer, samt för att identifiera potentiella köpare. I avsnittet ”Bostäder” kan du läsa hundratals fastigheter ”till salu” eller ”för uthyrning” för att identifiera ägare och hyresvärdar som kan vara intresserade av en framtida grossistaffär.

• Nätverk: Nätverk med lokala fastighetsinvesterare, hyresvärdar och fastighetsmäklare kan leda dig till meningsfulla möten och hjälpa dig att utveckla långvariga affärsrelationer. Bli en aktiv medlem i din lokala fastighetsinvesteringsklubb där du kan träffas aktiva kontantköpare, en medinvesterare som kan presentera dig för intresserade köpare eller till och med någon som vill samarbeta med dig i ett framtida projekt. Dessutom kan kontakt med fastighetsmäklare hjälpa dig att få tillgång till listor över senaste kontantförsäljning.

• Lead Capture Forms: I dag och ålder förväntas alla som hoppas utveckla ett framgångsrikt företag ha en online-närvaro. Det är enkelt att skapa ett lead capture-formulär för ditt företag webbplats där besökare kan skicka sin personliga kontaktinformation. För att öka trafiken ic till din webbplats, marknadsför ditt varumärke via sociala medier, blogga, reklam och marknadsföring.

• Courthouse Auctions: Köpare är skyldiga att ha alla pengar på domstolsauktioner, så det här är en direkt strategi för att hitta kontantköpare. Besök tidningsauktionssessioner tidigt och regelbundet för att nätverka med denna grupp aktiva kontantköpare. Glöm inte att dela ut visitkort och följa upp eventuella anslutningar.

• Hårda pengar långivare: Inte alla kontantköpare har faktiskt det totala köpeskillingen för en fastighet. lättillgängligt. När så är fallet kommer de ofta att få hjälp av en långivare med stora pengar för att hjälpa till att stänga en affär. På grund av detta kan långivare med hårda pengar vara en utmärkt källa till remisser från kontantköpare. Deras bästa är att hjälpa dig så att de kan hjälpa till att finansiera framtida affärer i gengäld.

Hur du maximerar dina vinster inom fastighetsgrossist

Om du redan har startat din grossistverksamhet kanske du letar efter några tips om hur för att maximera din avkastning. Här är fem viktiga knep för att maximera dina fastighetsmål:

Tänk på säljaren

Kom ihåg att ett av huvudmålen för grossistfastigheter är att få fastigheten kontrakterad enligt lägsta möjliga pris. Att förhandla om ett gynnsamt pris kan dock vara en utmaning, även om en säljare står inför utestängning. De kan ha andra alternativ att utforska, inklusive andra grossister eller kontantköpare. Det är därför det är ytterst viktigt att sätta dig själv i säljarens skor när du gör din presentation. Genom att tydligt kommunicera grossistprocessen och förmedla att du förstår deras smärtpunkter hjälper du dina chanser att träffa en affär. För mer hjälp vill du inte sakna vårt skript utan att misslyckas för att prata med motiverade säljare.

Var transparent

En annan komponent för att bygga en framgångsrik fastighetsgrossistverksamhet är transparens . Denna egenskap är viktig när du försöker förvärva grossistaffärer, eftersom ärlighet alltid kommer att vara den bästa policyn för allt du gör som investerare. Som grossist måste du förklara din position, riskerna och vad dina avsikter är. Säljare vill ofta arbeta med människor som de känner att de kan lita på, oavsett pris. Det är därför det är viktigt att svara på frågor direkt och fullständigt, även om de kanske inte gillar svaret.

Har en exitstrategi

En exitstrategi är hur en investerare planerar att ta bort sig själv i slutet av en affär och hur de planerar att göra vinst. För en grossist är den typiska exitstrategin att snabbt kunna tilldela kontrakt till slutköpare mot en grossistavgift.

För att göra det effektivt bör grossister ägna tid åt att rutinmässigt bygga och underhålla sin grossistköpslista. Ju fler köpare du har på din lista, desto större är chansen att du kan omsätta en fastighet. Som tidigare nämnts växer många grossister sin lista genom att delta i nätverks- och investeringsklubbmöten; och de upprätthåller dessa relationer genom att lära känna varje investerares köparpreferenser. Att följa upp regelbundet är också ett utmärkt sätt att veta när investerare på din lista aktivt vill köpa.

Håll alla inblandade

En av fastighetsgrossisternas jobb är att hålla alla inblandade i vad som händer under varje affär. Även om du har ett undertecknat avtal måste du se igenom saker till slut. Detta innebär att hålla kontakten med säljaren och samtidigt hålla slutköparen uppdaterad om de framsteg som gjorts. Det kan vara en orolig tid för säljaren och de kommer sannolikt att ha många frågor på vägen. Att ta sig tid att hålla dina säljare och köpare informerade och nöjda är inte bara bra kundservice, det är ytterligare en möjlighet att bygga starka relationer som kan leda till upprepade affärer för dig i framtiden.

Uppföljning efter avslutning

Varje affär du avslutar bör behandlas som ett tillfälle att växa din fastighets grossistverksamhet. När en transaktion har slutförts, ta dig tid att nå ut eller sätta upp ett möte. Alltför ofta kommer grossister att avsluta en affär och gå vidare utan att informera om alla inblandade. Förutsatt att du gjorde ditt jobb och alla är nöjda, borde de vilja arbeta med dig igen i framtiden. Allt som krävs är en snabb e-post eller text för att hålla ditt namn friskt i allas hjärna. Att inte göra det kan motsvara att du lämnar potentiella erbjudanden på bordet.

Fortsätt läsa för att ta reda på två metoder för att effektivt avsluta en grossistavtal.

2 metoder för att avsluta affären inom grossisthandel

I grossistfastigheter finns det två huvudmetoder som används för att avsluta en affär. Hittills har vi diskuterat tilldelningen av ett kontrakt flera gånger, men det finns ett andra alternativ: dubbel stängning (även känd som en dubbel escrow). Låt oss ta en titt på dessa två populära sätt att avsluta en grossistavtal.

Fastighetsgrossist: Tilldela kontraktet

Att tilldela ett kontrakt är utan tvekan det enklaste. sätt att grossistfastigheter. Att tilldela ett kontrakt, som namnet antyder, innebär att grossisten säljer kontraktet och inte själva fastigheten. Även om de inte äger fastigheten, kontrollerar de den med kontraktet. Därefter, när grossisten tilldelar kontraktet för en ämnesfastighet, kommer en slutköpare att ta rollen som köpare.

Det är viktigt att notera att du måste underteckna ett kontrakt för att köpa en ämnesfastighet under en grossist avtal, detta kallas ett köp- och försäljningsavtal. Se också till att avtalet inte hindrar dig från att ”tilldela” eller ”sälja kontraktet” till en slutköpare. Alla kontrakt kan som standard säljas till en annan part (om inte annat anges i avtalet).

Det är viktigt att förstå att tilldelningen av ett kontrakt inte betyder att du faktiskt säljer fastigheten, och inte heller kommer ditt namn att anges på titeln. Du tilldelar helt enkelt dina rättigheter inom kontraktet för att köpa hemmet och sälja rättigheterna till slutköparen för vinst. När det är dags för köparen att köpa fastigheten, se till att de skickar depositionen till titelagenten eller advokaten som hanterar avslutningen. När transaktionen är slutförd tilldelas du en ”Finders-avgift” för att du agerar som ”mellanhand”. Naturligtvis är detta beroende av förutsättningen att alla krav uppfylls i köp- och försäljningsavtalet.

Fastighetsgrossist: The Double Close

I vissa fall kan en grossist välja att genomföra en dubbel deponering, till exempel när säljaren inte går med på att tilldela avtalsklausulen, eller när det inte är tillåtet enligt lokala bestämmelser.

Annars känd som en ”samtidig stängning”, en dubbel stängning är en lika lönsam fastighetsgrossiststrategi. I grund och botten kommer processen med en dubbel stängning att bevittna investeraren som köper fastigheten och säljer den vid ett senare tillfälle. Beroende på det specifika scenariot, återförsäljning objektet kan landa samma dag som det köptes eller till och med 60 dagar senare.

Under en dubbel stängning kommer ditt företag att ingå en kedja och anses därför vara den verkliga ägaren av fastigheten för en kort tidsperiod. Följaktligen övergår övergången till fastighetsägande officiellt från säljaren till dig (A-B-transaktion). Det är då upp till dig att hitta en köpare som köper fastigheten för mer än du betalade för den (BC-transaktion). Även om utförandet av en dubbel stängning inte skiljer sig mycket från ett vanligt köp, bör grossister se till att deras långivare tillåter denna typ av transaktioner.

Sammanfattning

Partihandel fastigheter presenterar sig som ett utmärkt tillfälle för nybörjare att komma in i fastighetsinvesteringsarenan, eftersom det kan kräva lite eller inget kapital och är ett utmärkt sätt att lära sig fastigheterna inom fastighetsbranschen. Vissa individer gillar grossisthandel så mycket att de gör det till sin heltids karriär. Hur som helst, om du är driven, disciplinerad och organiserad finns det ingen gräns för hur mycket pengar du kan tjäna i din grossistkarriär.

Redo att komma igång med att bygga din fastighetsverksamhet och ta kontroll över din ekonomisk framtid?

Grossistfastigheter är en av de bästa strategierna som kan hjälpa nya investerare att bekanta sig med fastighetsbranschen. Lär dig hur du kommer igång med grossistförsäljning – även med lite eller inget kapital – med vår nya fastighetsklass på nätet som är värd av expertinvesteraren Than Merrill.

Så om du funderar på att investera i fastigheter kan du registrera dig för vårt GRATIS 1-dags fastighetswebinarium och börja lära dig att starta ett framgångsrikt investeringsföretag idag!