Notificare când se încheie un contract de închiriere: Cum? Când? Cine?

ORLANDO, Florida – Recent, a existat o creștere a numărului de apeluri către linia de asistență juridică Florida Realtors® cu privire la încetarea unui contract de leasing și cât de mult trebuie să acorde o parte celeilalte dacă sunt vacante sau nu se reînnoiește.

Acești apelanți au o gamă largă de ipoteze cu privire la „regula” pentru notificări pe măsură ce părțile se apropie de sfârșitul contractului de închiriere. Să prezentăm cum funcționează efectiv:

Apelant # 1: „Locatarul nu își reînnoiește contractul de închiriere, dar nu anunță niciodată proprietarul. Chiriașul nu este obligat să anunțe proprietarul pe care îl pleacă? ”

Răspuns: Știu că acesta este cel preferat, dar depinde. Iată cum puteți determina răspunsul – priviți leasingul.

Leasingul necesită un anumit număr de zile de notificare de către părți în cazul în care nu reînnoiesc și / sau părăsesc proprietatea? Dacă nu, atunci contractul de închiriere se încheie la încheierea contractului de închiriere. În legalese, aceasta se numește locațiune de o anumită durată. Exemplu? Părțile au un contract de închiriere care începe la 1 octombrie 2020 și se termină la 30 septembrie 2021. Nu există nimic în contractul de leasing care să menționeze ceva despre notificarea cu privire la neînnoire sau la eliberarea localului. Ca atare, contractul de închiriere se încheie la 30 septembrie 2021 – și niciuna dintre părți nu are obligația legală de a o notifica pe cealaltă.

Apelantul nr. 2: „Legea impune chiriașului o notificare cu cel puțin 60 de zile proprietarului că chiriașul eliberează incinta. ”

Răspuns: Aceasta este o concepție greșită frecvent bazată pe limbajul din capitolul 83, partea a II-a din Statutele din Florida, cel mai frecvent denumit proprietarul / Legea chiriașilor. În mod specific, secțiunea 83.575 (1) prevede, în partea pertinentă, că „un contract de închiriere cu o durată specifică poate conține o dispoziție prin care chiriașul trebuie să notifice proprietarul într-o anumită perioadă înainte de a elibera locația la sfârșitul contractului de închiriere. … Cu toate acestea, un contract de închiriere nu poate necesita o notificare cu mai mult de 60 de zile … ”

Să aruncăm o privire mai atentă asupra acestuia. În primul rând, este important să rețineți că acordul de închiriere poate conține o cerință de notificare. Aceasta înseamnă că nu trebuie, dar ar putea. Deci, dacă contractul de închiriere nu spune nimic (vezi apelantul nr. 1 de mai sus), atunci nu există nicio cerință.

În al doilea rând, se spune că, dacă acordul conține această cerință de notificare, atunci nu poate solicita o notificare care este mai departe mai mult de 60 de zile. Deci, acest lucru ar putea însemna că există o notificare de 25 de zile, o notificare de 30 de zile sau o notificare de 58 de zile. Pur și simplu nu poate depăși 60 de zile. Nu există nicio regulă generică de drept care să solicite o notificare de 60 de zile.

Apelantul nr. 3: „Chiriașul s-a întâmplat să dea peste proprietar, care a spus că îl va suna pentru o plimbare săptămâna viitoare. de când contractul de închiriere se încheiase. Chiriașul intră în panică – habar nu avea că proprietarul nu intenționează să reînnoiască contractul de închiriere și nici nu intenționa să se mute. ” , uitați-vă la contractul de leasing. Dacă nu există nicio cerință de notificare în cadrul contractului de închiriere, atunci chiriașul a făcut o mare ipoteză cu privire la posibilitatea de a rămâne.

Așa cum am spus mai devreme, contractul de închiriere se termină la încheierea contractului de închiriere. , Statutul Floridei 83.575 (1) prevede că, în cazul în care contractul de închiriere necesită o notificare de la chiriaș către proprietar cu privire la vacanță, trebuie să existe o cerință egală din partea proprietarului de a notifica chiriașul dacă chiria nu trebuie reînnoită. Deci, din nou, dacă leasingul este tăcut cu privire la această problemă, atunci nu există nicio cerință de notificare.

Ce trebuie luat de la acest articol? În timp ce leasingul poate co Încă nu există o cerință de notificare de către părți, comunicarea este încă esențială. O „bună practică” pentru administratorii imobiliari: creați un memento calendaristic că un contract de închiriere se încheie în curând. Acest lucru vă oferă timp să contactați proprietarul pentru a vă informa despre interesul de reînnoire, astfel încât să puteți discuta acest lucru cu chiriașul. Îmi place că chiriașul a plătit mai multe plăți de închiriere cu întârziere și nu a plătit niciodată taxe de întârziere. Ca atare, proprietarul nu are niciun interes să reînnoiască cu acel chiriaș.

Un manager de proprietate înțelept ar transmite intenția proprietarului de a continua cu un nou chiriaș și reamintiți-i actualului chiriaș că se așteaptă ca ei să nu mai fie din proprietate până la sfârșitul contractului de închiriere. Acest lucru ar trebui făcut suficient de devreme pentru ca chiriașul să aibă timp să facă aranjamente alternative și să se mute. Apelarea unui chiriaș ziua înainte de încheierea contractului de leasing nu este cel mai bun mod de a gestiona acest scenariu.

De asemenea, se recomandă ca un chiriaș interesat să reînnoiască un contract de leasing să comunice acest lucru cu proprietarul înainte de sfârșitul contractului de închiriere. Este proprietarul dispus să reînnoiți? Dacă da, grozav. Obțineți un nou contract de închiriere eter pentru ca părțile să execute sau să încheie o închiriere lunară.

Indiferent, este imperativ ca părțile să comunice chiar dacă contractul de închiriere nu o impune în mod legal.În caz contrar, ați putea avea o situație în care chiriașul a presupus că va putea rămâne, proprietarul nu are intenția de a reînnoi și, de fapt, a semnat un nou contract de închiriere cu un nou chiriaș care va începe săptămâna viitoare. Pe scurt, o mizerie.

Meredith Caruso este consilier general asociat pentru agenții imobiliari din Florida