Ce este o taxă de finanțare VA?
Majoritatea veteranilor care cumpără sau refinanțează o casă cu un împrumut VA trebuie să plătească o taxă de finanțare unică. Această taxă vă ajută să protejați programul de împrumut VA atunci când creditele ipotecare sunt implicite.
Cât plătiți se bazează pe tipul de împrumut VA, câți bani împrumutați și alți factori. De exemplu, unii veterani care își cumpără prima casă cu un împrumut VA pot plăti o taxă de finanțare de 1,65%. Dacă acești veterani împrumută 200.000 de dolari pentru a-și cumpăra casele, vor trebui să plătească o taxă de finanțare de 3.300 de dolari. (1,65% din 200.000 USD = 3.300 USD.)
Puteți plăti comisionul de finanțare la închidere sau puteți rula costul taxei în împrumutul dvs. și îl puteți plăti în timp. Când vă finanțați comisionul de finanțare în împrumutul dvs., veți plăti dobânzi pentru costul acestuia. Unii veterani cu dizabilități și soții supraviețuitori sunt scutiți de plata taxei.
Diagrama taxei de finanțare a împrumutului VA pentru achizițiile de locuințe
Veteranii, personalul activ și membrii Gărzii Naționale și rezervele aceeași taxă de finanțare atunci când își cumpără o casă. Rata poate varia în funcție de suma plății în avans și dacă aceasta este prima dată când v-ați utilizat dreptul la împrumut VA pentru a finanța o casă sau v-ați folosit dreptul anterior. Iată taxele de finanțare pentru achiziții începând cu ianuarie 2021:
Sursa graficului: site-ul web al Departamentului Veteranilor din SUA.
Diagrama taxelor de finanțare a împrumutului VA pentru eficientizarea refinanțărilor
Puteți refinanța un împrumut VA cu împrumuturi de refinanțare cu reducere a ratei dobânzii (IRRRL), care se mai numesc și „VA simplifică refinanțările”. Aceste împrumuturi permit veteranilor și personalului activ să refinanțeze cu mai puține documente și închideri mai rapide.
Toți veteranii și membrii serviciului plătesc aceeași rată, iar comisionul dvs. de finanțare nu este afectat de avansul dvs. sau de faptul că ați utilizat dreptul la împrumut în trecut. Iată comisionul de finanțare de refinanțare simplificată din ianuarie 2021:
| Tip de împrumut | Taxă de finanțare VA |
| Împrumuturi de refinanțare a reducerii ratei dobânzii | 0,5% |
Sursa graficului: site-ul web al Departamentului Afacerilor Veteranilor din SUA.
Finanțarea împrumutului VA graficul de comisioane pentru refinanțările de retragere
Refinanțările de retragere vă permit să obțineți bani din capitalul propriu al casei dvs. Înlocuiți ipoteca dvs. existentă cu un nou împrumut VA pentru o sumă mai mare și obțineți diferența în numerar la închidere. Veteranii și membrii serviciului plătesc aceeași rată, deși veți plăti mai mult dacă ați mai folosit dreptul la împrumut VA. Iată comisioanele de finanțare care se retrag din ianuarie 2021:
| Prima utilizare | După prima utilizare |
| 2,3% | 3,6% |
Sursa graficului: site-ul Departamentului Afacerilor Veteranilor din SUA.
Scutiri de taxe de finanțare VA pentru veterani cu handicap și soții supraviețuitori >
Veteranii care primesc sau sunt eligibili să primească despăgubiri pentru o dizabilitate legată de servicii pot fi scutiți de plata taxei de finanțare. Soții supraviețuitori ai veteranilor care au murit în serviciu sau din cauza unei dizabilități legate de serviciu pot fi, de asemenea, scutiți de la plata taxei. Aflați mai multe despre cine nu trebuie să plătească taxa de finanțare pe site-ul VA.
Puteți adăuga taxa de finanțare VA la suma împrumutului dvs.?
Da, în majoritatea cazurilor puteți adăugați costul taxei de finanțare la suma împrumutului. Aceasta înseamnă că nu trebuie să plătiți taxa de finanțare în numerar la închidere. Adăugarea taxei la suma împrumutului dvs. va crește probabil plata lunară și suma totală de bani pe care o plătiți în dobânzi pe durata de viață a împrumutului.
Este taxa de finanțare VA deductibilă?
Taxa dvs. de finanțare VA poate fi deductibilă din impozit. Regulile IRS actuale vă pot permite să deduceți costul taxei de finanțare din impozitele pe care le depuneți pentru anul în care ați plătit taxa. Consultați-vă profesionistul în domeniul fiscal pentru mai multe informații *.
Discutați cu Freedom Mortgage despre un împrumut VA
Freedom Mortgage este numărul 1 al împrumutătorului VA în Statele Unite. Doriți să ne vorbiți despre împrumuturile VA? Contactați un consilier de împrumuturi vizitând pagina Noțiuni introductive sau apelându-ne la 877-220-5533.
1. Inside Mortgage Finance, ianuarie-septembrie 2020
* Freedom Mortgage Corporation nu este consilier financiar. Ideile prezentate mai sus au doar scop informativ, nu sunt concepute ca investiții sau sfaturi financiare și nu trebuie interpretate ca atare. Consultați un consilier financiar înainte de a lua decizii financiare personale importante și consultați un consilier fiscal cu privire la implicațiile fiscale și la deductibilitatea dobânzilor și a cheltuielilor ipotecare.