Cum să găsiți și să cumpărați apartamente aprobate de FHA

Dacă sunteți curios dacă puteți cumpăra un apartament folosind un împrumut FHA.

Răspunsul este DA!

În acest articol, veți afla cum puteți afla ce apartamente sunt aprobate de FHA. Veți afla, de asemenea, cum să obțineți aprobarea și să aflați cerințele FHA pentru a vedea dacă vă calificați.

Ce sunt condosele aprobate de FHA?

Condosele aprobate de FHA sunt în principal condominii rezidențiale care îndeplinesc sunt eligibile pentru a fi achiziționate folosind un împrumut FHA. FHA asigură o unitate de apartamente în care puteți obține o ipotecă cu rată fixă de 15 sau 30 de ani.

Puteți cumpăra aproape orice apartament folosind multe tipuri diferite de împrumuturi pentru locuințe, inclusiv împrumuturi convenționale. Proprietatea trebuie să fie aprobată de FHA dacă doriți să cumpărați un apartament sau o casă de oraș folosind un împrumut FHA. Mai multe tipuri de proiecte de condo sunt eligibile pentru HUD.

Proiecte de condominii eligibile

• Conțin cel puțin 2 unități
• Unități decomandate sau semi-detașate
• carcasă fabricată
• Casă la rând
• plimbare, înălțime medie sau înaltă
• Cu sau fără lift

Cum să căutați lista de condominii aprobate de FHA?

Un agent imobiliar vă poate ajuta să localizați apartamente și locuințe urbane în zona dvs. care sunt eligibile pentru FHA. Dar puteți căuta apartamente aprobate de FHA pe site-ul web FHA.

Puteți căuta un anumit condominiu sau puteți naviga după codul poștal sau oraș. De exemplu, aici vreau doar să caut toate apartamentele aprobate din Los Angeles. Tastați doar orașul și statul și schimbați starea în aprobat.

Returnează o listă de 55 de apartamente care sunt HUD -aprobat pentru împrumuturi FHA. Puteți parcurge și găsi cele pe care doriți să le vizitați.

Pentru a obține mai multe informații despre orice apartament, trebuie doar să faceți clic pe pe linkuri.

Avantaje și dezavantaje ale condominiei

Avantaje

• Întreținere și reparații puțin sau deloc
• Taxele lunare de condo sunt previzibile
• Securitate 24 de ore pentru unele condominii
• Facilități la fața locului, cum ar fi o piscină și sală de gimnastică
• Divertisment și activități recreative
• Mai accesibile decât casele unifamiliale similare

Dezavantaje

• Reparațiile se fac atunci când condominiu poate obține două. Nu întotdeauna rapid
• Taxe de evaluare
• Facilitățile pe care le puteți folosi rar se vor adăuga la costurile dvs.
• Mai puțină confidențialitate și mai mult zgomot decât comunitățile unifamiliale
• Taxe de asociere a locuințelor
• Suprafețe pătrate mai mici
• Taxele de apartamente sunt de obicei destul de mari
• Parcări limitate
• Ar putea fi restricții pentru animalele de companie

Ce este un împrumut FHA?

Un împrumut FHA este un împrumut asigurat de Administrația Federală pentru Locuințe. Împrumutătorii privați acordă împrumutul, dar FHA asigură ipoteca dacă împrumutul este nerambursat. Deoarece FHA asigură împrumutul împotriva neîndeplinirii obligațiilor de împrumutat, creditorii sunt mai dispuși să își lase ghidurile.

Creditele ipotecare asigurate de FHA sunt foarte populare deoarece aveți nevoie doar de un scor de 580 de credit și o avans de 3,5% pentru a fi eligibil. . Împrumuturile FHA sunt populare pentru persoanele cu un credit slab.

Limite de împrumut FHA

Puteți fi aprobat numai până la limita de împrumut FHA. Dacă limita este mai mică decât suma împrumutului de care aveți nevoie, va trebui să luați în considerare obținerea unui împrumut convențional.

Orientări privind împrumuturile FHA

Un alt mare beneficiu al unei ipoteci FHA este că plata în avans poate să fie un cadou de la un prieten sau membru al familiei. Plata în avans trebuie documentată. Vor dori doar să se asigure că plata în avans nu a fost un împrumut pe care l-ați primit de la un creditor.

• Angajarea constantă (cea mai bună angajare a aceleiași companii în ultimii 2 ani este cea mai bună) Se pot face excepții în unele cazuri.
• Trebuie să fie capabil să demonstreze venituri (W2, plăți, declarații fiscale)
• Să aibă un raport DTI (datorie la venit) de 31% sau mai puțin. Plata estimată a împrumutului nu trebuie să depășească 31% din veniturile debitorului.
• DTI back-end de 43% sau mai puțin. Totalul tuturor obligațiilor dvs. lunare, inclusiv plata estimată a creditului ipotecar, nu poate depăși 43% din veniturile debitorului. Obțineți o ofertă de preț FHA aici.

Programe pentru prima dată pentru cumpărători de locuințe

Dacă sunteți pentru prima dată cumpărători de case, vă puteți califica pentru anumite programe pentru cumpărători de case, subvenții și programe de asistență în avans. Puteți consulta site-ul web HUD pentru informații despre programele pentru cumpărători pentru prima dată în statul dvs. Orașul și județul guvernului dvs. local vă pot oferi asistență locală, care va fi localizată pe site-ul lor web.

Procesul de aprobare a apartamentului FHA

Pentru a cumpăra un condominiu cu un împrumut FHA, apartamentul trebuie să fie aprobat de HUD. Finanțarea FHA este mult mai ușor de calificat decât o ipotecă tradițională, deoarece liniile directoare sunt mai flexibile.

O plată în avans de doar 3.Este necesar 5%, mult mai puțin decât necesită multe ipoteci conforme între 5 și 20%. O scrisoare standard de pre-aprobare FHA este tot ceea ce aveți nevoie.

Opțiuni alternative pentru finanțarea condosurilor

Împrumuturile convenționale sunt împrumuturi care nu sunt asigurate de FHA. Freddie Mac și Freddie Mae dețin cele mai convenționale împrumuturi. Acestea vor necesita 5% -10% pentru o avans și un scor minim de credit de 620. Puteți obține un împrumut convențional pentru apartamente, dar acestea trebuie să fie aprobate de Fannie Mae.

Fannie Mae și Freddie Mac au îndrumări mai puțin stricte. Completați formularul nostru simplu pentru a vorbi cu un împrumutat despre împrumuturile convenționale.

Puteți consulta apartamente aprobate de Fannie Mae pe site-ul web Fannie Mae.

Condosele FHA sunt excelente pentru cumpărătorii de case pentru prima dată

Condosele sunt la prețuri inferioare caselor unifamiliale din jur. Nu există întreținere; multe condominii se ocupă de toate lucrările din curte. Din această cauză, apartamentele sunt populare printre mulți cumpărători pentru prima dată.

Ipotecile asigurate de FHA sunt cel mai utilizat tip de credit ipotecar pentru achizițiile de case noi. Cumpărătorii de case pentru prima dată adoră împrumuturile FHA din cauza avansului redus și a cerințelor scăzute ale scorului de credit.

Obțineți o aprobare prealabilă pentru un apartament FHA aici.

Liniile directoare FHA Credit Score

Debitorii trebuie să aibă un scor de credit minim de 500 pentru a se califica cu un avans de 10%. Pentru debitorii cu un scor de credit de 580 sau mai mare se pot califica cu o plată în avans de 3,5%.

Chiar dacă scorul de credit minim necesar pentru finanțarea FHA este de 500, este recomandat să lucrați la îmbunătățirea punctajului dvs. de credit peste 580 înainte de a aplica.

Câțiva factori sunt necesari pentru aprobarea finală a unui împrumut. Asigurătorul ipotecar se va uita la cererea dvs. în ansamblu. Anumite lucruri din raportul dvs. de credit pot reprezenta un risc mai mare pentru creditor, făcându-i să respingă cererea.

Deoarece fiecare creditor este diferit și doar pentru că un creditor refuză un împrumut nu înseamnă că un alt creditor nu va aproba aceasta. Fiecare creditor aprobat de FHA își stabilește propriile cerințe, așa că continuați să încercați până când găsiți unul care dorește să vă aprobe.

Prima de asigurare ipotecară (MIP)

Pentru ca FHA să asigure împrumutul , debitorii trebuie să plătească primele de asigurare ipotecară (MIP). Aceasta este o taxă anuală, la fel ca și plata unei asigurări auto. MIP este același indiferent dacă cumpărați un apartament sau o casă unifamilială. FHA MIP a fost recent redus semnificativ. Dacă plătiți mai puțin de 10% ca avans, MIP va fi de 0,85%. Dacă plătiți mai mult de 10% avans, atunci acest număr scade la 0,80 la sută.

MIP, prescurtarea primei de asigurare ipotecară, înseamnă că împrumutătorii lunari plătesc Administrației Federale a Locuințelor pentru a asigura împrumutul. Taxa MIP va depinde de raportul împrumut-valoare al ipotecii la începerea acesteia. LTV este prescurtarea împrumutului la valoare; LTV este suma datorată unui împrumut comparativ cu valoarea proprietății. De exemplu, o casă de 200.000 USD cu un sold rămas al împrumutului de 150.000 USD are un LTV de 75%.

• Dacă împrumutul are un LTV mai mic de 90%, MIP reprezintă 0,85% din împrumut Cantitate. Dacă împrumutul are un LTV sub 90%, MIP este de 0,80%.
• LTV peste 90% din debitor va fi obligat să plătească MIP pe durata de viață a împrumutului.
• LTV mai puțin de 90% FHA MIP va fi anulat după 11 ani.

Condos aprobat VA

Împrumutații care se califică pentru un împrumut VA pot cumpăra condos aprobat VA fără acont. Cerințele pentru condosurile VA sunt similare cu cele ale cerințelor de condominiu FHA.

Puteți căuta în lista de condouri aprobate de VA pe site-ul web al Administrației Veteranilor.

Cum să obțineți proiectul dvs. de apartament aprobat de FHA

Dacă construiți un nou complex de apartamente, solicitarea aprobării FHA este un pas foarte important. Obținând o aprobare FHA pentru proiectul dvs. de apartamente, vă deschideți proiectul către mulți alți cumpărători de case. Pentru a obține un nou proiect de condominiu, veți avea nevoie de următoarele informații.

• Locație cartografiată
• Formularul HUD 92250 pentru revizuirea mediului
• Formularul HUD 92010 Certificat de angajare pentru egalitate de șanse
• Locația proiectului
• O scrisoare care descrie numărul de unități, facilități și tipul de structură

Dacă doriți ca o companie care să vă ajute să obțineți aprobarea apartamentului, faceți clic aici