RPOA – Michigan ' s größte REIA- und Vermietervereinigung

Es gibt vier Hauptschritte für die Durchführung einer Räumung in Michigan, fünf, wenn Sie einen einbeziehen optionaler Schritt. Hier sind die verschiedenen Schritte und die einzelnen Schritte im Allgemeinen aufgeführt.

Weitere Informationen zu den Arten von Räumungen, verwendeten Formularen, Wartezeiten und dem typischen Zeitrahmen finden Sie in der Tabelle mit den Räumungszeitplänen und Hinweisformularen der RPOA Art der Räumung.

Schritt 1 (optional) – Senden eines Warnschreibens

Das Senden eines Warnschreibens kann ein guter Ausgangspunkt sein – insbesondere, wenn Ihr Mieter gemietet hat von Ihnen für eine lange Zeit und zahlt in der Regel ihre Miete pünktlich jeden Monat oder Sie haben eine „Nachfrist“. Eine offizielle „Mitteilung“ kann für einen Mieter sehr beängstigend sein. Wenn Sie einem Großmieter einen rechtlichen Hinweis senden, können Sie ihn auf der Hut halten und ihn defensiv machen. Ein einfacher, sanfter Warnbrief kann Zwang auf beiden Seiten verhindern und ein positives Ergebnis erzielen, dh die gezahlte Miete.

Verschiedene Warnbriefe können verwendet werden:

• ein Brief, der sofort benachrichtigt der Mieter, dass seine Miete überfällig ist (und er bis zum Ende der Nachfrist zu zahlen hat);
• ein Schreiben, in dem der Mieter darüber informiert wird, dass er gegen die Bedingungen seines Mietvertrags verstößt;
• ein Brief, in dem der Mieter über die Beendigung seines Mietvertrags informiert wird.

Die RPOA empfiehlt die Verwendung erstklassiger US-Post für alle Mitteilungen in Bezug auf Räumungen. Senden Sie den optionalen Warnbrief über Standard-Mailingdienste.

Schritt 2 (1. Rechtsschritt zu einer Räumung) – Senden Sie einen rechtlichen Hinweis

Das offizielle Rechtsdokument, das zum Starten eines Räumung ist eine „Mitteilung“. Es gibt verschiedene Arten von Mitteilungen. Die Art der Mitteilung hängt davon ab, welche Art der Räumung eingeleitet wird. Der Zeitraum für die Mitteilung hängt von der Art der Mitteilung ab. In der Regel beträgt der Zeitraum 7 bis 30 Tage. In einigen Fällen Die Kündigungsfrist kann nur 24 Stunden betragen.

Schritt 3 – Einreichen einer Beschwerde

Wenn ein Mieter Ihrer Kündigung nicht nachgekommen ist (z. B. die Miete bezahlt hat oder umgezogen) müssen Sie eine Beschwerde beim Bezirksgericht einreichen, das für den Bereich zuständig ist, in dem sich das Mietobjekt befindet. Die Einreichung umfasst die Lieferung mehrerer Dokumente, einschließlich einer „gerichtlichen“ Kopie der ursprünglichen Mitteilung an den Mieter, die Beschwerdeformular, Vorladungsformular, Urteilsformular, Kopie des Mietvertrags und ein frankierter Umschlag Nr. 10 oder ein Umschlag, der groß genug ist, um alle Dokumente aufzunehmen. In einigen Gerichten müssen nur die Mitteilung und die Beschwerde eingereicht werden, da der Rest der Formulare per Computer erstellt wird. Sie sollten das Bezirksgericht anrufen, um herauszufinden, welche spezifischen Formulare bei der Einreichung erforderlich sind. Die RPOA verfügt über diese Informationen für die Grafschaften Kent und Ottawa sowie für Gerichte in den Bereichen der RPOA-Partner. Zum Zeitpunkt der Einreichung wird ebenfalls eine Gebühr erhoben. In den meisten Fällen wird ein Anhörungstermin zum Zeitpunkt der Einreichung angegeben – normalerweise innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Einreichung. In einigen ländlichen oder kleineren Gebieten des Staates kann der Termin für die Anhörung mehrere Wochen später liegen. Sobald die Formulare eingereicht und die Gebühr bezahlt wurden, müssen Sie einfach bis zum Datum der Anhörung warten.

Schritt 4 – Die Anhörung

An dem angegebenen Datum und der angegebenen Uhrzeit Die Anhörung, der Vermieter und (vielleicht) der Mieter werden sich der Bank nähern, wenn ihr Fall angerufen wird. Bei der Anhörung können verschiedene Dinge passieren. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter können gebeten werden, bestimmte Fragen zu beantworten. Wenn der Mieter nicht zeigt, wird der Vermieter wahrscheinlich ein Versäumnisurteil erhalten. Ein Versäumnisurteil bedeutet, dass das Gericht der Räumung des Mieters zustimmt und der Vermieter das Räumungsverfahren fortsetzen kann. (Siehe Schritt 5.) Das Gericht kann die Anhörung auch auf einen späteren Zeitpunkt vertagen oder entscheiden, dass der Mieter nicht vertrieben werden soll.

Schritt 5 – Die physische Räumung / Rückerstattungsbescheid

Wenn das Gericht der Räumung des Mieters zustimmt, gibt es dem Mieter normalerweise 10 Tage Zeit, um umzuziehen. Nach Ablauf der 10 Tage kann der Vermieter mit einem anderen ausgefüllten Formular, dem so genannten Räumungsverfügungsbescheid, zum Gericht zurückkehren. Hoffentlich unterschreibt der Richter dann und dort den Befehl / das Schreiben. Wenn nicht, kann das Gericht Sie zu einem späteren Zeitpunkt kontaktieren. In beiden Fällen wird das Gericht eventuell mit Ihnen besprechen, wie Sie mit der physischen Räumung umgehen möchten.

In den meisten Fällen wird das Gericht die Räumung einem Gerichtsbeamten oder einem örtlichen Sheriff zuweisen. Der Beamte wird sich dann mit Ihnen in Verbindung setzen, um genau zu bestimmen, wann Sie verfügbar sind, um den Mieter auszuziehen. Sobald der Termin festgelegt ist, müssen Sie in der Unterkunft erscheinen (bei Bedarf mit Hilfe), und der Beamte wird Ihnen den Weg frei machen, um die Sachen des Mieters zum „Bordstein“ zu bringen. Dem Mieter ist es normalerweise nicht gestattet, bei der Räumung zu helfen, außer sein Eigentum vom Bordstein zum Transport an einen anderen Ort zu verlegen.Sobald die Immobilie geräumt ist, weist der Beamte den Vermieter normalerweise an, die Immobilie zu sichern und die Schlösser zu wechseln. In den meisten Gemeinden gilt die Regel, dass der Vermieter das Eigentum des Mieters mindestens 48 Stunden am Bordstein lassen muss. Einige Gerichte gewähren Ihnen die Möglichkeit, es nach 24 Stunden zu entsorgen.

Sobald der Mieter nicht mehr da ist, kann der Vermieter mit der Reparatur, Sanierung oder anderweitigen Vermietung der Immobilie beginnen.

Räumungsformulare

Die Unterstützung beim Räumungsprozess und bei den Räumungsformularen ist beim RPOA-Büro unter 1-800-701-7762 erhältlich. Eine eingeschränkte Rechtsberatung ist ebenfalls kostenlos verfügbar. Nachfolgend finden Sie alle Formulare, die wir mit Räumungen in Verbindung gebracht haben.

• Antrag und Anordnung für ein Treuhandformular, Vermieter-Mieter – Michigan
• Beschwörung, Vermieter-Mieter – Michigan
• Kündigungsschreiben zur Wiedererlangung des Eigentumsformulars – Michigan
• Kündigungsschreiben, Gesundheitsgefahr / Verletzungsgefahr – Michigan
• Urteil Vermieter-Mieter-Formular – Michigan
• Beurteilung des Besitzes nach Verfall des Landvertrags – Michigan
• Forderung nach Besitz, Nichtzahlung der Miete – Michigan
• Verzug, Vermieter-Mieter (außerhalb des 61.) Bezirksgericht) – Michigan
• Verzug, Vermieter-Mieter, 61. Bezirksgericht, Grand Rapids – Michigan
• Beschwerde, Beendigung des Mietverhältnisses – Michigan
• Beschwerde, Nichtzahlung of Rent – Michigan
• Beschwerde Gesundheitsgefahr, Verletzung von Räumlichkeiten – Michigan
• Beschwerde wegen Besitzes nach Verfall des Landvertrags – Michigan
• Antrag auf Anordnung der Räumung

Klassen

T. Die RPOA hat regelmäßig eine Klasse namens Räumungen in Michigan, in der Sie die notwendigen Schritte zur ordnungsgemäßen Durchführung einer Räumung in Michigan lernen. Klicken Sie hier, um unseren Kalender anzuzeigen und sich noch heute zu registrieren.

Online-Klasse

Die RPOA bietet auch eine kostengünstige Online-Version unserer Evictions in Michigan-Klasse an. Klicken Sie hier, um zu kaufen.