Vrei mai mult spațiu? Un ghid cuprinzător pentru costurile de adăugare a camerelor

Îți place locul tău, dar sincer, ai putea folosi puțin mai mult spațiu. Poate că aveți un copil nou pe drum, copiii sunt mari și au nevoie de propria lor cameră sau aveți un membru al familiei care se mută pentru a sta puțin. Dacă te-ai întins pentru o nouă suită primară sau ai creat un alt dormitor de rezervă, ai putea să-ți transformi casa într-o casă pentru totdeauna. Deci, cât ar costa o adăugare de cameră?

Potrivit HomeAdvisor, proprietarii au cheltuit în medie între 11.520 și 28.000 de dolari pentru adăugări de 12 x 12 camere și 32.000 până la 80.000 USD pentru adăugări de 20 x 20 de camere. Acesta este un început util, dar acestea sunt ferestre destul de mari.

„Nu puteți spune doar că această dimensiune va fi de suma de X de dolari pe picior pătrat”, spune Jim Pitzen, un arhitect autorizat și consultant în proiectare pentru compania SJ Janis, cu peste 20 de ani de experiență în construirea de adăugiri rezidențiale. „Condițiile site-ului, detaliile, ceea ce ne atingem, ceea ce nu ne atingem – toate acestea intră în joc cu costul general al acelei adăugări.”

Pentru a vă ajuta să creați o estimare personalizată, vom descrie modul în care acești factori influențează costul unei adăugări de cameră. Ghidul nostru cuprinzător pentru costurile adăugării camerei acoperă:

• Prezentare generală a costurilor adăugării camerei
• Costurile adăugării camerei pe piața dvs.
• Costul pe picior pătrat în funcție de dimensiunea camerei
• Costurile proiectului în funcție de destinație de plasare
• Defalcarea costurilor pe componente
• Provocări obișnuite și costuri conexe

Prezentare generală a costului adăugării camerei

După cum remarcă Pitzen, costul adăugării unei camere variază dramatic de la proiect la proiect. Pentru unele cifre de bază, să comparăm mediile dintre principalele surse de pe web privind costurile de remodelare:

Metodologie: HomeAdvisor a colectat răspunsuri la sondaje de la 4.120 membri care au finalizat recent o adăugare la domiciliu. HomeGuide urmărește milioane de estimări de la companii locale pentru a crea rapoarte pe baza mediilor proiectului; nu specifică câte proiecte au fost comparate pentru aceste medii de adăugare la domiciliu.

Estimarea costurilor adăugării camerei pe piața dvs.

Apoi, restrângeți o estimare a proiectului bazată pe material și costurile forței de muncă specifice pieței dvs. Atât HomeAdvisor, cât și HomeGuide oferă calculatoare de costuri ale proiectelor care iau în calcul locația, dimensiunea adăugată și funcția dvs. (de ex. Bucătărie, baie, dormitor etc.). Dar dacă îți este foame de informații reale, hiper-locale, ar trebui să te întâlnești cu un agent imobiliar cu experiență în completări și remodelări.

„Ceea ce sunt specializat este impactul unei renovări asupra valorii o casă „, împărtășește Allison Harris, un agent imobiliar de top din Savannah, GA, cu peste 217 de tranzacții sub centură.” Fac foi de calcul lungi și analiză cost-beneficiu pentru aceste lucruri pentru a afla exact ce fel de valoare adăugați … Aș putea chiar să scot câteva cifre și să-mi dau seama ce va costa renovarea, deoarece fac multe lucruri de renovare cu clienții. ”

Dincolo de furnizarea unor cifre realiste ale proiectului, Harris conectează proprietarii de case la antreprenori și arhitecți de renume, facilitându-le accesul la cele mai bune prețuri posibile.

Cu cât este mai mare adăugarea camerei, cu atât costul pe picior pătrat este mai mic

Dacă visați la o adăugare considerabilă, iată câteva vești bune pentru dvs.: adăugările mari la casă nu costă întotdeauna mult mai mult decât planurile mai mici. Pitzen explică:

„Nu poți spune că ceva de 200 de metri pătrați va costa atât de mult și ceva de 400 de metri pătrați va costa de două ori mai mult – nu funcționează așa. Dacă luați un proiect și încercați să-l reduceți la jumătate, metrul pătrat, nu îl reduceți la jumătate din cost. De obicei, cu cât este mai mică adăugarea, cu atât costul mai mare al metrajului pătrat ar putea fi, deoarece există o eficiență în scară și domeniu. ”

Proprietarii își cheltuiesc o mare parte din bugetul lor în primele etape ale construcției, cum ar fi desene, permise, îndepărtarea zidurilor, excavare și fundație (dacă este necesar). Potrivit Bankrate, dublarea dimensiunii unei adăugări va fi doar crește prețul cu o treime.

În plus, Pitzen subliniază că toți profesioniștii implicați în proiect vor solicita de obicei o plată de bază pentru serviciile lor. De exemplu, un electrician poate percepe aceeași sumă pentru conectarea unui Adăugare 12 x 12 așa cum ar fi un 15 x 15.

Costurile proiectului variază în funcție de plasare

În cazul în care vă construiți camera, adăugarea influențează mult costul total al proiectului ca fiecare plasare.Pe măsură ce parcurgeți aceste reduceri ale costurilor, rețineți că cea mai ieftină opțiune de plasare nu este întotdeauna cea mai bună. O cameră amplasată logic poate costa mai mult să fie construită, dar în cele din urmă poate produce mai mult profit atunci când este timpul să vândă.

Adăugarea casei la primul etaj

Costul mediu: 80 USD – 200 USD pe picior pătrat

Economii legate de plasare: nu este necesară o scară completă (economisiți 920 USD – 2.880 USD)

Sfaturi ale experților: o adăugare la domiciliu la primul etaj este un loc ideal pentru o nouă suită principală. Harris împărtășește:

„Oamenii doresc să se ocupe de lucrurile principale. Puteți vedea asta în repetate rânduri în cartierele de construcții noi. Într-adevăr, singurii oameni care doresc sunt oameni cu copii sub cinci ani. Odată acei copii în vârstă de cinci ani, pare să fie mai puțin prioritar. ”

Adăugarea camerei la etajul al doilea

Cost mediu: 100 $ – 300 $ pe picior pătrat

Plasament costuri conexe: adăugarea scării (920 $ – 2.880 $)

Economii legate de plasare: nu este necesară excavarea (economisiți 50 până la 200 $ pe curte cub de murdărie îndepărtată) sau fundație (economisiți 4 $ – 7 $ pe picior pătrat).

Cea mai bună utilizare: Scopul unei adăugări de cameră la etajul al doilea ca dormitor și baie suplimentară pentru rentabilitatea optimă a investiției. „Veți vedea cea mai mare creștere dacă aveți un 3-1 și îl transformați într-un 4 -2 sau 3-2 – asta va fi cea mai mare rentabilitate. Trecerea de la o toaletă la două schimbă de obicei jocul, în special în cartierele istorice „, comentează Harris.

Deasupra adăugării camerei de garaj

Cost mediu: 115 USD pe picior pătrat

Costuri legate de amplasare: adăugarea scării (920 USD – 2.880 USD)

Economii legate de plasare: fără excavare (economisiți între 50 și 200 USD pe curte cub de murdărie îndepărtate) sau fundație (economisiți 4 USD – 7 USD pe picior pătrat) necesar.

Cea mai bună utilizare: Scopul unei adăugări de garaj de mai sus ca o cameră bonus sau o suită de oaspeți, mai degrabă decât un dormitor pentru un membru al casei cu normă întreagă (gândiți-vă la zgomotele ușii garajului).

Bump -Adăugare

Cost mediu: 5.000 $ – 30.000 $ cost total proiect

Costuri aferente plasării: Costuri minime legate de îndepărtarea peretelui (1.200 $ – 10.000 $)

Asociat plasării economii: extinzându-se de la clădirea principală, defectele nu necesită, de obicei, electricitate, instalații sanitare sau fundații noi. De asemenea, necesită acoperișuri minime, economisind cu 10 – 15% costul unei adăugări de dimensiuni mari.

Cea mai bună utilizare: Bump-out-urile sunt o soluție rentabilă pentru extinderea bucătăriilor, a spațiilor de locuit și a dormitorului. dulapuri. În general, antreprenorii vă pot extinde casa de 3 picioare adâncime și până la 10 până la 12 picioare lățime fără lucrări suplimentare de fundație, crescând suprafața pătrată cu o perturbare minimă.

Adăugare la camera de zi

Cost mediu : 20.000 $ – 70.000 $ pentru o căprioară de 200 de metri pătrați

Costuri legate de plasare: fundație 4 $ – 7 USD pe picior pătrat

Economii legate de destinație de plasare: mai simplă decât adăugarea adevărată a încăperii, căile de soare necesită în general mai puțini subcontractori și materiale.

Cea mai bună utilizare: costul unei cămine de soare crește substanțial atunci când este proiectat pentru utilizare în patru anotimpuri (până la 20%!). Aceste șezlonguri necesită o izolație sporită, materiale de calitate superioară și încălzire pentru a le menține prăjite în lunile de iarnă. Dacă nu sunteți sigur ce cale să urmați, consultați agentul imobiliar cu privire la ce proiectare este mai de dorit pe piața dvs.

Defalcarea costurilor pe componente

Pentru detalii imagine, să ne scufundăm în mediile componentelor principale ale proiectului:

• Taxele de arhitectură: Taxele de arhitectură reprezintă 10 – 17% din bugetul total al clădirii. De exemplu, dacă adăugarea dvs. de 12 x 12 costă 20.000 USD, taxele dvs. de arhitectură vor fi cuprinse între 2.000 și 3.400 USD.
• Excavarea: excavarea include săparea găurilor, clasificarea terenului și nivelarea pentru a pregăti site-ul pentru fundație; în medie, acest lucru costă 1.200 USD – 4.110 USD.
• Fundație: pentru adăugările de locuințe de la primul etaj care necesită fundație, se aplică 4.400 USD – 12.700 USD pe 100 de metri pătrați.
• Instalare: HomeAdvisor estimează că instalațiile sanitare noi de baie rulează între 1.500 și 4.000 de dolari.
• Electricitate: lucrările electrice pentru o cameră nouă costă între 2 și 4 USD pe picior pătrat, conform HomeGuide; HomeAdvisor își fixează media la 320 USD pe 100 de metri pătrați.
• Încadrare: conform HomeGuide, proprietarii cheltuiesc în medie 4 285 USD pentru încadrare pentru adăugarea lor la casă.
• Gips-carton: costul instalării gips-carton pe podea și tavan variază de la 1 USD la 3 USD pe picior pătrat, plus 2 USD pe picior pătrat pentru izolație.
• Acoperiș: Încadrarea acoperișului și materialele compensează o bucată mare de costuri de adăugare a locuințelor, în medie între 12.000 USD – 14.900 USD pe 100 de metri pătrați.
• Pardoseli: în funcție de materialul dvs., costul pardoselii și costurile de instalare se calculează după cum urmează:
  • Vinil: 3 USD.50 – 15 $ pe picior pătrat
  • Linoleum: 5 $ – 15 $ pe picior pătrat
  • Lemn: 14 $ și 32 $ pe picior pătrat
  • Covor: 7 $ și 12 $ pe pătrat picior
  • Gresie: 15 până la 20 USD pe picior pătrat
• Pernă: niciun proiect de remodelare nu este ferit de costuri neașteptate. Harris recomandă bugetarea a cel puțin 10% din costul total al proiectului pentru surprize nefericite.

Provocări obișnuite și costuri conexe

Fiecare adăugare de cameră se confruntă cu propriul set de provocări unice și costuri respective. Pitzen subliniază importanța de a lucra cu un antreprenor sau arhitect cu experiență în proiectarea adăugărilor de case care pot anticipa aceste obstacole înainte de începerea construcției:

„Vrei să eviți să fii o emisiune TV de realitate. Nu vrei drama respectivă de a deschide un perete și de a spune „oh, nu, uite ce am găsit”, și apoi ajungem la o pauză comercială și ne întoarcem și îi taxăm proprietarului casei încă 20.000 de dolari. Vrem să facem diligența noastră dinainte și acolo suntem o firmă de proiectare-construire. Vom pune cel puțin trei luni de timp doar în lucrările de proiectare și pregătire înainte de a începe construcția. ”

Veți plăti o taxă de proiectare pentru această fază de planificare, dar în cele din urmă economisiți în marea schemă a proiectului datorită eficienței sporite. Iată câteva obstacole comune pe care le puteți întâlni odată cu adăugarea dvs.:

Daune la termite

Casele cu daune la termite necesită sprijin nou grinzi pentru a suporta greutatea unui plus. Așteptați să plătiți în plus 470 $ – 1.750 $ pentru a înlocui cții de lemn sau pentru a adăuga suport suplimentar de lemn. Dacă bănuiți că locuința dvs. funcționează ca o ghemuit de termite, puteți efectua o inspecție profesională a termitelor la un preț mediu de 50 $ până la 150 $. Înlăturarea termitelor costă între 220 și 906 USD, deși poate ajunge până la 1.200 până la 2.500 USD pentru corturile complete.

Modificările neconstruite pentru cod

Pitzen se referă la aceste modificări greoaie ca „proprietarul casei” special „, împărtășind faptul că modificările neconstruite în cod sunt predominante în fermele mai vechi, pe care proprietarii le-au reparat în stilul DIY în decenii. Odată descoperite, va trebui să actualizați această lucrare și să plătiți un permis retroactiv, dacă este necesar. Costul reparării acestor probleme variază în funcție de tipul de construcție și de amploarea dezordinei. Pentru a vă oferi un exemplu, înlocuirea lucrărilor electrice de calitate costă în medie 6 până la 8 USD pe picior, plus 40 până la 100 USD pe oră pentru forță de muncă.

Sisteme existente

Arhitectul dvs. vă poate sugera să schimbați site-ul adăugării camerei dvs. pe baza locației sistemelor mecanice existente. Pitzen împărtășește faptul că liniile electrice și de gaz în mișcare pot fi deplasate destul de ușor; mutarea unui sistem septic, pe pe de altă parte, este o poveste cu totul diferită înainte de a întreprinde, mutarea unui sistem septic necesită excavare, echipamente grele, forță de muncă specializată de la o companie de întreținere a sistemului septic. Procesul este atât de complicat încât profesioniștii din fosele septice recomandă deseori abandonarea sistemului existent și implantarea unui sistem complet nou.

Costul mediu pentru mutarea sau extinderea sistemelor mecanice:

Se cântărește costul unei adăugări de cameră cu recompensa

Privind numerele, o adăugare de cameră îți va aduce înapoi un bănuț destul de bun – deci cum poți decide dacă eforturile tale vor merita?

„Cred că de fiecare dată când faceți un proiect major de îmbunătățire a locuinței, trebuie să-l priviți din două lentile diferite: cost-beneficiu, adică cât va costa și cât va crește valoarea casei dvs., dar apoi și cât de mult vă veți bucura de acel spațiu „, împărtășește Harris.

Pentru o expertiză obiectivă, contactați un agent imobiliar care vă poate ajuta să restrângeți rentabilitatea investiției a proiectului dvs. cu o estimare a rentabilității investiției specifice pieței, puteți stabili dacă este mai inteligent să renovați sau să vindeți și să treceți la o casă mai spațioasă.