Întrebări frecvente despre procesul de evaluare VA

Departamentul SUA pentru probleme veterane oferă mai multe beneficii membrilor militari și veteranilor în serviciu activ. În plus față de compensația pentru invaliditate, pensiile veteranilor și programele de formare plătite, VA oferă asistență pentru locuințe sub formă de împrumuturi pentru locuințe VA. Pentru a vă califica pentru acest tip de împrumut, veți avea nevoie de o evaluare VA pentru a evalua valoarea justă de piață a casei pe care doriți să o cumpărați sau să o refinanțați.

13 Întrebări frecvente despre evaluările VA

• Ce este o evaluare VA?
• Este obligatorie o evaluare VA?
• Cum comand o evaluare VA pe un împrumut VA?
• Cine plătește pentru evaluare?
• Cumpărătorul poate fi prezent la evaluare?
• Care sunt cerințele minime de proprietate?
• Cât durează o evaluare?
• Cum verific starea evaluării?
• Ce este o notificare de valoare?
• Vânzătorul poate vedea evaluarea?
• Cât timp este bună o evaluare VA?
• Ce se întâmplă dacă o evaluare VA are complicații?
• Pot contesta o evaluare VA?

Dacă vă gândiți să utilizați un împrumut VA pentru a finanța cumpărarea sau refinanțarea unei case, mai întâi va trebui să treceți prin VA proces de evaluare. La fel ca un împrumut convențional, un împrumut VA necesită o evaluare pentru a determina dacă prețul cerut al casei este corect și dacă casa este sigură și sanitară. Aceste cerințe de proprietate vă asigură că dvs., cumpărătorul casei, cumpărați casa la un preț rezonabil.

Acceptarea finală a împrumutului dvs. VA depinde de procesul de evaluare VA. VA va lua în considerare valoarea de evaluare și orice notă a listelor evaluatorului cu privire la starea proprietății înainte de a decide dacă va aproba împrumutul de locuință VA.

13 Întrebări frecvente despre evaluările VA

Împrumuturile pentru locuințe VA oferă mai multe beneficii membrilor veteranilor activi și militari, inclusiv costuri de închidere reduse și nicio plată anticipată necesară. Cu toate acestea, există mulți pași pe care cumpărătorul trebuie să îi parcurgă înainte de a primi aprobarea pentru un împrumut, iar evaluarea locuinței este una dintre ele. Iată ce trebuie să știți despre procesul de evaluare VA.

Ce este o evaluare VA?

Pentru cei care se califică pentru beneficiile VA, un împrumut la domiciliu VA poate fi o modalitate excelentă de a finanțarea unei achiziții de locuințe. Un împrumut VA este ca un împrumut tradițional la domiciliu, dar este o formă de finanțare VA pentru o casă în care VA garantează sprijinul său, mai degrabă decât un împrumutat privat. În cazul în care un cumpărător de la VA implică împrumutul ipotecar, VA va fi responsabil pentru plata datoriei împrumutului către creditorul privat.

Înainte ca VA să emită un împrumut la domiciliu, un evaluator VA aprobat trebuie să efectueze o evaluare conform Standardele VA. Evaluarea va determina valoarea locuinței pe baza stării acesteia și a prețurilor locuințelor comparabile. Se va nota, de asemenea, dacă locuința este igienică și în condiții de siguranță pentru cumpărătorul casei.

Este obligatorie o evaluare VA?

Da. Ca parte a cerințelor de împrumut VA pentru asistență în domeniul locuințelor, VA solicită împrumutaților VA să aibă o evaluare VA. Motivul acestei cerințe este să vă asigurați că locuința are un preț rezonabil și că este în condiții rezonabile să protejați atât investiția cumpărătorului, cât și riscul VA de a garanta împrumutul.

Dacă refuzați să finalizați evaluarea VA proces, atunci VA are dreptul să vă refuze împrumutul. În mod similar, angajarea unui evaluator care nu este aprobat de VA pentru evaluarea dvs. va avea ca rezultat refuzul unei evaluări și împrumuturi.

Cum comand o evaluare VA?

Pentru un convențional împrumut, un ofițer de împrumut comandă de obicei evaluarea înainte de a aproba împrumutul. Procesul este similar pentru un împrumut la domiciliu VA, dar brokerul de împrumut trebuie să comande evaluarea prin portalul VA. Acesta este un portal online prin care creditorul poate vizualiza cererea dvs. de împrumut și informațiile de evaluare.

Prin portal, brokerul face clic pe linkul pentru solicitarea unei noi evaluări și completează toate secțiunile necesare pentru a comanda evaluarea VA . Brokerul dvs. ar trebui să vă anunțe când este momentul potrivit în procesul de cumpărare pentru a comanda evaluarea.

Cumpărătorul poate fi prezent la evaluare?

Da. Nimic nu prevede că cumpărătorul, vânzătorul și chiar agentul imobiliar VA nu pot fi prezenți la momentul evaluării. Cu toate acestea, este posibil ca vânzătorul să dorească să fie prezent sau să nu permită cumpărătorului accesul la proprietate. În general, evaluatorii nu vor discuta concluziile lor cu dvs., chiar dacă sunteți prezenți, astfel încât să fiți acolo nu vă poate ajuta să aflați ceva mai devreme. Indiferent dacă sunteți prezent pentru evaluare, veți primi în continuare o copie completă a raportului de evaluare când este gata.

Cine plătește pentru evaluarea unui împrumut VA?

Cumpărătorul va trebui să plătească pentru evaluările VA. Deoarece sunteți cel care solicită împrumutul, sunteți responsabil pentru costul evaluării.Taxa de evaluare VA poate varia în funcție de locație și de dimensiunea proprietății, dar costă de obicei între 500 și 800 USD. Va trebui să plătiți această taxă înainte ca creditorul să solicite o evaluare a locuinței VA.

Care sunt cerințele minime de proprietate?

Cerințele minime de proprietate sunt punctele necesare de care o casă va avea nevoie întâlniți pentru a fi aprobat pentru un împrumut la domiciliu VA. Aceste cerințe sunt similare cu cele pentru un împrumut USDA, împrumut FHA și alte împrumuturi susținute de guvern.

MPR-urile sunt la locul lor pentru a vă asigura că achiziționați o casă sigură și sanitară, inclusiv lucruri precum încălzirea adecvată, un subsol uscat sau spațiu accesibil și fără vopsea pe bază de plumb. Dacă oricare dintre cerințele minime ale proprietății VA nu sunt îndeplinite, așa cum este menționat în evaluare, VA vă va refuza împrumutul.

Cât durează o evaluare?

Evaluarea în sine poate dura aproximativ 30 până la 60 de minute, în funcție de cât de mare este proprietatea și de cât de aprofundată este evaluatorul. De obicei, durează șapte până la zece zile lucrătoare din ziua în care creditorul comandă evaluarea până în ziua în care primiți raportul final, deși timpul poate varia în funcție de locul în care vă aflați. Împrumutătorul dvs. VA vă va notifica imediat ce primește raportul.

Cum verific starea evaluării?

Singura modalitate de a verifica starea procesului de evaluare VA iar raportul final este să verificați cu creditorul. Creditorul dvs. VA va primi o copie a raportului – de obicei pe cale electronică – de îndată ce un evaluator de evaluare a personalului (SAR) l-a examinat. Împrumutătorul dvs. ar trebui să vă anunțe când evaluarea este gata de revizuire și vă poate trimite o copie pe cale electronică, personal sau prin poștă.

Dacă au trecut mai mult de 10 zile lucrătoare de la evaluare a fost comandat și încă nu ați auzit nimic, puteți consulta creditorul.

Ce este o notificare de valoare?

O notificare de valoare vine de la SAR care a examinat raport de evaluare finală. NOV va include valoarea de evaluare finală și va enumera Cerințele minime de proprietate, dacă există, pe care locuința nu le-a îndeplinit. Împrumutătorul și VA vor folosi informațiile NOV mai degrabă decât evaluarea inițială pentru a stabili dacă aprobă împrumutul dvs.

Vânzătorul poate vedea evaluarea?

Nu aveți nicio obligație de a permite vânzătorului să vadă evaluarea finală, NOV sau orice informații conținute în acestea. Evaluatorul va trimite doar o copie creditorului dvs., care vă va trimite apoi o copie. Apoi puteți decide dacă doriți să distribuiți informații din evaluarea acasă cu vânzătorul.

Cu toate acestea, dacă există probleme indicate în evaluarea VA, cum ar fi o valoare a casei care este mult mai mică decât prețul de vânzare sau dacă VA necesită reparații înainte de aprobarea creditului ipotecar, ar putea fi în interesul dumneavoastră să împărtășiți raportul.

Cât timp este bună o evaluare VA?

O evaluare VA este bună timp de șase luni de la data evaluării. Dacă alți factori întârzie procesul de împrumut ipotecar după data expirării a șase luni, va trebui să plătiți din nou taxa de evaluare și să finalizați o altă evaluare.

După ce închideți împrumutul, evaluarea VA expiră . Aceasta înseamnă că nu puteți utiliza evaluarea din nou în niciun alt scop care ar necesita să obțineți o evaluare VA la domiciliu.

Ce se întâmplă dacă o evaluare VA are complicații?

Este posibil ca evaluarea dvs. de domiciliu VA să nu revină cu vestea la care sperai. Uneori, un evaluator VA poate marca că valoarea locuinței este mai mică decât prețul de vânzare. În acest caz, va trebui fie să cereți vânzătorului să scadă prețul de achiziție, fie să alegeți să nu cumpărați casa.

O evaluare poate arăta, de asemenea, reparații care vor trebui reparate înainte ca VA să aprobe împrumutul dvs. Orice lucru care nu corespunde MPR-urilor va trebui să fie remediat. Puteți cere vânzătorului să repare problemele, dar dacă vânzătorul refuză, veți fi responsabil pentru reparații dacă doriți să continuați să vă urmăriți împrumutul.

Pot contesta o evaluare VA?

Deși nu puteți obține o nouă evaluare VA dacă prima nu a îndeplinit așteptările dvs., puteți solicita o contestație, cunoscută și sub numele de o reconsiderare a valorii. În timpul acestui proces, cei implicați în procesul ROV pot examina orice informație pe care o aveți, vânzătorul sau creditorul prezent, inclusiv alte case comparabile din zonă pe care evaluatorul nu le-a luat în considerare și raționamentul dvs. pentru solicitarea contestației. ROV nu va garanta un rezultat modificat, dar nici nu poate afecta.

Evaluarea VA vs Inspecția locuinței

Este important să înțelegeți că o inspecție la domiciliu este diferită de o VA evaluare. În timp ce o evaluare a casei VA se concentrează în principal pe valoarea unei case, inspecția casei oferă o privire mai aprofundată asupra oricăror probleme actuale sau potențiale cu casa. O evaluare VA va verifica elementele de bază, cum ar fi siguranța sistemelor dvs. de încălzire și electrice și starea acoperișului.Cu toate acestea, nu va include o inspecție HVAC, deteriorarea apei sau inspecția termitelor sau alte inspecții mai cuprinzătoare ale locuinței.

O evaluare VA va fi o vizită relativ rapidă în comparație cu o inspecție la domiciliu. Vă puteți aștepta ca evaluatorul dvs. să viziteze casa timp de până la o oră, dar ar putea dura până la patru ore sau mai mult pentru ca un inspector să finalizeze inspecția.

Ce este o evaluare VA?

Evaluările VA pot ajuta un cumpărător de locuințe care este eligibil pentru beneficiile VA să cumpere o casă fără avans sau asigurare ipotecară privată și cerințe de credit relaxate. Deși procesul de evaluare poate părea intimidant, vă ajută să vă protejați atât achiziția, cât și investiția VA în garantarea împrumutului dvs. cu creditorul ipotecar. Cu îndrumarea VA și a companiei dvs. ipotecare, puteți finaliza evaluarea VA și puteți fi cu un pas mai aproape de a vă deține casa.