Hur man ökar bostadsvärdet

Som smart husägare ser du förmodligen ditt hem som inte bara en plats att göra livet utan också som ett av de bästa sätten att bygga upp rikedom genom bostadskapital. I själva verket, tack vare det magiska med hemuppskattning, som är när fastighetsvärdet ökar på egen hand, sålde nyligen säljare sina hem för en median på $ 55 000 (29%) mer än de köpte det! 1

Tyvärr , det är svårt att förutsäga ett bostads exakta uppskattningsgrad eftersom det bygger på saker som alltid förändras, som: hur många köpare som letar efter bostäder, hur många bostäder som finns tillgängliga och inflation. Och vem vet om du ens är redo att sälja ditt hem när marknaden är het? Till exempel tror de senaste köparna att de kommer att bo i sitt hem i 15 år. Men de senaste säljarna bodde i sina hem i en median på nio år.2

Är det möjligt att öka bostadsvärdet utöver den vanliga aktieuppskattningen? Det kan du vara säker på. Om du vill ha mer självförtroende för att ditt hem kommer att vara värt toppdollar någon gång, följ bara dessa enkla tips om hur du kan öka hemvärdet.

Låt oss dyka in!

Lägg till skönhet

Okej, det första du kan göra för att öka bostadsvärdet är att göra ditt hem mer attraktivt – bokstavligen. Det stämmer, alla dina heminredningsälskare, vi pratar om hemuppställning! Och även om ditt hem är vackrare är definitivt en bra försäljningsargument för framtida köpare, kommer du också att njuta av att bo i ett vackrare hem själv.

Ökar verkligen hemuppläggningstekniker värdet? Låt oss se vad proffsen tycker: Nyligen sa 22% av säljarens agenter att iscensätta ett hem ökade det dollarvärde som köparna erbjöd 1–5% jämfört med liknande hem. Och 17% sa att det ökade värdet med 6–10% .3 Om ditt hem är värd $ 300 000, finns det en chans att följande typiska tips för hemuppläggning kan hjälpa ditt hem att öka med $ 3 000–30 000 dollar.

Med det sagt ska du inte bli galen och spränga en miljard dollar på projekt av den enda anledningen att öka bostadsvärdet. Om du vet att du personligen kommer att njuta av de förändringar du gör i ditt hem, även om de inte gör det inte stöta på hemvärdet – det är fortfarande en vinst.

Om du bestämmer dig för att plocka upp platsen, vilket rum ska du ombygga? Här är de vanligaste rum som husägare nyligen arrangerade: 4

• Vardagsrum (93%)
• Kök (84%)
• Master bedroom (78%)
• Matsal (72%)

Vi kan använda köket som ett exempel på hur skönhet kan öka hemmets värde. En mindre köksrenovering kostar nästan 23 000 dollar. Det inkluderar saker som att uppdatera apparater, skåp, bänkskivor, handfat och golv Detta projekt tenderar att återfå mer än 80% av det som spenderades , vilket innebär att du kan lägga till mer än $ 18 000 till ditt hemvärde.5 Inte för illa. Vad sägs om utsidan av ditt hem? Det är rätt – du kan också öka värdet genom att vädja till ditt hem! Här är några kostnads- och avkastningsmedelvärden för dessa typer av projekt: 6

För mer förtroende för vilket projekt du ska spendera dina pengar på, fråga en lokal fastighetsmäklare vilka funktioner som hjälper bostäder att sälja för mer i ditt område .

Lägg till mer utrymme

Större hem tenderar att sälja för mer pengar. Det kan verka som en uppenbar poäng att göra men stanna hos oss. Det senaste medianpriset för ett hems storlek var 130 dollar per kvadratfot. 7 Och det beloppet var stabilt för små och stora hem. Så att lägga till kvadratmeter kan tillföra verkligt värde!

Titta runt. Kan du slå ut några väggar och öppna utrymme så att platsen känns större? Finns det någon plats i ditt hus där ett annat badrum skulle göra saker hundra gånger enklare?

Kom bara ihåg att renoveringar i hemmet tenderar att kosta dig mer än återförsäljningsvärdet. Till exempel, säg att du vill göra ett badrum i mellanklass med en ganska fin handfat, dusch och toalett. Om du gör det kan du lägga nästan 29 000 dollar till ditt hems värde. Men att få projektet gjort kan kosta dig nästan 48 000 dollar. Så du kommer förmodligen inte att tjäna tillbaka alla pengar du spenderade. Men det är fortfarande mer än 60% avkastning, vilket inte är så illa om du planerar att bo i hemmet ett tag för att njuta av det nya tillskottet.8 Du vill bara se till att det utrymme du lägger till för att öka hemvärdet är värt det till dig och din budget.

Med exemplet ovan antar du att du har ett hem på 200 000 USD och du sparar upp till 48 000 USD för att lägga till ett badrum. Enligt uppgifterna skulle ditt hem då vara värt 229 000 dollar. Men om du sålde det strax efter det skulle du förlora 19 000 dollar. Istället vill du stanna i ditt hem tills det uppskattar tillräckligt för att kompensera förlusten. Och det är svårt att förutsäga. Även till och med nyligen säljare som bodde i sina hem i åtta till tio år tjänade de 35 000 dollar (17%) mer på sitt hem än vad de betalade för det.9 Så om du bodde i ditt hem ungefär så länge och sålde under liknande marknadsförhållanden. kan du tjäna tillbaka nästan dubbelt så mycket som förlusten av $ 19.000!

Lägg till energieffektivitet

Okej, du kanske tror att lägga till energieffektivitet inte är det mest spännande sättet att öka bostadsvärdet. Och låt oss inse det, du skulle ha rätt. Men hej, om det ökar hemvärdet är det därför vi är här. Dessutom sa nästan 70% av fastighetsmäklare att det var värdefullt att främja energieffektivitet i bostadsannonser.10

Så vilka energieffektiviteter ska du fokusera på för att bygga hemvärde? Tja, de senaste husköparna tyckte att dessa miljövänliga funktioner var viktigast: 11

Låt oss säga att du uppgraderar cirka tio av ditt hems fönster för att vara mer energieffektiva. Om du gick med ett byte av vinylfönster kan det sätta dig knappt 17 000 dollar i hålet. Men Windows-värdet skulle sannolikt tjäna dig mer än 70% avkastning på det du spenderade, vilket innebär att ditt hemvärde kan öka med mer än 12 000 $. 12 Plus, du sparar pengar på elräkningar!

Lägg till uppdaterade system och apparater

Det är ett annat sätt att presentera ditt hem som mer värdefullt att underlätta köparens tankar om hemunderhållsproblem. Hur gör man det? Se till att alla system och apparater i ditt hem är uppdaterade och fullt fungerande. Ta en titt runt huset. Lös det om luftkonditioneringsapparaten fortsätter att klänga. Om en rörledning läcker, fixa den. Om varmvattenberedaren är äldre än smuts, skaffa en ny. Om taket har sett bättre dagar, få det bytt ut. Ett byte av tak i mellanklass med asfaltbältros kan kosta drygt 22 000 dollar. Men siffrorna visar att det kan öka ditt hems värde med mer än $ 15 000 – det är över 68% avkastning på din investering! 13

Lägg till teknik

Om du är en teknik nörd, då kommer du att gilla den här. Amerikanerna blir mer intresserade av att köpa bostäder som kommer med gizmos och prylar. Faktum är att en nyligen genomförd undersökning visade vilka smarta hemprodukter som hemköpare mest föredrog att ha förinstallerat om de skulle köpa ett hem nästa år: 14

Så sätt på din tech-geek-radar när du träffar elektronikbutiken. Vem vet, du kanske hittar en affär för att uppgradera ditt hem med smart teknik!

Hur ska jag betala för projekt som ökar värdet på hemmet?

Du märkte nog att många av dessa projekt kostar tiotusentals dollar. Hur betalar du för dem i världen? svaret är: med kontanter!

Låt dig inte tänka att finansiering av ett projekt är det mer sofistikerade sättet att gå. Att låna pengar för att fixa ditt hem är aldrig en bra idé, des pite vad dina brutna vänner kan berätta för dig. Som vi lärt oss tidigare tjänar de flesta hemprojekt inte ens tillbaka vad det kostar att få dem gjort. Så se till att du undviker eländiga finansieringsalternativ som kreditkort och Kreditlån (HELOC).

Tips: Om du betalar för hemprojekt utan att låna pengar låter omöjligt kan du behöva bli seriös om en plan för extra kassaflöde. Oroa dig inte – det kan lösas genom att göra några justeringar till din inkomst. Här är de bästa sätten att hitta extra pengar:

• Åtag dig till en månadsbudget
• Betala av icke-hypotekslån
• Få en löneökning
• Tjäna extra pengar

Om du använder några av dessa idéer kan du bli förvånad över hur mycket pengar som frigörs för att gå till din månatliga sparfond för hemuppgraderingar.

Vill du ha fler tips om hemvärde?

Nu har du de bästa sätten att öka hemvärdet och hur du betalar för dem i ditt verktygsbälte. Men om du vill ha ännu mer självförtroende för att få det högsta värdet för ditt hem när det är dags att sälja, särskilt om du planerar att sälja snart, få råd från en fastighetsmäklare i ditt område. För att enkelt hitta en agent som inte kommer att pressa dig att göra saker på sitt sätt, prova vårt ELP-program (Endorsed Local Providers). Vi rekommenderar bara agenter som bryr sig om dina ekonomiska mål och vet hur de kan hjälpa dig att få mest möjliga värde för ditt hem.

Hitta en förstklassig agent i ditt område!