Cum să deveniți evaluator imobiliar: un ghid complet

Evaluarea imobiliară se formează până să fie o opțiune de carieră plină de satisfacții dacă sunteți interesat de ea. În SUA, rata sa de ocupare este de 14 la sută, dublând rata generală de ocupare pentru toate carierele. Venitul brut mediu pentru evaluatorii imobiliari rezidențiali a fost de 54.980 USD în 2018, o creștere de 22% față de 42.500 USD în 2016.

În evaluarea imobiliară, puteți alege să fiți angajați sau să dețineți propria afacere. Ca meserie pe teren, aveți o pauză de a sta toată ziua la birou. În plus, plata dvs. este bazată pe taxe, ceea ce înseamnă că sunteți plătit indiferent dacă casa este cumpărată sau nu.

Acest articol evidențiază modul de a deveni un evaluator imobiliar în SUA. Acesta include educație, experiență, certificare și orice provocări cu care se confruntă cariera.

Pasul 1: Educație

Vi se cere să finalizați educația de evaluare de bază, care este împărțită în patru părți (79 ore în total):

• Proceduri de evaluare de bază – 30 de ore
• Principii de bază de evaluare – 30 de ore
• Standarde universale de practică profesională de evaluare (USPAP) – 15 ore
• Clasa de supraveghere și stagiar – 4 ore (începând cu 1 ianuarie 2015)

Cu toate acestea, unele state au mai multe ore de cursuri înainte de a deveni stagiar. Exemplele includ 150 de ore în NY, CA și WV, 110 ore în CO, 100 de ore în FL și 90 de ore în NC, TN, KY și GA.

La sfârșitul acestui lucru, deveniți stagiar Evaluator. Trebuie să lucrați sub supravegherea unui evaluator rezidențial certificat timp de 1.000 de ore înainte de a solicita să fiți evaluator rezidențial autorizat. Păstrați-vă jurnalul de lucru, deoarece acesta va fi examinat de consiliul de reglementare al statului atunci când depuneți cererea.

Unele state solicită să treceți un examen de evaluare a stagiarului, dar majoritatea nu (verificați cerințele de stat).

Odată ce ați avut experiența, puteți solicita licența, care vă permite să efectuați evaluări singure. În acest moment, aveți la dispoziție încă 75 de ore de educație în patru cursuri, și anume:

• Analiza pieței rezidențiale și cea mai bună și mai bună utilizare – 15 ore
• Evaluator rezidențial Evaluarea site-ului și abordarea costurilor – 15 ore
• Compararea vânzărilor rezidențiale și abordările veniturilor – 30 de ore
• Scrierea rapoartelor rezidențiale și studii de caz – 15 ore

Unele instituții oferă aceste cursuri online pentru a vă ușura lucrurile.

Pasul 2: Experiență și examinare

În calitate de evaluator stagiar, trebuie să finalizați 1.000 de ore de evaluare în supraveghere. Acest lucru ar trebui făcut în șase sau mai multe luni. Cursanții pot lucra în firme de evaluare imobiliară, deși oportunitățile sunt puține și competitive.

Accesați site-ul web al statului și tipăriți numele tuturor evaluatorilor din apropierea dvs., apoi sunați-i pentru a vedea dacă au deschideri. Băncile au nevoie, de asemenea, de evaluatori, dar, deoarece pot avea o sarcină mai mică, va dura mai mult timp pentru a finaliza cele 1.000 de ore.

Pentru licența dvs., unele state necesită cursuri suplimentare la nivel de colegiu sau o diplomă de asociat sau mai mare înainte de a acorda o licență. Cu toate acestea, standardele minime de evaluare a calificărilor (AQB) nu necesită acest lucru și multe state nu solicită mai multe.

Odată ce vă calificați pentru a solicita o licență, va trebui să stați și să treceți un examen de evaluare a bunurilor imobile. Include considerații juridice, matematică de evaluare, tipuri de valori și piețe imobiliare, printre altele. Trebuie să treceți acest examen înainte de a depune cererea de licență.

Odată ce ați devenit evaluator rezidențial autorizat, puteți efectua evaluări singur. Cu toate acestea, acest lucru este limitat la proprietăți rezidențiale necomplexe de 1-4 unități în valoare de cel mult 1.000.000 USD. De asemenea, puteți evalua proprietăți complexe de 1-4 unități care nu depășesc 250.000 USD.

Pentru a evalua clădirile peste aceste limite, va trebui să finalizați cursuri și experiență suplimentare. Apoi aplicați pentru a deveni un evaluator rezidențial certificat.

Pasul 3: Obținerea certificării

Odată ce ați devenit un evaluator certificat, veți fi mai comercializabili și veți putea evalua proprietăți în valoare de peste 1.000.000 USD . Băncile, de exemplu, preferă evaluatorii autorizați decât omologii lor autorizați. Puteți lucra câțiva ani înainte de a solicita certificarea.

Pentru a obține certificarea, trebuie să îndepliniți următoarele cerințe:

• Cursuri – peste 200 de ore de certificare AQB cursuri.Cursurile anterioare contează în acest total, deci trebuie doar să faceți diferența.
• Experiență – cel puțin 1.500 de ore de lucru de evaluare realizate pe o perioadă de cel puțin un an (este inclusă activitatea stagiară)
• Educație – trebuie să aveți o diplomă de licență sau asociat sau să completați 30 de ore de învățământ la nivel de colegiu

Notă: statele aplică standarde diferite pentru acordarea de licențe și certificare, deci este esențial să aflați starea dvs. necesită.

Odată ce sunteți certificat, puteți evalua proprietăți rezidențiale de 1-4 unități de orice valoare sau complexitate. Puteți, de asemenea, să evaluați terenul neîmbunătățit sau liber, potrivit pentru 1-4 unități rezidențiale. Atunci când cumpărați o unitate ca agent, trebuie să vă concentrați pe fiecare detaliu atunci când evaluați, deoarece este ușor să spuneți „cumpărăm orice casă”.

Pentru terenuri și clădiri mai mari de 1-4 unități, dvs. trebuie să aibă o certificare suplimentară.

Evaluatorii generali certificați pot evalua orice tip de proprietate imobiliară – rezidențială, comercială sau agricolă. Pentru a fi certificat, trebuie să îndepliniți următoarele:

• Cel puțin 300 de ore de studii aprobate de AQB sau superioare
• Cel puțin o diplomă de licență sau mai mare
• Cel puțin 3.000 de ore de evaluări pe teren efectuate în cel puțin 30 de luni. Aceasta trebuie să includă 1.500 de ore de evaluare a proprietăților nerezidențiale

Înainte de a aplica, asigurați-vă că îndepliniți cerințele de mai sus pentru a evita respingerile.

Provocări cu care vă puteți confrunta

Deși există avantaje în alegerea acestei linii de lucru, aceasta nu vine fără provocările sale. Unele dintre ele includ:

Găsirea unui mentor este dificil

Luați în considerare faptul că instruirea unui evaluator este esențială y creșterea concurenței pe piață. Prin urmare, unii evaluatori autorizați refuză să accepte stagiari sau îți îngreunează înregistrarea orelor. Alții oferă foarte puțină salarizare sau lucrează prost pentru a nu învăța cu adevărat.

Înregistrarea orelor necesare durează mult

Înregistrarea a 1.000 de ore de muncă nu este ușoară, chiar dacă AQB a ușurat aceste cerințe (au trecut 2.000 de ore peste 12 luni înainte). Adesea, nu veți petrece o zi de lucru completă cu o evaluare, iar orele de birou nu contează. Într-un mediu de lucru lent, durează și mai mult.

Merită să alegeți un birou ocupat, astfel încât să vă puteți înregistra orele în cel mai scurt timp posibil.

Unele locuri de muncă necesită certificare

Majoritatea ofertelor bine plătite necesită evaluatori certificați, care este un fel de ciclu vicios. Aveți nevoie de muncă pentru a obține o certificare, dar nu puteți obține muncă, deoarece nu aveți certificare. Totuși, puteți obține clienți mai mici cu cerințe mai puțin stricte până când vă conectați orele necesare.

Cum să deveniți evaluator imobiliar – Gânduri finale

Acum știți totul despre cum să deveniți un evaluator imobiliar. Obținerea unui mentorat și a unei educații corecte este crucială pentru a reuși în această industrie.

Prin urmare, alegeți-vă cu înțelepciune educatorii și mentorii. Chiar dacă începeți încet, cu răbdare și muncă grea, puteți ajunge în partea de sus a acestei cariere.

Dacă vă place postarea, nu ezitați să o distribuiți pe rețelele de socializare.