Att köpa ett hus utan en fastighetsmäklare: vad man ska tänka på

Om du bestämmer dig för att köpa ditt hus utan hjälp av en fastighetsmäklare, stegen nedan beskriver processen som du måste förbereda dig för att följa.

Steg 1: Ansök om inteckning

När du köper ett hus, särskilt utan en fastighetsmäklare, är det första du måste göra är att bli förgodkänd. En hypotekslån är ett sätt att ta reda på vad du har råd så att du inte handlar för hem utanför din budget. Det är också ett sätt att visa säljare att du är seriös när du gör ett erbjudande; förhandsgodkännande indikerar att din finansiering är mycket mindre benägna att falla igenom.

Du kan använda Rocket Mortgage® för att bli godkänd online och se hur mycket hem du har råd. Svara bara på några frågor och dela dokumentation om din inkomst, tillgångar och det hem du vill köpa. Sedan kontrollerar vi din kredit för att ge dig verklig ränta och betalningsinformation så att du känner till din budget.

Steg 2: Undersök grannskapet

Titta in i området du överväger. Lär dig det genomsnittliga försäljningspriset i området och tänk på vad du värdesätter i ett område.

Behöver du enkel tillgång till kollektivtrafik? Föredrar du att köpa i ett område med högt rankade offentliga skolor? Begränsa din sökning efter grannskap och börja sedan titta på bostäder till salu.

Steg 3: Hitta en fastighet

När du väl har bosatt dig i ett grannskap är det dags att börja leta efter bostäder på marknaden. Leta efter bostäder i din budget och ha en löpande lista över fastigheter som kan vara rätt för dig.

När du hittar ett hem du gillar online kan du besöka det virtuellt eller personligen, om förhållandena tillåter det. Onlineannonser innehåller vanligtvis antingen ägarens eller agentens telefonnummer eller en lista över kommande öppna hus. Om det inte finns några öppna hus schemalagda, kontakta agenten för att begära en rundtur.

När du tittar runt i hemmet, notera fastighetens tillstånd. Ta reda på exakt vad som ingår i försäljningen. Du vill ha den här informationen när du funderar på hur mycket du kan erbjuda.

Steg 4: Be om en säljarens avslöjande

En säljarens avslöjande är en lista över kända problem med hemmet . Säljarens avslöjanden kan också låta köpare veta om ombyggnadsarbeten som säljaren gjorde på hemmet.

Här är några saker du kan se i säljarens meddelande om utlämnande:

• Strukturella frågor
• VVS-, uppvärmnings- eller elsystemproblem
• Förekomsten av blyfärg, radon eller asbest
• Historik om skador från termiter eller andra träborrande insekter
• Toxiner i jorden
• Mögel- och vattenskador

Saker att veta om säljarens avslöjanden

Säljare är ansvariga för att bara berätta för dig om frågor de känner till. De kan också undvika att avslöja problem om deras tillstånd inte lagligen kräver att de gör det.

Det enda avslöjandet som krävs nationellt är det blybaserade avslöjandet av färg. Säljare i varje stat som äger ett hus som byggts före 1978 måste berätta för köpare om blyfärg som används i huset.

Vissa stater har sina egna regler om säljarens avslöjanden. Innan du gör ett erbjudande om ett hem, undersök statens lagstiftning om offentliggörande.

Stater utan lagar om offentliggörande tar ett tillvägagångssätt som kallas ”caveat emptor”, vilket betyder ”låt köparen vara uppmärksam.” Det finns ett sätt att komma runt reglerna för varningstömning: direkt fråga säljaren om specifika frågor.

Om du vet att du bor i ett förvarningstömningstillstånd, finns det några frågor du kanske vill ställa.

Frågor att ställa

• Känner du till någon asbest i hemmet?
• Känner du till några problem med hemmets värme-, VVS- eller elsystem?
• Vilken typ av tillstånd är taket i? När reparerades taket senast?
• Har hemmet någonsin haft termiter?
• Finns det någon mögel i hemmet och har det någonsin funnits någon visuell form du känner till?

De flesta stater kräver att säljaren svarar direkt och ärligt på frågor om fastigheten.

Steg 5: Lägg ett erbjudande

När du har hittat ett hem och är nöjda med sitt skick, är det dags att göra ett erbjudande. Att bestämma hur mycket man kan erbjuda ett hem kan vara svårt. Tänk på priserna på andra bostäder i området, hur länge hemmet har varit på marknaden och hemmets skick.

Generellt sett vill du erbjuda lägre än den summa pengar du förut godkänt för. Detta ger dig utrymme att förhandla.

Vad du ska inkludera i ett erbjudande

När du har bestämt dig för hur mycket du kan erbjuda kan du skriva ett officiellt erbjudande. Här är vad brevet ska innehålla:

• Hemmets fullständiga adress
• Ditt fullständiga lagliga namn och namnet på någon annan som köper hemmet med dig
• Beloppet du erbjuder för hemmet
• Eventuella oförutsedda utgifter du begär (dvs., villkor som måste slutföras innan försäljningen går igenom – det vanligaste är en lyckad heminspektion)
• Alla säljarkoncessioner som du begär, t.ex. rabattpoäng eller kontanter för att stänga
• En kopia av ditt inteckningsbrev för godkännande
• Objekt som du vill ska ingå i försäljningen, till exempel apparater eller fönsterförband
• Det datum du förväntar dig att stänga
• Datumet du vill flytta in i hemmet
• En tidsfrist för att svara på ditt erbjudande

Skicka erbjudandet till säljarens noteringsagent. Om hemmet säljs av ägaren kan du skicka erbjudandet direkt till säljaren. Säljaren kan då acceptera ditt erbjudande, neka det eller återvända med ett motbud.

Steg 6: Hyra en advokat och heminspektör

Inspektioner krävs vanligtvis inte av din hypotekslångivare, men de kan avslöja dolda problem som säljaren kanske inte känner till. En typisk bostadsinspektion täcker elementen på ytan i hemmet, inklusive VVS, struktur, värmesystem med mera.

Vissa stater kräver att du får en fastighetsadvokat för att slutföra din bostadsförsäljning och överföra din titel . Även i stater där fastighetsadvokater inte behövs kan en advokat hjälpa dig att hantera pappersarbetet och alla juridiska gråområden.

Steg 7: Förhandla

Om inspektionen avslöjar en problem med hemmet finns det några sätt du kan förhandla med säljaren.

Be om reparationer

Du kan be säljaren att reparera eventuella problem med hemmet innan du stänger.

Be om ersättning

Du kan be säljaren att ersätta dig för reparationskostnaderna. Detta garanterar att du får arbete från en kvalitetsentreprenör eftersom du väljer professionell. Du kan dock ha problem med att få en säljare att gå med på att betala en räkning om de inte vet hur mycket det kommer att bli.

Be om rabatt

Du kan be säljaren för en minskning av försäljningspriset om det finns betydande reparationer som behöver göras.

Avbryt försäljningen

Om du inte kan nå en lösning med säljaren och problemen är en affärsbrytare för dig, kan du alltid avbryta försäljningen.

Kom ihåg att förhandla skriftligen och hålla reda på e-postmeddelanden eller annat skriftligt utbyte mellan dig och säljaren. Du kan behöva lägga in en inspektionsberedskap i ditt erbjudande som ger dig information om det finns stora problem med hemmet för att avbryta försäljningen.

Steg 8: Slutför hemfinansiering och stängning

När du når en överenskommelse med säljaren är det dags att stänga lånet. Så snart utvärderingen och teckningen är godkänd kommer din långivare att skicka en avslöjande till dig.

Din avslutande information avslöjar om villkoren för ditt lån, dina stängningskostnader, din ränta och mer. Om allt ser bra ut, kontakta din långivare och planera din stängning. När du har undertecknat ditt lån och andra obligatoriska stängningsdokument är du officiellt en husägare.