Ghidul pentru începători pentru cumpărarea unei insule private

Agenții imobiliari sunt uneori obligați să meargă mai departe pentru a vinde o proprietate. Pentru cei mai mulți, asta înseamnă o vizionare după muncă sau o plimbare cu mașina în afara orașului. Pentru Edward de Mallet Morgan, aceasta însemna să te dezbraci și să înoți cu rechini.

De Mallet Morgan vinde insule private din Caraibe pentru Knight Frank. Când unii clienți s-au îndoit că rechinii-asistenți nativi erau benigni, el a fost obligat să le demonstreze că au greșit. div>

Există nenumărate insule private de vânzare în întreaga lume, de la aflorimente de trei acri în Marea Egee până la avanposturi ecologice îndepărtate din Bahamas și stațiuni de lux din Seychelles. Sunt scumpe, costurile de construcție pot fi astronomice și există multe capcane. FT a vorbit cu o serie de oameni cu experiență în insulele private și le-a vândut locuind pe ele pentru a afla cum să evite dezastrul. Iată cele șapte sfaturi pentru cumpărarea unei insule.

Locul tu însuți

„Insula este întotdeauna un vis: nu este ceva ușor, nu este ceva banal. Este ceva special ”, spune John Bracco, director de vânzări la Immobilsarda, afiliat al Christie’s International Real Estate. Bracco, a cărui activitate se desfășoară în principal în apele din jurul Italiei, spune că insulele oferă intimitate și o legătură cu natura. În Marea Mediterană, adaugă el, există o valoare a deficitului: „Nu este ca în Caraibe unde ai sute.”

Oriunde ai cumpăra există complicații. În afara Italiei, aproape toate insulele sunt proprietate de stat. și nu de vânzare, spune Bracco. Cei care sunt adesea au reglementări stricte care reglementează dezvoltarea. Cu toate acestea, spune el, „există încă oameni care doresc să cumpere insule pe care nu se pot construi”.

Achiziții în o mare parte din Caraibe este guvernată de legislația britanică, ceea ce face tranzacțiile relativ simple. Deținerile gratuite pentru mulți sunt deținute de companii holding, astfel încât tranzacțiile iau forma vânzării de acțiuni, spune de Mallet Morgan.

În Thailanda și în alte părți ale Asiei, insulele proprietate liberă sunt rare, străinilor li se interzice adesea să dețină terenuri și cumpărătorii pot avea dificultăți în stabilirea dreptului de proprietate final, adaugă el. În Vanuatu, în Pacificul de Sud, nu există terenuri în proprietate liberă, dar închirierile pot fi prelungite în orice moment contra cost.

Odată ce v-ați cumpărat insula, construirea pe aceasta este următoarea problemă, drepturile de proprietate asupra insulelor din Caraibe se extind până la marea de apă înaltă și debarcaderele necesită permisiuni speciale.

Afaceri sau plăcere ?

Cumpărarea unei insule pentru uz privat este similară cu cumpărarea unei case scumpe, spune John Christie, care, în calitate de director executiv al agenției Bahamas HG Christie, „vinde insule toată ziua în fiecare zi”.

Dacă intenționați să faceți din insula dvs. o propunere comercială, lucrurile se pot complica. În Bahamas, cumpărătorii comerciali au nevoie de aprobarea autorității guvernamentale de investiții. Christie estimează că 80% din cumpărătorii din Bahamas cumpără pentru utilizarea familiei, care îi ajută să navigheze mai repede în proces. Odată ce aprobarea este acordată, spune el, unii se îndreaptă spre schemele de realizare a banilor.

Mulți dintre cumpărătorii lui Christie „vor să fie ca Richard Branson”, el spune. Antreprenorul britanic a fost un pionier insular. În 1978, a cumpărat Necker în Insulele Virgine Britanice cu 180.000 de dolari și de atunci l-a transformat într-o stațiune de lux. Un sejur de o noapte pe Necker costă acum 5.000 de dolari. Pentru 77.500 de dolari pe noapte, 30 de oaspeți pot rezerva întreaga insulă.

Little Pipe Cay, o insulă de 38 de acri din arhipelagul Exumas din Bahamas, a fost cumpărată după ce proprietarii săi anteriori „au cântărit argumentele pro și contra de a cumpăra un superyacht sau o insulă privată. Au mers pe insulă pentru că s-ar putea aprecia în valoare „, spune de Mallet Morgan. Cumpărat și dezvoltat de miliardarul Michael Dingman – fostul președinte al Shipston Group și director la Ford și Time Warner, care a murit în 2017 – insula este în prezent în vânzare cu 85 milioane de dolari împreună cu Knight Frank.

Fiți bătute

Invariabil, insulele sunt scumpe. Dar este puțin probabil să descurajeze mulți cumpărători de insule private În Bahamas, prețurile de cumpărare variază de la 700.000 de dolari pentru „o insulă de trei acri cu un teren liber” la 70 de milioane de dolari pentru „un acru de 100 de acri complet dezvoltat sau un teren de 700 de acri nedezvoltat”, spune Christie.

Cea mai ieftină insulă pe care a vândut-o vreodată Marcus Gondolo Gordon – „absolut mică, înconjurată de planificare, o cocoașă perfectă a unei insule verzi ”- a costat 5 milioane EUR. În Grecia și în împrejurimi, costul mediu al unei insule este de 10 milioane EUR – 20 milioane EUR, dar poate ajunge până la 85 milioane EUR, spune Gondolo Gordon, a cărui companie Incognito Properties vinde insule în întreaga lume.

În afara Panama, este disponibil un trio de insule. Cumpărătorul va putea să dezvolte doar 30% din 1.800 de acri și trebuie să facă acest lucru într-un mod ecologic. Un preț de 100 de milioane de dolari ar putea părea abrupt, dar orice cumpărător „nu achiziționează pur și simplu proprietăți imobiliare, ci va dobândi și o moștenire globală”, potrivit Hana Ayala, co-vânzător al insulelor.

Pentru majoritatea cumpărătorilor , prețul are o consecință limitată. Nu mulți optează pentru un credit ipotecar. „Nu am experimentat niciodată ca cineva să ia finanțare”, spune de Mallet Morgan. Printre proprietarii din Exumas se numără administratorii de fonduri speculative, proprietarii de francize din NBA și NFL și proprietarii de cluburi de fotbal. Johnny Depp, actorul și David Copperfield, magicianul, dețin, de asemenea, aici.

Alți proprietari de insule includ Larry Ellison, cofondator al Oracle și actorul Leonardo DiCaprio. Marlon Brando a cumpărat un întreg atol în Polinezia Franceză în anii 1960. Cândva era un loc unde să distreze șefii tahitieni, insulele sunt acum ocupate de „The Brando Resort”.

Fii pregătit să împingi barca afară

Achiziționarea unei insule îți oferă șansa de a creați-vă propriul regat la doar câteva minute de continent sau la câteva mile în larg ”, spune Joe Sortwell, un broker la LandVest care lucrează în nord-estul SUA.

Dar construirea acestor regate poate fi o durere de cap. Materialele de expediere din continent pot crește dramatic costurile de construcție și asigurarea insulei sunt autosuficiente și durabile este o comandă înaltă.

Îți poți avea insula în mijlocul pustietății și apoi vine un superyacht de 150 de metri și acostează

„Construcții costurile merg absolut pe acoperiș, deoarece totul trebuie transportat sau aruncat în zbor „, spune Gondolo Gordon.„ Ceea ce ar putea fi 3.000 de dolari pe metru pătrat pe continent este dublu decât pe o insulă „, spune el.

Mark deține Lataro, o insulă de 719 acri în largul Vanuatu și a petrecut un deceniu construind pe aflorimentul junglei. El estimează că 60 de containere-încărcături de materiale au fost expediate din alte părți din regiune, majoritatea pe o barjă care a fost construită la comandă pentru sarcină. Insula este în prezent de vânzare cu 9,95 milioane USD prin Incognito Property.

„Realitatea este că puteți cumpăra insule cu 5 milioane USD – 15 milioane USD fără structuri pe ele.„ Prețul real de achiziție ”trebuie să luați în considerare timpul și costurile de dezvoltare „, spune de Mallet Morgan.

Gândiți-vă la logistică

Când a început construcția pe Lataro, Mark a cumpărat ferăstraie cu lanț de palet. Muncii locale au reprezentat, de asemenea, o provocare. : „Nu știau să folosească o șurubelniță.”

„Trebuie să fii autosuficient 100%: canalizare organică, panouri solare, o fântână, un satelit pentru internet. Și pe o insulă cu apă sărată ai o fântână cu desalinizare”, spune Bracco.

Izolarea splendidă vine la prețul comodității. „Dacă vă aflați în cea mai întunecată Polinezia Franceză și cineva este mușcat de un rechin, trebuie să luați în considerare:„ cât de departe sunt eu de civilizație? „”, spune de Mallet Morgan.

Dar există o căptușeală argintie, spune Mark – vorbindu-mi de pe iahtul său de pe coasta Noii Zeelande. „Am constatat, de asemenea, că este un paradis fiscal – este într-adevăr un bonus. Ce cheltuim pentru a-l rula, economisim în impozite. Este gratuit.”

Luați în considerare vecinii dvs.

” Am văzut atât de mulți expatriți care intră și eșuează spectaculos tratând localnicii ca niște idioți, pentru că au standarde și valori diferite ”, spune Mark, care a angajat localnici și și-a respectat abordarea.

, cu toate acestea, unele sughițuri. „Au fost niște războaie între sate când am ajuns acolo și s-au omorât unul pe celălalt. Dacă îi dați jos, vor veni cu adevărat și vor face o încercare să vă omoare”, spune el.

Richard Branson a cumpărat Necker în Insulele Virgine Britanice cu 180.000 USD și de atunci l-a transformat

Principalul dintre cererile cumpărătorilor este confidențialitatea, dar vizitele nedorite pot fi greu de prevenit. „Puteți avea insula în mijlocul pustietății, apoi un superyacht de 150 de metri vine și se acostează. Dacă vor avea o discotecă, veți auzi asta și apoi vor apărea motociclete care țipă în jur ”, spune de Mallet Morgan.

De asemenea, ia în considerare cine s-ar putea muta în curând. În Vanuatu și în insulele mai largi din Pacific, spune Mark, chinezii „par să cumpere totul cu terenuri semnificative aici”. Se vorbește chiar despre zboruri directe între China și Espiritu Santo, principala insulă a Vanuatu, ca inițiativă a Centurii și Drumului din China – care vizează „centurile” de pe uscat și benzile de transport maritim sau „drumurile” – vede investițiile revărsate în regiune.

Urmăriți valul

Așteptarea tuturor preocupărilor prozaice este una mai existențială Pe Little Pipe Cay, fiecare clădire are obloane comandate de la distanță, care cad la unison la simpla apăsare a unui buton.Inundațiile și uraganele din Caraibe pot fi brutale, iar schimbările climatice sunt o preocupare.

„Pentru o insulă este o problemă mare”, spune Gondolo Gordon. „Insulele grecești sunt destul de deluroase, astfel încât să vă puteți lipi vila la varf. Dar pe unele insule Maldiviene cel mai înalt punct este de aproximativ 1,5m. Dacă vă aflați în centura ciclonului, aceasta este o problemă. ”

Urmăriți @FTProperty pe Twitter sau @ft_houseandhome pe Instagram pentru a afla mai întâi despre ultimele noastre povești. Abonați-vă la FT Life pe YouTube pentru cele mai recente videoclipuri FT Weekend