Multiplicatorul chiriei brute

Multiplicatorul chiriei brute (GRM) este raportul dintre prețul unei investiții imobiliare și veniturile sale anuale din chirie înainte de a contabiliza cheltuieli precum impozite pe proprietate, asigurări și utilități; GRM este numărul de ani pe care ar trebui să-i plătească proprietatea în chirie brută primită. Pentru un potențial investitor imobiliar, un GRM mai mic reprezintă o oportunitate mai bună.

GRM este util pentru compararea și selectarea proprietăților de investiții în care efectele de amortizare, costurile periodice (cum ar fi impozitele pe proprietate și asigurările) și costurile pentru investitorul suportat de un potențial chiriaș (cum ar fi utilitățile și reparațiile) poate fi de așteptat să fie uniform între proprietăți (fie ca valori uniforme sau fracțiuni uniforme ale venitului brut din chirie) sau nesemnificativ în comparație cu venitul brut din chirie. Deoarece aceste costuri sunt, de asemenea, adesea mai dificil de previzionat decât rentabilitatea chirii pe piață, GRM servește ca alternativă la o măsură a rentabilității investiției nete, în cazul în care o astfel de măsură ar fi dificil de determinat. / (750 pe lună chirie * 12 luni) = 22,22

Astăzi, este destul de obișnuit ca GRM să fie citat de profesioniștii imobiliari care folosesc chirii anuale, mai degrabă decât chirii lunare. A 100 GRM (chirii lunare) = 8.33 GRM (chirii anuale). Un 8,33 GRM calculat pe chiriile anuale sugerează că chiria brută va plăti pentru proprietate în 8,33 ani.

Măsura comună a valorii imobiliarelor de închiriere bazată pe rentabilitatea netă mai degrabă decât pe venitul brut din închiriere este rata de capitalizare (sau rata limită). Spre deosebire de GRM, rata plafonului nu este un multiplicator, ci o rată a randamentului anual. Un multiplicator similar cu GRM derivat din randamentul net ar fi inversul multiplicativ al ratei plafonului.