So finden und kaufen Sie von der FHA genehmigte Eigentumswohnungen

Wenn Sie neugierig sind, ob Sie eine Eigentumswohnung mit einem FHA-Darlehen kaufen können.

Die Antwort lautet JA!

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie herausfinden können, welche Eigentumswohnungen von der FHA zugelassen sind. Sie erfahren auch, wie Sie eine Genehmigung erhalten und die FHA-Anforderungen kennenlernen, um festzustellen, ob Sie sich qualifizieren.

Was sind von der FHA zugelassene Eigentumswohnungen?

Von der FHA genehmigte Eigentumswohnungen sind in erster Linie Eigentumswohnungen, die die Anforderungen erfüllen Eigentumsvoraussetzungen und können mit einem FHA-Darlehen erworben werden. Die FHA versichert Eigentumswohnungen mit einer Einheit, in denen Sie eine 15- oder 30-jährige Festhypothek erhalten können.

Sie können fast jede Eigentumswohnung mit vielen verschiedenen Arten von Wohnungsbaudarlehen kaufen, einschließlich herkömmlicher Darlehen. Die Immobilie muss von der FHA genehmigt sein, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus mit einem FHA-Darlehen erwerben möchten. Verschiedene Arten von Eigentumswohnungsprojekten sind HUD-fähig.

Förderfähige Eigentumswohnungsprojekte

• Enthalten mindestens 2 Einheiten
• Freistehende oder Doppelhaushälften
• Fertighaus
• Reihenhaus
• begehbar, mittel oder hoch
• Mit oder ohne Aufzug

Wie kann ich die Liste der von der FHA genehmigten Eigentumswohnungen nachschlagen?

Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in Ihrer Nähe helfen, die FHA-berechtigt sind. Sie können jedoch auf der FHA-Website nach von der FHA genehmigten Eigentumswohnungen suchen.

Sie können nach einer bestimmten Eigentumswohnung suchen oder nach Postleitzahl oder Stadt suchen. Zum Beispiel möchte ich hier nur nach allen zugelassenen Eigentumswohnungen in Los Angeles suchen. Geben Sie einfach die Stadt und das Bundesland ein und ändern Sie den Status in „Genehmigt“.

Es wird eine Liste von 55 Eigentumswohnungen zurückgegeben, die HUD sind -genehmigt für FHA-Darlehen. Sie können diejenigen durchsuchen, die Sie besuchen möchten.

Um weitere Informationen zu einer Eigentumswohnung zu erhalten, klicken Sie einfach auf auf den Links.

Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen

Vorteile

• Wenig bis gar keine Wartung und Reparaturen
• Monatliche Gebühren für Eigentumswohnungen sind vorhersehbar.
• 24-Stunden-Sicherheit für einige Eigentumswohnungen
• Annehmlichkeiten vor Ort wie ein Swimmingpool und Fitnessstudio
• Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten
• Günstiger als ähnliche Einfamilienhäuser

Nachteile

• Reparaturen werden durchgeführt, wenn die Eigentumswohnung zwei davon bekommen kann. Nicht immer schnell
• Bewertungsgebühren
• Annehmlichkeiten, die Sie möglicherweise selten nutzen, erhöhen Ihre Kosten
• Weniger Privatsphäre und mehr Lärm als Einfamiliengemeinschaften
• Gebühren für Eigentumswohnungen
• Kleinere Flächen
• Gebühren für Eigentumswohnungen sind normalerweise recht hoch
• Begrenzte Parkmöglichkeiten
• Könnten Einschränkungen für Haustiere sein

Was ist ein FHA-Darlehen?

Ein FHA-Darlehen ist ein Darlehen, das von der Bundeswohnungsverwaltung versichert ist. Private Kreditgeber vergeben den Kredit, aber die FHA versichert die Hypothek, wenn der Kredit in Verzug ist. Da die FHA den Kredit gegen Kreditnehmerausfälle versichert, sind die Kreditgeber eher bereit, ihre Richtlinien zu lockern.

FHA-versicherte Hypotheken sind sehr beliebt, da Sie nur einen Kredit-Score von 580 und eine Anzahlung von 3,5% benötigen, um berechtigt zu sein . FHA-Kredite sind bei Personen mit schlechten Krediten beliebt.

FHA-Kreditlimits

Sie können nur bis zum FHA-Kreditlimit genehmigt werden. Wenn das Limit niedriger ist als der von Ihnen benötigte Darlehensbetrag, müssen Sie in Betracht ziehen, ein herkömmliches Darlehen zu erhalten.

FHA-Darlehensrichtlinien

Ein weiterer großer Vorteil einer FHA-Hypothek besteht darin, dass die Anzahlung möglich ist ein Geschenk von einem Freund oder Familienmitglied sein. Die Anzahlung muss dokumentiert werden. Sie möchten nur sicherstellen, dass es sich bei der Anzahlung nicht um ein Darlehen handelt, das Sie von einem Kreditgeber erhalten haben.

• Eine feste Anstellung (am besten bei demselben Unternehmen in den letzten 2 Jahren beschäftigt ist am besten) Ausnahmen können in gemacht werden Einige Fälle.
• Muss in der Lage sein, Einkommen nachzuweisen (W2, Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen).
• Haben ein DTI-Verhältnis (Schulden zu Einkommen) von 31% oder weniger. Die geschätzte Darlehenszahlung sollte nicht mehr als 31% des Einkommens des Darlehensnehmers betragen.
• Back-End-DTI von 43% oder weniger. Die Summe aller Ihrer monatlichen Verpflichtungen, einschließlich der geschätzten Hypothekendarlehenszahlung, darf nicht mehr als 43% des Einkommens des Kreditnehmers betragen. Hier erhalten Sie ein Angebot für eine FHA-Eigentumswohnungsrate.

Erstkäuferprogramme

Wenn Sie zum ersten Mal ein Käufer sind, können Sie sich für bestimmte Eigenheimprogramme und Zuschüsse qualifizieren und Anzahlungshilfsprogramme. Auf der HUD-Website finden Sie Informationen zu Erstkäuferprogrammen in Ihrem Bundesstaat. Ihre Stadt und Ihr Landkreis bieten möglicherweise lokale Unterstützung an, die sich auf ihrer Website befindet.

Genehmigungsverfahren für FHA-Eigentumswohnungen

Um eine Eigentumswohnung mit einem FHA-Darlehen zu kaufen, muss die Eigentumswohnung sein vom HUD genehmigt. Eine FHA-Finanzierung ist viel einfacher zu qualifizieren als eine herkömmliche Hypothek, da die Richtlinien flexibler sind.

Eine Anzahlung von nur 3.5% sind erforderlich, viel weniger als viele konforme Hypotheken zwischen 5 und 20% erfordern. Ein Standard-FHA-Vorabgenehmigungsschreiben ist alles, was Sie benötigen.

Alternative Optionen zur Finanzierung von Eigentumswohnungen

Herkömmliche Darlehen sind Darlehen, die nicht von der FHA versichert sind. Freddie Mac und Freddie Mae besitzen die meisten konventionellen Kredite. Sie benötigen 5% -10% für eine Anzahlung und einen Mindestkreditwert von 620. Sie können ein herkömmliches Darlehen für Eigentumswohnungen erhalten, diese müssen jedoch von Fannie Mae genehmigte Eigentumswohnungen sein.

Fannie Mae und Freddie Mac haben weniger strenge Richtlinien. Füllen Sie unser einfaches Formular aus, um mit einem Kreditgeber über herkömmliche Kredite zu sprechen.

Auf der Fannie Mae-Website finden Sie von Fannie Mae genehmigte Eigentumswohnungen.

FHA-Eigentumswohnungen eignen sich hervorragend für Erstkäufer

Die Preise für Eigentumswohnungen liegen unter den umliegenden Einfamilienhäusern. Es gibt keine Wartung; Viele Eigentumswohnungen erledigen alle Gartenarbeiten für Sie. Aus diesem Grund sind Eigentumswohnungen bei vielen Erstkäufern beliebt.

FHA-versicherte Hypotheken sind die am häufigsten verwendete Art von Hypothekendarlehen für den Kauf neuer Eigenheime. Erstkäufer lieben FHA-Kredite aufgrund der geringen Anzahlung und der geringen Kreditwürdigkeit.

Lassen Sie sich hier für eine FHA-Eigentumswohnung vorab genehmigen.

Richtlinien für die FHA-Kreditwürdigkeit

Kreditnehmer müssen einen Mindestkreditwert von 500 haben, um sich für eine Anzahlung von 10 Prozent zu qualifizieren. Für Kreditnehmer mit einem Kredit-Score von 580 und höher kann eine Anzahlung von 3,5% gewährt werden.

Obwohl der Mindest-Kredit-Score für die FHA-Finanzierung 500 beträgt, wird empfohlen, an einer Verbesserung Ihres Kredit-Scores über 580 zu arbeiten vor der Beantragung.

Mehrere Faktoren bestimmen die endgültige Genehmigung eines Darlehens. Der Hypothekenversicherer wird Ihren Antrag als Ganzes prüfen. Bestimmte Dinge in Ihrer Kreditauskunft können ein größeres Risiko für den Kreditgeber darstellen, sodass sie den Antrag ablehnen.

Da jeder Kreditgeber anders ist und nur weil ein Kreditgeber einen Kredit ablehnt, bedeutet dies nicht, dass ein anderer Kreditgeber nicht zustimmt es. Jeder von der FHA zugelassene Kreditgeber legt seine eigenen Anforderungen fest. Versuchen Sie es also so lange, bis Sie einen finden, der bereit ist, Sie zu genehmigen.

Hypothekenversicherungsprämie (MIP)

Damit die FHA den Kredit versichert Kreditnehmer müssen Hypothekenversicherungsprämien (MIP) zahlen. Dies ist eine jährliche Gebühr, genau wie die Zahlung einer Kfz-Versicherung. Der MEP ist der gleiche, egal ob Sie eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen. Der FHA-MIP wurde kürzlich signifikant gesenkt. Wenn Sie weniger als 10 Prozent als Anzahlung leisten, beträgt Ihr MEP 0,85 Prozent. Wenn Sie mehr als 10% Anzahlung leisten, sinkt diese Zahl auf 0,80 Prozent.

MIP, kurz für Hypothekenversicherungsprämie, ist eine monatliche Gebühr, die Kreditnehmer an die Bundeswohnungsverwaltung zahlen, um das Darlehen zu versichern. Die MIP-Gebühr hängt vom Loan-to-Value-Verhältnis der Hypothek zu Beginn ab. LTV ist die Abkürzung für Loan-to-Value. Der LTV ist der Betrag, der für ein Darlehen im Vergleich zum Wert der Immobilie geschuldet wird. Zum Beispiel hat ein Haus mit 200.000 USD und einem verbleibenden Darlehenssaldo von 150.000 USD einen LTV von 75%.

• Wenn das Darlehen weniger einen LTV von mehr als 90% aufweist, beträgt der MEP 0,85% des Darlehens Menge. Wenn das Darlehen einen LTV von weniger als 90% aufweist, beträgt der MEP 0,80%.
• Der LTV von mehr als 90 Prozent des Kreditnehmers muss den MEP für die Laufzeit des Darlehens bezahlen.
• LTV weniger als 90 Prozent der FHA MIP wird nach 11 Jahren storniert.

VA-genehmigte Eigentumswohnungen

Kreditnehmer, die sich für ein VA-Darlehen qualifizieren, können VA-genehmigte Eigentumswohnungen mit der Nr Anzahlung. Die Anforderungen für VA-Eigentumswohnungen ähneln denen für FHA-Eigentumswohnungen.

Sie können die Liste der von VA genehmigten Eigentumswohnungen auf der Website der Veteranenverwaltung durchsuchen.

So erhalten Sie die Genehmigung Ihrer Eigentumswohnungsprojekt-FHA

Wenn Sie einen neuen Eigentumswohnungskomplex bauen, ist die Beantragung der FHA-Zulassung ein sehr wichtiger Schritt. Indem Sie eine FHA-Genehmigung für Ihr Eigentumswohnungsprojekt erhalten, öffnen Sie Ihr Projekt für viele weitere Käufer. Um ein neues Eigentumswohnungsprojekt zu erhalten, benötigen Sie die folgenden Informationen.

• Zugeordneter Standort
• HUD-Formular 92250 zur Umweltprüfung
• HUD-Formular 92010 Beschäftigungsbescheinigung für Chancengleichheit
• Standort des Projekts
• Ein Brief, der die Anzahl der Einheiten, Einrichtungen und die Art der Struktur beschreibt.

Wenn Sie möchten Klicken Sie hier

, wie ein Unternehmen, das Ihnen bei der Genehmigung Ihrer Wohnung hilft