So steigern Sie den Wert Ihres Eigenheims

Als intelligenter Hausbesitzer sehen Sie Ihr Eigenheim wahrscheinlich nicht nur als einen Ort, an dem Sie leben können, sondern auch als eine der besten Möglichkeiten, um durch Eigenheimkapital Wohlstand aufzubauen. Dank der Magie der Wertschätzung von Eigenheimen, bei der der Immobilienwert von selbst steigt, haben die jüngsten Verkäufer ihre Eigenheime für durchschnittlich 55.000 USD (29%) mehr verkauft, als sie gekauft haben! 1

Leider Es ist schwierig, die genaue Aufwertungsrate eines Hauses vorherzusagen, da dies auf Dingen basiert, die sich ständig ändern, wie z. B.: Wie viele Käufer suchen nach Häusern, wie viele Häuser sind verfügbar und Inflation. Und wer weiß, ob Sie überhaupt bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen, wenn der Markt heiß ist? Beispielsweise glauben die jüngsten Käufer, dass sie 15 Jahre in ihrem Haus leben werden. Die jüngsten Verkäufer lebten jedoch im Durchschnitt neun Jahre in ihren Häusern.2

Ist es möglich, den Hauswert über die übliche Wertsteigerung des Eigenkapitals hinaus zu steigern? Darauf kannst du wetten. Wenn Sie mehr Vertrauen haben möchten, dass Ihr Zuhause eines Tages den höchsten Preis wert sein wird, befolgen Sie einfach diese einfachen Tipps zur Steigerung des Hauswerts.

Lassen Sie uns eintauchen!

Schönheit hinzufügen

Okay, das erste, was Sie tun können, um den Wert Ihres Eigenheims zu steigern, ist, Ihr Eigenheim attraktiver zu machen – im wahrsten Sinne des Wortes. Das ist richtig, alle Liebhaber von Wohnkultur, wir sprechen von Home Staging! Und während es auf jeden Fall ein gutes Verkaufsargument für zukünftige Käufer ist, Ihr Zuhause schöner zu machen, können Sie es auch genießen, selbst in einem hübscheren Zuhause zu leben.

Steigern Home-Staging-Techniken wirklich den Wert? Mal sehen, was die Profis denken: Vor kurzem gaben 22% der Verkäufer an, dass die Inszenierung eines Eigenheims den von Käufern angebotenen Dollarwert um 1–5% im Vergleich zu ähnlichen Eigenheimen erhöht. Und 17% gaben an, den Wert um 6 bis 10% zu steigern .3 Wenn Ihr Haus also 300.000 US-Dollar wert ist, besteht die Möglichkeit, dass das Befolgen typischer Tipps zur Heiminszenierung dazu beitragen kann, den Wert Ihres Hauses um 3.000 bis 30.000 US-Dollar zu steigern.

Wenn dies gesagt ist, sollten Sie nicht verrückt werden und eine Unmenge von Dollars für Projekte in die Luft jagen, nur um den Wert Ihres Eigenheims zu steigern. Wenn Sie wissen, dass Sie persönlich die Änderungen genießen, die Sie an Ihrem Eigenheim vornehmen, auch wenn sie dies nicht tun Erhöhen Sie nicht den Wert Ihres Eigenheims – das ist immer noch ein Gewinn.

Wenn Sie sich entscheiden, den Ort aufzuwerten, welchen Raum sollten Sie umbauen? Hier sind die häufigsten Räume, die Hausbesitzer kürzlich inszeniert haben: 4

• Wohnzimmer (93%)
• Küche (84%)
• Hauptschlafzimmer (78%)
• Esszimmer (72%)

Wir können die Küche als Beispiel dafür verwenden, wie das Hinzufügen von Schönheit den Wert des Eigenheims steigern kann. Ein kleiner Umbau der Küche kostet fast 23.000 US-Dollar. Dazu gehören beispielsweise die Aktualisierung von Geräten, Schränken, Arbeitsplatten, Waschbecken und Fußböden Dieses Projekt gewinnt tendenziell mehr als 80% der Ausgaben zurück Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise mehr als 18.000 US-Dollar zum Wert Ihres Hauses hinzufügen.5 Nicht zu schäbig. Was ist nun mit der Außenseite Ihres Hauses? Das ist richtig – Sie können den Wert auch steigern, indem Sie Ihrem Zuhause die Anziehungskraft verleihen! Im Folgenden finden Sie einige Kosten- und Ertragsdurchschnitte für diese Art von Projekten: 6

Um mehr Vertrauen in das Projekt zu erhalten, für das Sie Ihr Geld ausgeben möchten, fragen Sie einen lokalen Immobilienmakler, welche Funktionen dazu beitragen, dass Häuser in Ihrer Region mehr verkaufen

Mehr Platz hinzufügen

Größere Häuser verkaufen sich tendenziell für mehr Geld. Das mag naheliegend erscheinen, aber bleiben Sie bei uns. Der jüngste Durchschnittspreis für die Größe eines Hauses betrug 130 USD pro Quadratfuß.7 Dieser Betrag blieb für kleine und große Häuser konstant. Das Hinzufügen von Quadratfuß kann also einen echten Mehrwert bringen!

Schauen Sie sich um. Könnten Sie einige Wände ausschlagen und Raum öffnen, damit sich der Ort größer anfühlt? Gibt es eine Stelle in Ihrem Haus, an der ein anderes Badezimmer die Dinge hundertmal einfacher machen würde?

Denken Sie daran, dass Hausrenovierungen Sie tendenziell mehr kosten als den Wiederverkaufswert. Angenommen, Sie möchten ein Badezimmer im mittleren Bereich mit einem recht schönen Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette hinzufügen. Dies könnte den Wert Ihres Hauses um fast 29.000 US-Dollar steigern. Aber das Projekt fertig zu stellen könnte Sie fast 48.000 US-Dollar kosten. Sie werden also wahrscheinlich nicht das gesamte Geld zurückerhalten, das Sie ausgegeben haben. Aber das ist immer noch eine Rendite von mehr als 60%, was nicht schlecht ist, wenn Sie vorhaben, eine Weile im Haus zu leben, um den Neuzugang zu genießen.8 Sie möchten nur sicherstellen, dass der Platz, den Sie zur Steigerung des Hauswerts hinzufügen, wert ist Nehmen wir an, Sie haben ein Haus für 200.000 US-Dollar und sparen 48.000 US-Dollar, um ein Badezimmer hinzuzufügen. Nach den Daten wäre Ihr Zuhause dann 229.000 US-Dollar wert. Aber wenn Sie es bald danach verkaufen würden, würden Sie 19.000 Dollar verlieren. Stattdessen möchten Sie in Ihrem Haus bleiben, bis es genug wertschätzt, um den Verlust auszugleichen. Und das ist schwierig vorherzusagen. Obwohl selbst die jüngsten Verkäufer, die acht bis zehn Jahre in ihren Häusern lebten, 35.000 US-Dollar (17%) mehr für ihr Haus verdienten als sie dafür bezahlten.9 Wenn Sie also ungefähr so lange in Ihrem Haus lebten und unter ähnlichen Marktbedingungen verkauften Sie könnten fast das Doppelte des Verlusts der $ 19.000 zurückverdienen!

Energieeffizienz hinzufügen

Okay, Sie könnten denken, dass das Hinzufügen von Energieeffizienz nicht der aufregendste Weg ist, um den Hauswert zu steigern. Und seien wir ehrlich, Sie hätten Recht. Aber hey, wenn es den Hauswert erhöht, dann sind wir hier. Außerdem gaben fast 70% der Immobilienfachleute an, dass die Förderung der Energieeffizienz in Immobilienanzeigen wertvoll ist.10

Auf welche Energieeffizienz sollten Sie sich also konzentrieren, um den Wert Ihres Hauses zu steigern? Nun, die jüngsten Käufer von Eigenheimen fanden diese umweltfreundlichen Funktionen am wichtigsten: 11

Nehmen wir an, Sie rüsten etwa 10 Fenster Ihres Hauses auf, um energieeffizienter zu sein. Wenn Sie sich für einen Vinylfensterersatz entschieden haben, könnten Sie knapp 17.000 US-Dollar in das Loch stecken. Aber der Wert der Fenster würde Ihnen wahrscheinlich mehr als 70% Rendite auf Ihre Ausgaben bringen, was bedeutet, dass Ihr Hauswert um mehr als 12.000 USD steigen könnte.12 Außerdem sparen Sie Geld bei Stromrechnungen!

Hinzufügen aktualisierter Systeme und Geräte

Eine weitere Möglichkeit, Ihr Haus als wertvoller zu präsentieren, besteht darin, den Käufer über Wartungsprobleme zu informieren. Wie machst du das? Stellen Sie sicher, dass alle Systeme und Geräte in Ihrem Haus auf dem neuesten Stand und voll funktionsfähig sind. Schauen Sie sich im Haus um. Wenn die Klimaanlage immer wieder klappert, lösen Sie sie. Wenn eine Wasserleitung undicht ist, beheben Sie sie. Wenn der Warmwasserbereiter älter als Schmutz ist, besorgen Sie sich einen neuen. Wenn das Dach schon bessere Tage gesehen hat, lassen Sie es ersetzen. Ein Ersatz für Mittelklasse-Dächer durch Asphaltschindeln könnte etwas mehr als 22.000 US-Dollar kosten. Die Zahlen zeigen jedoch, dass der Wert Ihres Eigenheims um mehr als 15.000 US-Dollar gesteigert werden kann – das entspricht einer Rendite von über 68%! 13

Technologie hinzufügen

Wenn Sie ein Techniker sind Geek, dann wird Ihnen dieser gefallen. Die Amerikaner interessieren sich immer mehr für den Kauf von Häusern mit Dingen und Geräten. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, welche Käufer von Smart-Home-Produkten am liebsten vorinstalliert waren, wenn sie kaufen wollten Ein Zuhause im nächsten Jahr: 14

Schalten Sie also Ihr Tech-Geek-Radar ein, wenn Sie in den Elektronikladen gehen. Wer weiß, vielleicht finden Sie einen Deal, um Ihr Zuhause mit intelligenter Technologie aufzurüsten!

Wie soll ich für Projekte bezahlen, die den Hauswert erhöhen?

Sie haben wahrscheinlich bemerkt, dass viele dieser Projekte Zehntausende von Dollar kosten. Wie in aller Welt bezahlen Sie sie? Die Antwort lautet: Mit Bargeld!

Denken Sie nicht, dass die Finanzierung eines Projekts der raffiniertere Weg ist. Es ist nie eine gute Idee, sich Geld zu leihen, um Ihr Haus zu reparieren Trotz allem, was deine kaputten Freunde dir sagen könnten. Wie wir bereits erfahren haben, verdienen die meisten Heimprojekte nicht einmal das zurück, was es kostet, sie zu erledigen. Vermeiden Sie daher schlechte Finanzierungsoptionen wie Kreditkarten und Home Equity-Kreditlinien (HELOC).

Tipp: Wenn es unmöglich erscheint, für Home-Projekte zu bezahlen, ohne Geld zu leihen, müssen Sie sich möglicherweise ernsthaft mit einem Plan befassen für zusätzlichen Cashflow. Keine Sorge – das kann durch ein paar Änderungen an Ihrem Einkommen gelöst werden. Hier sind die besten Möglichkeiten, um zusätzliches Geld zu finden:

• Festschreiben eines monatlichen Budgets
• Tilgung von Nicht-Hypothekenschulden
• Erhalten Sie eine Gehaltserhöhung
• Verdienen Sie zusätzliches Geld

Wenn Sie einige dieser Ideen verwenden, werden Sie möglicherweise überrascht sein, wie viel Geld für Ihren monatlichen Sparfonds für Upgrades von Eigenheimen freigesetzt wird.

Möchten Sie mehr Tipps zum Hauswert?

Jetzt haben Sie die besten Möglichkeiten, den Hauswert zu steigern und diese in Ihrem Werkzeuggürtel zu bezahlen. Wenn Sie jedoch noch mehr Vertrauen wünschen, um zum Zeitpunkt des Verkaufs den höchsten Wert für Ihr Haus zu erzielen, insbesondere wenn Sie bald verkaufen möchten, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler in Ihrer Nähe beraten. Probieren Sie unser ELP-Programm (Endorsed Local Providers) aus, um leicht einen Agenten zu finden, der Sie nicht unter Druck setzt, die Dinge auf ihre Weise zu tun. Wir empfehlen nur Makler, die sich um Ihre finanziellen Ziele kümmern und wissen, wie Sie den größtmöglichen Nutzen für Ihr Zuhause erzielen können.

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