När ska du börja leta efter ett hus?

Det korta svaret: Omedelbart. Det vill säga om du vill köpa ett hus någon gång nästa år, eller när som helst därefter.

Vi kommer att gå in på detaljerna om ett ögonblick, men det är egentligen ingen mening att vänta om du vill att äga ett hem eller en lägenhet eftersom det alltid kommer att bli en lång process.

Visst, när du väl hittar ”den” kan det bara ta en månad eller ännu mindre att stänga spärren, tack vare nya teknologier som gör den faktiska transaktionsdelen snabbare.

Men transaktionen är bara en bit av kakan, och vanligtvis den snabbaste delen. Personligen, när jag har letat efter fastigheter, har det varit en lång, lång sökning. Vi pratar många månader om inte ett år eller längre.

Tänk på alla aspekter av processen

• Bestäm att du vill köpa ett hus (kan vara en lång eller kort process)
• Bestäm om du kan (söka förhandsgodkännande av hypotekslån)
• Kan behöva ytterligare tid för att spara för utbetalning och / eller förbättra kredit
• Börja titta på listor (ange sparade sökningar och varningar)
• Hitta en fastighetsmäklare att arbeta med (kan vara tidigt eller sent i processen)
• Delta i öppna hus, turnéfastigheter och hitta en du gillar
• Lägg ett erbjudande som säljaren accepterar
• Genomför inspektioner
• Säker finansiering och stäng ditt lån

Det kommer troligen att ta dig över ett år

Om vi räknar tiden från när du börjar husjakt tills ditt bostadslån i slutändan finansieras, finns det en anständig chans 365 dagar kommer att ha förflutit.

Jag pratar dagen du först ställde in dina filter på Zillow / Redfin tills den tid som pantlåntagaren gratulerar dig till att du är husägare med en överdimensionerad nyckel.

Betyder detta att varje dag kommer att konsumeras med hemhandla? Nej inte alls. I själva verket kan det finnas dagar eller veckor i taget under den tiden när ingenting bryggs.

Din specifika marknad kan ligga vilande om inga nya listor visas som passar inom dina specifika parametrar.

Naturligtvis är detta tekniskt också en del av processen. Väntar. Och hålla ett öga på saker även när ingenting händer.

Den goda nyheten är att detta ger dig mer tid att förbereda dig som husägare, speciellt om du ska bli en förstahussköpare.

Kontrollera först att du kvalificerar dig för finansiering

• Inteckningen ska komma före huset
• Inte tvärtom
• Vet att du faktiskt kan få finansiering och till vilken prispunkt
• Börja sedan titta på lämpliga fastigheter så att du inte slösar bort din tid eller någon annans

Jag har skrivit ett helt inlägg om detta, men jag upprepar här igen. Det är förmodligen inte en bra idé att börja söka efter ett hem tills du vet att du kvalificerar dig för en inteckning, förutsatt att du inte betalar kontant.

Du skulle inte handla en ny bil om du inte gjorde det har ett stadigt jobb och pengar i banken, så varför handla för ett ännu större köp utan att veta var du står?

Lyckligtvis är det ganska enkelt att få ett förhandsgodkännande av en inteckning, och ännu lättare att få pre -kvalificerad, även om den senare inte är värt en hel del.

Hur som helst, se till att du gör en av de två för att åtminstone få en uppskattning av vad du har råd med. Och för att avgöra om det finns några röda flaggor som behöver åtgärdas.

Kredit är vanligtvis en biggie och en som kan ta månader att lösa om det finns några uppenbara problem. Eller om du helt enkelt behöver tid för att höja dina kreditpoäng för en mer gynnsam prissättning på hypoteksränta.

Hur som helst, när du vet hur mycket hus du har råd och att du är mer eller mindre berättigad till ett bostadslån kan du börja din hemsökning.

Ställ in dina fastighetssökningar och få e-postuppdateringar

• När du vet kan du få ett bostadslån
• Du kan börja söka efter fastigheter i ditt prisklass
• Företag som Zillow och Redfin är praktiska och nästan i realtid
• De låter dig ställa in varningar och ta emot direkta eller dagliga e-postmeddelanden när nya fastigheter hamnar på marknaden

Ett av de bästa sätten att söka efter en fastighet idag är via Zillow eller Redfin. Förutsatt att de täcker din speciella tunnelbana kommer i stort sett varje hus, lägenhet och stadsbostad att listas.

Du har massor av viktig information till hands, inklusive noteringspris, marknadsdagar, antal sovrum och badrum, kvadratmeter, försäljningshistorik, nyligen jämförbar försäljning, och viktigast av allt, bilder!

De flesta bostadsförsäljare kastar upp 20-50 foton eller mer, så att du kan göra det mesta av ditt hemhandla från bekvämt för din egen bostad innan du ens tänker på en rundtur.

Det som är bra med dessa webbplatser är att du kan ställa in filter och sparade sökningar och sedan välja att få riktade e-postmeddelanden dagligen eller direkt.

Så fort något nytt dyker upp får du en varning.Eller så kan du vänta och få alla nya listor för den dagen i ett skott.

Om du antar att du följde steg ett och blev förgodkänd för en inteckning, samtidigt som du får alla dina ankor i rad annars, du Jag är redo att hoppa med ett ögonblick.

Men för de flesta kommer sökprocessen att ta över ett år, så det är inte nödvändigtvis ett stort rush.

Tips: Om det är en facklista eller av någon anledning inte på MLS, fastigheten kanske inte dyker upp på dessa webbplatser. Men detta är mindre troligt och till och med då kanske det inte är vad du letar efter eller lättillgängligt.

Välj en erfaren verklig Fastighetsmäklare

• De flesta bostadsköpare använder en fastighetsmäklare
• Du kan välja att arbeta med en tidigt i upptäcktsprocessen
• Eller gör förkvalificeringen och hemshopping på egen hand
• Låt dem sedan komma in bara för förhandlingar och pappersarbete när du hittar ett hus du gillar

En annan sak du Jag måste ta hand om vägen är att välja en fastighetsmäklare att arbeta med, det vill säga om du inte går ensam.

De flesta bostadsköpare arbetar med agenter, så det finns en god chans det gör du också. Lägg till den här urvalsprocessen på din tidslinje för hemsökning.

Det kan hända när du tittar på potentiella hem eller när du redan har hittat ett. Du kanske känner en agent och säger bara till dem att vara redo för dig när du hittar ditt idealiska hem.

Eller kanske du vill ha mer handhållning och söka efter en agent utan dröjsmål, som förhoppningsvis kommer att skaffa dig organiseras och förbereds omedelbart för att undvika misstag.

Jag gillar tanken på att göra en del saker på egen hand först utan inlägg från intresserade parter så att du kan utforska och räkna ut saker utan partiskhet.

Men alla är olika och kanske inte har tid, tålamod eller förmåga att göra det.

Hur som helst, en agent kan skicka uppdateringar till dig när nya listor kommer ut på marknaden också och i princip vara mer händer -på guide om du vill / behöver det.

De kan delta omedelbart eller delta i konversationen vid ett senare tillfälle. Det är verkligen upp till dig hur de passar in.

Det finns gott om hus i …

• Det är lätt att bli kär i ett hus vid första anblicken
• Och upplev större FOMO på vägen
• Men du kommer förmodligen att se 10+ fastigheter personligen
• Innan du hittar rätt (så försök att mildra dina känslor)

Jag tror att vi alla har en tendens att bli förälskade i de hem vi ser personligen, särskilt som nybörjare, men det är viktigt att fysiskt besöka flera fastigheter för att få perspektiv.

I dessa dagar kan du se 50+ foton på en fastighet innan du åker till en turné. Så om du har nått det så långt finns det en god chans att du gillar det.

Visst, du kan komma fram till fastigheten i fråga och bli helt överväldigad, men om du gillar det du ser är det kan vara svårt att gå iväg.

Och ännu svårare att inte föreställa sig att du bor där. Och dekorera det precis som du vill.

Den bästa linjen jag kan tänka mig här är att det finns mycket mer fisk i havet. Låt dig inte fastna i den första fastigheten, eller någon annan egendom i synnerhet.

Förutom att potentiellt överbetala, ofta, kommer du att se tillbaka och vara tacksam för att du inte köpte det ena huset, eller så blir du glad att du har budt över av en annan köpare osv.

Du kan ha tur och hitta det rätta huset om en vecka, men chansen är att du inte kommer att göra det. Eller det kan bara kännas som den rätta tills du gräver djupare och ser mer av vad som finns där ute.

Tips: Enligt National Association of Realtors ser köpare i genomsnitt 10 bostäder innan de gör ett erbjudande.

Okej, så hur lång tid tar det att köpa ett hus?

• Den genomsnittliga tiden det tar att hitta ett hus kan vara 4-6 månader
• Men det beror på när vi faktiskt startar klockan
• Många köpare doppar tårna ett tag innan de blir mer seriösa
• Vi måste också ta med i de många stegen inklusive ekonomisk förberedelse, välja en agent, husjakt och stängning av lån

Även om resultaten kommer att variera, kanske enormt, säger de flesta branschexperter att det tar allt från fyra till sex månader att köpa ett hus, om inte längre .

Det är, det beror på när klockan börjar tippa. Börjar vi räkna när du först öppnar Redfin- eller Zillow-appen, eller börjar vi räkna när du har träffat en fastighetsmäklare?

Dessa dagar gör potentiella köpare mycket på egen hand innan de gör kontakt med vem som helst.

De kan gå igenom sin egen lilla upptäcktsperiod där de väger för- och nackdelar med husägare, eventuellt i flera månader.

Som nämnts är det lämpligt att komma i kontakt med en bank, långivare eller inteckning mäklare bara för att veta att du kvalificerar dig för en inteckning. Tekniskt sett kan detta räknas som början på bostadsköpsprocessen.

Fastighetsmäklardelen kan skjutas upp tills du blir mer seriös när det gäller att köpa ett hus på grund av den teknik som finns idag.

Vi behöver inte längre köras runt i grannskapet av en vänlig fastighetsmäklare.

Så verkligen, agenten kan komma in under de sena stadierna och hjälpa dig att stänga affären, kanske bara jobbar med dig i en månad eller så med erbjudandet, pappersarbete, inspektioner och lånestängning.

Men chansen är att de kommer in tidigare och skickar listor eller är på utkik efter fastigheter som kan vara vettigt.

Då måste vi ta hänsyn till bostadslåneprocessen, som kan ta allt från 30-45 dagar eller längre.

Om vi rundar det upp till två månader och lägg till ett par månaders titt, vi är runt fyra månader.

Men oddsen för att hitta ditt drömhem om två månader kan vara ganska låga om du är en kräsen köpare, som du borde vara i i de flesta fall.

I själva verket kan du mycket väl leta efter sex månader innan du hittar något du gillar, då när du lämnar ett erbjudande och får din inteckning är det sju eller åtta månader.

Faktor i den tid du tänkte a om att köpa ett hus i några månader innan det, den allmänna ekonomiska förberedelsen (spara för en utbetalning, få kredit i ordning, etc.) och förhandstillståndet, och du är i ett år i många fall. / p>

Sammanfattningsvis tar det ett tag, och det är helt okej. Det är inte en process som ska rusa.

Ju mer tid som går, desto mer kunnig bör du bli. Och du kan mentalt förbereda dig för husägare samtidigt. Det är bra.

Läs mer: När ska jag köpa ett hus?