Newport Beach Marriott Hotel se vinde cu 216 milioane de dolari
Hotelul Newport Beach Marriott de 532 camere & Spa a fost vândut pentru 216 milioane de dolari.
Host Hotels and Resorts a anunțat vânzarea – cea mai scumpă din California până în 2020, potrivit Atlas Hospitality Group – miercuri, 4 noiembrie. Cumpărătorul a fost Eagle Four Partners, investitori hotelieri din Newport Beach care controlează proprietăți locale precum Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa din Huntington Beach, precum și Newport Beach Country Club.
vânzarea vine în timp ce COVID-19 lovește afacerea turistică, transformând tranzacțiile imobiliare într-o provocare. Atlas a spus că în prima jumătate a anului 2020 au existat vânzări cu 18% mai puține în Orange County față de 2019, iar prețul mediu pe cameră a scăzut cu 19%.
Newport Beach Marriott este situat pe o cacealma cu vedere la Pacific, la centrul comercial Fashion Island. Deschis în 1975, a avut o renovare majoră în 2005.
Documentele gazdei arată că Newport Marriott a avut o rată medie a camerei de 203 USD anul trecut, când a fost plin de 79% și a făcut proprietarii de 15 milioane de dolari din veniturile de 54 de milioane de dolari. Prețul de vânzare – de 14 ori venitul net de anul trecut – comparativ cu 14 oferte pe care Host le-a făcut în 2019, când a obținut, în medie, 21 de ori venituri.
Analistul hotelier Alan Reay, președintele Atlas, spune că prețul de vânzare – egal cu 400.000 USD pe cameră – este „mult sub costul de înlocuire și un bun cumpărare pe termen lung pentru cumpărător. Cu toate acestea, în în mijlocul unei pandemii cu foarte puține finanțări, nu prea mulți cumpărători ar putea achiziționa această dimensiune a tranzacției. ”
CEO-ul gazdei James Risoleo, remarcând vânzarea Marriott și unele Pământul din Arizona, a declarat într-un comunicat al companiei, „Suntem încântați să valorificăm aceste vânzări oportuniste la prețuri atractive care ne sporesc lichiditatea și reduc cerințele noastre de cheltuieli de capital pe termen scurt.”
Una dintre ofertele Host din 2019 a inclus vânzarea de 254 camere Newport Beach Marriott Bayview pentru 78 milioane dolari.