Hur man hittar och köper FHA-godkända lägenheter

Om du är nyfiken på om du kan köpa en lägenhet med ett FHA-lån.

Svaret är JA!

I den här artikeln får du reda på hur du kan ta reda på vilka lägenheter som är FHA-godkända. Du kommer också att ta reda på hur du blir godkänd och lära dig FHA-kraven för att se om du kvalificerar dig.

Vad är FHA-godkända lägenheter?

FHA-godkända lägenheter är främst bostadsrätter som uppfyller egendomskrav och kan köpas med ett FHA-lån. FHA försäkrar en andelslägenhet där du kan få en fast ränta på 15 år eller 30 år.

Du kan köpa nästan vilken lägenhet som helst med många olika typer av bostadslån, inklusive konventionella lån. Fastigheten måste vara FHA-godkänd om du vill köpa en lägenhet eller radhus med ett FHA-lån. Flera typer av lägenhetsprojekt är HUD-stödberättigade.

Kvalificerade andelsprojekt

• Innehåller minst två enheter
• Fristående eller parhus
• tillverkade bostäder
• Radhus
• walk-up, mitten eller höghus
• Med eller utan hiss

Hur letar du upp den FHA-godkända bostadsrättslistan?

En fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta lägenheter och radhus i ditt område som är FHA-berättigade. Men du kan söka efter FHA-godkända lägenheter på FHA: s webbplats.

Du kan söka efter en specifik villa eller bläddra efter postnummer eller stad. Här vill jag till exempel bara söka efter alla godkända lägenheter i Los Angeles. Skriv bara in staden och staten och ändra statusen till godkänd.

Den returnerar en lista med 55 lägenheter som är HUD -godkänd för FHA-lån. Du kan gå igenom och hitta de du vill besöka.

För att få mer information om alla lägenheter, klicka bara på länkarna.

Andelsfördelar och nackdelar

Fördelar

• Lite eller inget underhåll och reparationer
• Månadsavgifter för lägenheter är förutsägbara
• 24-timmars säkerhet för vissa bostadsrätter
• Bekvämligheter på plats, som en pool och gym
• Underhållning och fritidsaktiviteter
• Prisvärdare än liknande småhus

Nackdelar

• Reparationer görs när lägenheten kan få två dem. Inte alltid snabbt
• Bedömningsavgifter
• Bekvämligheter som du sällan använder kommer att lägga till dina kostnader
• Mindre integritet och mer buller än enfamiljssamhällen
• Avgifter för andelsföreningar
• Mindre kvadratmeter
• Andelsavgifter är vanligtvis ganska höga
• Begränsad parkering
• Kan vara begränsningar för husdjur

Vad är ett FHA-lån?

Ett FHA-lån är ett lån som är försäkrat av Federal Housing Administration. Privata långivare gör lånet, men FHA försäkrar hypotekslån om lånet inte betalas. Eftersom FHA försäkrar lånet mot låntagarens fallissemang är långivare mer villiga att lossa sina riktlinjer.

FHA-försäkrade inteckningar är mycket populära eftersom du bara behöver en 580 kreditpoäng och en 3,5% handpenning för att vara berättigad . FHA-lån är populära för personer med dålig kredit.

FHA-lånegränser

Du kan bara godkännas upp till FHA-lånegränsen. Om gränsen är lägre än det lånebelopp som du behöver, måste du överväga att få ett konventionellt lån.

FHA: s riktlinjer för lån

En annan stor fördel med en FHA-inteckning är att nedbetalningen kan vara en gåva från en vän eller familjemedlem. Nedbetalningen måste dokumenteras. De vill bara se till att nedbetalningen inte var ett lån du fick från en långivare.

• Fast anställning (anställd av samma företag under de senaste två åren är bäst) Undantag kan göras i i vissa fall.
• Måste kunna bevisa inkomster (W2, lönestubbar, skattedeklarationer)
• Har en DTI (skuld till inkomst) -grad på 31% eller mindre. Den beräknade lånebetalningen bör inte vara mer än 31% av låntagarens inkomst.
• Back-end DTI på 43% eller mindre. Summan av alla dina månatliga förpliktelser, inklusive den beräknade hypotekslånet, får inte vara mer än 43% av låntagarens inkomst. Få ett FHA-lägsta prisuppgift här.

Första gången husköpare-program

Om du är en första gången husköpare kan du kvalificera dig för vissa husköparprogram, bidrag och handpenningsprogram. Du kan kontrollera HUD-webbplatsen för information om första gången köpare program i ditt tillstånd. Din kommun och stad kan erbjuda lokal hjälp som kommer att finnas på deras webbplats.

FHA-godkännandeprocess

För att köpa en villa med ett FHA-lån måste lägenheten vara godkänd av HUD. FHA-finansiering är mycket lättare att kvalificera sig för än en traditionell inteckning eftersom riktlinjerna är mer flexibla.

En nedbetalning på bara 3.5% krävs, mycket mindre än många inteckningar kräver mellan 5 och 20 procent. Ett vanligt FHA-godkännandebrev är allt du behöver.

Alternativa alternativ för finansiering av lägenheter

Konventionella lån är lån som inte är försäkrade av FHA. Freddie Mac och Freddie Mae äger mest konventionella lån. De kommer att kräva 5% -10% för en nedbetalning och en 620 lägsta kreditpoäng. Du kan få ett konventionellt lån för lägenheter, men de måste vara lägenheter godkända av Fannie Mae.

Fannie Mae och Freddie Mac har mindre strikta riktlinjer. Fyll i vårt enkla formulär för att prata med en långivare om konventionella lån.

Du kan kolla in Fannie Mae-godkända lägenheter på Fannie Maes webbplats.

FHA-lägenheter är utmärkta för första gången husköpare.

Lägenheter är prissatta under omgivande enfamiljshus. Det finns inget underhåll; många bostadsrätter tar hand om allt gårdsarbete för dig. På grund av detta är lägenheter populära bland många första köpare.

FHA-försäkrade inteckningar är den mest använda typen av hypotekslån för nya bostadsköp. Första gången bostadsköpare älskar FHA-lån på grund av låga utbetalningar och låga kreditkrav.

Bli förgodkänd för en FHA-lägenhet här.

FHA Credit Score Guidelines

Låntagare måste ha en lägsta kreditpoäng på 500 för att kvalificera sig med en 10 procents utbetalning. För låntagare med en kreditpoäng på 580 och högre kan kvalificera sig med en nedbetalning på 3,5%.

Även om den lägsta kreditpoängen för FHA-finansiering är 500 rekommenderas det att du arbetar för att förbättra din kreditpoäng över 580 innan du ansöker.

Flera faktorer går in för att få slutgiltigt godkännande för ett lån. Lånetecknaren ser på din ansökan som helhet. Vissa saker i din kreditrapport kan utgöra en större risk för långivaren, vilket får dem att neka ansökan.

Eftersom varje långivare är annorlunda och bara för att en långivare förnekar ett lån betyder det inte att en annan långivare inte kommer att godkänna den. Varje FHA-godkänd långivare ställer sina egna krav, så fortsätt försöka tills du hittar en som är villig att godkänna dig.

Mortgage Insurance Premium (MIP)

För att FHA ska försäkra lånet måste låntagare betala hypoteksförsäkringspremier (MIP). Detta är en årlig avgift, precis som att betala bilförsäkring. MIP är densamma oavsett om du köper en lägenhet eller ett enfamiljshus. FHA MIP sänktes nyligen avsevärt. Om du lägger mindre än 10 procent som en nedbetalning blir din MIP 0,85 procent. Om du lägger ner mer än 10% nedbetalning, sjunker det numret till 0,80 procent.

MIP, förkortning för hypoteksförsäkringspremie, är månadsavgift som låntagare betalar till Federal Housing Administration för att försäkra lånet. MIP-avgiften beror på hypotekslånet på lånet när det startas. LTV är förkortning för Loan-to-value; LTV är det belopp som är skyldigt på ett lån jämfört med fastighetens värde. Till exempel har ett hem på 200 000 USD med ett återstående lånesaldo på 150 000 USD en LTV på 75%.

• Om lånet har en mindre LTV som är större än 90% är MIP 0,85 procent av lånet belopp. Om lånet har en LTV under 90% är MIP 0,80 procent.
• LTV över 90 procent av låntagaren kommer att behöva betala MIP under lånets hela livstid.
• LTV mindre än 90 procent FHA MIP kommer att avbrytas efter 11 år.

VA-godkända lägenheter

Låntagare som är berättigade till ett VA-lån kan köpa VA-godkända lägenheter utan nedbetalning. Kraven på VA-lägenheter liknar kraven på FHA-bostadsbehov.

Du kan söka i den VA-godkända lägenhetslistan på webbplatsen Veterans Administration.

Hur får du ditt lägenhetsprojekt FHA godkänt

Om du bygger ett nytt lägenhetskomplex är det ett mycket viktigt steg att ansöka om FHA-godkännande. Genom att få ett FHA-godkännande för ditt lägenhetsprojekt öppnar du ditt projekt för många fler hemköpare. För att få ett nytt villaprojekt behöver du följande information.

• Kartad plats
• HUD-blankett 92250 för miljögranskning
• HUD-blankett 92010 Anställningsintyg för lika möjligheter
• Projektets plats
• Ett brev som beskriver antalet enheter, anläggningar och typ av struktur

Om du skulle vilja som ett företag som hjälper dig att få din lägenhet godkänd, klicka här