Cumpărarea unei case fără agent imobiliar: ce să luați în considerare

Dacă decideți că doriți să vă cumpărați casa fără ajutorul unui agent imobiliar, pașii mai jos descrieți procesul pe care va trebui să îl pregătiți să urmați.

Pasul 1: Solicitați o ipotecă

Când cumpărați o casă, mai ales fără un agent imobiliar, primul lucru va trebui să faceți este să fiți aprobat în prealabil. O aprobare prealabilă a ipotecii este o modalitate de a afla ce vă puteți permite, astfel încât să nu cumpărați case în afara bugetului dvs. Este, de asemenea, o modalitate de a arăta vânzătorilor că sunteți serioși atunci când faceți o ofertă; aprobarea prealabilă indică faptul că este mult mai puțin probabil ca finanțarea dvs. să cadă.

Puteți utiliza Rocket Mortgage® pentru a obține aprobarea online și pentru a vedea cât de multă casă vă puteți permite. Răspundeți la câteva întrebări și împărtășiți documentația despre veniturile dvs., activele și casa pe care doriți să o cumpărați. Apoi, vă vom verifica creditul pentru a vă oferi rata reală a dobânzii și informații de plată, astfel încât să vă cunoașteți bugetul.

Pasul 2: Cercetați cartierul

Căutați în zona dvs. te gândești. Aflați prețul mediu de vânzare din zonă și gândiți-vă la ceea ce apreciați într-un cartier.

Aveți nevoie de acces ușor la mijloacele de transport în comun? Ați prefera să cumpărați într-o zonă cu școli publice foarte apreciate? Limitați căutarea după cartier și apoi începeți să căutați case de vânzare.

Pasul 3: Găsiți o proprietate

Odată ce v-ați stabilit într-un cartier, este timpul să începeți să căutați case la magazin. Căutați case în bugetul dvs. și păstrați o listă cu proprietăți care ar putea fi potrivite pentru dvs.

Când găsiți o casă care vă place online, o puteți vizita virtual sau personal, dacă condițiile o permit. Înregistrările online includ de obicei fie numărul de telefon al proprietarului, fie al agentului, sau o listă a deschiderilor viitoare. Dacă nu sunt programate case deschise, contactați agentul pentru a solicita un tur.

În timp ce vă uitați în jurul casei, luați notă de starea proprietății. Aflați exact ce este inclus în vânzare. Veți dori aceste informații atunci când luați în considerare cât de mult puteți oferi.

Pasul 4: Solicitați divulgarea unui vânzător

Divulgarea unui vânzător este o listă a problemelor cunoscute cu acasă. . Dezvăluirile vânzătorului pot, de asemenea, să anunțe cumpărătorii despre lucrările de remodelare pe care le-a făcut vânzătorul acasă.

Iată câteva lucruri pe care le-ați putea vedea în declarația de divulgare a vânzătorului:

• Probleme structurale / li>
• Probleme cu instalațiile sanitare, de încălzire sau cu sistemul electric
• Prezența vopselei cu plumb, radon sau azbest
• Istoricul daunelor cauzate de termite sau alte insecte care plictisesc lemnul
• Toxine în sol
• Daune la mucegai și apă

Lucruri de știut despre dezvăluirile vânzătorului

Vânzătorii sunt responsabili pentru a vă spune doar despre problemele despre care știu. De asemenea, ar putea evita dezvăluirea problemelor dacă statul lor nu le cere legal să facă acest lucru.

Singura divulgare care este necesară la nivel național este dezvăluirea vopselei pe bază de plumb. Vânzătorii din fiecare stat care dețin o casă construită înainte de 1978 trebuie să comunice cumpărătorilor orice vopsea de plumb utilizată în casă.

Unele state au propriile reguli cu privire la dezvăluirile vânzătorului. Înainte de a face o ofertă pentru o casă, căutați legile de divulgare ale statului dvs.

Statele fără legi de divulgare adoptă o abordare numită „avertisment emptor”, ceea ce înseamnă „lăsați cumpărătorul să se ferească”. Există o modalitate de a evita regulile de avertizare: întrebarea directă a vânzătorului despre probleme specifice.

Dacă știți că locuiți într-o stare de avertizare, există câteva întrebări pe care ați putea să le adresați.

Întrebări de pus

• Cunoașteți azbest în casă?
• Cunoașteți probleme legate de încălzirea, instalațiile sanitare sau sistemul electric al casei?
• În ce fel de stare se află acoperișul? Când a fost reparat ultimul acoperiș?
• A avut vreodată locuința termite?
• Există mucegai în casă și a existat vreodată mucegai vizual de care să știți?

Majoritatea statelor solicită vânzătorului să răspundă direct și sincer atunci când i se pun întrebări despre proprietate.

Pasul 5: Faceți o ofertă

Odată ce ați găsit o casă și sunt mulțumiți de starea ei, este timpul să faceți o ofertă. A decide cât de mult să oferiți pentru o casă poate fi dificil. Luați în considerare prețurile altor case din zonă, cât timp a fost locuința pe piață și starea acesteia.

În general, veți dori să oferiți o sumă mai mică decât suma pentru care ați fost aprobată în prealabil. Acest lucru vă va oferi spațiu de negociere.

Ce să includeți într-o scrisoare de ofertă

După ce ați decis cât de mult să oferiți, puteți scrie o scrisoare de ofertă oficială. Iată ce ar trebui să includă scrisoarea:

• Adresa completă a casei
• Numele dvs. legal complet și numele oricui altcineva care cumpără casa cu dvs.
• Suma pe care o oferiți pentru casă
• Eventualele situații pe care le solicitați (de ex, condiții care trebuie îndeplinite înainte ca vânzarea să treacă – cel mai frecvent este o inspecție cu succes la domiciliu)
• Orice concesii ale vânzătorului pe care le solicitați, cum ar fi puncte de reducere sau numerar pentru închidere
• O copie a scrisorii dvs. de aprobare prealabilă a ipotecii
• Articolele pe care doriți să fie incluse în vânzare, cum ar fi electrocasnice sau pansamente pentru ferestre
• Data pe care vă așteptați să o închideți
• Data la care doriți să vă mutați în casă
• Un termen pentru a răspunde la oferta dvs.

Trimiteți oferta agentului de listare al vânzătorului. Dacă locuința este de vânzare de către proprietar, puteți trimite oferta direct vânzătorului. Vânzătorul poate apoi să accepte oferta dvs., să o respingă sau să returneze cu o contraofertă.

Pasul 6: Angajați un avocat și un inspector la domiciliu

Inspecțiile nu sunt de obicei necesare de către creditorul dvs. ipotecar, dar pot dezvălui probleme ascunse despre care vânzătorul ar putea să nu știe. O inspecție tipică a locuinței acoperă elementele de la suprafață ale casei, inclusiv instalațiile sanitare, structura, sistemul de încălzire și multe altele.

Unele state solicită obținerea unui avocat imobiliar pentru a finaliza vânzarea casei și a vă transfera titlul . Chiar și în statele în care nu sunt solicitați avocați imobiliari, un avocat vă poate ajuta să faceți față documentelor și a oricăror zone juridice gri.

Pasul 7: Negociați

Dacă inspecția relevă o problemă cu casa, există câteva modalități prin care puteți negocia cu vânzătorul.

Solicitați reparații

Puteți cere vânzătorului să repare orice problemă cu casa înainte de închidere.

Solicitați rambursarea

Puteți cere vânzătorului să vă ramburseze costul reparațiilor. Acest lucru garantează că veți primi de lucru de la un antreprenor de calitate, deoarece alegeți profesionistul. Cu toate acestea, s-ar putea să aveți probleme în a-i determina pe vânzător să accepte plata unei facturi dacă nu știu cât va fi.

Solicitați o reducere

Puteți cere vânzătorului pentru o reducere a prețului de vânzare, dacă sunt necesare reparații semnificative.

Anulați vânzarea

Dacă nu puteți ajunge la o soluție cu vânzătorul și problemele sunt pentru a vă întrerupe afacerea, puteți oricând să anulați vânzarea.

Nu uitați să negociați în scris și să păstrați evidența e-mailurilor sau a altor schimburi scrise între dvs. și vânzător. Este posibil să trebuiască să introduceți o ofertă de inspecție în ofertă, care să vă dea seama dacă se constată probleme majore legate de casă pentru a anula vânzarea.

Pasul 8: Finalizați finanțarea și închiderea locuințelor

Când ajungeți la un acord cu vânzătorul, este timpul să închideți împrumutul. De îndată ce evaluarea și subscrierea sunt șterse, creditorul vă va trimite o comunicare de închidere.

Divulgarea de închidere vă spune despre condițiile împrumutului dvs., costurile de închidere, rata dobânzii și multe altele. Dacă totul arată bine, contactați creditorul și programați închiderea. După ce ați semnat împrumutul și alte documente de închidere necesare, sunteți oficial proprietar.