Bruttohyresmultiplikator

Bruttohyresmultiplikator (GRM) är förhållandet mellan priset på en fastighetsinvestering och dess årliga hyresintäkter innan de redovisar kostnader såsom fastighetsskatter, försäkringar och verktyg; GRM är det antal år som fastigheten skulle ta för att betala för sig själv i brutto mottagen hyra. För en blivande fastighetsinvesterare är en lägre GRM en bättre möjlighet.

GRM är användbar för att jämföra och välja förvaltningsfastigheter där avskrivningseffekter, periodiska kostnader (såsom fastighetsskatt och försäkring) och kostnader till investerare som en potentiell hyresgäst (som verktyg och reparationer) har uppstått kan förväntas vara enhetliga i fastigheterna (antingen som enhetliga värden eller enhetliga bråkdelar av bruttohyresintäkterna) eller obetydliga jämfört med bruttohyresintäkterna. Eftersom dessa kostnader ofta också är svårare att förutsäga än marknadshyresavkastningen, fungerar GRM som ett alternativ till ett mått på nettoinvesteringsavkastning där en sådan åtgärd skulle vara svår att fastställa.

Exempel: 200 000 $ Försäljningspris / (750 per månadshyra * 12 månader) = 22,22

Idag är det ganska vanligt att GRM citeras av fastighetsmäklare som använder årshyror snarare än månadshyror. A 100 GRM (månadshyror) = 8,33 GRM (årliga hyror). En 8,33 GRM beräknad på årliga hyror antyder att bruttohyran kommer att betala för fastigheten om 8,33 år.

Det vanliga måttet på hyresfastighetsvärdet baserat på nettoavkastningen snarare än bruttohyresintäkterna är kapitaliseringsgraden (eller takhastighet). Till skillnad från GRM är takräntan inte en multiplikator utan en årlig avkastning. En liknande multiplikator som GRM härledd från nettoavkastning skulle vara multiplikativ invers av takhastigheten.