RPOA – Michigan ' s Largest REIA and Landlord Association

Există patru pași principali pentru a efectua o evacuare legală în Michigan, cinci dacă includeți unul pas opțional. Iată diferiții pași și ce presupune în general fiecare pas.

Consultați graficul RPOA Timpuri de evacuare și Formulare de notificare pentru mai multe informații despre tipurile de evacuări, formularele utilizate, perioadele de așteptare și intervalul de timp tipic necesar pentru fiecare tip de evacuare.

Pasul 1 (opțional) – Trimiteți o scrisoare de avertizare

Trimiterea unei scrisori de avertizare poate fi un loc bun pentru a începe – mai ales dacă chiriașul dvs. a închiriat de la dvs. pentru o lungă perioadă de timp și de obicei le plătește chiria la timp în fiecare lună sau aveți o „perioadă de grație”. Un „aviz” oficial poate fi foarte înfricoșător pentru un chiriaș. Trimiterea unui mare chiriaș o notificare legală îi poate pune în gardă și îi poate face defensivi. O simplă scrisoare de avertizare ușoară poate preveni constrângerea de ambele părți și poate obține un rezultat pozitiv, adică chiria plătită.

Pot fi folosite diverse scrisori de avertizare:

• o scrisoare care notifică imediat chiriașul că chiria lor este scadentă (și au de plătit până la sfârșitul perioadei de grație);
• o scrisoare prin care se anunță chiriașul că încalcă termenii și / sau condițiile contractului de închiriere;
• o scrisoare prin care se anunță chiriașul că închirierea lor se va încheia.

RPOA recomandă utilizarea poștei americane de primă clasă pentru toate comunicările referitoare la evacuări. Trimiteți scrisoarea de avertizare opțională utilizând serviciile de poștă standard.

Pasul 2 (primul pas legal către o evacuare) – Trimiteți o notificare legală

Documentul legal oficial necesar pentru a începe o evacuarea este un „aviz”. Există diferite tipuri de notificări. Tipul de înștiințare utilizat va depinde de tipul de evacuare care se inițiază. Perioada de timp pentru înștiințare va depinde de tipul de înștiințare. De obicei, perioada de timp este de 7 până la 30 de zile. În unele cazuri , perioada de preaviz poate fi de cel puțin 24 de ore.

Pasul 3 – Depunerea unei plângeri

Dacă un chiriaș nu a respectat notificarea dvs. (de exemplu, a plătit chiria sau mutat), trebuie să depuneți o reclamație la Tribunalul Districtual care are jurisdicție asupra zonei în care se află proprietatea închiriată. Depunerea implică livrarea mai multor documente, inclusiv o copie „instanțială” a notificării originale trimise locatarului, formular de reclamație, formular de citare, formular de judecată, copie a contractului de închiriere și un plic ștampilat # 10 sau un plic suficient de mare pentru a deține toate documentele. În unele instanțe, numai notificarea și plângerea trebuie depuse, deoarece restul formularelor vor fi generate de computer. Ar trebui să apelați instanța districtuală pentru a afla ce formulare specifice sunt necesare la depunere. RPOA are aceste informații pentru județele Kent și Ottawa și pentru instanțele din zonele membrilor afiliați RPOA. De asemenea, va fi percepută o taxă în momentul depunerii. În majoritatea cazurilor, data audierii va fi dată la momentul depunerii – de obicei în termen de 10 zile de la data depunerii. În unele zone rurale sau mai mici ale statului, data audierii poate fi cu câteva săptămâni mai târziu. Odată ce formularele sunt depuse și taxa achitată, trebuie pur și simplu să așteptați până la data audierii.

Pasul 4 – Audierea

La data și ora date pentru audierea, proprietarul și (poate) chiriașul se vor apropia de bancă atunci când este chemat cazul lor. La audiere se pot întâmpla diverse lucruri. Atât proprietarului, cât și chiriașului li se poate cere să răspundă la câteva întrebări specifice. Dacă chiriașul nu se prezintă, proprietarul va primi probabil o judecată implicită. O hotărâre implicită înseamnă că instanța este de acord ca chiriașul să fie evacuat, iar proprietarul să poată continua procesul de evacuare. (A se vedea Pasul 5.) Instanța poate, de asemenea, să amâne ședința la o dată ulterioară sau să decidă că chiriașul nu trebuie evacuat.

Pasul 5 – Evacuarea fizică / Scrisul de restituire

Dacă instanța este de acord să-l evacueze pe chiriaș, de obicei îi acordă chiriașului 10 zile pentru a se muta. După expirarea celor 10 zile, proprietarul poate reveni în instanță cu un alt formular completat numit Ordin de evacuare a scrisului de restituire. Sperăm că judecătorul va semna ordinul / ordonanța atunci și acolo. Dacă nu, instanța vă poate contacta la o dată ulterioară. În ambele cazuri, instanța va discuta în cele din urmă cu dvs. cum ați dori să gestionați evacuarea fizică.

În majoritatea cazurilor, instanța va atribui evacuarea unui ofițer al instanței sau unui șerif local. Apoi, ofițerul vă va contacta pentru a stabili cu exactitate când veți fi disponibil pentru mutarea locatarului. Odată ce data este stabilită, trebuie să vă prezentați la proprietate (cu ajutor, dacă este necesar), iar ofițerul vă va lăsa calea pentru a muta bunurile chiriașului pe „bordură”. De obicei, chiriașul nu are voie să ajute la evacuare, cu excepția faptului că își mută proprietatea de pe bordură pentru a fi transportată într-o altă locație.Odată ce proprietatea este eliberată, ofițerul va îndruma de obicei proprietarul să securizeze proprietatea și să schimbe încuietorile. În majoritatea comunităților, regula este că proprietarul trebuie să lase proprietatea chiriașului la bordură timp de cel puțin 48 de ore. Unele instanțe vă vor oferi posibilitatea de a dispune de acesta după 24 de ore.

Odată ce chiriașul este plecat, proprietarul poate începe repararea, reabilitarea sau poate pregăti din nou proprietatea pentru a o închiria din nou.

Formulare de evacuare

Asistența cu procesul și formularele de evacuare este disponibilă de la biroul RPOA la 1-800-701-7762. De asemenea, este disponibil gratuit consiliere juridică limitată. Mai jos sunt toate formularele pe care le-am asociat cu evacuările.

• Propunerea și ordinul pentru formularul de escrow, proprietar-chiriaș – Michigan
• Convocații, proprietar-chiriaș – Michigan
• Notă de renunțare la recuperarea formularului de posesie a proprietății – Michigan
• Notificare de renunțare, formular de pericol pentru sănătate / vătămare a sediului – Michigan
• Formular de judecată proprietar-chiriaș – Michigan / li>
• Formular de judecată a posesiei după confiscarea contractului de teren – Michigan
• Cerere de posesie, neplată a chiriei – Michigan
• Implicit, proprietar-chiriaș (în afara 61 Judecătoria districtului) – Michigan
• Implicit, proprietar-chiriaș, 61a instanță districtuală, Grand Rapids – Michigan
• Reclamație, încetarea chiriei – Michigan
• Reclamație, neplată of Rent – Michigan
• Plângere Pericol pentru sănătate, vătămarea locului – Michigan
• Plângere pentru posesie după confiscarea contractului de teren – Michigan
• Cerere pentru ordin de evacuare

Cursuri

T RPOA are în mod regulat o clasă numită Evicții în Michigan, care vă învață pașii necesari pentru a efectua corect o evacuare în Michigan. Faceți clic aici pentru a vedea calendarul nostru și pentru a vă înregistra astăzi.

Clasa online

RPOA oferă, de asemenea, o versiune online accesibilă a clasei noastre Evicții în Michigan. Faceți clic aici pentru a cumpăra.