Ce face o companie de titlu?
Este sarcina noastră să coordonăm interesele tuturor părților la o tranzacție imobiliară, inclusiv cumpărătorii, vânzătorii, creditorul ipotecar și agenții imobiliari . Ne asigurăm că toate cerințele pentru decontare sunt pe deplin îndeplinite. După ratificarea contractului de vânzare, acesta ne este trimis pentru a revizui acuratețea și completitudinea și pentru a începe procesul de atribuire, care presupune următorii pași:
1. Rezumatul titlului: cercetăm titlul proprietății printr-un rezumat al titlului, care oferă un istoric al proprietății și al proprietății acesteia. Sarcina noastră este să examinăm titlul și să eliminăm orice drepturi de proprietate sau creanțe asupra proprietății, astfel încât noul cumpărător să primească un titlu clar și comercializabil pentru noua lor proprietate.
2. Sondaj: Majoritatea creditorilor necesită un sondaj sau un desen al locației casei a proprietății. Vom comanda un sondaj, cu autorizația cumpărătorului, și vom examina eventualele probleme. În cazul apariției unor probleme în cadrul anchetei, vom anunța imediat agentul imobiliar, creditorul și noul cumpărător. Sondajul va fi acordat cumpărătorului la decontare.
3. Impozite pe proprietate: verificăm cu autoritatea fiscală locală sau de stat dacă au fost plătite impozitele pe proprietate. În mod similar, verificăm compania de apă și Asociația de proprietari pentru a confirma că toate plățile sunt curente. În declarația de decontare de închidere (CD), vom prorata sumele pe baza perioadei de facturare și a datei de decontare.
4. Poliță de asigurare a titlului: pregătim angajamentul de asigurare pentru polița de asigurare a titlului creditorului și emitem atât acoperirea proprietarului, cât și a împrumutătorului. Există două tipuri de asigurări de titlu: creditorul, care este solicitat de compania ipotecară, și care protejează investiția creditorului în proprietate; și a proprietarului, care pot fi achiziționate la decontare în beneficiul noului proprietar. Se recomandă insistent ca toți cumpărătorii să primească o poliță de asigurare a titlului proprietarului, care să îi protejeze împotriva oricăror creanțe neprevăzute, riscuri ascunse sau fraude împotriva proprietății. Polița de asigurare asigură protecție împotriva pierderilor financiare, precum și plata costurilor legale necesare pentru compensarea unor astfel de daune.
De ce aveți nevoie de asigurare de titlu pe o politică de refinanțare a proprietarului de casă ALTA
5. Documente de împrumut pentru închidere: De asemenea, ne coordonăm cu creditorul ipotecar pentru a primi documentele de împrumut pentru închidere. Odată primite în biroul nostru, examinăm toate formularele și respectăm cerințele creditorului pentru închidere. Cu aceste documente, vom putea completa Declarația de decontare de închidere (CD). Această declarație de decontare este unul dintre cele mai importante documente de semnat, deoarece detaliază toate costurile asociate cu cumpărarea și vânzarea proprietății. De asemenea, pregătim actul și alte documente necesare pentru a respecta legile de stat și federale.
6. Închidere: La închidere, toate documentele sunt explicate tuturor părților înainte de semnare. Decontarea durează aproximativ o oră. După închidere, decontăm toate sumele colectate la decontare și plătim vânzătorilor, cum ar fi compania de termite și topograful. De asemenea, plătim și eliberăm ipotecile existente asupra proprietății și pregătim documentele de împrumut pentru a fi returnate creditorului.
Ce să ne așteptăm la decontare (escrow / închidere)
7. Documente înregistrate la tribunal: Este responsabilitatea noastră să ne asigurăm că toate documentele sunt înregistrate în mod corespunzător în tribunal, cum ar fi noul act și ipoteca. De asemenea, verificăm eliberarea oricăror drepturi de proprietate existente asupra proprietății.