Cum să măriți valoarea casei

Ca proprietar inteligent, probabil că vă vedeți casa ca nu numai un loc unde să faceți viață, ci și ca una dintre cele mai bune modalități de a construi bogăție prin capitalul propriu. De fapt, datorită magiei aprecierii casei, care este atunci când valoarea proprietății crește de la sine, vânzătorii recenți și-au vândut casele cu o medie de 55.000 USD (29%) mai mult decât au achiziționat-o! 1

Din păcate , este greu de prezis rata exactă de apreciere a unei case, deoarece aceasta se bazează pe lucruri care se schimbă mereu, cum ar fi: câți cumpărători caută case, câte case sunt disponibile și inflație. Și cine știe dacă vei fi chiar gata să-ți vinzi casa când piața este fierbinte? De exemplu, cei mai recenți cumpărători cred că vor locui acasă timp de 15 ani. Dar vânzătorii recenți au locuit în casele lor pentru o perioadă medie de nouă ani.2

Este posibil să crească valoarea locuinței dincolo de aprecierea standard a capitalului propriu? Pui pariu. Dacă doriți mai multă încredere că casa dvs. va merita într-o bună zi dolarul, urmați aceste sfaturi simple despre cum să creșteți valoarea casei.

Hai să ne scufundăm!

Adăugați frumusețe

Bine, primul lucru pe care îl puteți face pentru a crește valoarea casei este să vă faceți casa mai atractivă – la propriu. Așa este, toți iubitorii de decoruri de casă, vorbim despre organizarea acasă! Și, în timp ce vă faceți casa mai frumoasă, este cu siguranță un bun punct de vânzare pentru viitorii cumpărători, veți putea să vă bucurați chiar și de o locuință într-o casă mai frumoasă.

Tehnicile de punere în funcțiune de la domiciliu cresc într-adevăr valoarea? Să vedem ce cred profesioniștii: recent, 22% dintre agenții vânzătorilor au spus că organizarea unei case a crescut valoarea dolarului oferită de cumpărători cu 1-5% comparativ cu case similare. Și 17% au spus că a crescut valoarea cu 6-10% .3 Deci, dacă casa ta valorează 300.000 USD, există șansa ca urmarea sfaturilor tipice de aranjare la domiciliu să ajute la creșterea valorii casei tale cu 3.000-30.000 USD.

Cu toate acestea, nu înnebuni și aruncați un milion de dolari pe proiecte pentru singurul motiv de creștere a valorii locuinței. În schimb, dacă știți, vă veți bucura personal de schimbările pe care le faceți acasă, chiar dacă nu Nu crește valoarea casei – asta este încă un câștig.

Dacă decideți să faceți loc, ce cameră ar trebui să remodelați? Iată cele mai obișnuite camere proprietarilor de case montate recent: 4

• sufragerie (93%)
• bucătărie (84%)
• dormitor principal (78%)
• sufragerie (72%)

Putem folosi bucătăria ca un exemplu în care adăugarea de frumusețe poate crește valoarea casei. O remodelare minoră a bucătăriei costă aproape 23.000 USD. Aceasta include lucruri precum actualizarea aparatelor, dulapurilor, blaturilor, chiuvetelor și pardoselii Acest proiect tinde să recâștige mai mult de 80% din cheltuială , ceea ce înseamnă că ați putea adăuga peste 18.000 de dolari la valoarea casei dvs. 5 Nu prea prost. Acum, ce zici de exteriorul casei tale? Așa este – puteți, de asemenea, să creșteți valoarea oferindu-vă atracție pentru acasă! Iată câteva medii de cost și rentabilitate pentru aceste tipuri de proiecte: 6

Pentru mai multă încredere în proiectul în care să cheltuiți banii, întrebați un agent imobiliar local care sunt caracteristicile care ajută casele să vândă mai mult în zona dvs. .

Adăugați mai mult spațiu

Casele mai mari tind să vândă pentru mai mulți bani. Acest lucru poate părea un punct evident de făcut, dar rămâneți cu noi. Prețul mediu recent pentru dimensiunea unei case a fost de 130 USD pe picior pătrat.7 Și această sumă s-a menținut constantă pentru casele mici și mari. Așadar, adăugarea de metri pătrați poate adăuga valoare reală!

Aruncă o privire în jur. Ai putea scoate niște ziduri și deschide spațiu pentru a face locul să se simtă mai mare? Există vreun loc în casa dvs. dacă a avea o altă baie ar face lucrurile de o sută de ori mai ușoare?

Amintiți-vă că renovarea locuințelor tind să vă coste mai mult decât valoarea de revânzare. De exemplu, să presupunem că doriți să faceți o baie de baie medie cu o chiuvetă, duș și toaletă destul de frumoase. Acest lucru ar putea adăuga aproape 29.000 USD la valoarea casei dvs. Dar realizarea proiectului vă poate costa aproape 48.000 de dolari. Deci, probabil că nu veți câștiga înapoi toți banii cheltuiți. Dar acest lucru este încă mai mare decât o rentabilitate de 60%, ceea ce nu este prea rău dacă intenționați să locuiți în casă pentru o vreme pentru a vă bucura de noua adăugare. pentru dvs. și bugetul dvs.

Utilizând exemplul de mai sus, să presupunem că aveți o casă de 200.000 USD și economisiți 48.000 USD pentru a adăuga o baie. Conform datelor, locuința ta ar avea atunci o valoare de 229.000 de dolari. Dar dacă l-ați vinde la scurt timp după aceea, ați pierde 19.000 de dolari. În schimb, ai vrea să rămâi în casa ta până când nu apreciază suficient pentru a compensa pierderea. Și este dificil de prezis. Deși, chiar și vânzătorii recenți care au locuit în casele lor timp de opt până la 10 ani au câștigat cu 35.000 dolari (17%) mai mult pe casa lor decât au plătit pentru aceasta. , s-ar putea să câștigați înapoi aproape dublul pierderii celor 19.000 de dolari!

Adăugați eficiență energetică

Bine, ați putea crede că adăugarea eficienței energetice nu este cel mai interesant mod de a crește valoarea locuinței. Și să recunoaștem, ai avea dreptate. Dar, dacă crește valoarea casei, atunci de aceea suntem aici. În plus, aproape 70% dintre profesioniștii imobiliari au spus că promovarea eficienței energetice în listele de locuințe este valoroasă.10

Deci, pe ce eficiențe energetice ar trebui să vă concentrați pentru a construi valoarea locuinței? Ei bine, cumpărătorii recenți au considerat că aceste caracteristici ecologice sunt cele mai importante: 11

Să presupunem că faceți upgrade la aproximativ 10 dintre ferestrele casei dvs. pentru a fi mai eficiente din punct de vedere energetic. Dacă ați merge cu o înlocuire a ferestrei de vinil, acest lucru vă poate aduce puțin sub 17.000 de dolari în gaură. Dar valoarea ferestrelor vă va aduce probabil o rentabilitate de peste 70% din ceea ce ați cheltuit, ceea ce înseamnă că valoarea casei dvs. poate crește cu mai mult de 12.000 USD. În plus, veți economisi bani pe facturile de utilități!

Adăugați sisteme și aparate actualizate

Ușurarea minții cumpărătorului cu privire la problemele de întreținere a locuințelor este un alt mod de a vă prezenta casa ca fiind mai valoroasă. Cum faci asta? Asigurați-vă că toate sistemele și aparatele din casa dvs. sunt actualizate și funcționale. Aruncă o privire prin casă. Dacă aparatul de aer condiționat continuă să scoată un sunet zgomotos, rezolvați-l. Dacă se scurge o conductă de instalații sanitare, reparați-o. Dacă încălzitorul de apă este mai vechi decât murdăria, obțineți unul nou. Dacă acoperișul a cunoscut zile mai bune, înlocuiți-l. O înlocuire a acoperișului de nivel mediu cu șindrilă asfaltică ar putea costa puțin mai mult de 22.000 de dolari. Dar cifrele arată că poate crește valoarea casei dvs. cu mai mult de 15.000 USD – aceasta reprezintă o rentabilitate a investiției de peste 68%! 13

Adăugați tehnologie

Dacă sunteți un tehnician geek, atunci o să-ți placă asta. Americanii devin din ce în ce mai interesați să cumpere case care vin cu aparate și gadgeturi. De fapt, un sondaj recent a descoperit ce produse inteligente pentru cumpărători de case preferă să preinstaleze dacă ar cumpăra o casă în anul următor: 14

Deci, porniți radarul dvs. tech-geek ori de câte ori ajungeți la magazinul de electronice. Cine știe, s-ar putea să găsiți o ofertă pentru a vă moderniza casa cu tehnologie inteligentă!

Cum ar trebui să plătesc pentru proiectele care măresc valoarea casei?

Probabil ați observat că multe dintre aceste proiecte costă zeci de mii de dolari. Deci, cum plătiți în lume pentru acestea? răspunsul este: cu bani!

Nu vă lăsați gândiți că finanțarea unui proiect este calea mai sofisticată. Împrumutarea de bani pentru amenajarea casei dvs. nu este niciodată o idee bună, des pite ce ar putea să-ți spună prietenii tăi rupți. După cum am aflat mai devreme, majoritatea proiectelor de acasă nici măcar nu câștigă înapoi ceea ce costă să le realizezi. Așadar, asigurați-vă că evitați opțiunile de finanțare nefastă, cum ar fi cardurile de credit și liniile de credit pentru capitalul propriu (HELOC).

Sfat: Dacă plata pentru proiecte de acasă fără împrumut de bani pare imposibilă, poate fi necesar să luați în serios un plan pentru fluxul de numerar suplimentar. Nu vă faceți griji – acest lucru poate fi rezolvat prin modificarea câtorva venituri. Iată cele mai bune modalități de a găsi bani în plus:

• Angajați-vă către un buget lunar
• Plătiți datoria non-ipotecară
• Obțineți o creștere a salariilor
• Câștigați bani în plus

Dacă utilizați unele dintre aceste idei, s-ar putea să fiți surprinși de câți bani sunt eliberați pentru a merge către fondul dvs. de economii lunar pentru upgrade-uri la domiciliu.

Vrei mai multe sfaturi despre valoarea acasă?

Acum ai cele mai bune modalități de a crește valoarea casei și cum să le plătești în centura ta de instrumente. Dar dacă doriți și mai multă încredere pentru a obține cea mai mare valoare pentru casa dvs. când este timpul să vindeți, mai ales dacă intenționați să vindeți în curând, primiți sfaturi de la un agent imobiliar din zona dvs. Pentru a găsi cu ușurință un agent care nu vă va obliga să faceți lucrurile în felul lor, încercați programul nostru de furnizori locali aprobați (ELP) Recomandăm doar agenților cărora le pasă de obiectivele dvs. financiare și știu cum să vă ajute să obțineți cea mai mare valoare pentru casa dvs.

Găsiți un agent de top în zona dvs.!