5 skäl till varför din hyresgäst kan (med rätta) stämma dig

Hyresavtal är juridiskt bindande avtal ”avtal” mellan två parter, hyresvärden och hyresgästen. Med detta sagt, hyresvärdar bör vara medvetna om att även om många lagar skyddar fastighetsägarnas rättigheter, har hyresgäster också rättigheter. Dessa hyresgästerrättigheter skyddar hyresgästerna mot överdrivna eller olagliga hyresvärdshandlingar. Därför förstå skälen till hyresgäster stämma hyresvärdar och hur man undviker potentiella problem är avgörande. Nedan tittar vi på de bästa hyresgästhyresfrågorna som eskalerar till en rättegång.

Vad är en felaktig utvisning?

Statistik visar att hyresvärdar är mer än 90% framgångsrika när det gäller att vinna en laglig utvisning. Men felaktiga övertygelser är helt annorlunda. Hyresvärdar kan med rätta försöka avlägsna en hyresgäst från sin hyresfastighet för att inte betala hyran, utan att flytta ut i slutet av en hyresperiod eller överträdelse av hyresbestämmelser. Sanningen är det finns många fall då en hyresvärd uppfyller fullständigt när det gäller att avlägsna en problemhyresgäst.

Som sagt, det är viktigt för att förstå att avhysning av en hyresgäst är en rättslig process och måste följas för att förhindra att en hyresgäst stämmer för felaktig utvisning. Kolla in dessa fall av felaktig utvisning där en hyresgäst kan ha rättsliga grunder för att stämma kostnader och skadestånd vid en domstol:

Vanliga typer av felaktiga bortkastningar

1. Retaliatory Eviction
2. Följer inte förfaranden för statlig avlägsnande
3. Brott mot privatlivet eller trakasserier

Vedergällningar mot vedergällning

Att ta din hyresfastighet i besittning, höja hyran eller minska en tillhandahållen tjänst (t.ex. verktyg) till en hyresgäst som uppfyller något av följande kriterier, utgör potentiell hyresvärdens vedergällning, och en hyresgäst kan stämma:

• Hyresgäster som lämnar in ett klagomål med myndigheten
• En hyresgäst som är inblandad i en hyresgästorganisation
• Någon som har väckt talan mot hyresvärden för en orelaterad fråga
• En invånare som har meddelat hyresvärden om potentiella blyrisker i fastigheten (inklusive meddelandet att ett barn med förhöjda blyblodnivåer bor på fastigheten)

Följer inte statliga avvisningsförfaranden

Det finns pappersarbete att lämna in och specifika riktlinjer ska följas när det gäller korrekta utvisningsförfaranden. Du kan inte bara sparka ut din hyresgäst på gatan, oavsett om dina skäl för utvisning är giltiga. Om du felaktigt avvisar en hyresgäst från din hyresfastighet, kan de stämma dig för påförda skador relaterade till utvisningen, rättegångskostnader, advokatavgifter och mycket mer. Därför har du inte befogenhet att göra något av följande utan ett ordentligt domstolsbeslut:

• Flytta någon av dina hyresgästs tillhörigheter från din hyresfastighet
• Ändra lås
• Stäng av verktyg till hemmet

Brott mot tyst njutning

Enligt de flesta statliga lagar, såvida inte ditt hyresavtal anger något annat , det finns ett underförstått avtal eller garanti inbyggt i varje hyresavtal. Enkelt uttryckt berättigar detta hyresgästen till ”tyst njutning” av lokalerna medan man hyr ut hemmet.

Det betyder att hyresgästerna är garanterade rätten att leva i fred utan kränkningar av privatlivet eller trakasserier från hyresvärden. Om du bryter mot din hyresgästs rätt till tyst njutning av lokalerna och din hyresgäst känner sig tvungen att lämna fastigheten, kan du hållas ansvarig för alla kostnader i samband med detta ” konstruktiv vräkning. ”

Om du begår något av följande typer av beteenden gentemot dina hyresgäster, kan det hända att du står inför en stämningsansökan:

Vad betraktas trakasserier av hyresvärden?

• Avbrott i verktyg som el eller vatten.
• Felaktig inresa till din egendom.
• Att släppa andra in i bostaden utan vederbörligt meddelande eller samtycke.
• Kränkning av rättigheter via skvaller.
• Visar sig på en hyresgästs arbetsplats för att diskutera hyresvärds- / hyresgästrelaterade frågor.

Vad är P enalties of Wrongful Eviction?

Om en hyresgäst känner sig felaktigt bortvisad, har de möjlighet att ta dig till domstol. Om hyresvärden inte följde de rätta rättsliga avvisningsförfarandena från början kan de ha ett ärende och du kan behöva betala! Dessutom kan en invånare lämna in civilrättsliga anspråk mot en hyresvärd som kan innefatta överträdelse, överfall, batteri och andra brott.

Uttalanden kan vara dyra. faktiskt visar statistiken att de kan kosta upp till $ 3000 till $ 5000. Med detta sagt kan en felaktig utvisning få dig att betala ut för följande till din hyresgäst:

• Juridiska avgifter
• Rättegångskostnader
• Skadestånd – Upp till 3x de faktiska skadorna eller 3x den månatliga hyran
• Straffskador – beroende på dina statliga bestämmelser.
• Återlämnande av hela säkerhetsdepositionen
• Fängelsetid – I stater som New Jersey är en hyresvärd som bedriver självhjälpsavvisningar en ”orolig person.” Detta är ett brott som utsätter hyresvärden för upp till sex månaders fängelse.

Kan en hyresgäst stämma över ett livsmässigt problem?

Ja! Alla stater utom för Arkansas, tillåt hyresgäster att stämma sin hyresvärd med rätta om de tillhandahåller en obebodd bostad. Mer specifikt föreskriver Marylands lag att alla hyresavtal har ett uttalande som garanterar hyresgästen ett hem som är rimligt säkert och bebodligt. Det finns vissa olägenheter som hyresgästerna vill ha ett hyresvärden att ta itu med snabbt, till exempel kosmetiska defekter eller små underhållsreparationer. Att lösa dessa problem beror dock på god kundservice, men de anses inte vara olivliga omständigheter. Därför bör du bara vara bekymrad över en hyresgäst i nedanstående scenarier. stämmer med rätta och vinner ersättning.

Vad anses vara olivbart tillstånd?

• Brist värme, ljus, el eller vatten (beror inte på hyresgästens fa ilure att betala).
• Brist på bortskaffande av avloppsvatten.
• Allvarlig angrepp av gnagare.
• Risker för blyfärg som inte hyresvärdens rätt tillämpar enligt statlig lag.
• Strukturella defekter utgör ett allvarligt hot mot dina hyresgästers fysiska säkerhet.
• Alla tillstånd som utgör allvarliga hälso- eller brandrisker.

Vad är hyresgästens Konsumentrapporträttigheter?

Om du är en hyresvärd kan brott mot Federal Fair Credit Reporting Act-lagstiftningen innebära allvarlig domstolstid om din hyresgäst beslutar att vidta rättsliga åtgärder. Vanligtvis används för att granska potentiella hyresgäster för din hyresfastighet, konsumentrapporter spelar också roll under utvisningsförfaranden. Det är viktigt att notera de många överträdelser som kan inträffa när en hyresgästs konsumentrapport används för att inte kränka någon av deras rättigheter:

• Rapporterar inte hyresgäster till kreditbyrån.
• Avvisa en ansökan av obefogade skäl som senare kan påverka hyresgästens förmåga att hyra ett hem någon annanstans.
• Kräver en medunderskrivare när det är onödigt.
• Registrering av onödiga eller felaktiga bortkastningsåtgärder.
• Underlåtenhet att skicka lämpliga avvisningsbrev som beskriver orsaken till att ansökan avslås.
• Kräver ett högre insättningsbelopp än vad som är standard för andra sökande.

Bli bekant med alla federala kreditrapporteringslagar är ett viktigt steg för alla hyresvärdar som hoppas undvika att bli stämda av sina hyresgäster.

Stämma över en depositionstvist

En av de mest tvistade tvisterna mellan en hyresvärden och hyresgästen i bostadsrättens system gäller säkerhetsdepositioner. Även om detta är ett vanligt förfarande för nästan alla hyresavtal, finns det mycket att säga om bästa metoder för deposition. Om hyresvärden inte återlämnar depositionen i tid har en hyresgäst rätt att stämma upp till 3 gånger det kvarhållna monetära beloppet plus rimliga domstolsavgifter. Följ dessa enkla steg för att undvika att kämpa för det i domstol:

Hur undviker du depositionstvister?

1. Ta ut rätt belopp: Ladda din hyresgäst rätt belopp för depositionen baserat på marknaden och din fastighetsspecifikation. På de flesta platser är det högsta du kan ta ut upp till två månaders hyra. Du kanske tror att underavgift kommer att hjälpa dig att hyra ut din fastighet snabbare, men det kan bara sluta att locka till sig en ekonomiskt instabil hyresgäst.
2. Genomföra flyttinspektioner: Kräv att varje hyresgäst inspekterar fastigheten i förväg och har hyresgästen markerar villkoren för varje detalj när de går igenom och låt dem underteckna och datera dokumentet och förvandla det till dig direkt.
3. Håll konton separata: I stället för att bara sätta in pengarna på ditt vanliga bankkonto, skapa ett specifikt konto för insättningar och lägg pengarna där. På det sättet finns det ingen förvirring om var pengarna är, och du kommer inte att använda dem av misstag.
4. Utför inspektioner för utflyttning: Under utflyttningsinspektionen ska du noga titta över fastigheten och ta gott om bilder på eventuella skador orsakade av hyresgästen. Det här är föremål som kan göra det möjligt att dra av ett belopp från sin deposition.
5. Känn lagarna: Vanligtvis har en hyresvärd en viss tid efter att ha flyttat ut, vanligtvis 30 till 45 dagar, för att tillbaka depositionen. Dessutom reglerar vissa lagar hur hyresgäster får aviseringar om depositionen samt nödvändiga kvitton.
6. Spara dina kvitton: När du behöver dra av en deposition, se till att du dokumenterar varje reparations- / rengöringstransaktion. genom att behålla kvitton. Dessa kvitton visar det eller de belopp som du kan dra av och ger dig tydliga bevis på de pengar du spenderat för att få din fastighet tillbaka i gott skick.Detta är viktigt för att säkerställa att din hyresgäst inte kan bestrida avgifterna senare.

Vad är Marylands lag om säkerhetsdepositioner?

• Hyresvärden måste ge hyresgästen en skriftligt kvitto för depositionen. Varje hyresvärd som misslyckas med att göra detta är ansvarig för straffavgifter.
• Hyresvärdar ska förvara depositionspengarna i ett federalt försäkrat finansinstitut och måste sätta in dem inom 30 dagar efter det att de mottagit dem.
• När hyresgästens hyresavtal är slut måste hyresvärden lämna tillbaka depositionen till hyresgästen inom 45 dagar (minus den del av depositionen som hyresvärden med rätta kan behålla på grund av skador eller överdriven smuts bortom ”slitage”). hyresvärden kan behöva betala hyresgästen tre gånger det innehavda beloppet plus advokatsalar.

Bästa sätten att undvika en rättegång som hyresvärd

När ditt företag är ett hyresfastigheter, det finns många risker inblandade, varav en är rättegångar. Även om ingen kan förutsäga vad en hyresgäst kommer att göra, finns det några steg som du som hyresvärd kan vidta för att förhindra att problem uppstår.

1. Tillhandahåll säkra och beboliga bostäder: Det är ditt juridiska ansvar att tillhandahålla sjunga som är både säkert och beboeligt. När din hyra inte uppfyller standarderna för renlighet eller reparation ökar risken för att bli stämd dramatiskt. I slutändan är det ditt ansvar att följa alla federala, statliga och lokala bostadskoder för att säkerställa att din fastighet är i hyrbart skick.
2. Adressunderhåll snabbt: När hyresgäster har ett problem som du vägrar att fixa, öppnar dig själv för problem. Beroende på hur allvarlig reparationen är kan en hyresgäst lagligen kunna hålla tillbaka hyran eller till och med stämma. Kom ihåg att din hyresfastighet är en investering och att reparationer är oundvikliga. Åtgärda underhållsfrågor snabbt och använd kvalificerad reparatör.
3. Följ leasingavtalet: Ett hyresavtal är ett avtal som binder båda parter. Om du inte håller upp slutet på avtalet kan du bli stämd. Därför är det viktigt att känna till och förstå varje hyresavtal och hålla fast vid den.
4. Hantera stora bekymmer korrekt: Miljöfaror, såsom asbest, blybaserad färg eller mögel, behöver ordentlig behandling. Försök aldrig att täcka över dessa frågor; istället reagera med avslöjande och snabb handling. Detta kommer att vara nyckeln till att undvika potentiella rättegångar.

Skyddar hyresvärdeförsäkring mot rättegångar?

Hyresvärdsförsäkringen skyddar många aspekter av din förvaltningsfastighet. Standardhyresförsäkringen skyddar bostaden och eventuella ytterligare strukturer, plus ger ansvarsskydd. En standardpolicy täcker dock vanligtvis inte felaktig utvisning. Dessutom täcker företagen vanligtvis inte överträdelser av hyresavtalet från hyresvärden. Medan vissa företag erbjuder extra skydd för extra avgifter är det bästa försvaret mot rättegångar dina handlingar.

Sammanfattningsvis

Vill du undvika någon av ovanstående situationer med dina hyresgäster? Bay Property Management Group har kontor som tillhandahåller support dygnet runt för fastighetsförvaltningstjänster i Baltimore och hela Maryland, södra Pennsylvania och Washington DC. Vår personal håller sig väl insatt i alla federala och statliga lagar om utvisningsförfaranden och säkerhetsdepositioner. Med många års erfarenhet av att utarbeta lagligt överensstämmande hyresavtal förstår vi balansen mellan en hyresgästs rätt till en lugn plats att bo och din sinnesro.