Newport Beach Marriott Hotel säljer för 216 miljoner dollar
Newport Beach Marriott Hotel med 532 rum & Spa har sålts för 216 miljoner dollar.
Host Hotels and Resorts tillkännagav försäljningen – Kaliforniens dyraste hittills 2020, enligt Atlas Hospitality Group – onsdagen den 4 november. Köparen var Eagle Four Partners, hotellinvesterare från Newport Beach som kontrollerar lokala fastigheter som Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa i Huntington Beach samt Newport Beach Country Club.
The försäljningen kommer när COVID-19 hämmar turistbranschen, vilket gör fastighetstransaktioner till en utmaning. Atlas sa att under 2020 första halvåret var 18% färre försäljning i Orange County jämfört med 2019, och medianpriset per rum var 19% lägre.
Newport Beach Marriott ligger på en bluff med utsikt över Stilla havet vid shoppingcentret Fashion Island. Det öppnades 1975 och renoverades 2005.
Värddokument visar att Newport Marriott hade ett genomsnittligt rumspris på $ 203 förra året när det var 79% fullt och gjorde ägare $ 15 miljoner rabatt av $ 54 miljoner i intäkter. Försäljningspriset – 14 gånger förra årets nettoresultat – jämfört med 14 erbjudanden som Host gjorde under 2019 när det i genomsnitt fick 21 gånger intäkterna.
Hotellanalytiker Alan Reay, Atlas president, säger att försäljningspriset – lika med 400 000 $ per rum – är ”långt under ersättningskostnaden och ett bra köp på lång sikt för köparen. Men i mitt i en pandemi med väldigt lite finansiering där ute, kunde inte alltför många köpare köpa den här storleken av affären. ”
Värd VD James Risoleo och noterade försäljningen av Marriott och några Arizona-land sa i ett företagsmeddelande: ”Vi är glada att kunna dra nytta av denna opportunistiska försäljning till attraktiva priser som förbättrar vår likviditet och minskar våra kortfristiga investeringskrav.”
En av Hosts 2019-erbjudanden ingår att sälja Newport Beach Marriott Bayview med 254 rum för 78 miljoner dollar.