Depozit de garanție și / sau prima și ultima lună de asistență pentru chirie

Local Soluțiile de locuințe sunt o sursă de orientare și resurse în domeniul politicii de locuință; nu putem oferi niciun fel de servicii de asistență la plată sau de administrare a proprietății. Pentru programe federale de asistență pentru închiriere în Statele Unite, vă rugăm să vizitați site-ul web HUD. Puteți găsi opțiuni pentru programe de asistență pentru închiriere private / caritabile pe RentAssistance.us; pentru asistență privind depozitele de securitate, puteți găsi mai multe informații aici.

Prezentare generală

Incapacitatea de a permite un depozit de garanție și chiria plătită în avans poate părăsi și gospodăriile care primesc un voucher de alegere a locuințelor Cunoscut oficial ca „Secțiunea 8 Voucher de alegere a locuințelor”. Este cel mai mare și mai căutat program de locuințe din America. Secțiunea 8 VHC sunt gestionate de diferite agenții de locuințe publice (denumite cel mai frecvent autorități de locuințe), care se află sub supravegherea HUD. Participanții la program plătesc de obicei 30% din chirie, iar restul este acoperit de VHC. incapabili să-și folosească voucherul pentru a închiria o unitate în cartierul preferat sau chiar să folosească voucherul deloc. Unele jurisdicții oferă asistență financiară pentru a ajuta la acoperirea acestor costuri, ca subvenții plătite direct proprietarului sau ca împrumuturi cu dobândă mică sau fără dobândă pe care chiriașul trebuie să le restituie. În unele cazuri, asistența ajută și la acoperirea costurilor de pornire a utilităților sau a altor cheltuieli asociate cu o nouă casă. Destinatarii pot fi, de asemenea, eligibili pentru a primi servicii suplimentare de asistență și gestionarea cazurilor.

Abordare

Agențiile publice și organizațiile private care asigură depozit de securitate și / sau prima și ultima lună a asistenței chiriei oferă în mod obișnuit asistență ca subvenție plătită direct proprietarului. Cu toate acestea, asistența poate fi structurată și ca un împrumut cu dobândă redusă sau fără dobândă către chiriaș, plătibil organizației sponsorizante în rate sau integral după o anumită perioadă de timp. Statele și jurisdicțiile locale finanțează, de obicei, depozitele de securitate și programele de asistență pentru chirie în prima / ultima lună, cu programe federale de subvenționare a blocurilor, cum ar fi Grantul pentru blocuri de dezvoltare comunitară. revitalizare, dezvoltare economică, locuințe la prețuri accesibile și facilități și servicii comunitare mai bune., HOME Program federal instituit de Congres în 1990, care este conceput pentru a crește locuințe la prețuri accesibile pentru familiile și persoanele cu venituri mici și foarte mici. Statul și localitățile primesc fond HOME de la HUD în fiecare an și îl cheltuiesc pentru lucruri precum: asistență pentru închiriere, asistență pentru cumpărătorii de case, construcții noi, reabilitare, îmbunătățiri, demolare, relocare și costuri administrative. persoanele care se confruntă cu lipsa de adăpost sau cu riscul de a trăi fără adăpost). Încasările fondului fiduciar pentru locuințe și alte fonduri generate local pot fi, de asemenea, utilizate.

În unele cazuri, sponsorii programului nu oferă deloc asistență directă, ci lucrează îndeaproape cu proprietarii de proprietăți pentru a crea alternative la prețuri accesibile plăți în avans ale depozitului de garanție sau chiria primei și ultimei luni. De exemplu, personalul programului poate negocia cu proprietarii în numele locatarilor pentru a permite ca depozitul de garanție să fie plătit în rate lunare împreună cu chiria, în timp ce organizația oferă o garanție în perioada de rambursare (de obicei 6 până la 12 luni).

Acoperire

Asistența poate fi structurată pentru a acoperi o varietate de costuri asociate cu începerea unei noi chirii. Cel mai frecvent, programele ajută la plata depozitului de securitate și / sau a chiriei pentru prima și ultima lună. În timp ce gospodăriile își pot permite o chirie de o lună, suma totală a acestor plăți poate crea o barieră pentru potențialii chiriași care au active acumulate limitate.Alte tipuri de activități care pot fi sprijinite, fie în plus, fie în locul plăților de depozit de securitate și chirie, includ:

• Taxe pentru cerere de închiriere
• Taxe de mutare
• Costul unei noi încuietori și chei
• Costuri de pornire sau depozite pentru utilități
• Cheltuieli de mutare
• Achiziționarea de mobilier nou

În unele cazuri, pot exista limitări suplimentare cu privire la modul în care poate fi utilizată asistența – de exemplu, destinatarilor li se poate interzice utilizarea fondurilor pentru mutări în locații din afara jurisdicției de atribuire sau poate fi necesar să utilizați asistența într-un interval de timp specificat odată ce a fost acordat.

În plus față de sprijinul financiar, unele agenții și organizații oferă servicii de sprijin și gestionarea cazurilor pentru a ajuta gospodăriile să rămână în stare bună și să evite viitoarele crize de închiriere sau locuințe instabilitate. Aceste tipuri de servicii pot fi deosebit de benefice pentru familiile cu risc de lipsă de adăpost sau pentru participanții la programe care au cunoscut anterior lipsa de adăpost cronică și trec la propria casă.

Eligibilitate

Eligibilitate pentru acest tip de programul este de obicei limitat la persoanele și familiile cu venituri mici sau cu venituri foarte mici, care pot demonstra că sunt, de asemenea, capabile să mențină plățile chiriei după ce a fost acordată asistență unică. Respectarea acestei cerințe poate însemna demonstrarea faptului că nivelul chiriei propuse nu depășește o anumită sumă și / sau o parte din venitul gospodăriei (de exemplu, 30-50 la sută, în funcție de jurisdicție). Gospodăriile care primesc tichete de alegere a locuințelor vor putea adesea să respecte aceste limite. Alți solicitanți se pot confrunta cu dificultăți mai mari, cu excepția cazului în care provocările lor sunt legate de o situație pe termen scurt (cum ar fi o factură medicală neașteptată) care a fost soluționată de atunci. Programele pot avea, de asemenea, anumite prevederi de închiriere, cum ar fi necesitatea unui termen de 12 luni sau excluderea termenilor de închiriere interzise asociate cu HOME sau alte programe federale. Solicitanții ar putea fi nevoiți să furnizeze o copie a contractului de închiriere sau a ofertei unitare care să indice termenii aplicabili și suma datorată în avans.

Cu fonduri limitate pentru programe, unele programe se concentrează pe sau acordă prioritate anumitor populații, inclusiv femeile care fug de violența domestică, indivizii și familiile care prezintă un risc iminent de lipsă de adăpost sau părăsesc adăposturi pentru adăposturi sau locuințe de tranziție (adesea cu trimitere de la un furnizor de servicii) sau persoane cu dizabilități. Alte programe oferă depozit de securitate și alte forme de asistență în legătură cu programele de mobilitate a locuințelor care ajută chiriașii să acceseze bogate în resurse Un termen pentru a defini cartierele care oferă facilități abundente, cum ar fi accesul la școli de calitate și biblioteci publice, străzi și parcuri libere de violență și să ofere un loc sigur de joacă și alimente proaspete și sănătoase. zone. Eligibilitatea programului poate fi, de asemenea, limitată la gospodăriile care sunt deja rezidente ale jurisdicției. Cantitatea de asistență disponibilă pentru fiecare gospodărie o singură dată este de obicei plafonată, iar programele pot limita, de asemenea, numărul de ocazii cu care o gospodărie poate primi asistență pe o perioadă specificată (de exemplu, o dată pe an, până la 3.000 USD în asistență pe o perioadă de cinci ani etc.).

Exemplu

• Programul de asistență pentru închirierea de urgență (ERAP) din Washington DC este sponsorizat de Departamentul Serviciilor Umane și administrat de persoane private organizații non-profit și filantropice. ERAP oferă asistență pentru depozitele de garanție și chiria pentru prima lună pentru noii chiriași, precum și pentru plata plăților restante și a taxelor judiciare pentru chiriașii care sunt expulzați. Eligibilitatea este limitată la rezidenții din districtul Columbia, ale căror venituri sunt sub 125% din nivelul lunar al sărăciei federale, iar gospodăriile pot primi asistență o dată într-o perioadă de douăsprezece luni. Depozitul de garanție și plățile de chirie pentru prima lună sunt limitate la 900 USD bucată, plătibile direct către proprietar.
• Programul HomeFirst pentru asistență la plată în avans din New York oferă cumpărătorilor de case calificați până la 40.000 USD pentru avansul sau costurile de închidere ale 1-4 casă de familie, un condominiu sau o cooperativă.

Resurse conexe Aceste resurse oferă informații utile cu privire la subiect și includ surse pe care sa bazat pregătirea acestui brief.

• Baza de date națională a coaliției de locuințe cu venituri reduse a programelor de locuință pentru închiriere finanțate de oraș și de stat include programe de asistență pentru închiriere.
• Pe lângă oferirea propriilor programe de asigurare ipotecară, Departamentul SUA of Housing and Urban Development oferă publicului o bază de date utilă cu programe locale de cumpărare a locuințelor pentru toate statele și Puerto Rico.

Exemple locale

• În cele din urmă, Ghidul pentru acasă, Housing Trust din Silicon Valley (2017) – Acest ghid este orientat către partenerii locali care implementează programul Final Home, care oferă asistență unică pentru depozitele de siguranță persoanelor și familiilor.Ghidul include descrieri detaliate ale liniilor directoare de eligibilitate, procesului de depunere a cererilor și cerințelor și obligațiilor programului pentru agențiile partenere.
• Program de închiriere a depozitelor de securitate, City of Virginia Beach – Această notă oferă o descriere detaliată a unui program de asistență a depozitelor de securitate. furnizat de Departamentul de locuințe și conservare a vecinătății din Virginia Beach, inclusiv gospodăriile eligibile, condițiile programului și cerințele pentru proprietățile care pot fi închiriate.

Vezi și:
Vouchere pentru alegerea locuințelor
Asistență pentru închiriere pe bază de chiriași HOME
Asistență pentru închiriere pe bază de stat sau locală, închiriată