Följ det här underhållsschemat för att hålla ditt hus i toppsäljande skick

Om ett rör brister i köket, är du omedelbart i telefon med en rörmokare i ena handen och skopa vatten i hinkar med den andra.

Men smutsiga rännor? En läckande kran? Den djupa sprickan i uppfarten? Det kan alltid skjutas upp till imorgon. Det vill säga om dessa frågor överhuvudtaget passerar din radar!

En nyligen genomförd studie av Liberty Mutual Insurance visade att 80% av husägare fördröjer eller ignorerar hemunderhållsproblem, medan 1 av 3 amerikaner inte ens har pengar lägg åt sidan för underhåll av hemmet.

Ändå förlorar ett omhändertaget hem cirka 10% av sitt uppskattade värde. Att inte ta hand om ditt hus nu och att sälja det senare blir en mardröm.

Så, vi har skapat det här underhållsschemat med laserfokus på de stora biljettfrågorna som hemsöker dig vägen om de faller i förfall.

För att noggrant veterinera våra bästa uppgifter, pratade vi med fastighetsmäklare som har gjort hundratals förhandlingar om hemreparationer och den verkställande direktören för National Home Service Contract Association. , som utbildar konsumenter och tillsynsmyndigheter om reparation och utbyte av hushållsapparater.

Underhållsguiden är organiserad av de fem viktigaste frågorna som är viktiga för ditt hems integritet:

1. Förebyggande vattenskador
2. Att hålla hemmets struktur intakt
3. Underhåll av elsystemet och säkerhetsåtgärder
4. Rengöring av rörsystem och rengöring
5. VVS-effektivitet och livslängdsförstärkare

Få all information du behöver för varje underhållsuppgift nedan. Med ett enkelt klick på knappen kan du sedan överföra hushållsunderhållsschemat året runt direkt till din egen Google-kalender och hålla dig ansvarig!

Underhållsprioritet: Förhindra vattenskador

Överdriven exponering för vatten gör ditt hem sårbart för problem som mögel och skadedjur och kommer så småningom att förstöra dess övergripande strukturella integritet.

Underhållsuppgifter

1. Rensa rännorna (Frekvens: minst två gånger per år)

Rännor håller regn och vatten borta från sidan av ditt hem och utan regelbundet underhåll kan fyllda rännor inte göra sitt jobb – vatten kommer att rinna över och drunkna din grund och orsaka jorderosion runt ditt hem. Dessutom, när rännorna blir för tunga kan de falla av från ditt tak, orsaka läckage och upp till 1 000 dollar i byte av rännsten.

Är du inte säker på hur du ska hantera rengöring av rännorna? Använd den här praktiska steg-för-steg-handledningen från Bob Vila, en expertkälla för DIY-förbättringar.

2. Återskapa dina badrumsarmaturer (Frekvens: En gång vart femte år)

Ett av de mest prisvärda sätten att hålla ditt badrum i toppklass skick? Återställ ditt badkar, duschar och badrumsplattor för att förhindra mögel och vattenskador.

Caulk fungerar som ett tätningsmedel för att förhindra att fixturer, till exempel dina toaletter, duschar och badkar, läcker. Men övertid, caulk har bakterier, mögel och lukt som permanent missfärgar de en gång rena vita kanterna.

Kontrollera din caulks tillstånd minst en gång om året för tecken på synliga läckage, missfärgning eller skador— men åtminstone tackla det här jobbet en gång vart femte år.

3. Kontrollera att dina större apparater inte läcker (Frekvens: minst en gång om året)

Dina större och ofta använda apparater som kylskåp, tvättmaskin och diskmaskin behöver djuprengöring och inspektion minst en gång om året. En årlig kontroll hjälper dig att upptäcka eventuella läckor och planera en inställning med en professionell om det behövs.

Det bästa sättet att kontrollera mögel och mögel är att tygla in fukt och fukt. Regelbundet underhåll kan hålla apparaterna igång effektivt och till och med förlänga livslängden.

Om du hittar en liten pool med vatten under kylskåpet, kontrollera avloppspannan under kylen. En spricka i avloppspannan, som fångar upp kondens från kylskåpet, kan orsaka läckor. Du måste kontakta din tillverkare eller en tekniker för att byta ut eller reparera den delen av kylen.

4. Testa din sumppump (Frekvens: minst en gång om året)

Om du bor i ett område som upplever kraftiga stormar och nederbörd bör du kontrollera din sumppump minst en gång om året. Dess enda syfte är att pumpa ut överflödigt vatten från ditt hem vid kraftig nederbörd eller storm.

Roto-Rooter, en topprörelse i USA som har varit i drift sedan 1935, erbjuder en snabb sump guide för pumpinspektion som alla husägare kan rådfråga.

”Testa för att se till att det fungerar eftersom heminspektören kommer att testa detta,” säger Jennifer Hupke, en bästsäljande fastighetsmäklare i Milwaukee, Wisconsin.

Du vill inte ta reda på att den har gått sönder under en storm på grund av översvämningen i din källare.

”Många kommer att lägga batteribackups på sina sumppumpar, för om strömmen av någon anledning slocknar och sumppumpen slutar fungera och den hälls, kommer det att hamna i källaren.”

Underhållsprioritet: Att hålla ditt hems strukturella integritet intakt

Ditt hus är en teknisk bedrift som alla inre eller yttre skador kan äventyra. Från grunden till din bältros på ditt tak, du måste behålla ditt hems struktur årligen.

Börja med dessa DIY-tips, men om du märker större problem som faller utanför din komfortzon, som fastnade dörrar och ojämna golv, ring omedelbart en entreprenör för att få en professionell hjälp och åsikt.

Underhållsuppgifter

1. Undersök om det finns tecken på en termitangrepp (Frekvens: en gång per år)

”Skadedjur kan orsaka massor av problem i din h ome, säger Art Chartrand, verkställande direktör för National Home Service Contractors Association. ”Värst är naturligtvis termiter. Köp aldrig någonsin ett hus utan en termitinspektion. De kan äta ditt hem levande och du vet inte ens om det.”

Litet, vitt och myrliknande — termiter orsakar mer än 5 miljarder dollar i skador på egendom varje år i USA. De dyker upp i kolonier och tränger bort i ditt hems struktur. Det enda sättet att hindra dem från att bygga lera i ditt hem är att genomföra en årlig termitinspektion med en professionell.

Chartrand förklarar att husägares försäkring inte täcker termitskador eller angrepp, eftersom problemet kan upprätthållas och förhindras.

Hur kan du kort kontrollera om det finns tecken på problem ? ”Tryck på ditt träverk, som under fönstret, och om du kan trycka tummen in i det – det är dåligt”, säger Chartrand.

2. Gör en visuell inspektion av din foundation (Frekvens: en gång var sjätte månad)

Om du ser minst en av dessa problem i ditt hem:

• Fastklämda dörrar
• Fastnade fönster
• Sprickor som är större än ⅛ tum längs väggar
• Sprickor som är större än en krona på dina källargolv eller exteriörfundament

… hyra en entreprenör för att inspektera skadorna. Identifiera dem tidigt för att undvika strukturella skador på ditt hus som minskar ditt hems värde och säkerhet.

Ett annat tips: Du kanske tror att bevattna din gräsmatta är värdelös under de varma sommarmånaderna, men Chartrand varnar för att låta gården blir för torr, och inte för gräset.

”Du behöver fortfarande vattna dina växter på grund av din grund. När grunden blir för torr eller smutsen runt den blir för torr kommer du att försvinna. Då får du markförskjutning och sprickor i fundamentet, säger Chartrand.

Om du bor i ett område som upplever torra perioder på sommaren kan det vara en bra idé att installera ett sprinklersystem som tillför fukt till din foundation. En torr och sprucken foundation kan göra att ditt hem bokstavligen sjunker ner i marken.

Vattna din foundation och gräsmatta vid gryning och skymning under sommarmånaderna för att återfukta jorden runt ditt hus och förhindra din fundament faller sönder precis under dina fötter.

3. Peka på yttre pai nt (Frekvens: En gång om året)

Genom åren exponerar du för elementen att din exteriörfärg flisar och spricker, så att vatten och fukt sipprar in och äter bort träet. Woot rot gör mer än att ett hus ser dåligt ut – det hotar den strukturella integriteten i hemmet genom att göra det sårbart för termiter och svårt väder.

Att måla färg begränsar också din pool av köpare. Varken Federal Housing Administration (FHA) eller Veterans Administration (VA) kan gå igenom om peeling av färg är en synlig fråga.

Men du kan rensa upp ditt hems exteriörfärg utan att spendera 2000 dollar på ommålning av hela saken .

För att rensa upp din yttre färg måste du först matcha färg. Den här guiden från SFGate visar hur du färgar matchning med en bomullstuss och färgchip utan att tvinga dig att vända fram och tillbaka mellan färgkort.

Köp sedan penslar, grundfärg och en hink med din färg Färg. Slutligen, skrapa, ytbehandla och måla om de skadade områdena för mindre än $ 100.

Överväg också att måla på utsidan av ditt hus när touch-ups inte skär det längre.

Nytt Life Painting, ett BBB-ackrediterat företag med A + -klassificering i Kalifornien, ger en ommålningsguide för olika hembyggnadsmaterial. Träbeklädnad behöver ett nytt lager färg var 3-7 år, medan tegel bara behöver ommålas vart 15-20 år.

4.Planera en takinspektion (Frekvens: två gånger om året – en gång på hösten och en gång på våren)

Maciek Rupar, teknisk servicechef för National Roofing Contractors Association, rekommenderar att du planerar en takinspektion på hösten innan det kalla vädret träffar, och ytterligare en på våren, för att kontrollera skador efter vintern tar sin vägtull.

Takläggaren kommer att kontrollera om det finns saknade eller trasiga bältros, exponerade fläckar och alger. (Observera att om ditt tak är över 25 år måste det sannolikt bytas ut.).

Kontrollera dessutom andra takrelaterade funktioner, som takfönster eller skorstenar (om du aktivt använder din eldstad) för alla oönskade gäster (förlåt, ekorrar!). Din skorsten kan ha frys-tö skador eller sprickor från användning över tid.

Underhållsprioritet: Elsystemets underhåll och säkerhetsåtgärder

Från rutinmässig kontroll av uttag till helt enkelt byte av glödlampor, elunderhåll håller dina månadsräkningar låga och ger dig sinnesro att dina ledningar och kontakter inte kommer att brinna.

Underhållsuppgifter

1. Byt ut gamla lampor med energieffektiva glödlampor (Frekvens: en gång om året)

En årlig glödlampa kan hindra dina glödlampor att brinna ut för snabbt eller till och med explodera.

Gungar fortfarande gamla -skolglödlampor som ofta behöver bytas ut och avger massor av värme? Byt ut dem med energieffektiva eller LED-lampor som ger samma ljusstyrka medan du suger upp mindre energi.

LED-lampor kostar mer pengar på förhand, men de kan sänka mer än $ 45 per år av din el räkningen. De finns också i olika stilar för alla typer av belysning du behöver. New York Magazine rankade 2018: s bästa energisparande glödlampor på Amazon som är kostnadseffektiva och långvariga.

Om du misstänker att det finns ett problem med ditt hems elsystem (till exempel en räkning som är högre än vanligt, pluggar som inte fungerar, eller lampor som inte tänds oavsett byte av glödlampa), anställ en elektriker som korrekt kan inspektera, identifiera och reparera elektriska problem.

2. Testa dina rök- och kolmonoxidlarm (Frekvens: en gång i månaden)

National Fire Protection Association rekommenderar att ett hushåll med 3 sovrum och 2 badrum har 9 rökdetektorer och 4 kolmonoxidlarm för att vara upp till kod.

Om ditt hem inte uppfyller minimikravet, kräver vissa stater till och med att du installerar dessa enheter och testar dem under heminspektionen innan du kan sälja ditt hem.

US Fire Administration rekommenderar att du testar dina rök- och kolmonoxidlarm en gång i månaden och byter batterier en gång om året. Testerna är likartade i steg:

Rökdetektor
Steg 1: Håll testknappen intryckt på alarmet.
Steg 2: Ett genomträngande ljud bör släcka – om bruset är svagt eller inträffar, byt ut batterierna.

Kolmonoxid – Steg 1: Kontakta ditt larmsäkerhetsföretag för att meddela dem att du gör ett test.
Steg 2: Håll ned testknappen. Du borde höra fyra pip.
Steg 3: Upprepa steg 2. Efter 15 minuter ska ditt larm återgå till originalinställningen.

Du kanske till och med vill överväga att installera 2-i-1-rök och kolmonoxiddetektorer som har samma testförfarande. På det här sättet finns ingen dubbeldrift när du testar eller byter batterier.

3. Dammsug under och bakom ditt kylskåp, diskmaskin och tvättmaskin (Frekvens: en gång om året)

När tittade du senast under kylskåpet och diskmaskinen eller bakom tvättmaskinen? Förmodligen inte sedan du hade installerat dem för ungefär tio år sedan.

Föreställ dig alla frysta ärtor, damm och strumpor som har samlats i deras sprickor. Chartrand rekommenderar rengöring under och bakom dessa apparater för att jaga bort dammkaninerna och för att hålla allt igång effektivt.

Kylskåp, diskmaskiner och tvättmaskiner använder upp till 19% av ditt hushålls el. En årlig elektrisk kontroll av dessa apparater kan hjälpa till att se till att de inte äter bort din elräkning.

Detta hjälper också till att identifiera läckor och små pölar tidigt och avvärja eventuell mögelbyggnad. problem med vattenskador innan de går ur kontroll.

Underhållsprioritet: VVS-systemincheckningar och rengöring

Håll koll på dina VVS-armaturer och exponerade rör för att se om de är läcker, rostar eller går sönder. Regelbundet underhåll av ditt VVS-system kommer att få vattenskador tidigt och dämpa eventuella större VVS-problem som kan uppstå längs linjen.

Underhållsuppgifter

1.Kontrollera det synliga tillståndet för dina rör och armaturer (Frekvens: en gång per år)

För att leta efter läckor och identifiera VVS-problem innan de går ur hand, gör en DIY-rör- och armaturinspektion av alla synliga rör, toaletter, kranar och duschmunstycken i ditt hus.

Om du märker något av följande VVS-problem:

• Kontinuerligt ljud av rinnande vatten när du inte är använda den
• Plötsliga ökningar av din vattenräkning
• Ruttnande lukt från väggar nära vattenkällor
• Bubbling tapeter på dina väggar
• Förändring i avläsning av vattenmätare

… du har förmodligen läckage i ditt hem. Kontrollera om synliga rör är korroderade, rostiga eller trasiga.

Finns det missfärgning längst ner på dina toaletter? Droppar dina kranar ständigt mitt på natten och handtagen knakar när du vrider dem? Finns det återflöde av vatten i dina handfat eller duschkar?

Planera en VVS-inspektion om något av dessa problem uppstår för att undvika större och dyrare problem som kan uppstå i framtiden.

2. Rengör ditt skräp så att det fungerar ordentligt (Frekvens: en gång i månaden)

Med alla rester som du skjuter ner i diskbänken dagligen blir en orenad, omhändertagen skräpavfall snabbt illaluktande och ineffektiv att använda .

Rengör den en gång i månaden, så behöver du inte hantera skraj lukt eller en överraskningsfel.

Använd dessa två enkla DIY-metoder i kombination för att bibehålla ditt skräpavfall som ett proffs:

• Frysta citronskal
  Lägg frysta citronskal till förfogande och mala upp dem medan vattnet rinner. Detta hjälper till att bli av med matuppbyggnad på knivarna.

• Bakpulver och ättika
  Blanda en kopp vinäger och en halv kopp bakpulver och häll den i avloppet och låt den brinna i cirka 15 minuter. Slå sedan på soporna när vattnet rinner i några sekunder tills bruset försvinner.

3. Töm allt vatten från din varmvattenberedare (Frekvens: En gång om året)

Som en del av det regelbundna underhållet ska en varmvattenberedare dräneras en gång om året.

Detta håller det från att fungera felaktigt under din dagliga rutin och särskilt vintermånaderna när du minst vill ha en kall dusch.

Om du inte är bekväm med att dränera en varmvattenberedare själv, ring en professionell rörmokare för att utföra du. Allstate Insurance, en av landets största och äldsta försäkringsleverantörer, erbjuder en steg-för-steg-guide för att tömma din varmvattenberedare som hjälper dig att undvika översvämningar i källaren.

National Association of Realtors (NAR) också rekommenderar husägare att inspektera trycket och temperaturen på sin varmvattenberedare varje månad. Livslängden på en varmvattenberedare är bara cirka 10 år, så notera dess ålder och fråga din rörmokare om den behöver bytas ut eller repareras.

Underhållsprioritet: VVS (värme, ventilation, luftkonditionering)

Enligt NAR ser 65% av bostadsköparna den centrala HVAC som det viktigaste inslaget i sin hemsökning. Eftersom det styr och påverkar luften du andas kan dåligt underhåll av ditt HVAC-system leda till hälsoproblem.

Underhållsuppgift

1. Byt ut dina HVAC-luftfilter (Frekvens: minst en gång i månaden)

Chartrand betraktar detta som den främsta sak en husägare kan göra för att underhålla sitt hem. Han säger, ”Byt luftfilter ofta – om du har ett husdjur, ännu oftare. Jag byter luftfilter var 30: e dag. Om du någonsin har tittat på ett filter som inte har ändrats på ett tag – menar jag , det är luften du andas in. ”

HouseLogic.com, en NAR-webbplats som erbjuder experttips och verktyg för husägare, tillhandahåller en checklista för HVAC-underhåll som kommer att förlänga dess livslängd och hålla den igång för nästa uppsättning husägare .

Du vill inte släppa tusentals för en ny enhet bara för att klara heminspektionen. Kontrollera istället regelbundet ditt HVAC-system, byt filter och hyra en tekniker för att åtgärda problem som du kan t handtag.

”Alla som har en HVAC i ett par år behöver en inspektion”, säger Chartrand. Ring en VVS-tekniker som vet vad man ska rengöra och reparera för en noggrann inspektion av ditt hems värme- och kylsystem.

Lägg till vårt hemunderhållsschema i din kalender och håll koll på de stora biljettartiklarna hela året.

Rengöring av diskbänken och kontroll av mögel låter som de värsta helgplanerna någonsin.

Men hem kräver mycket TLC, och om du inte hänger med med det, vem kommer det? Din förhalning kommer att visas över hela heminspektörens rapport när det är dags att sälja.

Det är inte lätt att komma ihåg alla dessa detaljer, så vårt årslånga underhållsschema kommer att hålla dig på rätt spår.

Lägg bara till kalendern i din personliga kalender så kommer du aldrig missa ett slag.