Ce este un ADU (Accesory Dwelling Unit) | Construirea unui ADU – Construirea unui ADU

Există multe motive pentru a aprecia avantajele ipotetice ale ADU-urilor, dar există și multe motive pentru care deci puțini oameni au ales să construiască ADU-uri permise.

Pe acest site web, carte și în cursul Construirea unui ADU, abordez pașii pragmatici pentru dezvoltarea unui ADU permis pe o proprietate, care sunt obstacolele comune și strategii pentru a depăși aceste obstacole. Vom vorbi despre cât au costat să construiască, cum să le plătească și despre rentabilitatea investiției. Vom acoperi reglementările, găsind un proiectant și un constructor, științe de bază despre construcții, opțiuni pentru utilizarea sau închirierea ADU, principiile de proiectare ADU, conexiunile de utilități ADU și vom revedea întregul proces pas cu pas până la dezvoltarea ADU începeți să terminați.

Alte întrebări frecvente despre ADU-uri

Ce se consideră o unitate accesorie?

ADU-urile au multe sinonime. O unitate accesorie este una dintre ele. În cercetarea mea de carte ADU, am identificat 64 de sinonime. O unitate accesorie este o unitate secundară și arhitecturală diminutivă pe o proprietate care are deja o unitate rezidențială primară.

O unitate ADU necesită o bucătărie?

Da, ADU-urile trebuie să aibă o bucătărie. De fapt, bucătăria este caracteristica definitorie a unui ADU care îl diferențiază de celelalte spații de locuit suplimentare

Am nevoie de permis pentru construirea unei case de oaspeți?

Da, aveți nevoie de un permis de la jurisdicția dvs. locală pentru a construi spații de locuit locuibile pe proprietatea dvs. Dacă spațiul este nelocuibil și are o suprafață mai mică de 200 de metri pătrați, atunci uneori nu aveți nevoie de permis. Însă, în cazul construirii unui spațiu locativ locabil, vi se cere întotdeauna să obțineți un permis de construire.

Este legal să construiți o casă sau o suită interzisă în curtea dvs.?

În unele jurisdicții, este legal să construiți o structură accesorie cu spațiu de locuit locuibil în curtea din spate. În alte jurisdicții, nu este legal să construim spații de locuit locuibile în curtea din spate. Dacă acest spațiu locuibil din curte poate fi clasificat ca o casă, este o altă problemă. Acest lucru depinde de ceea ce codul local de zonare spune că este permis. În multe cazuri, ADU-urile vor fi permise. În alte cazuri, este posibil să nu fie permisă un ADU, dar pot fi permise alternative precum o pensiune sau un birou detașat sau dormitor cu baie.

O suită juridică sau o casă de oaspeți adaugă valoare?

Da, o suită și o pensiune inlaw adaugă valoare unei proprietăți. Următoarea întrebare logică este „Câtă valoare adaugă un ADU?”. Din păcate, este imposibil să oferim un răspuns universal la această întrebare. Dar, evaluatorii profesioniști vor căuta comparații de vânzări pe baza cărora să își bazeze evaluările – care sunt părerea lor despre valoarea proprietății pe baza datelor de comparație a vânzărilor care le sunt disponibile în momentul evaluării lor.

Ce este considerat un apartament ilegal?

Un apartament ilegal este un sinonim pentru un ADU nepermis sau un ADU informal. Aceasta este o unitate de locuință suplimentară care este adăugat la o proprietate fără permisele corecte. Există totuși subtilități aici. A fost permisă structura suplimentară? S-a permis spațiul de locuit finisat interior? A fost literalmente doar cuptorul și chiuveta de bucătărie care nu au fost permise? Aceste subtilități sunt importante pentru înțeleg g cât de semnificative sunt de fapt încălcările zonelor și ale codurilor de construcție.