Hur man blir en fastighetsvärderare: En komplett guide

Fastighetsbedömning håller på att formas upp till ett givande karriäralternativ om du är intresserad av det. I USA är dess sysselsättningsgrad 14 procent, vilket är dubbelt så mycket som den totala sysselsättningsgraden för alla karriärer. Den genomsnittliga bruttoinkomsten för bostadsfastighetsvärderare var 54 980 USD 2018, en ökning med 22% från 42 500 $ 2016.

I fastighetsbedömningen kan du välja att vara anställd eller äga ditt eget företag. Som fältjobb har du en paus från att sitta vid skrivbordet hela dagen. Dessutom är din betalning avgiftsbaserad, vilket innebär att du får betalt oavsett om huset köps eller inte.

Denna artikel belyser hur man blir en fastighetsbedömare i USA. Den inkluderar utbildning, erfarenhet, certifiering och alla utmaningar som karriären står inför.

Steg 1: Utbildning

Du måste slutföra grundläggande utvärderingsutbildning, som är uppdelad i fyra delar (79 totalt antal timmar):

• Grundläggande utvärderingsförfaranden – 30 timmar
• Grundläggande bedömningsprinciper – 30 timmar
• Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) – 15 timmar
• Övervaknings- och praktikklass – 4 timmar (träder i kraft 1 januari 2015)

Vissa stater har dock fler kurstimmar innan du kan bli praktikant. Exempel inkluderar 150 timmar i NY, CA och WV, 110 timmar i CO, 100 timmar i FL och 90 timmar i NC, TN, KY och GA.

I slutet av detta blir du trainee Bedömare. Du måste arbeta under överinseende av en certifierad bostadsbedömare i 1000 timmar innan du ansöker om att bli en licensierad bostadsbedömare. Spara din arbetslogg eftersom den kommer att granskas av statens tillsynsnämnd när du ansöker.

Vissa stater kräver att du klarar en Trainee Appraiser-examen, men de flesta gör det inte (kontrollera dina statliga krav).

När du väl har upplevt kan du ansöka om din licens, vilket gör att du kan göra bedömningar ensam. Vid denna tidpunkt har du ytterligare 75 timmars utbildning att genomföra i fyra kurser, nämligen:

• Bostadsmarknadsanalys och högsta och bästa användning – 15 timmar
• Bostadsvärderare Platsvärdering och kostnadsmetod – 15 timmar
• Jämförelse av bostadsförsäljning och inkomster – 30 timmar
• Skrivning av bostadsrapporter och fallstudier – 15 timmar

Vissa institutioner erbjuder dessa kurser online för att underlätta för dig.

Steg 2: Erfarenhet och undersökning

Som trainee taxer måste du slutföra 1000 timmars bedömningsarbete enligt övervakning. Detta bör göras på sex eller fler månader. Praktikanter kan arbeta i fastighetsbedömningsföretag, även om möjligheterna är få och konkurrenskraftiga.

Gå till statens webbplats och skriv ut namn på alla värderingsmän nära dig, ring dem för att se om de har öppningar. Banker behöver också värderingsmän, men eftersom de kan ha en mindre arbetsbelastning tar det längre tid att slutföra dina 1000 timmar.

För din licens kräver vissa stater kompletterande kurser på högskolanivå eller en Associatexamen eller högre innan du beviljar en licens. Men de minimala standarderna för Appraiser Qualifications Board (AQB) kräver det inte, och många stater ber inte om mer.

När du är kvalificerad att ansöka om en licens måste du sitta och skicka en undersökning av fastighetsbedömare. Det inkluderar rättsliga överväganden, bedömning matematik, typer av värde och fastighetsmarknader, bland andra. Du måste klara det här provet innan du skickar in din licensansökan.

När du blivit en licensierad bostadsbedömare kan du göra bedömningar ensam. Detta är dock begränsat till 1-4-enheters icke-komplexa bostadsfastigheter värda högst $ 1.000.000. Du kan också värdera komplexa fastigheter på 1-4 enheter till ett värde av högst 250 000 USD.

För att utvärdera byggnader över dessa gränser måste du genomföra ytterligare kurser och erfarenheter. Sedan ansöker du om att bli en certifierad bostadsvärderare.

Steg 3: Få certifiering

När du blivit en certifierad värderare blir du mer marknadsförbar och kan bedöma fastigheter värda över $ 1 000 000 . Banker föredrar till exempel certifierade utvärderare framför sina licensierade motsvarigheter. Du kan arbeta några år innan du ansöker om att bli certifierad.

För att få certifiering måste du uppfylla följande krav:

• Kurser – över 200 timmars AQB-certifierad kurser.Tidigare kurser räknas inom denna summa, så du behöver bara kompensera
• Erfarenhet – minst 1500 timmars utvärderingsarbete utfört under minst ett år (praktikarbete ingår)
• Utbildning – du måste ha en kandidatexamen eller ha en 30-timmars utbildning på högskolanivå

Obs! Staterna tillämpar olika standarder för licensiering och certifiering, så det är viktigt att ta reda på vad ditt tillstånd kräver.

När du är certifierad kan du bedöma bostadsfastigheter på 1-4 enheter av vilket värde eller komplexitet som helst. Du kan också utvärdera oförbättrad eller ledig mark som är lämplig för 1-4 bostäder. När du köper en enhet som agent måste du fokusera på varje detalj när du värderar, eftersom det är lätt att säga ”vi köper något hus.”

För mark och byggnader som är större än 1-4 enheter, måste ha ytterligare certifiering.

Certifierade allmänna värderare kan bedöma alla typer av fastigheter – bostäder, kommersiella eller jordbruksprodukter. För att bli certifierade måste du uppfylla följande:

• Minst 300 timmars AQB-godkänd utbildning eller högre
• Minst en kandidatexamen eller högre
• Minst 3000 timmar med fältutvärderingar på minst 30 månader. Detta måste inkludera 1 500 timmar att utvärdera fastigheter som inte är bostäder

Innan du ansöker måste du uppfylla ovanstående krav för att undvika avslag.

Utmaningar du kan möta

Även om det finns förmåner för att välja denna arbetsgrupp kommer det inte utan sina utmaningar. Några av dem inkluderar:

Att hitta en mentor är svårt

Tänk på att utbildningen av en värderingsman är i huvudsak y öka din konkurrens på marknaden. Därför vägrar vissa licensierade bedömare att anställa praktikanter eller göra det svårt för dig att logga dina timmar. Andra erbjuder väldigt lite lön eller gör luddigt arbete så att du inte riktigt lär dig.

Loggning krävs timmar tar lång tid

Att logga 1000 timmars arbete är inte lätt, även om AQB underlättade dessa krav (det var 2000 timmar mer än 12 månader tidigare). Ofta spenderar du inte en hel arbetsdag på en bedömning och kontortid räknas inte. I en långsam arbetsmiljö tar det ännu längre tid.

Det lönar sig att välja ett upptaget kontor så att du kan logga dina timmar på kortast möjliga tid.

Vissa jobb kräver certifiering

De flesta av de välbetalda affären kräver certifierade värderare, vilket är en slags ond cirkel. Du behöver arbete för att få en certifiering, men du kan inte få arbete eftersom du inte har certifiering. Ändå kan du få mindre kunder med mindre stränga krav tills du loggar de nödvändiga timmarna.

Hur man blir en fastighetsbedömare – Slutliga tankar

Nu vet du allt om hur du blir en fastighetsbedömare. Att få rätt mentorskap och utbildning är avgörande för att lyckas i den här branschen.

Välj därför dina lärare och mentorer klokt. Även om du börjar långsamt, med tålamod och hårt arbete, kan du komma till toppen av den här karriärvägen.

Om du älskar inlägget kan du gärna dela det på sociala medier.