So werden Sie Immobiliengutachter: Eine vollständige Anleitung

Die Immobilienbewertung prägt bis zu einer lohnenden Karriereoption, wenn Sie daran interessiert sind. In den USA liegt die Beschäftigungsquote bei 14 Prozent und damit doppelt so hoch wie die Gesamtbeschäftigungsquote aller Karrieren. Das mittlere Bruttoeinkommen für Gutachter von Wohnimmobilien betrug 2018 54.980 USD, ein Anstieg von 22% gegenüber 42.500 USD im Jahr 2016.

Bei der Immobilienbewertung können Sie wählen, ob Sie beschäftigt sein oder ein eigenes Unternehmen besitzen möchten. Als Außendienst haben Sie eine Pause davon, den ganzen Tag am Schreibtisch zu sitzen. Darüber hinaus ist Ihre Zahlung kostenpflichtig, was bedeutet, dass Sie bezahlt werden, unabhängig davon, ob das Haus gekauft wurde oder nicht.

In diesem Artikel wird erläutert, wie Sie ein Immobiliengutachter in den USA werden können. Es umfasst Ausbildung, Erfahrung, Zertifizierung und alle Herausforderungen, denen sich die Karriere gegenübersieht.

Schritt 1: Ausbildung

Sie müssen eine Grundausbildung zur Beurteilung absolvieren, die in vier Teile unterteilt ist (79) Gesamtstunden):

• Grundlegende Bewertungsverfahren – 30 Stunden
• Grundlegende Bewertungsgrundsätze – 30 Stunden
• Universelle Standards der professionellen Bewertungspraxis (USPAP) – 15 Stunden
• Aufsichts- und Auszubildende – 4 Stunden (gültig ab 1. Januar 2015)

In einigen Bundesstaaten gibt es jedoch mehr Unterrichtsstunden, bevor Sie Auszubildender werden können. Beispiele hierfür sind 150 Stunden in NY, CA und WV, 110 Stunden in CO, 100 Stunden in FL und 90 Stunden in NC, TN, KY und GA.

Am Ende werden Sie ein Trainee Gutachter. Sie müssen 1.000 Stunden unter der Aufsicht eines Certified Residential Appraiser arbeiten, bevor Sie sich als Licensed Residential Appraiser bewerben können. Bewahren Sie Ihr Arbeitsprotokoll auf, da es bei Ihrer Bewerbung von der staatlichen Aufsichtsbehörde überprüft wird.

Einige Staaten verlangen, dass Sie eine Trainee Appraiser-Prüfung bestehen, die meisten jedoch nicht (überprüfen Sie Ihre staatlichen Anforderungen).

Sobald Sie die Erfahrung gemacht haben, können Sie Ihre Lizenz beantragen, mit der Sie allein Bewertungen durchführen können. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie zusätzlich 75 Stunden Unterricht in vier Kursen, nämlich:

• Marktanalyse für Wohnimmobilien und höchste und beste Nutzung – 15 Stunden
• Gutachter für Wohnimmobilien Standortbewertung und Kostenansatz – 15 Stunden
• Vergleich von Wohnungsverkäufen und Einkommensansätzen – 30 Stunden
• Verfassen von Wohnberichten und Fallstudien – 15 Stunden

Einige Institutionen bieten diese Kurse online an, um Ihnen die Arbeit zu erleichtern.

Schritt 2: Erfahrung und Prüfung

Als angehender Gutachter müssen Sie 1.000 Stunden Prüfungsarbeit unter absolvieren Aufsicht. Dies sollte in sechs oder mehr Monaten erfolgen. Die Auszubildenden können in Immobilienbewertungsunternehmen arbeiten, obwohl es nur wenige und wettbewerbsfähige Möglichkeiten gibt.

Gehen Sie zur staatlichen Website und drucken Sie die Namen aller Gutachter in Ihrer Nähe aus. Rufen Sie sie dann an, um zu prüfen, ob sie offene Stellen haben. Banken benötigen auch Gutachter, aber da sie möglicherweise eine geringere Arbeitsbelastung haben, dauert es länger, bis Ihre 1.000 Stunden abgeschlossen sind.

Für Ihre Lizenz verlangen einige Staaten zusätzliche Studienleistungen auf College-Ebene oder einen Associate-Abschluss oder höher vor der Erteilung einer Lizenz. Die Mindeststandards des Appraiser Qualifications Board (AQB) verlangen dies jedoch nicht, und viele Staaten verlangen nicht mehr.

Sobald Sie sich für die Beantragung einer Lizenz qualifiziert haben, müssen Sie sitzen und bestehen eine Immobiliengutachterprüfung. Es umfasst unter anderem rechtliche Überlegungen, Bewertungsmathematik, Werttypen und Immobilienmärkte. Sie müssen diese Prüfung bestehen, bevor Sie Ihren Lizenzantrag einreichen.

Sobald Sie ein lizenzierter Gutachter für Wohnimmobilien geworden sind, können Sie allein Bewertungen durchführen. Dies ist jedoch auf nicht komplexe Wohnimmobilien mit 1 bis 4 Wohneinheiten im Wert von höchstens 1.000.000 USD beschränkt. Sie können auch komplexe Immobilien mit 1 bis 4 Einheiten im Wert von nicht mehr als 250.000 US-Dollar bewerten.

Um Gebäude über diesen Grenzen zu bewerten, müssen Sie zusätzliche Kurse und Erfahrungen absolvieren. Dann bewerben Sie sich als Certified Residential Appraiser.

Schritt 3: Zertifizierung erhalten

Sobald Sie Certified Appraiser werden, sind Sie marktfähiger und können Immobilien im Wert von über 1.000.000 USD bewerten . Banken bevorzugen beispielsweise zertifizierte Gutachter gegenüber ihren lizenzierten Kollegen. Sie können einige Jahre arbeiten, bevor Sie sich für eine Zertifizierung bewerben.

Um eine Zertifizierung zu erhalten, müssen Sie die folgenden Anforderungen erfüllen:

• Kursarbeit – über 200 Stunden AQB-zertifiziert Kursarbeit.Frühere Kursarbeiten zählen zu dieser Summe, sodass Sie nur den Unterschied ausgleichen müssen.
• Erfahrung – mindestens 1.500 Stunden Bewertungsarbeit in mindestens einem Jahr (inklusive Auszubildende)
• Ausbildung – Sie müssen über einen Bachelor- oder Associate-Abschluss verfügen oder eine 30-stündige Hochschulausbildung absolvieren.

Hinweis: Die Staaten wenden unterschiedliche Standards für die Lizenzierung und Zertifizierung an. Daher ist es wichtig herauszufinden, was Ihr Bundesstaat verlangt.

Sobald Sie zertifiziert sind, können Sie Wohnimmobilien mit 1 bis 4 Wohneinheiten von beliebigem Wert oder Komplexität bewerten. Sie können auch unbebautes oder leeres Land bewerten, das für 1-4 Wohneinheiten geeignet ist. Wenn Sie eine Einheit als Agent kaufen, müssen Sie sich bei der Beurteilung auf jedes Detail konzentrieren, da leicht zu sagen ist: „Wir kaufen jedes Haus.“

Für Grundstücke und Gebäude, die größer als 1-4 Einheiten sind, sind Sie muss über eine zusätzliche Zertifizierung verfügen.

Zertifizierte allgemeine Gutachter können jede Art von Immobilien bewerten – Wohn-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsimmobilien. Um zertifiziert zu werden, müssen Sie Folgendes erfüllen:

• Mindestens 300 Stunden AQB-anerkannte Ausbildung oder höher
• Mindestens ein Bachelor-Abschluss oder höher
• Mindestens 3.000 Stunden Feldbeurteilung in mindestens 30 Monaten. Dies muss Folgendes umfassen 1.500 Stunden Bewertung von Nichtwohnimmobilien

Stellen Sie vor der Bewerbung sicher, dass Sie die oben genannten Anforderungen erfüllen, um Ablehnungen zu vermeiden.

Herausforderungen, denen Sie möglicherweise gegenüberstehen

Die Auswahl dieser Arbeitsrichtung bietet zwar Vorteile, ist jedoch nicht ohne Herausforderungen. Einige davon sind:

Es ist schwierig, einen Mentor zu finden.

Betrachten Sie die Ausbildung eines Gutachters als wesentlich y Steigerung Ihrer Konkurrenz auf dem Markt. Daher lehnen einige lizenzierte Gutachter die Einstellung von Auszubildenden ab oder erschweren es Ihnen, Ihre Stunden zu protokollieren. Andere bieten nur sehr wenig Lohn an oder erledigen schlechte Arbeit, so dass Sie nicht wirklich lernen.

Erforderliche Stunden protokollieren dauert lange

Das Protokollieren von 1.000 Arbeitsstunden ist nicht einfach, obwohl AQB erleichterte diese Anforderungen (es waren 2.000 Stunden über 12 Monate zuvor). Oft verbringen Sie keinen ganzen Arbeitstag mit einer Beurteilung, und die Bürozeiten zählen nicht. In einer langsamen Arbeitsumgebung dauert es sogar noch länger.

Es lohnt sich, ein geschäftiges Büro auszuwählen, damit Sie Ihre Stunden innerhalb kürzester Zeit protokollieren können.

Einige Jobs erfordern eine Zertifizierung

Die meisten gut bezahlten Geschäfte erfordern zertifizierte Gutachter, was eine Art Teufelskreis darstellt. Sie benötigen Arbeit, um eine Zertifizierung zu erhalten, können jedoch keine Arbeit erhalten, da Sie keine Zertifizierung haben. Sie können jedoch kleinere Kunden mit weniger strengen Anforderungen gewinnen, bis Sie die erforderlichen Stunden protokolliert haben.

So werden Sie ein Immobiliengutachter – letzte Gedanken

Jetzt wissen Sie alles darüber, wie Sie werden können ein Immobiliengutachter. Die richtige Betreuung und Ausbildung ist entscheidend für den Erfolg in dieser Branche.

Wählen Sie daher Ihre Ausbilder und Mentoren mit Bedacht aus. Selbst wenn Sie langsam anfangen, mit Geduld und harter Arbeit, können Sie an die Spitze dieses Karriereweges gelangen.

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