Urmați acest program de întreținere a locuinței pentru a vă menține casa în stare de vânzare la top
Dacă o țeavă izbucnește în bucătărie, sunteți imediat la telefon cu un instalator într-o mână și strângerea apei în găleți cu cealaltă.
Dar jgheaburi murdare? Un robinet cu scurgeri? Acea crăpătură adâncă din alee? Eh, poate fi întotdeauna amânat până mâine. Adică, dacă aceste probleme îți traversează radarul!
Un studiu recent realizat de Liberty Mutual Insurance a constatat că 80% dintre proprietarii de case amână sau ignoră problemele de întreținere a locuințelor, în timp ce 1 din 3 americani nici măcar nu au bani pus deoparte pentru întreținerea locuinței.
Cu toate acestea, o casă neîntreținută își pierde aproximativ 10% din valoarea sa evaluată. Nu reușiți să aveți grijă de casa dvs. acum și să o vindeți mai târziu va fi un coșmar.
Așadar, am creat acest program de întreținere a locuinței, cu un focus laser asupra problemelor cu bilete mari care vă bântuie. drumul dacă cad în paragină.
Pentru a ne examina cu atenție cele mai importante lucruri de făcut, am discutat cu agenții imobiliari care au făcut sute de negocieri de reparații la domiciliu și cu directorul executiv al Asociației Naționale a Contractelor de Servicii Acasă. , care educă consumatorii și autoritățile de reglementare în ceea ce privește repararea și înlocuirea aparatelor de uz casnic.
Ghidul de întreținere este organizat de primele 5 aspecte principale pentru integritatea casei dvs.:
- Prevenirea daune cauzate de apă
- Menținerea intactă a structurii locuinței dvs.
- Măsuri de întreținere și siguranță a sistemului electric
- Înregistrări și curățare a sistemului de instalații sanitare
- Eficiență HVAC și boostere ale speranței de viață
Obțineți mai jos toate detaliile de care aveți nevoie pentru fiecare sarcină de întreținere. Apoi, printr-un simplu clic pe buton, puteți transfera direct programul de întreținere a locuințelor pe tot parcursul anului în propriul dvs. calendar Google și să vă păstrați răspunderea!
Prioritate de întreținere: prevenirea deteriorării apei
Expunerea excesivă la apă face casa dvs. vulnerabilă la probleme precum mucegaiul și dăunătorii și, în cele din urmă, îi va strica integritatea structurală generală.
Sarcini de întreținere
1. Eliminați jgheaburile (Frecvență: cel puțin de două ori pe an)
Jgheaburile mențin ploaia și apa departe de partea casei dvs. și fără întreținere regulată, jgheaburile umplute nu își pot face treaba – apa se va revărsa și îneacă-ți fundația și provoacă eroziunea solului în jurul casei tale. În plus, atunci când jgheaburile devin prea grele, pot cădea de pe acoperiș, pot provoca scurgeri și pot înlocui până la 1.000 USD.
Nu sunteți sigur cum să abordați curățarea jgheaburilor? Utilizați acest tutorial pas-cu-pas la îndemână de la Bob Vila, o sursă expertă de îmbunătățire a locuințelor DIY.
2. Refaceți-vă corpurile de baie (frecvență: o dată la 5 ani)
Una dintre cele mai accesibile modalități de a vă menține baia în stare de top? Refaceți cadă, dușuri și plăci de baie pentru a preveni deteriorarea mucegaiului și a apei.
Caulk acționează ca un material de etanșare pentru a preveni scurgerea corpurilor, precum toaletele, dușurile și căzile. Însă orele suplimentare, cofrajul adăpostesc bacterii, mucegai și mirosuri, care decolorează permanent marginile albe curate odată.
Verificați starea cofrajului dvs. cel puțin o dată pe an pentru a observa orice semne dacă există scurgeri vizibile, decolorare sau daune … dar cel puțin, abordați această slujbă o dată la 5 ani.
3. Verificați dacă aparatele dvs. majore nu prezintă scurgeri (Frecvență: cel puțin o dată pe an)
Aparatele dvs. mai mari și frecvent utilizate, cum ar fi frigiderul, mașina de spălat și mașina de spălat vase, necesită o curățare profundă și o inspecție cel puțin o dată pe an. Un control anual vă ajută să detectați orice scurgere și să programați un acord cu un profesionist, dacă este necesar.
Cel mai bun mod de a controla mucegaiul și mucegaiul este de a controla umezeala și umezeala. Întreținerea regulată poate menține aparatele funcționând eficient și chiar își poate extinde viața.
Dacă găsiți o mică piscină de apă sub frigider, verificați vasul de scurgere de sub frigider. O fisură în vasul de scurgere, care captează condensul din frigiderul dvs., ar putea fi cauza scurgerilor. Va trebui să contactați producătorul sau un tehnician pentru a înlocui sau repara acea parte a frigiderului.
4. Testați-vă pompa de cartuș (Frecvență: cel puțin o dată pe an)
Dacă locuiți într-o zonă cu furtuni puternice și precipitații, ar trebui să verificați pompa de cartuș cel puțin o dată pe an. Singurul său scop este de a pompa excesul de apă din casă în caz de precipitații abundente sau furtuni.
Roto-Rooter, un serviciu de instalații sanitare de top din SUA care funcționează din 1935, oferă un bazin rapid ghid de inspecție a pompei pe care orice proprietar îl poate consulta.
„Testați pentru a vă asigura că funcționează, deoarece inspectorul de locuințe va testa acest lucru”, spune Jennifer Hupke, un agent imobiliar cel mai bine vândut în Milwaukee, Wisconsin.
Nu doriți să aflați că s-a spart în timpul unei furtuni din cauza inundației din subsolul dvs.
„O mulțime de oameni vor pune copii de rezervă ale bateriei pe pompele lor, deoarece dacă, din orice motiv, curentul se oprește și pompa de colectare încetează să mai funcționeze și se revarsă, totul va ajunge în subsolul dvs.”
Prioritate de întreținere: păstrarea integrității structurale a casei dvs. intactă
Casa dvs. este un lucru ingineresc pe care orice deteriorare interioară sau exterioară îl poate compromite. De la solul fundației la șindrilele de pe acoperiș, trebuie să mențineți structura casei dvs. anual.
Începeți cu aceste sfaturi despre bricolaj, dar, dacă observați probleme mai mari care se încadrează în afara zonei de confort, cum ar fi ușile blocate și podelele neuniforme, chemați imediat un antreprenor pentru a obține un ajutorul și opinia profesionistului.
Sarcini de întreținere
1. Investigați semnele unei infestări cu termite (frecvență: o dată pe an)
„Dăunătorii pot provoca tone de probleme în h ome ”, spune Art Chartrand, directorul executiv al Asociației Naționale a Contractorilor de Servicii la domiciliu. „Cel mai rău, desigur, este termitele. Nu cumpărați niciodată o casă fără o inspecție a termitelor. Ele vă pot mânca casa în viață și nici măcar nu știți despre ea.”
Mic, alb și asemănătoare furnicilor – termitele cauzează mai mult de 5 miliarde de dolari daune materiale în fiecare an în SUA. Acestea apar în colonii și se îndepărtează de structura casei dvs. Singurul mod de a le împiedica să construiască canale de noroi în casa dvs. este să efectuați o inspecție anuală a termitelor cu un profesionist.
Chartrand explică faptul că asigurarea proprietarilor de locuințe nu acoperă daunele termite sau infestările, deoarece această problemă poate fi menținută și prevenită.
Cum puteți verifica pe scurt semnele de probleme ? „Împingeți-vă lemnele, ca sub fereastră, și dacă puteți împinge degetul mare în ea – este rău”, spune Chartrand.
2. Efectuați o inspecție vizuală a fundației (Frecvență: o dată la 6 luni)
Dacă vedeți cel puțin una dintre aceste probleme în casa dvs.:
- Uși blocate
- Ferestre blocate
- Crăpături mai mari de ⅛ de un centimetru de-a lungul pereților
- Crăpături mai mari decât o monedă pe podeaua subsolului sau fundația exterioară
… angajați un antreprenor pentru a inspecta daunele. Identificați-le devreme pentru a evita deteriorarea structurală a casei dvs., care scade valoarea și siguranța casei dvs.
Un alt sfat pentru profesioniști: s-ar putea să credeți că udarea gazonului dvs. este inutilă în lunile fierbinți de vară, dar Chartrand avertizează împotriva lăsării curtea devine prea uscată și nu de dragul ierbii.
„Încă trebuie să vă udați plantele din cauza fondului de ten. Când fundația se usucă prea mult sau murdăria din jur devine prea uscată, Apoi veți obține schimbarea terenului și crăpături în fundație „, spune Chartrand.
Dacă locuiți într-o zonă cu perioade secetoase de vară, ar putea fi o idee bună să instalați un sistem de aspersoare care adaugă umiditate fondului de ten. O fundație uscată și crăpată poate face ca casa dvs. să se scufunde literalmente în pământ.
Udați fondul de ten și peluza în zori și amurg în lunile de vară pentru a hidrata solul din jurul casei și a preveni fundația ta nu se destramă chiar sub picioarele tale.
3. Retușează pai exterior nt (Frecvență: o dată pe an)
De-a lungul anilor, expunerea la elemente face ca vopseaua exterioară să se cioplească și să crape, invitând apa și umezeala să se infiltreze și să mănânce lemnul. Putregaiul Woot face mai mult decât să facă o casă să arate rău – amenință integritatea structurală a casei, făcând-o vulnerabilă la termite și la vreme severă.
Vopseaua peeling vă limitează, de asemenea, grupul de cumpărători. Nici împrumuturile Administrației Federale a Locuințelor (FHA), nici ale Administrației Veteranilor (VA) nu pot fi acordate dacă vopseaua peeling este o problemă vizibilă.
Dar puteți retoca vopseaua exterioară a casei dvs. fără a cheltui 2.000 USD pentru revopsirea întregului lucru. .
Pentru a vă atinge vopseaua exterioară, mai întâi va trebui să colorați. Acest ghid de la SFGate vă arată cum să combinați culoarea cu o minge de bumbac și vopsea fără a vă forța să răsfoiți înainte și înapoi între cărțile de culoare.
Apoi, cumpărați pensule, grund și o găleată de vopsea. culoare. În cele din urmă, răzuiește, aranjați și revopsiți zonele deteriorate cu mai puțin de 100 USD.
De asemenea, luați în considerare revopsirea exteriorului casei dvs. atunci când retușurile nu o vor mai tăia.
Nou Life Painting, o companie acreditată de BBB cu un rating A + în California, oferă un ghid de revopsire pentru diferite materiale de construcție a locuințelor. Pardoseala din lemn are nevoie de un nou strat de vopsea la fiecare 3-7 ani, în timp ce cărămida are nevoie doar de o revopsire la fiecare 15-20 de ani.
4.Programați o inspecție a acoperișului (frecvență: de două ori pe an – o dată în toamnă și o dată în primăvară)
Maciek Rupar, directorul serviciilor tehnice al Asociației Naționale a Contractorilor de Acoperiș, recomandă programarea unei inspecții a acoperișului în toamnă înainte de apariția vremii reci și a alteia în primăvară, pentru a verifica daunele după ce iarna își pierde efectul.
Acoperitorul va verifica dacă există sindrila lipsă sau ruptă, petele expuse și acumularea de alge. (Rețineți că, dacă acoperișul dvs. are mai mult de 25 de ani, este probabil să fie înlocuit).
În plus, verificați orice alte caracteristici legate de acoperiș, cum ar fi luminatoare sau coșuri de fum (dacă utilizați în mod activ șemineul) pentru orice musafir nedorit (îmi pare rău, veverițe!). Coșul de fum ar putea avea daune de îngheț-dezgheț sau fisuri de la utilizare în timp.
Prioritate de întreținere: întreținerea sistemului electric și măsuri de siguranță
De la verificarea de rutină a prizelor la înlocuirea simplă a becurilor, întreținerea electrică vă menține facturile lunare reduse și vă oferă liniștea sufletească că firele și mufele nu vor arde.
Sarcini de întreținere
1. Schimbați luminile vechi cu becuri eficiente din punct de vedere energetic (frecvență: o dată pe an)
Un comutator anual cu becuri poate împiedica becurile să se ardă prea repede sau chiar să explodeze.
Încă vechi -incandescenți școlari care necesită înlocuire frecventă și degajă tone de căldură? Înlocuiți-le cu becuri eficiente din punct de vedere energetic sau cu LED-uri care emit același nivel de luminozitate, aspirând în același timp mai puțină energie.
Becurile LED costă mai mulți bani în avans, dar pot reduce mai mult de 45 USD pe an din energia electrică factură. De asemenea, acestea vin în diferite stiluri pentru orice tip de iluminat de care aveți nevoie. Revista New York a clasat cele mai bune becuri de economisire a energiei din 2018 pe Amazon, care sunt rentabile și durabile.
Dacă bănuiți că există o problemă cu sistemul electric al casei dvs. (cum ar fi o factură mai mare decât obișnuit, prize care nu funcționează sau lumini care nu se aprind indiferent de schimbarea becului), angajați un electrician care poate inspecta, identifica și repara corect orice problemă electrică.
2. Testați-vă alarmele de fum și monoxid de carbon (Frecvență: o dată pe lună)
Asociația Națională de Protecție împotriva Incendiilor recomandă ca o gospodărie cu 3 dormitoare și 2 băi să aibă 9 detectoare de fum și 4 alarme de monoxid de carbon pentru a fi până la cod.
Dacă locuința dvs. nu îndeplinește nivelul minim, unele state necesită acum instalarea acestor dispozitive și testarea lor în timpul inspecției locuinței înainte de a vă putea vinde casa.
Administrația SUA împotriva incendiilor recomandă testarea alarmelor de fum și monoxid de carbon o dată pe lună și înlocuirea bateriilor o dată pe an. Testele sunt similare în etape:
Detector de fum
Pasul 1: Țineți apăsat butonul de testare pe alarmă.
Pasul 2: Un zgomot de piercing ar trebui să dispară – dacă zgomotul este slab sau nu are loc, înlocuiți bateriile.
Monoxid de carbon
Pasul 1: contactați compania de securitate a alarmelor pentru a le informa că efectuați un test.
Pasul 2: Țineți apăsat butonul butonul de testare. Ar trebui să auziți patru bipuri.
Pasul 3: Repetați pasul 2. După 15 minute, alarma dvs. ar trebui să revină la setarea inițială.
S-ar putea să doriți chiar să luați în considerare instalarea fumului 2-în-1 și detectoare de monoxid de carbon care au aceeași procedură de testare. În acest fel, nu există funcții duble la testarea sau înlocuirea bateriilor.
3. Aspiră sub și în spatele frigiderului, mașinii de spălat vase și mașinii de spălat (Frecvență: o dată pe an)
Când a fost ultima dată când te-ai uitat sub frigider și mașină de spălat vase sau în spatele mașinii de spălat? Probabil că nu de când le-ai instalat acum aproximativ 10 ani.
Imaginează-ți toate mazărea, praful și șosetele înghețate care s-au acumulat în crăpăturile lor. Chartrand recomandă curățarea sub și în spatele acestor aparate pentru a alunga iepurașii de praf și pentru a menține totul funcționând eficient.
Frigiderele, mașinile de spălat vase și mașinile de spălat consumă 19% din energia electrică a casei dvs. O verificare electrică anuală a acestor aparate vă poate ajuta să vă asigurați că nu vă consumă factura de energie electrică.
Acest lucru vă ajută, de asemenea, să identificați scurgerile și bălțile mici de la început și să evitați orice formare de mucegai. probleme de deteriorare a apei sau de apă înainte de a scăpa de sub control.
Prioritate de întreținere: înregistrări și curățare a sistemului de instalații sanitare
Păstrați filele pe corpurile de instalații sanitare și pe țevile expuse pentru a vedea dacă acestea sunt scurgeri, rugină sau rupte. Întreținerea regulată a sistemului dvs. de instalații sanitare va afecta devreme apa și va reduce orice probleme mai mari de instalații sanitare care ar putea apărea pe linie.
Sarcini de întreținere
1.Verificați starea vizibilă a țevilor și corpurilor de iluminat (Frecvență: o dată pe an)
Pentru a căuta scurgeri și a identifica problemele de instalații sanitare înainte de a scăpa de sub control, efectuați o inspecție a țevilor DIY și a dispozitivelor de fixare a tuturor vizibilelor țevi, toalete, baterii și capete de duș în casa dvs.
Dacă observați oricare dintre următoarele probleme cu instalațiile sanitare:
- Sunet continuu al apei curente atunci când nu sunteți folosind-o
- Creșteri bruște ale facturii de apă
- Mirosuri putrezite de pe pereți lângă surse de apă
- Tapet cu zgomot pe pereți
- Modificare citirea contorului de apă
… probabil că aveți scurgeri în casa dvs. Verificați dacă conductele vizibile sunt corodate, ruginite sau rupte.
Există decolorare în partea de jos a toaletelor? Robinetele tale picură constant în mijlocul nopții și mânerele scârțâie când le răsuciți? Există curgerea înapoi a apei în chiuvetele sau căzile de duș?
Programați o inspecție a instalațiilor sanitare dacă apare oricare dintre aceste probleme pentru a evita problemele mai mari și mai scumpe care pot apărea în viitor.
2. Curățați-vă eliminarea gunoiului pentru a menține funcționarea corectă (frecvență: o dată pe lună)
Cu toate resturile pe care le aruncați pe chiuvetă în fiecare zi, o eliminare necurățată și neîntreținută a gunoiului devine rapid mirositoare și ineficientă de utilizat .
Curățați-l o dată pe lună și nu va trebui să vă confruntați cu mirosuri funky sau cu o defecțiune surpriză.
Utilizați aceste două metode ușoare de DIY în combinație pentru a vă menține eliminarea gunoiului. ca un profesionist:
- Coji de lămâie înghețate
Așezați cojile de lămâie congelate la dispoziție și măcinați-le cu apa curgând. Acest lucru ajută la scăderea acumulării de alimente pe lame.
- Bicarbonat de sodiu și oțet
Se amestecă o ceașcă de oțet și o jumătate de cană de bicarbonat de sodiu și se toarnă în canalul de scurgere, lăsându-l să piară timp de aproximativ 15 minute. Apoi, cu apa curentă, porniți gunoiul de gunoi timp de câteva secunde până când fizz dispare.
3. Scurgeți toată apa din încălzitorul de apă (frecvență: o dată pe an)
Ca parte a întreținerii sale regulate, un încălzitor de apă trebuie golit o dată pe an.
Acest lucru îl va păstra ca să nu funcționeze defectuos în timpul rutinei zilnice și mai ales în lunile de iarnă în care cel mai puțin doriți să faceți un duș rece.
Dacă nu vă simțiți confortabil să scăpați singur un încălzitor de apă, sunați la un instalator profesionist pentru tu. Allstate Insurance, unul dintre cei mai mari și mai vechi furnizori de asigurări din țară, oferă un ghid pas cu pas pentru a vă scurge încălzitorul de apă, care vă va ajuta să evitați inundațiile din subsol.
De asemenea, Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) recomandă proprietarilor să inspecteze lunar presiunea și temperatura încălzitorului de apă. Durata de viață a unui încălzitor de apă este de doar aproximativ 10 ani, deci luați notă de vârsta acestuia și întrebați instalatorul dacă are nevoie de înlocuire sau reparație.
Prioritate de întreținere: HVAC (încălzire, ventilare, aer condiționat)
Conform NAR, 65% dintre cumpărătorii de case consideră HVAC centrală ca fiind cea mai importantă caracteristică în căutarea lor. Deoarece controlează și afectează aerul pe care îl respirați, o întreținere deficitară a sistemului dvs. HVAC poate duce la probleme de sănătate.
Sarcină de întreținere
1. Schimbați-vă filtrele de aer HVAC (frecvență: cel puțin o dată pe lună)
Chartrand consideră acest lucru drept primul lucru pe care proprietarul unei case îl poate face pentru a-și întreține casa. El spune: „Schimbați filtrele de aer des – dacă aveți un animal de companie, chiar mai des. Îmi schimb filtrele de aer la fiecare 30 de zile. Dacă v-ați uitat vreodată la un filtru care nu a fost schimbat de ceva timp – mă refer , acesta este aerul pe care îl respiri. ”
HouseLogic.com, un site NAR care oferă sfaturi și instrumente de specialitate pentru proprietarii de case, oferă o listă de verificare a întreținerii HVAC care îi va prelungi durata de viață și o va menține în funcțiune pentru următorul set de proprietari de case. .
Nu doriți să renunțați la mii pentru o unitate nouă doar pentru a trece inspecția la domiciliu. În schimb, verificați regulat sistemul HVAC, schimbați filtrul și angajați un tehnician pentru a remedia problemele pe care le puteți „ Nu te descurci.
„Toți cei care au un HVAC de câțiva ani au nevoie de o inspecție”, spune Chartrand. Apelați un tehnician HVAC care știe ce să curățeze și să repare pentru o inspecție amănunțită a sistemelor de încălzire și răcire a casei dvs.
Adăugați programul nostru de întreținere la domiciliu în calendarul dvs. și păstrați filele articolelor cu bilete mari tot anul.
Curățarea chiuvetei și verificarea cofrajului pentru mucegai sună ca cele mai proaste planuri de weekend.
Dar casele necesită mult TLC și dacă nu țineți pasul cu ea, cine o va face? Amânarea dvs. va apărea peste tot în raportul inspectorului la domiciliu, când va veni momentul vânzării.
Reținerea tuturor acestor detalii nu este ușoară, așa că programul nostru de întreținere a locuinței pe tot parcursul unui an vă va ține pe drumul cel bun.
Pur și simplu adăugați calendarul în calendarul dvs. personal și nu veți niciodată pierdeți o bătaie.