2020 Hur man budgeterar för en helrenovering i NYC

Hela renoveringskostnaderna i New York City: Vad du får i olika prisklasser och dolda kostnader

(Ovan) Erin + Chris fullständiga ombyggnad

En bra utgångspunkt att budgetera för en totalrenovering i NYC varierar från $ 100 till $ 200 per kvadratfot (psf), enligt huvudentreprenörer från Sweeten, en gratis renoveringsplattform som matchar husägare med licensierade huvudentreprenörer och spårar deras projekt.

p> Dessa beräknade kostnader per kvadratfot är för hela hemmet (inklusive material) i genomsnitt över både ”våta” utrymmen (bad och kök), samt ”torra” utrymmen (vardagsrum, sovrum, kontor osv.). p>

Här är en sammanfattning av typiska startkostnader:

• Helrenovering i NYC: $ 100 – $ 200 psf
  
  • Torra utrymmen: $ 30 – $ 50 psf
  • Våta utrymmen: Bad börjar vid $ 400 psf; kök börjar vid $ 300 psf
• Renovering av tarmar med lagermaterial: $ 100— $ 200 psf
• Ombyggnad utan tarmar med lagermaterial : $ 100 psf
• Gut remodel with customization: $ 200— $ 300 psf
• Non-gut remodel with customization: $ 200 psf
• Strukturella faktorer, omfattande anpassning: $ 300 psf och uppåt
• VVS-tillstånd: upp till $ 2000 och så högt som $ 5000
• Elektriska tillstånd: $ 900
• Asbestinspektion: $ 500 – $ 1.000

Kostnaden för en tarmrenovering kontra en icke-tarm

Vid tarmrenovering av en hela hemmet, byggnadens nuvarande förhållanden, förändringskrav, rumsliga utmaningar och materialval bör beaktas.

Termen ”tarmrenovering” används informellt för projekt där alla synliga ytor i ett rum ersätts. Tekniskt i en tarmrenovering avskalas dock inre väggar till tapparna och inramas eller slås helt ut.

A gu t börjar i den högre änden av intervallet $ 100 till $ 200 psf, medan en renovering där du gör om utrymmet inom de befintliga väggarna kommer att vara i nedre änden. Till exempel, i en lägenhet på 700 kvadratmeter, ett sovrum, kommer en renovering att ligga runt $ 50.000 till $ 70.000, medan en tarmrenovering sannolikt kommer att överstiga $ 100.000.

Den icke-tarmrenoveringen kan involvera ett nytt kök och bad, samt omlackering av golv, ommålning och målning, plus uppgraderingar av material och ytbehandlingar. Tarmrenoveringen kommer att omfatta ovanstående och mer omfattande arbete som att byta ut väggar, installera nya rör- och ledningssystem, flytta dörröppningar och installera helt nytt golv.

Med tanke på att lägenheterna i New York City varierar mycket och kan ge unika utmaningar, är en uppskattning per kvadratmeter verkligen en siffra för dig att komma igång. Här är en översikt:

Grundläggande kostnader för en renovering av hemmet

Vid uppskattning av pris per kvadratfot omfattar vanligtvis arbetet följande:

• Grundläggande rivning
• Inramning: den skelettbärande konstruktionen till vilken innerväggarna och andra system är fästa
• Isolering och gipsvägg
• Ledningar inklusive uttag och brytare
• Rörmokare
• Värme- / kylsystem
• Alla synliga material och fixturer i kök och bad (beskrivs nedan)

Du märker att detta inte inkluderar apparater. De val du gör för synliga material – kakel, golv, bearbetning, färg, belysningsarmaturer, elektronik och mer – kan också påverka priset på din renovering avsevärt.

I intervallet $ 100 till $ 200 psf, till exempel är material i allmänhet prefabricerade eller lagerföremål och i ytbehandlingar som finns tillgängliga på vanliga butiker. Skåp i denna prisklass kommer vanligtvis att vara tillverkade av MDF (fiber med medium densitet). Plattsättningen körs under $ 10 psf. Belysning kommer att vara standard men solida grunder, medan hårdvaran kan vara så låg som några dollar per styck. Du kommer att kunna inkludera massiva trägolv, men de kan vara kortare och smalare plankor av billigare trä. Arbetet kommer att vara försiktigt, rent och väl installerat på denna nivå med högre kvalitet på arbetskraft och kompetensuppsättningar i den övre änden av intervallet.

Därefter, på $ 200 till $ 300 psf, finns det viss anpassning av detaljer som fogar, fräsning och hårdvara. Skåp i denna prisklass är anpassade eller halvanpassade och kan inkludera inbyggda. Du kommer också att se natursten eller önskvärda konstgjorda bänkskivor på denna nivå, liksom massiva, brett plankade trägolv. Projekt vid denna prispunkt är vanligtvis inte tarmrenoveringar utan snarare ombyggnader som fokuserar på utrymmet inom de befintliga murarna. en industri som påverkas av handeln. Priserna du har angett vid en viss tidpunkt får inte vara samma sex månader eller ett år från och med nu.Priserna på arbete och material varierar och detta kommer att återspeglas i din totala offert.

Vad du får för 300 $ per kvadratfot och högre

Om du betalar $ 300 psf eller högre , är chansen att det kan finnas faktorer som layoutförändringar eller strukturarbete, som att kombinera lägenheter. Att flytta väggar, lägga till trappor, flytta gas och VVS och elektriska kablar bidrar alla till en högre kostnad per kvadratmeter, samt ökar utgifterna bakom kulisserna (mer om det nedan). Eftersom prissättningen för kök och bad går högre än andra rum, motsvarar fler av dem ett högre pris per kvadratfot. Att till exempel renovera en lägenhet på 1000 kvadratmeter med tre badrum blir dyrare än en lägenhet av samma storlek med bara ett badrum.

På den här nivån kan du förvänta dig att se mer omfattande anpassning, fina ytor och lyxiga material. Detta inkluderar handgjorda kakel, exotiska träkorn, natursten och skräddarsydda detaljer i kvarnen som kompletterar hemmets arkitektur. Du kan också se anpassade dörrhöljen och omfattande belysningsdetaljer på denna nivå. Det kommer inte att finnas mycket i vägen för hyllmaterial, och utförandet bör vara förstklassigt. Renoveringar som träffar alla dessa anteckningar kan lätt kosta över $ 500 psf.

Budget för tillstånd, design och allt bakom kulisserna

1.) Design

Beroende på din huvudentreprenör och din nivå av engagemang i projektet kan du också behöva / vilja ha professionella designtjänster. Det finns andra scenarier där en arkitekt krävs. Dessa inkluderar att ansöka om tillstånd, navigera i komplicerade godkännandesystem eller uppfylla kraven på försäkringsskydd. Arkitekter kan ta ut en fast avgift eller en procentandel av det totala projektet. Ett annat alternativ är ett design / byggföretag som kombinerar design- och konstruktionstjänster inom en avgift och ett kontrakt. I dessa fall kan företagets huvudansvarige ha båda aspekterna av jobbet, eller en dedikerad formgivare är personal eller behållare.

2.) Byggnad och stadskrav

Om du bo i en samarbets- eller lägenhetbyggnad, kommer du sannolikt att behöva skicka in dina planer – vilket kräver en arkitekt – till byggnadens styrelse. Kooperationer är i allmänhet strängare om renoveringar än lägenhetsbyggnader, men många lägenheter antar nu också strängare regler. Byggnader har sina egna krav; vissa kan kräva minimiförsäkringsskydd.

Vissa ändringsavtal kräver en deposition för att täcka eventuella skador. De kan också begära att du betalar avgifterna för lägenheten eller samarbetsstyrelsen för att granska och godkänna din plan. Du kanske upptäcker att entreprenörer som har råd att arbeta i byggnader med mer omfattande specifikationer tenderar att ha högre driftskostnader för att uppfylla högre försäkringskrav.

NYC Department of Buildings kräver att du får tillstånd för många typer av byggnadsarbeten, inklusive VVS, el och olika inspektioner beroende på befintligt och planerat utrymme. Tillstånd kan läggas till! Ett eltillstånd kan kosta nära $ 900, VVS-tillstånd kan kosta upp till $ 2000 och så högt som $ 5000, och en asbestinspektion kan vara $ 500.

3.) Rivning och platsförberedelse

Beroende på det ursprungliga utrymmets tillstånd kan du behöva göra omfattande förberedelser efter rivning, men innan installationen kan påbörjas. Äldre lägenheter kräver nästan alltid strippning, utjämning och puts. Ojämna golv och väggar måste planeras innan skåp kan hängas, dörrar inramas eller kakelplattor installeras. Dessa kostnader bestäms av huvudentreprenören när de har en chans att undersöka ditt utrymme.

4.) Kostnader för allmänna kostnader

Jämfört med kostnader för de ”synliga” delarna av din renovering, prissättning för ”osynliga” kostnader kan vara svår att förutse. Medan arbetskraften är tydlig, kom ihåg att olika former av arbete kan prissättas mycket olika. Lednings- och VVS-arbete tenderar till exempel att vara dyra. Och under det senaste året har rörmokare och elektriker sett kostnaderna öka ”främst på grund av de säkerhetsåtgärder och certifieringar som avdelningen för byggnader har infört för dessa affärer”, säger Sweeten-huvudentreprenören Aaron.

Rörmokare för varje armatur kostar i allmänhet mellan $ 1 500 och $ 2 000 per stycke i New York City. Så det kostar minst 5 000 $ för en licensierad rörmokare att köra nya linjer för handfat, toalett och badkar. beläggning, en teknik som döljer en väggs ojämna utseende och brister, och ger en jämnaste yta som möjligt, är den dyraste typen av arbete. I vissa fall kan det vara mer överkomligt att riva gamla väggar och sätta upp ny gips.

Dessutom bör du notera att ur arbetstagarens perspektiv kan ”arbetskraft” i budgetförslaget inte bara innehålla timavgiften de betalar sina arbetare, utan även försäkrings-, licens- och andra allmänna avgifter som håller deras verksamhet igång .(Entreprenörer tar vanligtvis 10-15% vinst. Om de till exempel gör affärer för 2 miljoner dollar i år nettar de cirka 200 000 dollar.) Försäkringar och andra kostnader för att driva ett företag ökar år mot år, och medan kostnaderna inte skickas 1: 1 till kunden, måste entreprenörer höja priserna för att upprätthålla verksamheten. Vissa visar en specifik rad på budgeten för vinst / allmänna kostnader, medan andra bygger den in i andra budgetrader.

TITTA VIDEO:

Tips om hur du budgeterar din renovering

När du har redovisat varje rad i din budget, fördela ytterligare 10 till 15 procent som en kudde. Projekt kan överskrida budgeten till följd av oförutsedda omständigheter, så det är bra att göra fel på den säkra sidan.

Många faktorer går in i beräkningarna per kvadratmeter. Försöker du komma med en plan som matchar din budget? Här är några tips från entreprenörer och renoverare:

Blanda högt och lågt. Detta avser material som ska väljas för maximal påverkan. Du kan välja en handgjord kakel för köksbacksplashen medan du håller dig till ett hylla alternativ för det andra badet. Gör ett anpassat uttalande där det verkligen kommer att märkas och använd standardmaterial där det inte gör det.

Skimp inte på VVS och elektrisk infrastruktur. Även om dessa aspekter förmodligen inte ger dig många komplimanger vid ett middagsfest behöver du fortfarande licensierade och kvalificerade experter för dessa jobb. Om du inte gör det kan det finnas dyra problem att hantera på lång sikt.

Fokusera på kök och bad. Spendera dina pengar här! Dessa rum har den största återförsäljningspotentialen.

Kontakta experter i förväg. Om du är benägen att anställa en arkitekt eller designer för en större omvandling, få dem ombord tidigt. Detta kan hjälpa till att spara pengar genom att kartlägga en tydlig plan för att undvika dyra förändringar i mitten av strömmen. Avsätt 15 till 20 procent av din budget för denna professionella. I allmänhet är det tidigt att anställa licensierade yrkesverksamma ett kostnadseffektivt sätt att förhindra försäkringshuvudvärk senare genom att använda sin expertis för att undvika misstag som kan leda till förseningar.

–

Inte säker på hur att börja din renovering? Klicka här för Sweetens sex steg för att planera din ombyggnad och hur du hittar en kontrollerad huvudentreprenör.

Sweeten handplockar de bästa huvudentreprenörerna för att matcha varje projekts plats, budget, omfattning och stil. Följ bloggen, Sweeten Stories, för renoveringsidéer och inspiration och när du är redo att renovera, börja din renovering på Sweeten.