Forminspektion 101: Hur mycket det kostar och när man får en

När du köper ett nytt hem bör du överväga att få en mögelinspektion. Mögelinspektion är en annan process än typiska bostadsinspektioner. Kostnaden varierar beroende på husets storlek. Hur mycket kostar mögelinspektion i ett hem? Hur vet du om det är värt det att genomföra inspektion och testning av mögel?

Det finns några olika situationer där du kanske vill ha en mögelinspektion. Låt oss titta på när en mögelinspektion behövs, vad formtestning gör och den genomsnittliga kostnaden.

Vad är mögel?

Mögel är en svamp, och som alla svampar trivs den på fuktiga platser. Mögel sprids genom att avge sporer, mikroskopiska partiklar ofta så små som en enda cell. Sporer flyter runt i luften tills de landar på en yta. Mögelsporer finns överallt, utomhus såväl som i ditt hus. Det skulle vara praktiskt taget omöjligt att ta bort alla mögelsporer från ett hus utan att installera någon form av massivt industriellt rent rumsfiltreringssystem.

Lyckligtvis bildar mögelsporer bara mögel när de landar på en fuktig yta. Det betyder att om du kan hålla det inre i ditt hem torrt kan du undvika att ha några problem med mögel. Det bästa sättet att förhindra mögel i ditt hem är att rensa ut spill, reparera läckage i ditt tak, VVS-systemet och se till att ditt kök och badrum ventilerar ordentligt fukt ut ur huset.

Det finns två huvudsakliga skäl att städa upp och ta bort mögel som växer i ditt hus: mögel skadar ytan den växer på och mögel kan förvärra allergier eller astma.

När man ska undersöka mögel

En bra sak med mögel – om du kan se det har du mögel i ditt hus. Att se mögel i sprickorna och hörnen på dina väggar betyder definitivt att det växer och sprider fler sporer. Tänk på att mögel också kan växa på platser du inte kan se, till exempel i dina kanaler eller mellan dina väggar. Det kan också bilda kolonier så små att de slipper ögat. Några situationer bör få dig att leta efter mögelproblem i ditt hus.

• Vattenskador. Om din källare översvämmas, tak läcker eller ett trasigt rör sprutar vatten över hela köket, måste du inspektera för mögel. Varje plats som blev våt och inte torkades snabbt (inom 24 till 48 timmar) kan bli förorenad av mögel.
• Att köpa ett nytt hem. Det finns inget sätt att veta vilken typ av vattenskador som kan ha hänt i huset du planerar att köpa. Det enda sättet att ta reda på om det finns mögel är att göra en mögelinspektion.
• Efter att ett hus har varit obemannat. Om ett hus har stängts och inte varit upptaget i flera månader eller år, kan fukt ha byggts upp inuti och orsakat mögel att växa. Detta är särskilt ett problem i varmare områden med hög luftfuktighet.
• Efter mögelsanering. Om du har gått igenom de ofta dyra och svåra stegen för att hantera ett mögelproblem är regelbundna mögelinspektioner en bra idé för att se till att du verkligen blir av med allt.
• Du ser lite mögel. Om du märker några gröna, blå, svarta eller vita saker som växer i ditt hus, gör en mögelinspektion för att se till att du hittar allt. Det kanske inte är begränsat till en plats.

Mögelinspektion kontra mögeltestning

Om du undersöker mögel kanske du stöter på olika tjänster och kostnader som listar båda mögelinspektion och mögeltestning. Forminspektion identifierar helt enkelt förekomsten av mögel och definierar i allmänhet storleken på problemet, vanligtvis i kvadratfot.

Formtestning försöker identifiera vilken specifik typ av mögel som finns i ditt hem och hur många mögelsporer finns i luften. Tänk dock på följande:

1. De noggrant kontrollerade förhållandena som krävs för att genomföra ett korrekt vetenskapligt test av mögel är extremt svåra att uppnå i ett hem, så resultaten varierar ofta från test till test, oavsett av saneringsinsatser.
2. För det andra har alla inomhusutrymmen mögelsporer som driver in från utomhus, så mögeltester kommer generellt att ge en lång lista med arter, varav de flesta inte växer i ditt hem.
3. För det tredje har EPA inga riktlinjer för en acceptabel mängd mögel- eller mögelsporer i ett hus. Organisationer som Minnesota Department of Health och New York State Department of Labor är överens om att mögeltestning inte alltid är användbart av denna anledning och rekommenderar istället att anställa en professionell som letar efter växande kolonier. Observera att vissa mögelinspektioner inkluderar formtestning eller provtagning, särskilt i stater där det krävs enligt lag.

Vad händer under en mögelinspektion?

Forminspektion är, för det mesta en visuell inspektion av ett hus. Det finns ingen speciell utrustning inblandad förutom en bra ficklampa och verktyg som ibland behövs för att komma åt begränsade områden (som att ta bort galler för att inspektera VVS-kanaler). Vissa mögelinspektörer kan använda kameror. En fuktmätare kan också vara användbar för att avgöra om ett visst område är vått, särskilt efter sanering.

En typisk mögelinspektion innebär att inspektören pratar med fastighetsägaren om områden där de har sett mögel, eller där det har varit fuktproblem eller vattenskador tidigare. Inspektören kommer att gå grundligt över huset och leta efter platser som är kända för att vara utsatta för mögeltillväxt. Om det finns en risk att mögel växer i ett oåtkomligt utrymme kan inspektören behöva skada en del av gipsväggen eller ta bort paneler för att få en bättre look. Om mögel upptäcks kommer inspektören att försöka hitta källan till fukten som orsakar mögel och prata med husägaren för att utveckla en saneringsplan.

I vissa kommuner måste mögelinspektörer ha en licens eller certifiering. Leta alltid efter en entreprenör med erfarenhet av mögelinspektion och mögelsanering.

Både EPA och experter som Moldman föreslår att en mögelinspektion är onödig om du kan se mögel. Du kan gå direkt till saneringssteget. Du behöver inte betala en professionell inspektör för att berätta vad du redan vet. Avhjälpningsprocessen kommer dock vanligtvis att innebära att entreprenören bestämmer omfattningen av problemet, vilket är en forminspektion.

Vad påverkar kostnaden för en mögelinspektion?

Det finns två huvudfaktorer som påverkar kostnaden för en mögelinspektion: storleken på huset som inspekteras och huruvida inspektören måste ta bort eller förstöra delar av fastigheten, såsom gips eller paneler, för att slutföra inspektionen.

Helt enkelt kommer ett stort hus med mycket kvadratmeter att kosta mer att inspektera eftersom inspektionen kommer att ta längre tid. En ”invasiv” inspektion som involverar grävning genom gipsvägg eller grävning under ett genomsökningsområde kommer också att kosta extra på grund av den extra tid och arbete som är involverat.

Hur mycket kostar en mögelinspektion?

Kostnaden för mögelinspektion kan variera något från region till region, men skillnaden är i allmänhet ganska liten. Det är faktiskt lika sannolikt att du hittar större variationer från en entreprenör till en annan i samma region.

Som en grov riktlinje kostar en mögelinspektion ungefär samma som en vanlig heminspektion, den typ som görs när du köper ett nytt hem. I genomsnitt kostar mögelinspektion 300 till 400 dollar för små till medelstora hus (under 4000 Över 4 000 kvadratmeter ökar kostnaden till intervallet $ 700 till $ 900. Tänk på att dessa kostnader endast är för inspektion och inte nödvändigtvis inkluderar testning. Om du hoppar över onödig mögeltestning kan du spara lite pengar.

Vissa entreprenörer som är specialiserade på mögelsanering kommer att göra en mögelinspektion gratis, även om de uppenbarligen hoppas kunna anställas för själva saneringen.

Hitta rätt mögelinspektör

Leta efter en entreprenör med specifik erfarenhet och expertis inom mögelinspektioner och sanering . Fråga dem hur många mögelsaneringar de har gjort de senaste sex månaderna. Ring runt ditt område och få några uppskattningar. Det kan finnas ett brett prisintervall, så att shoppa runt kan spara några hundra dollar.

Kontrollera din statliga hälsoavdelning eller arbetsavdelning för att se om mögelinspektörer måste ha en speciell licens eller certifiering. Om så är fallet vill du självklart se till att du bara arbetar med en korrekt certifierad entreprenör.

Efter inspektionen

Om mögelinspektionen hittar mögel i ditt hem är nästa steg att göra en saneringsplan. Detta börjar alltid med att ta bort källan till fukten som gör att mögel kan växa. Om du inte tar bort fukten kan du rensa upp all mögel och den växer bara tillbaka. Sedan kan hårda ytor skrubbas och tvättas. Mjuka ytor som mattor eller skumplattor måste klippas ut och bytas ut. Det är omöjligt att rengöra hela formen från porösa ytor.

Detta kan vara ett gör-det-själv-jobb om formen bara finns i ett litet område. Om mögelföroreningen överstiger 10 kvadratmeter rekommenderar EPA att man anlitar en entreprenör med erfarenhet av mögelsanering. Mögel kan vara farligt eller åtminstone obehagligt att arbeta med, särskilt för någon med allergier eller astma. Det är därför större föroreningar lämnas bättre för yrkesverksamma med rätt säkerhetsutrustning och rengöringsutrustning.

Att förhindra mögel

Att bli av med mögel i ditt hus kan vara en stor uppgift, och sanering kan vara dyr om formen är utbredd. Den bästa lösningen på mögelproblem är att förhindra att de någonsin inträffar. Här är några tips för att förhindra mögel:

• Reparera läckor omedelbart. Oavsett om det är en läcka i ditt tak eller ett rostigt vattenrör, fixa läckor och håll bort fukt från ditt hus.
• Rengör och torka saker snabbt. Om din källare översvämmer eller kondenserar från luftkonditioneringen droppar på en matta, torka ut allt inom 24 till 48 timmar. Mögel behöver fukt för att växa, så snabb torkning är viktig.
• Kontrollera fuktigheten. Extremt fuktig luft kan ge tillräckligt med fukt för att mögel kan bildas på vissa ytor.Använd en avfuktare i källaren och kör luftkonditionering när det är möjligt under sommaren. Installera ventiler i ditt kök och badrum. Detta kommer att hålla luftfuktigheten nere och hålla fukten under kontroll.

Mögel är ett allvarligt problem och att upptäcka förorening av mögel innan den växer ur kontroll kan spara tusentals dollar. Detta gör kostnaden för en mögelinspektion väl värt några hundra dollar när du köper ett nytt hus. Mögeltestning är dock inte riktigt värt. Det viktiga är att om du ser mögel i ditt hus måste du bli av med det så snart som möjligt.