Ce este o bursă 1031?

Datorită secțiunii 1031 IRC, o bursă 1031 structurată corespunzător permite unui investitor să vândă o proprietate, pentru a reinvesti veniturile într-o proprietate nouă și pentru a amâna toate impozitele pe câștigul de capital. Secțiunea 1031 (a) (1) a IRC prevede:

„Niciun câștig sau pierdere nu va fi recunoscut la schimbul de proprietăți imobiliare deținute în scopuri productive comerț sau afacere sau pentru investiții, în cazul în care astfel de bunuri imobile sunt schimbate exclusiv cu bunuri imobiliare de același tip, care urmează să fie deținute fie pentru uz productiv într-o afacere, fie pentru investiții. ”

Cum se face un schimb 1031

Pentru a înțelege protecția puternică pe care o oferă un schimb 1031, ia în considerare următorul exemplu:

• Să presupunem că un investitor are un câștig de 400.000 dolari și, de asemenea, 400.000 dolari în încasări nete după închidere. Presupunând unui investitor cu un câștig de capital de 400.000 dolari și suportă o datorie fiscală de aproximativ 140.000 dolari în impozite combinate (recuperarea deprecierii, impozitul federal pe câștigul de capital, impozitul pe câștigul de capital de stat și venitul net din investiții taxă) atunci când proprietatea este vândută. Rămân doar 260.000 USD în capitaluri proprii pentru a reinvesti într-o altă proprietate.
• Presupunând o plată în avans de 25% și în cazul unei noi finanțări pentru achiziție cu un raport împrumut-valoare de 75%, investitorul ar putea achiziționa doar o proprietate de înlocuire de 1.040.000 USD.
• Dacă același investitor a ales să facă schimb, el sau ea ar fi capabil să reinvestească întregul capital brut de 400.000 USD în achiziționarea de proprietăți de înlocuire de 1.600.000 USD, presupunând aceleași rapoarte de avans și împrumut-valoare.

După cum demonstrează exemplul de mai sus, -bursele amânate permit investitorilor să amâne impozitele pe câștigul de capital, precum și să faciliteze o creștere semnificativă a portofoliului și o rentabilitate sporită a investiției. Pentru a accesa întregul potențial al acestor beneficii, este crucial să aveți o cunoaștere cuprinzătoare a procesului de schimb și a codului secțiunii 1031. De exemplu, o înțelegere exactă a termenului cheie de genul asemănător – deseori considerat în mod eronat că înseamnă aceleași tipuri exacte de proprietate – poate dezvălui posibilități care ar fi putut fi respinse sau trecute cu vederea. Asset Preservation, Inc. (API) este una dintre cele mai bune 1031 companii de schimb și resursa dvs. pentru a obține informații exacte și amănunțite despre întregul proces de schimb.

Conservarea activelor ar aprecia oportunitatea de a lucra cu dvs. la următorul schimb indiferent de cât de simplu sau de complex. Sunați-ne la 800-282-1031 pentru a deschide un 1031 Exchange Online.