Portland, SA Tendințe și analize ale pieței imobiliare [Actualizat în 2021]

Salt la un alt an pe piața imobiliară din Portland:

• 2021 Portland Real Estate

• 2020 Portland Real Estate

• 2018 Portland Real Estate

• 2016 Portland Real Estate

• 2015 Portland Real Estate

Real Portland piața imobiliară a suportat aceeași soartă ca și restul țării în primul an al pandemiei. Comenzile „Shelter-in-place” au adus aproape toate blocarea imobilelor din Portland în primul trimestru al anului 2020. Cu toate acestea, la fel ca în restul țării, semnele pozitive ale activității devin mai evidente în doar câteva luni scurte. în special, tendințele pieței imobiliare din Portland au devenit beneficiarul cumpărării și vânzărilor continue. Activitatea generată anul trecut este mai mult decât suficientă pentru a-i face pe investitori entuziasmați în jurul anului 2021. De fapt, cele mai încurajatoare aspecte ale pieței actuale sunt oportunitățile create în urma noul peisaj a creat oportunități de cumpărare pentru ca investitorii să valorifice, atâta timp cât știu unde să caute.

Prezentarea generală a pieței imobiliare din Portland 2021

Investițiile imobiliare din Portland 2021

Comunitatea de investitori imobiliari din Portland a beneficiat de un deceniu copleșitor de pozitiv de creștere. Aproape fiecare indicator care râvnește investitorii s-a îmbunătățit dramatic Încă din primul trimestru al anului 2012. Profiturile flipping au crescut, precum și valorile locuințelor și ratele de închiriere. Chiar și cererea a persistat în fața creșterii prețurilor în mijlocul unei pandemii. Împotriva tuturor cotelor, potențialii cumpărători încearcă să ia măsuri. Când totul este spus și făcut, multe s-au întâmplat într-o perioadă scurtă, ceea ce pune întrebarea: este Portland un loc bun pentru a investi în imobiliare? Răspunsul este simplu: Portland poate fi un loc minunat pentru a investi în imobiliare cu strategiile potrivite.

Cererea de locuințe se datorează în primul rând lipsei de inventar și a locurilor de muncă vacante. Potrivit lui Freddie Mac, „Oregonul are cel mai mare deficit (aproape 9%), urmat de California (aproape 6%)”. Fiind cel mai mare oraș din Oregon, Portland este în primul rând responsabil pentru insuficiența ofertei de locuințe a statului. Este sigur să presupunem că cererea este reținută, iar Coronavirusul nu a făcut decât să agraveze situația. Cumpărătorii au dorit să participe pe piață înainte de criza globală și doresc și astăzi, ceea ce prezintă incredibil de bine tendințele pieței imobiliare din Portland.

Cererea a lăsat ușa deschisă investitorilor locali pentru a practica aproape orice strategie de ieșire. Cu toate acestea, prețurile ridicate și cererea se combină pentru a lucra în favoarea dintre câteva strategii speciale:

• Cumpărați și păstrați proprietăți imobiliare

• Investiții comerciale

• Trusturi de investiții imobiliare (REIT)

• Investiții în impozite fiscale

În timp ce rămân reabilitări și schimbări o opțiune viabilă, ani de apreciere au afectat marjele de profit din zonă. Este absolut posibilă reabilitarea, dar strategiile enumerate mai sus sunt în prezent mai potrivite pentru piața de astăzi.

Portland real comunitatea de investiții imobiliare ar trebui să caute mai întâi fie să înceapă să construiască, fie să contribuie la un portofoliu de închiriere existent. Pentru început, anii de flux de numerar generat de chiriași pot justifica costurile mai mari de achiziție de astăzi. Cu un preț mediu de chirie de 1.975 USD, nu ar trebui să dureze prea mult pentru a compensa ani de apreciere. În afară de ceea ce pare deja rate de închiriere atractive, lipsa locuințelor disponibile și rata scăzută a locurilor de muncă vacante din oraș ar trebui să crească concurența, permițând investitorilor imobiliari din Portland să își mărească și mai mult marjele. Combinat cu rate ipotecare scăzute (2,77% începând din ianuarie), cumpărarea unei proprietăți de închiriere ar putea duce la o investiție excelentă.

În afara oportunităților imediate, investitorii imobiliari din Portland ar putea dori să ia în considerare investițiile în drepturi fiscale. Urmarea Coronavirus a dus la greutăți financiare pentru milioane de americani, iar tendințele pieței imobiliare din Portland sugerează că sechestrele sunt în creștere. De fapt, Portland găzduiește una dintre cele mai rapide rate de executare silită din țară. Cei familiarizați cu investițiile în drepturi fiscale pot găsi o mulțime de oportunități în Portland.

Conform Raportului pieței de executare silită din SUA a Attom Data Solutions, „Acele zone statistice metropolitane cu o populație mai mare de 1 milion care au înregistrat o dublă creșterea cifrei la sută a executării silită începe de anul trecut a inclus Baton Rouge, Louisiana (cu 43%); Atlanta, Georgia (cu 25%); Salt Lake City, Utah (cu 17%); Orlando, Florida (cu 16%); și Portland, Oregon (în creștere cu 16%). ”

Investitorii averse de risc ar putea dori să ia în considerare oportunitățile de cumpărare create de Coronavirus pe piața bursieră. Trusturile de investiții imobiliare se vând aproape la un preț redus la moment.REIT oferă o anumită expunere la industria imobiliară fără a cumpăra active fizice. Cu impactul persistent al Coronavirusului încă necunoscut, investiția în REIT poate fi o modalitate excelentă de a intra pe piață la un preț relativ scăzut și cu o expunere substanțial mai mică la risc. Cei care au încredere în lansarea vaccinurilor ar trebui să acorde considerații speciale REIT-urilor, care vor beneficia de o redeschidere rapidă, cum ar fi REIT-urile mall-ului sau cele din industria de călătorii și agrement.

2021 Statistici de executare silită în Portland

Piața imobiliară din Portland are o rată de executare silită relativ scăzută. Doar una din 12.948 de locuințe pare a fi implicită, deținută de bancă sau se află în prezent în blocul de licitații, ceea ce reprezintă o rată minusculă de sechestru de 0,7%.

Pentru a pune lucrurile în perspectivă, rata de executare silită în Statele Unite este cea mai scăzută din ultimii ani. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că sechestrele vor crește. Dacă pentru nimic altceva, prezența Coronavirus este de așteptat să crească ratele de executare silită în întreaga țară.

Întrucât ordinele de „adăpost în loc” continuă să blocheze economia, se așteaptă ca tot mai mulți proprietari să cadă în vremuri grele și să aibă probleme la plata ipotecilor. În timp ce programele de toleranță vor ajuta pentru scurt timp, nu se așteaptă să dureze pentru totdeauna. Când ajutorul guvernului încetează pentru a preveni executarea silită a proprietarilor de case aflate în dificultate, creditorii se vor aștepta ca împrumutații să fie la curent. Cei care nu sunt capabili să efectueze plăți sunt așteptați să genereze un aflux de executări silită. poziționându-se bine astăzi și finanțarea aliniată ar putea considera că a doua jumătate a anului 2021 este un moment excelent pentru a obține o afacere.

2021 Prețurile medii ale locuințelor în Portland

valoarea în zona Portland-Vancouver-Hillsboro este de aproximativ 453.127 USD, conform Zillow. Acestea fiind spuse, valorile locuințelor locale rezultă din mai mulți ani de apreciere și nu au fost întotdeauna la fel de mari ca acum. valoarea medie a locuinței a atins aproximativ 225.000 dolari; înseamnă că valoarea medie a locuinței orașului a apreciat 101,3% în mai puțin de un deceniu.

În ultimii 20 de ani, cele mai apreciate cartiere din Portland au fost:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piemont

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

Pentru o idee mai bună despre performanța pieței imobiliare din Portland în istoria recentă , cel mai bine este să îl plasați în context cu piața imobiliară din SUA. În același timp, proprietățile imobiliare din Portland au apreciat 101,3% (februarie 2012 până în ianuarie 2021), valoarea medie a locuinței în Statele Unite a trecut de la 161.000 USD la 266.104 USD, o creștere de 65,2%.

Mediana orașului valoarea casei sa apreciat într-un ritm mult mai rapid decât media națională în cea mai bună parte a unui deceniu. Diferența poate fi atribuită mai multor factori, dar cel mai proeminent indicator pare să fie disponibilitatea. Cererea și oferta din zona Portland au crescut dramatic concurența, iar proprietarii de case au reușit să crească prețurile cerute de ceva timp.

Impactul Coronavirusului nu a fost încă dezvăluit pe deplin, ceea ce pune întrebarea: prețurile scad în Portland? Răspunsul este cel mai probabil nu. De fapt, valoarea medie a locuinței în zona Portland-Vancouver-Hillsboro va crește cel mai probabil atâta timp cât inventarul rămâne subțire. Previziunile se așteaptă ca valoarea locuinței locale să se aprecieze cu până la 8,6% în anul următor.

Este momentul potrivit să cumpărați o casă în Portland, Oregon? Odată ce economia va începe din nou, există șanse mari ca prețurile să revină la vârfurile lor. Prin urmare, mediul actual de piață poate reprezenta un moment excelent pentru cumpărare pentru investitori și proprietarii de case tradiționale.

Tendințele pieței imobiliare din Portland

Piața imobiliară din Portland a suferit două eșecuri în ultimul deceniu: Marea recesiune și introducerea Coronavirusului. Spre deosebire de toate celelalte zone metropolitane majore din țară, proprietățile imobiliare din Portland au avut o lovitură semnificativă atunci când bula imobiliară a izbucnit în jurul anului 2008. Aproape fiecare proprietar de case a pierdut capitaluri proprii aparent peste noapte și au început să apară noi tendințe ale pieței imobiliare din Portland. În timp ce locuitorii nu știau asta la momentul respectiv, Marea Recesiune a catalizat un boom imobiliar de aproape un deceniu. De mai bine de opt ani consecutivi, valorile locuințelor au crescut în Portland, alături de cerere și încredere.

Al doilea obstacol pe care l-a experimentat piața imobiliară din Portland a fost rezultatul Coronavirusului.Ordinele „adăpost la locul” mandatate de guvern au adus aproape toate oprirea industriei locuințelor locale în 2020. Incertitudinea și inactivitatea au amenințat că vor pune capăt creșterii în valoare de un deceniu. Acestea fiind spuse, pandemia este acum responsabilă de o nou set de tendințe ale pieței imobiliare din Portland, nu diferit de Marea recesiune. În timp ce activitatea de locuințe a fost temperată în al doilea trimestru al anului 2020, retragerea a fost doar temporară; toată activitatea care a avut loc înainte ca pandemia să revină aproape imediat.

În asociere cu un stimul guvernamental și cu rate ipotecare record, cererea acumulată le-a oferit potențialilor cumpărători încrederea de care aveau nevoie pentru a reveni pe piață. Vânzările au revenit rapid, în ciuda ratelor de apreciere care au revenit la nivelurile pre-pandemice. se așteaptă să se aprecieze într-un ritm rapid pentru viitorul previzibil. Creșterea va rezulta cel mai probabil din cerere (persoanele care au ieșit din piață în prima parte a pandemiei) și o ack de aprovizionare. Constructorii de locuințe au rămas fără muncă în cea mai mare parte a pandemiei, ceea ce a contribuit doar la aprovizionarea deja limitată de inventar. Prin urmare, este sigur să presupunem că prețurile vor crește în anul următor.

Prețurile vor crește cel mai probabil în cartierele suburbane, deoarece mulți oameni consideră că este mai ușor să abandoneze locuințele metropolitane. Mai precis, COVID-19 a acordat mai multor oameni posibilitatea de a lucra de acasă, eliminând în esență nevoia de a locui în imediata apropiere a unui birou. Acest lucru, pe lângă faptul că oamenii evită „focarele” Coronavirus în limitele orașului, ar trebui să determine mai mulți oameni să caute alternative suburbane. Tendințele naționale au văzut deja oameni care își schimbă viața în oraș pentru cartierele suburbane, iar piața locuințelor din Portland nu pare să fie excepție.

Comunitatea de investitori imobiliari din Portland ar trebui să acorde atenție deosebită tendințelor recente. Chiar și cea mai de bază prognoză a pieței imobiliare din Portland necesită un exod din viața orașului în „suburbie”. Prețurile metropolitane pot scădea și, ca urmare, posturile vacante ar putea crește. Cei care doresc să profite de ultimele tendințe ar trebui să sublinieze zonele suburbane. Cu toate acestea, cei care se află în ea pe termen lung pot găsi prețuri în oraș în scădere. În cazul în care se întâmplă acest lucru, apartamentele în limitele orașului pot beneficia de reduceri.

Piața locuințelor din Portland: Rezumat 2020

Investițiile imobiliare din Portland 2020

Tendințele pieței imobiliare din Portland au fost în concordanță cu piața imobiliară națională. În special, piața imobiliară locală a fost, în general, modelată de elementele fundamentale nou create, care au rămas în urma pandemiei. La începutul anului 2020, frica și incertitudinea provocate de sosirea Coronavirusului au făcut ca întregul sector al locuințelor să facă un pas înapoi. Cumpărătorii potențiali au fost speriați să viziteze casele străinilor, iar vânzătorii și-au scos listele de pe piață din cauza amenințării cu scăderea valorilor caselor. În câteva luni, piața imobiliară extrem de activă din Portland a devenit stagnantă. Din fericire, reculul a fost doar temporar, iar întreruperea sa dovedit a fi un catalizator al activității.

Ca răspuns la pandemie, Fed a anunțat că va menține ratele dobânzii aproape de minime istorice pentru a atrage cumpărători, iar planul a funcționat. Ratele dobânzilor au scăzut mult sub trei procente și au încurajat mulți oameni să cumpere înainte de o creștere viitoare. Tarifele scăzute, combinate cu economii crescute (datorită comenzilor de blocare în toată țara), au stimulat o mare activitate. În același timp, valorile casei au continuat să se aprecieze la rate istorice.

Toate acestea au reprezentat o veste excelentă pentru comunitatea de investiții imobiliare din Portland. Cu toate acestea, în loc să recurgă la reabilitare (cea mai obișnuită strategie de ieșire din anii trecuți), investitorii au apelat la ceva mai durabil pe o piață imobiliară în care marjele de profit erau din ce în ce mai subțiri: proprietățile de închiriere. Noii indicatori creați de pandemie au făcut ca proprietățile de închiriere pe termen lung să fie mai atractive decât omologii lor de reabilitare. Ratele scăzute ale dobânzii au redus simultan costurile de achiziție și au crescut fluxul de numerar lunar. Cererea creată de costurile mai mici ale împrumuturilor a făcut, de asemenea, mai dificilă găsirea unei locuințe pentru cumpărători. Nu existau suficiente case pentru a ține pasul cu cererea, așa că mai mulți oameni au fost nevoiți să recurgă la închiriere.

Când s-au făcut toate lucrurile, tendințele pieței imobiliare din Portland s-au orientat puternic în favoarea proprietarilor de închiriere în 2020. Asta nu înseamnă că răsturnarea nu era o opțiune viabilă la acea vreme, ci mai degrabă faptul că cifrele erau mai mult în favoarea strategiilor pe termen lung.

Piața locuințelor din Portland: Rezumat 2018

Potrivit știrilor imobiliare din Portland, orașul era pe drumul cel bun pentru a menține impulsul pozitiv pe care a reușit să-l construit de când recuperarea a început. Aproape fiecare indicator economic a fost mai bine în 2018 decât în anii precedenți.La acea vreme, comunitatea de investiții imobiliare din Portland era beneficiarul condițiilor de piață dorite, dintre care cel puțin au durat până astăzi.

Portland Real Estate Investing 2018

La fel ca restul din țară, valoarea medie a locuințelor pe piața imobiliară din Portland a înregistrat câștiguri incredibile în 2018. Aproximativ 413.300 USD, valorile medii ale locuințelor au crescut cu 0,7% față de anul precedent și – la momentul respectiv – se aștepta să crească în continuare.

Datorită în mare parte ratelor de apreciere istoric ridicate, orașul din Pacificul de Nord-Vest a reușit să-și reducă rata de executare silită în 2018. Într-un an, cererile de executare silită au scăzut cu 52,0%, iar tendința a continuat să astăzi.

Potrivit RealtyTrac, „Prețul mediu de vânzare al unei case fără dificultăți a fost de 355.000 USD. Prețul mediu de vânzare al unei case de executare silită a fost de 246.854 USD, sau cu 30% mai mic decât vânzările de case fără probleme”. Asta înseamnă că investitorii care știu unde să caute ar putea economisi mai mult de 100.000 de dolari pe o casă la acea vreme.

În ciuda faptului că s-a confruntat cu un deficit de inventar ca și restul țării, piața imobiliară din Portland a fost robustă în 2018. au existat indicatori economici corecți pentru a susține ani de creștere, iar rata scăzută a șomajului din oraș a făcut tot posibilul.

Piața locuințelor din Portland: Rezumat 2016

Portland Investiții imobiliare 2016

Piața imobiliară din Portland a fost una dintre cele mai fierbinți piețe din țară în 2016. Imobilele pentru Rip City au devenit o marfă într-o perioadă relativ scurtă, deoarece prețurile locuințelor depășeau media națională Ulterior, viața a fost bună pentru investitorii imobiliari și proprietarii de case. O combinație de factori pozitivi (construcția de locuințe noi, ocuparea forței de muncă și ratele șomajului) au contribuit la creșterea perspectivelor pieței imobiliare din Portland și la transformarea în ceea ce este astăzi.

În iulie 2016, erau 1, 404 proprietăți într-un anumit stadiu de executare silită. În iulie, numărul de executări silitare a fost cu 2,0% mai mic decât luna precedentă și cu 42,0% mai mic decât în aceeași perioadă din 2015. Numărul proprietăților REO a crescut cu 12,0% față de luna precedentă, dar a scăzut cu 42,5% față de aceeași perioadă a anului precedent.

În plus față de creșterea prețurilor locuințelor și câștigurile de capitaluri proprii, o economie înfloritoare a contribuit la împingerea pieței imobiliare din Portland în direcția cea bună. Creșterea locurilor de muncă cu un an la momentul respectiv a depășit media națională, întrucât noile locuri de muncă au crescut cu o rată de 3,0% în al doilea trimestru, comparativ cu restul țării, care a crescut cu o rată de 1,9%. Pe de altă parte, în timp ce șomajul a fost mai bun decât anul precedent, a fost ușor peste media națională în al doilea trimestru – 5,1% față de 4,9%.

În al doilea trimestru, construcțiile de locuințe noi au atins 63,7% peste media pe termen lung, în timp ce autorizațiile unifamiliale au crescut la 19,8%, comparativ cu media națională de 10,6%. Deși inventarul scăzut de locuințe a făcut ravagii în întreaga țară, construcțiile au fost în creștere față de anul precedent, sugerând că inventarul local s-a stabilizat deja.

Piața locuințelor din Portland: Rezumat 2015

Investițiile imobiliare din Portland 2015

Până în 2015, piața imobiliară din Portland a preluat recuperarea și a rulat odată cu aceasta. Piața imobiliară din Portland era una dintre cele mai fierbinți din țară la acea vreme. Sectorul locuințelor a fost susținut de un sector de locuri de muncă la fel de puternic, permițând să se desfășoare mai multă activitate. Proprietarii de case au fost încântați, deoarece prețul mediu al locuințelor în zonă a fost de aproximativ 291.300 USD, care a fost cu mult peste media națională. Prețul mediu al locuințelor în toată țara a fost cu aproape 75.000 de dolari mai mic decât cel din Portland. Evaluarea a fost rezultatul direct al ratelor de apreciere istoric ridicate în toată țara.

Portland a fost una dintre puținele piețe care a depășit media națională în ceea ce privește aprecierea prețurilor în 2015. Timp de aproape un deceniu, proprietarii de case au câștigat mai mult capital decât cei care locuiesc în alte părți ale țării.

Unul dintre cele mai încurajatoare aspecte ale orașului în 2015 a fost rata creșterii populației sale. Acestea fiind spuse, nu multe orașe pot pretinde că s-au descurcat mai bine din 2000. Mai mulți oameni care s-au mutat în Portland au dat orașului cererea de care avea nevoie pentru a prospera. Potrivit Biroului de recensământ al SUA, numărul persoanelor care locuiau în Portland în acel moment a crescut de la 529.121 în 2000 la 594.687 până la sfârșitul anului 2013. În acea perioadă, populația a crescut cu 12,0%, suficient pentru a face orașul al 10-lea oraș cu cea mai rapidă creștere pe vremea aceea.

La nivel național, rata șomajului din Oregon a fost cea mai scăzută din ultimii șase ani. Șomajul în întregul stat a scăzut de la 7,0% la 6,7% în acel moment. În special, Portland a jucat un rol important în reducerea ratei șomajului statului, întrucât orașul se mândrea cu o rată a șomajului de 5,7%. Orașul avea o rată a șomajului de 6,5% doar cu un an mai devreme. Muncitorii s-au trezit cu mai multe oportunități de muncă decât înainte de recesiunea anterioară.

În ciuda forței pieței imobiliare din Portland în 2015, orașul a rămas accesibil. Până la sfârșitul anului trecut, proprietarii erau obișnuiți să cheltuiască mai puțin de 15,0% din veniturile lor pe plăți ipotecare lunare. În comparație cu restul județului, proprietarul mediu de locuințe aloca de obicei mai mult de 16,0% din venitul său la plățile ipotecare la acel moment.

Harta județului Portland:

Rezumatul pieței imobiliare din Portland

Realul din Portland piața imobiliară a fost în fruntea ultimei recuperări. Nu mai mult de cinci ani în urmă, proprietățile imobiliare din Portland erau una dintre cele mai fierbinți mărfuri din țară. Cu toate acestea, cererea a depășit rapid nivelurile de inventar și a continuat să mărească prețurile, atât de mult încât orașul a cunoscut un pic de încetinire în urmă cu aproximativ doi ani. În timp ce restul țării a continuat să se aprecieze, piața imobiliară din Portland a cunoscut un eșec temporar. Astăzi, se așteaptă ca prețurile să scadă și mai mult în urma Coronavirusului. Cu toate acestea, scăderea este de așteptat să fie de scurtă durată. În orice caz, perturbarea a permis cumpărătorilor de locuințe tradiționale și investitorilor să cumpere. Cei care iau măsuri mai devreme decât mai târziu ar putea găsi piața mai ospitalieră decât își dau seama oamenii.

Ați dorit vreodată să investiți pe piața imobiliară din Portland? Este Portland un loc bun pentru a investi în imobiliare? Vă rugăm să ne anunțați ce părere aveți în comentariile de mai jos:

Sunteți gata să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?

Poate aveți o mulțime de capital , o rețea imobiliară extinsă sau abilități excelente de construcție – dar încă nu sunteți sigur cum să găsiți oferte oportuniste. Noua noastră clasă imobiliară online, găzduită de investitorul expert Than Merrill, vă poate ajuta să învățați cum să achiziționați cele mai bune proprietăți și să găsiți succes în domeniul imobiliar.

Faceți clic aici pentru a vă înregistra la Webinarul nostru imobiliar de o zi și începeți să învățați cum să investiți pe piața imobiliară de astăzi!